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Forrest J. Bass
Forrest pratiche nelle aree di volontà, la pianificazione di proprietà, successioni e trust di amministrazione.
All’inizio di quest’anno, la legislatura della Florida ha approvato una revisione della legge sulla procura della Florida., La nuova legge, che ha una data effettiva del 1 ottobre 2011, impone molti nuovi requisiti su questo importante strumento di pianificazione immobiliare. Come introduzione, una procura è un documento in cui una persona (il “principale”) designa un’altra persona ad agire per conto del principale (l’ “agente”). La legge della Florida offre la possibilità di creare una procura “duratura”, che rimane efficace anche se il preside diventa incapace, riducendo la potenziale necessità di un tutore nominato dal tribunale.
Questa newsletter evidenzia alcune delle caratteristiche più critiche della nuova legge.,
1. La tua attuale procura è ancora valida. Anche se legislatura della Florida completamente riscritto la procura statuto, la nuova legge non influisce procura validamente eseguito prima del 1 ottobre 2011. Inoltre, le procure “molleggianti” (discusse ulteriormente nel paragrafo 6) firmate prima del 1 ° ottobre 2011, possono ancora essere schierate se il preside diventa incapace dopo il 1 ° ottobre 2011.
2. Validi, poteri di procura fuori dallo stato sono accettabili in Florida., Se una procura fuori dallo stato e la sua esecuzione erano valide in un altro stato, è valida anche in Florida. Un terzo che è chiamato ad accettare una procura fuori dallo stato può richiedere un parere di avvocato sulla validità del potere, a spese del committente. Anche le procure militari rimangono valide in Florida se eseguite in conformità con la legge federale pertinente. Nota: se una procura viene utilizzata per trasmettere beni immobili, deve essere eseguita nello stesso modo di un atto—cioè, due testimoni e un riconoscimento autenticato-anche se non richiesto nello stato di esecuzione.
3. I terzi che rifiutano di onorare una procura devono fornire una spiegazione scritta. I terzi devono accettare o rifiutare una procura entro un termine ragionevole. Per gli istituti finanziari, si presume che quattro giorni lavorativi siano un tempo ragionevole. Per altri terzi, la ragionevolezza dipenderà dalle circostanze e dai termini della procura., Le terze parti possono richiedere a un agente di firmare una dichiarazione giurata che recita che al meglio delle conoscenze dell’agente, il principale non è deceduto e la procura rimane in pieno vigore ed effetto; tuttavia, le terze parti non possono richiedere un ulteriore—cioè in-house modulo—per atti autorizzati sotto la procura presentata. Le terze parti che violano questa nuova legge saranno soggette a un ordine del tribunale che impone l’accettazione e la responsabilità per danni (incluse le spese legali e le spese) sostenute per l’accettazione convincente di una procura valida.
4., I poteri concessi in base al documento devono essere specifici. Secondo la nuova legge, ampie concessioni di autorità, che consentono a un agente” di fare tutto ciò che il concedente potrebbe fare”, non sono valide. La nuova legge consente a un agente di compiere solo gli atti espressamente concessi nel documento. Se un documento concede all’agente l’autorità di condurre operazioni “bancarie” o “di investimento”, la nuova legge elenca alcune funzioni bancarie o di investimento che un agente può svolgere senza enumerazione specifica nel documento.
5. Gli agenti “qualificati” possono essere compensati., La nuova legge continua a consentire a tutti gli agenti di essere rimborsati per le spese ragionevolmente sostenute per conto del committente. Tuttavia, la nuova legge limita chi può ricevere un risarcimento per i loro servizi. Il risarcimento può essere pagato al coniuge e agli “eredi” del preside; istituzioni finanziarie con poteri fiduciari della Florida; avvocati della Florida e contabili pubblici certificati; e persone fisiche che sono residenti in Florida e non sono mai stati un agente per più di tre presidi allo stesso tempo.
6. Tutte le nuove procure saranno immediatamente efficaci., Secondo la legge precedente, procure è venuto in due varietà: uno che ha avuto effetto immediato, e uno che non è diventato efficace fino a quando il principale è diventato incapace. Secondo la nuova legge, quest’ultima, la cosiddetta procura “a molla” non è più disponibile. Tuttavia, come notato sopra, le procure “a molla” firmate prima del 1 ° ottobre 2011 rimangono valide e possono essere implementate dopo il 1 ° ottobre 2011 se il preside diventa incapace.
7. Tutte le nuove procure richiederanno due testimoni e un notaio., Secondo la legge precedente, solo le procure durevoli dovevano essere firmate davanti a due testimoni e un notaio. I poteri non durevoli-cioè quelli che terminano in caso di incapacità di una persona—non richiedevano tali formalità a meno che non fossero utilizzati per trasmettere beni immobili. Secondo la nuova legge, le procure durevoli e non durevoli devono essere firmate dal preside in presenza di due testimoni e riconosciute davanti a un notaio.
8. Le fotocopie sono accettabili., La nuova legge prevede che le fotocopie e le copie trasmesse elettronicamente di una procura originale abbiano lo stesso effetto di un originale. Tuttavia, la nuova legge non elimina la necessità di registrare le procure originali nei registri ufficiali di una contea per utilizzare la procura per trasmettere beni immobili.
9. Cosa deve sapere il tuo agente. Un agente è un fiduciario del committente, che deve agire in buona fede, preservare il piano patrimoniale del committente, e non può delegare l’autorità a terzi., Secondo la nuova legge, si presume che più agenti siano in grado di agire in modo indipendente. Naturalmente, le nuove procure possono essere adattate per richiedere l’unanimità o il consenso della maggioranza per agire. Questo è un allontanamento dalla legge precedente, che presumeva che due agenti dovevano agire all’unanimità e tre o più agenti di agire con il consenso della maggioranza se non diversamente indicato nella procura.
10. Il tuo agente deve tenere un registro. Secondo la nuova legge, gli agenti devono tenere un registro di tutte le ricevute, le erogazioni e le transazioni effettuate per conto del committente., Inoltre, se la procura autorizza l’agente ad accedere a una cassetta di sicurezza, l’agente deve rendere un inventario dei contenuti ogni volta che l’agente accede alla casella.
Le procure rimangono una delle componenti più importanti di un piano immobiliare ben redatto. È importante consultare un avvocato qualificato quando si stabilisce una procura per garantire che soddisfi la nuova legge sulla procura della Florida.
Questa newsletter è solo a scopo informativo e didattico.
Non è offerto come consulenza legale o parere legale.,
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