napisany przez Forrest J. Bass/[email protected] do pobrania
Forrest J. Bass
Forrest praktykuje w zakresie testamentów, planowania nieruchomości, spadków i Administracji zaufaniem.
na początku tego roku ustawodawca Florydy uchwalił Przegląd Prawa pełnomocnictwa Florydy., Nowa ustawa, która wchodzi w życie z dniem 1 października 2011 r., nakłada wiele nowych wymogów na to ważne narzędzie planowania nieruchomości. Na wstępie pełnomocnictwo jest dokumentem, w którym osoba („zleceniodawca”) wyznacza inną osobę do działania w imieniu zleceniodawcy („agent”). Prawo Florydy daje możliwość stworzenia” trwałego ” pełnomocnictwa, które pozostaje skuteczne, nawet jeśli główny staje się ubezwłasnowolniony-zmniejszając potencjalne zapotrzebowanie na opiekuna wyznaczonego przez Sąd.
Ten biuletyn podkreśla niektóre z najbardziej krytycznych cech nowego prawa.,
1. Twoje obecne pełnomocnictwo jest nadal ważne. Chociaż ustawodawca Florydy całkowicie przepisał statut pełnomocnictwa, nowa ustawa nie wpływa na pełnomocnictwa prawomocnie wykonane przed 1 października 2011. Ponadto,” Spring ” pełnomocnictwa (omówione dalej w paragrafie 6) podpisane przed 1 października 2011, może być nadal stosowane, jeśli główny staje się ubezwłasnowolniony po 1 października 2011.
2. Ważne, pozapaństwowe pełnomocnictwa są dopuszczalne na Florydzie., Jeśli pełnomocnictwo poza stanem i jego wykonanie były ważne w innym stanie, jest również ważne na Florydzie. Osoba trzecia, która jest wezwana do przyjęcia pełnomocnictwa pozapaństwowego, może na koszt zleceniodawcy zażądać opinii Radcy w sprawie ważności pełnomocnictwa. Wojskowe pełnomocnictwa również pozostają ważne na Florydzie, jeśli są wykonywane zgodnie z odpowiednim prawem federalnym. UWAGA: Jeżeli pełnomocnictwo służy do przekazania nieruchomości, musi być wykonane w taki sam sposób jak akt prawny—tj., dwóch świadków i poświadczenie notarialne – nawet jeśli nie jest wymagane w stanie egzekucji.
3. Osoby trzecie, które odmawiają wykonania pełnomocnictwa, muszą przedstawić pisemne wyjaśnienie. Osoby trzecie muszą zaakceptować lub odrzucić pełnomocnictwo w rozsądnym terminie. W przypadku instytucji finansowych uznaje się, że cztery dni robocze są rozsądnym terminem. W przypadku innych osób trzecich rozsądność będzie zależeć od okoliczności i warunków pełnomocnictwa., Osoby trzecie mogą wymagać od agenta podpisania oświadczenia stwierdzającego, że zgodnie z najlepszą wiedzą agenta, zleceniodawca nie zmarł, a pełnomocnictwo pozostaje w pełnej mocy; jednak osoby trzecie nie mogą wymagać dodatkowego-tj. wewnętrznego formularza—dla czynności upoważnionych na podstawie przedstawionego pełnomocnictwa. Osoby trzecie, które naruszają to nowe prawo, będą podlegać nakazowi sądowemu nakazującemu akceptację i odpowiedzialność za szkody (w tym opłaty i koszty adwokackie) poniesione w celu przekonującego przyjęcia ważnego pełnomocnictwa.
4., Uprawnienia przyznane na podstawie dokumentu muszą być szczególne. Zgodnie z nową ustawą szerokie uprawnienia, pozwalające agentowi „robić wszystko, co może zrobić koncesjonariusz”, są nieważne. Nowe prawo pozwala agentowi wykonywać tylko te czynności wyraźnie określone w dokumencie. Jeśli dokument przyznaje agentowi uprawnienia do przeprowadzania transakcji „bankowych” lub „inwestycyjnych”, nowe prawo wymienia pewne funkcje bankowe lub inwestycyjne, które agent może wykonywać bez określonego wyliczenia w dokumencie.
