w tym artykule:
Co możesz zrobić, jeśli twój pośrednik nie oddzwania lub popycha cię do zakupu „naprawiacza”, który wygląda jak dom od psychola? Jest to możliwe, aby zwolnić Agenta Nieruchomości, choć nie jest to dokładnie proste., Pamiętaj o tych trzech rzeczach:
- chociaż możesz zwolnić Agenta Nieruchomości, zerwanie nie jest jak zmiana pralni chemicznej
- ponieważ większość relacji agent-klient wiąże się z pisemną umową, nie możesz po prostu odejść
- w niektórych przypadkach może być konieczne udowodnienie, że agent naruszył Twoją umowę. Nawet wtedy, nadal może być winien pieniądze
z tych powodów (i więcej), to najlepiej dokładnie sprawdzić agentów nieruchomości przed zatrudnić. Ale jeśli skończysz z cytryną, mimo najlepszych starań, oto, jak powstrzymać „rozwód” przed przekształceniem się w prawne bagno.,
Sprawdź swoją nową stawkę (Feb 7th, 2021)
kiedy pozbyć się Agenta Nieruchomości
#1 powodem niezadowolenia z agentów jest słaba komunikacja. Agent nie odpowiada na twoje telefony, e-maile lub SMS-y w odpowiednim czasie – lub w ogóle.
aby temu zapobiec, ustaw podstawowe zasady komunikacji na początku relacji. Omów, jak często chcesz być aktualizowany i jakie formy komunikacji preferujesz – rozmowy telefoniczne, e-maile, SMS-y lub kombinacje.,
poradnik kupujących domy po raz pierwszy: korzystanie z Agenta Nieruchomości
Jeśli to zrobisz, a agent zniknie, będziesz miał silniejszą sprawę do rozwiązania umowy.,
inne częste przyczyny niepokoju to:
- agent nieruchomości naciska, aby kupić konkretny Dom
- agent nie dostosowuje swojego harmonogramu do twojego
- on robi niewiele wysiłku, aby pomóc Ci znaleźć nowy dom lub sprzedać istniejący
- odkrywasz, że agent nie wie zbyt wiele o Twojej okolicy lub innych dzielnicach, w których jesteś zainteresowany
- masz częste (nawet gorące) argumenty na temat cen i innych kluczowych problemów
- li>
Kiedy dobre relacje idą źle, nie zawsze jest to czyjaś wina., I to może nie być wystarczająco dobry powód, aby zwolnić Agenta Nieruchomości.
na przykład możesz początkowo szukać domu w jednej dzielnicy, a następnie przeszukać inny obszar – o którym agent nic nie wie.
w tej sytuacji uczciwość jest najlepszą polityką. Rozwiąż problem z agentką i jej firmą maklerską. Następnie poproś o nowego agenta z większą wiedzą o pożądanych dzielnicach.
zanim zwolnisz Agenta Nieruchomości
zanim zwolnisz Agenta Nieruchomości, Postaraj się uratować związek.,
Jeśli masz problemy ze stylem lub wydajnością agenta, wyraź te obawy agentowi. Powiedz agentce, czego od niej oczekujesz i sprawdź, czy jest gotowa spełnić te oczekiwania.
Jeśli to nie wypali, staraj się o polubowne rozstanie. Poproś agenta o anulowanie umowy.
czego chcą dzisiejsi nabywcy domów w swoich agentach nieruchomości?
agenci nie lubią pracować z niezadowolonymi klientami, więc wielu chętnie się na to zgodzi, zwłaszcza jeśli jesteś kupującym. (Ogólnie rzecz biorąc, kupującym łatwiej jest uzyskać bezproblemowe anulowanie niż sprzedawcom.,)
a jak to nie wypali to idź po głowie agenta. Skontaktuj się z szefem Biura Maklerskiego. Zgłoś się do szefa, aby sprawdzić, czy możesz rozwiązać Umowę lub uzyskać nowego agenta z agencji.
zanim zatrudnisz Agenta Nieruchomości
Po pierwsze, nie wybieraj agenta, ponieważ jest żoną twojego kuzyna lub dlatego, że poszedłeś z nim na studia. Chcesz kogoś doświadczonego i profesjonalnego o dobrej reputacji. Im bardziej jesteś wybierany, tym więcej czasu lepiej zainwestuj w wybór odpowiedniej reprezentacji.,
czy należy skorzystać z „preferowanego” kredytodawcy hipotecznego pośrednika w obrocie nieruchomościami?
