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O que você pode fazer se o seu Corretor de imóveis não retornar chamadas ou empurrá-lo para comprar um “fixer-upper” que se parece com a casa de Psycho? É possível despedir o seu agente imobiliário, embora não seja muito simples., Lembre-se destas três coisas: apesar de poder despedir um agente imobiliário, separar-se não é como mudar de lavandaria porque a maioria das relações entre agente e cliente envolvem um contrato escrito, não pode simplesmente afastar-se, em alguns casos, pode ter de provar que o agente violou o seu contrato. Mesmo assim, você ainda pode dever dinheiro
Por estas razões (e mais), é melhor examinar cuidadosamente os agentes imobiliários antes de contratar um. Mas se você acabar com um limão apesar de seus melhores esforços, aqui está como manter um “divórcio” de se transformar em um atoleiro legal.,Verifique a sua nova taxa (7 de Fevereiro de 2021) quando se livrar de seu agente imobiliário
a razão #1 para insatisfação com os agentes é a falta de comunicação. O agente não responde às suas chamadas, e – mails ou mensagens de forma atempada-ou de todo.
para evitar isso, defina as regras básicas de comunicação no início da relação. Discuta com que frequência deseja ser actualizado e que formas de comunicação prefere – chamadas telefónicas, e-mails, textos ou uma combinação.,guia de compradores de casas pela primeira vez: usando um agente imobiliário se você fizer isso, e o agente desaparecer, você terá um argumento mais forte para terminar o contrato.,
Outras causas comuns de preocupação incluem:
- O agente imobiliário pressões de você comprar uma casa particular
- O agente não adaptar sua agenda para caber seu
- Ele faz pouco esforço para ajudar você a encontrar um novo lar ou vender o seu já existente
- descubra de que o agente não sabe muito acerca do seu bairro ou de outros bairros em que você está interessado
- Você tem frequentes (ainda aquecido) argumentos sobre preços e outras questões-chave
Quando bons relacionamentos não vão bem, não é sempre que alguém falha., E pode não ser uma boa razão para despedir o seu agente imobiliário.
Por exemplo, você pode inicialmente procurar uma casa em um bairro, e então procurar outra área – uma que o agente não sabe nada sobre.nesta situação, a honestidade é a melhor política. Levanta a questão com a agente e a corretora. Então peça um novo agente com mais conhecimento de seus bairros desejados.antes de despedir o seu agente imobiliário, tente salvar a relação.,se tiver problemas com o estilo ou o desempenho do agente, expresse estas preocupações ao agente. Diga à agente o que espera dela, e determine se ela está disposta a satisfazer essas expectativas.se isso não resultar, esforce-se por uma separação amigável dos caminhos. Peça ao agente para cancelar o seu contrato.o que querem os compradores de casa de hoje nos seus agentes imobiliários?os agentes não gostam de trabalhar com clientes descontentes, muitos concordarão com isso, especialmente se você for um comprador. (Em geral, é mais fácil para os compradores obter cancelamentos sem problemas do que os vendedores.,)
E se isso não funcionar, passar por cima da cabeça do agente. Contacte o director da corretagem. Apresente o seu caso ao chefe para ver se pode rescindir o contrato ou obter um novo agente da agência.
Antes de contratar um agente imobiliário
Em Primeiro Lugar, não escolha um agente porque ela é casada com o seu primo ou porque você foi para a faculdade com ele. Você quer alguém experiente e profissional com uma boa reputação. E quanto mais picuinhas fores, mais tempo é melhor investires na escolha da representação certa.,deve usar o credor hipotecário “preferido” do seu agente imobiliário?
pode escolher um corretor de Imóveis, um membro da Associação Nacional de corretores de imóveis. Você pode querer alguém com credenciais especiais se você está comprando ou vendendo uma propriedade particularmente high-end, ou algo como uma fazenda ou espaço residencial e comercial combinado.
o acordo
entrevista mais de um, e quando você conseguir um acordo, não o atire para uma gaveta não lida. Se “uma onça de prevenção vale uma libra de cura”, a “onça” neste caso é ler o contrato antes de você assinar.,
Se você assinar um contrato de agente do comprador, Você está legalmente vinculado ao agente até que o contrato seja cancelado ou expire. Se você decidir rescindir o acordo, torná-lo oficial, enviando uma carta de cancelamento ou rescisão.
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ou, se você é o tipo de paciente, você pode simplesmente esperar até o termo expirar (normalmente, seis meses).não “fantasma” o agente e espero que ele receba a mensagem. Isso pode funcionar no mundo dos encontros, mas pode meter-te em problemas legais no domínio imobiliário.,
é mais difícil para os vendedores
como referido acima, no entanto, cancelar um contrato de agente pode ser muito mais complicado para os vendedores domésticos.isso porque os agentes e Agências tendem a fazer maiores investimentos iniciais na venda de casas – por exemplo, listagem, marketing, encenação e exibição de propriedades – do que representam os compradores.
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Como vendedor, provavelmente ser-lhe-á pedido para assinar uma lista exclusiva de direitos de venda. Este é o contrato mais comum usado pelos agentes de listagem e venda.,dá ao agente o direito exclusivo de ganhar comissões, representando-o e levando os compradores a ver a sua propriedade.a menos que haja uma excepção no contrato, este documento torna-o responsável pelo pagamento de uma comissão. Em alguns casos, você ainda pode dever esta taxa, mesmo se você vender a casa.os acordos de Listagem vêm com uma variedade de condições e termos. Os termos típicos são 30 dias, 90 dias, seis meses e um ano. Certifique-se de ler a impressão fina, especialmente no que diz respeito ao cancelamento.,
Se o contrato lhe permite cancelar a qualquer momento, o termo não importa tanto. Se o acordo dificulta a rescisão, considere optar por um prazo mais curto (por exemplo, 90 dias).Pedir um curto prazo pode sinalizar ao agente que não confia nele, mas é melhor cobrir as suas apostas do que fechar-se num “casamento infeliz”.”
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no entanto, mesmo que você rescinda o contrato, ou ele expira, você ainda pode dever dinheiro ao agente., Por exemplo, se o agente de venda lhe dá uma lista de compradores, e um deles compra sua casa mais tarde, você ainda pode ser obrigado a pagar parte ou toda a Comissão.se tudo o resto falhar, pode contratar um advogado para o ajudar a retirar-se do acordo. Mas dado o quanto os advogados acusam, este deve ser o último recurso.a menos que uma empresa de corretagem acredite que está a tentar roubá-los, a maioria deixa-o livre se estiver verdadeiramente insatisfeito. Caso contrário, arriscam-se a tornar-se conhecidas como empresas que não garantem a satisfação dos seus clientes.,Verifique a sua nova taxa (7 de Fevereiro de 2021)