5. „Wykwalifikowani” agenci mogą być wynagradzani., Nowe prawo nadal zezwala wszystkim agentom na zwrot kosztów rozsądnie poniesionych w imieniu zleceniodawcy. Jednak nowe prawo ogranicza, kto może otrzymać odszkodowanie za swoje usługi. Odszkodowanie może zostać wypłacone małżonkowi zleceniodawcy i „spadkobiercom”; instytucjom finansowym z uprawnieniami powierniczymi na Florydzie; prawnikom z Florydy i certyfikowanym księgowym publicznym; oraz osobom fizycznym, które są mieszkańcami Florydy i nigdy nie były agentem więcej niż trzech zleceniodawców w tym samym czasie.
6. Wszystkie nowe pełnomocnictwa będą natychmiast skuteczne., Zgodnie z poprzednim prawem, pełnomocnictwa przyszedł w dwóch odmianach: jeden, który miał skutek natychmiastowy, i jeden, który nie stał się skuteczny, aż główny stał się ubezwłasnowolniony. Zgodnie z nową ustawą, ta ostatnia, tzw. „wiosenne” pełnomocnictwo nie jest już dostępne. Jednak, jak wspomniano powyżej,” Spring ” pełnomocnictwa podpisane przed 1 października 2011 pozostają ważne i mogą być rozmieszczone po 1 października 2011, jeśli główny staje się ubezwłasnowolniony.
7. Wszystkie nowe pełnomocnictwa będą wymagały dwóch świadków i notariusza., Zgodnie z poprzednim prawem, tylko trwałe pełnomocnictwa musiały być podpisane przed dwoma świadkami i notariuszem. Uprawnienia nietrwałe—tj. te, które wygasają z chwilą niezdolności do pracy-nie wymagały takich formalności, chyba że zostały wykorzystane do przekazania nieruchomości. Zgodnie z nową ustawą pełnomocnictwa trwałe i trwałe muszą być podpisane przez głównego zobowiązanego w obecności dwóch świadków i potwierdzone przed notariuszem.
8. Kserokopie są dopuszczalne., Nowa ustawa przewiduje, że kserokopie i elektroniczne odpisy oryginału pełnomocnictwa mają taki sam skutek jak oryginał. Nowa ustawa nie eliminuje jednak konieczności rejestrowania oryginalnych pełnomocnictw w urzędowej ewidencji powiatowej w celu wykorzystania pełnomocnictwa do przekazania nieruchomości.
9. Co twój agent musi wiedzieć. Agent jest powiernikiem zleceniodawcy, który musi działać w dobrej wierze, zachować Plan majątkowy zleceniodawcy i nie może przekazywać uprawnień osobie trzeciej., Zgodnie z nowym prawem zakłada się, że wielu agentów jest zdolnych do samodzielnego działania. Oczywiście, nowe pełnomocnictwa mogą być dostosowane do wymogu jednomyślności lub zgody większości do działania. Jest to odejście od poprzedniej ustawy, która zakładała, że dwóch agentów musiało działać jednomyślnie, a trzech lub więcej agentów działać za zgodą większości, chyba że w pełnomocnictwie podano inaczej.
10. Twój agent musi prowadzić akta. Zgodnie z nowym prawem agenci muszą prowadzić ewidencję wszystkich wpływów, wypłat i transakcji dokonanych w imieniu zleceniodawcy., Dodatkowo, jeśli pełnomocnictwo upoważnia agenta do dostępu do skrytki depozytowej, agent musi dokonać spisu zawartości za każdym razem, gdy agent uzyska dostęp do skrytki.
pełnomocnictwa pozostają jednym z najważniejszych elementów dobrze sporządzonego planu nieruchomości. Ważne jest, aby skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem przy ustanawianiu pełnomocnictwa, aby upewnić się, że spełnia ono nowe prawo pełnomocnictwa Florydy.
niniejszy biuletyn ma charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny.
nie jest oferowana jako porada prawna ani opinia prawna.,
w zakresie, w jakim ta wiadomość zawiera porady podatkowe, Departament Skarbu USA wymaga od nas poinformowania, że wszelkie porady zawarte w tym piśmie nie są przeznaczone lub napisane przez naszą firmę do wykorzystania i nie mogą być wykorzystywane przez żadnego podatnika, w celu uniknięcia kar, które mogą być nakładane na podstawie Internal Revenue Code. Porady naszej firmy dotyczące federalnych spraw podatkowych nie mogą być wykorzystywane w promowaniu, marketingu ani polecaniu jakiegokolwiek podmiotu, planu inwestycyjnego lub porozumienia żadnemu podatnikowi.