Możesz wybrać pośrednika, członka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami. Możesz potrzebować kogoś ze specjalnymi poświadczeniami, jeśli kupujesz lub sprzedajesz szczególnie wysokiej klasy nieruchomość, lub coś w rodzaju gospodarstwa lub połączonej przestrzeni mieszkalnej i komercyjnej.
umowa
Przepytaj więcej niż jedną, a gdy dostaniesz umowę, Nie wrzucaj jej do szuflady nieprzeczytanej. Jeśli „uncja zapobiegania jest warta funta lekarstwa”, „uncja” w tym przypadku jest przeczytanie umowy przed podpisaniem.,
Jeśli podpiszesz umowę z agentem kupującego, jesteś prawnie związany z agentem do czasu anulowania lub wygaśnięcia umowy. Jeśli zdecydujesz się rozwiązać Umowę, zrób to oficjalnie, wysyłając pismo o anulowaniu lub rozwiązaniu umowy.
czy roboty zastępują pośredników?
lub, jeśli jesteś typem pacjenta, możesz po prostu poczekać do wygaśnięcia terminu (zazwyczaj sześć miesięcy).
nie „duchuj” agenta i miej nadzieję, że dostanie wiadomość. To może działać w świecie randek, ale może wylądować w problemach prawnych w sferze nieruchomości.,
jest to trudniejsze dla sprzedawców
jak wspomniano powyżej, jednak anulowanie umowy agenta może być znacznie trudniejsze dla sprzedawców domów.
to dlatego, że agenci i agencje mają tendencję do dokonywania większych inwestycji z góry w sprzedaży domów – np. aukcji, marketingu, inscenizacji i pokazywania NIERUCHOMOŚCI-NIŻ reprezentowanie kupujących.
FSBO: Twój kompletny przewodnik po transakcjach sprzedaży według właściciela
jako sprzedawca prawdopodobnie zostaniesz poproszony o podpisanie ekskluzywnej oferty praw do sprzedaży. Jest to najczęstsza umowa używana przez agentów aukcji i sprzedaży.,
daje agentowi wyłączne prawo do zarabiania prowizji, reprezentując cię i przyprowadzając kupujących do obejrzenia twojej nieruchomości.
O ile nie ma wyjątku w umowie, ten dokument zobowiązuje Cię do zapłaty prowizji. W niektórych przypadkach możesz nadal być winien tę opłatę, nawet jeśli sprzedasz dom samodzielnie.
Zabezpiecz swoje zakłady kontraktem krótkoterminowym
umowy ofertowe zawierają różne warunki i zasady. Typowe terminy to 30 dni, 90 dni, sześć miesięcy i rok. Pamiętaj, aby przeczytać drobnym drukiem, zwłaszcza jeśli chodzi o anulowanie.,
jeśli umowa pozwala na anulowanie w dowolnym momencie, termin nie ma większego znaczenia. Jeśli umowa utrudnia rozwiązanie Umowy, rozważ wybór krótszego terminu (powiedzmy 90 dni).
Prośba o krótkoterminowy termin może sygnalizować agentowi, że mu nie ufasz, ale lepiej zabezpieczyć swoje zakłady, niż zamknąć się w „nieszczęśliwym małżeństwie.”
” Nowa Szkoła ” polowanie na dom: kup dom przez Internet
jednak nawet w przypadku rozwiązania umowy lub jej wygaśnięcia, nadal możesz być winien pieniądze agentowi., Na przykład, jeśli agent sprzedaży daje listę kupujących, a jeden z nich kupuje twój dom później, nadal może być zobowiązany do zapłaty części lub całości prowizji.
Jeśli Wszystko inne zawiedzie, możesz wynająć prawnika, który pomoże Ci wyciągnąć cię z umowy. Ale biorąc pod uwagę, ile prawnicy pobierają opłaty, powinno to być ostatecznością.
jeśli firma maklerska nie uwierzy, że próbujesz je zdzierać, większość odpuści ci, jeśli jesteś naprawdę niezadowolony. W przeciwnym razie ryzykują, że staną się znane jako firmy, które nie zagwarantują zadowolenia swoich klientów.,
(Feb 7th, 2021)