i denne artikel:
Hvad kan du gøre, hvis din Ejendomsmægler ikke returnerer opkald eller skubber dig til at købe en “fi upperer-øvre”, der ligner huset fra Psycho? Det er muligt at fyre din ejendomsmægler, selvom det ikke er helt enkelt., Husk på disse tre ting:
- Selv om du kan skyde en fast ejendom agent, bryde op er ikke ligesom at skifte renserier
- Fordi de fleste agent-klient relationer, der involverer en skriftlig kontrakt, kan du ikke bare gå væk
- I nogle tilfælde kan du nødt til at bevise, at agenten overtrådt din kontrakt. Selv da kan du stadig skylde penge
af disse grunde (og mere) er det bedst at omhyggeligt screene Ejendomsmæglere, før du ansætter en. Men hvis du ender med en citron på trods af din bedste indsats, her er hvordan man kan holde en “skilsmisse” fra at blive til en juridisk sump.,Bekræft din nye sats (7. Februar 2021)
Hvornår skal du slippe af med din ejendomsmægler
#1 Årsagen til utilfredshed med agenter er dårlig kommunikation. Agenten returnerer ikke dine opkald, e – mails eller tekster rettidigt-eller overhovedet.
for at forhindre dette skal du indstille kommunikationsgrundreglerne i starten af forholdet. Diskuter, hvor ofte du ønsker at blive opdateret, og hvilke former for kommunikation du foretrækker – telefonopkald, e-mails, tekster eller en kombination.,First-time Home buyers guide: brug af en ejendomsmægler
Hvis du gør dette, og agenten går MIA, har du en stærkere sag for at afslutte kontrakten.,
Andre almindelige årsager til bekymring omfatter:
- ejendomsmægleren presser dig til at købe et bestemt hus
- agenten ikke skræddersy sin plan til at passe til jeres
- Han gør meget lidt for at hjælpe dig med at finde et nyt hjem eller sælge din eksisterende
- Du opdage, at agenten ikke ved ret meget om dit nabolag eller andre kvarterer, hvor du er interesseret
- Du har hyppige (selv opvarmet) argumenter om prisfastsættelse og andre centrale emner
Når et godt forhold går dårligt, er det ikke altid nogens skyld., Og det kan ikke være en god nok grund til at fyre din ejendomsmægler.for eksempel kan du i første omgang søge efter et hjem i et kvarter og derefter søge et andet område – en agenten ikke ved noget om.
i denne situation er ærlighed den bedste politik. Tag spørgsmålet op med agenten og hendes mæglerfirma. Anmod derefter om en ny agent med mere viden om dine ønskede kvarterer.
før du fyrer din ejendomsmægler
før du fyrer din ejendomsmægler, skal du prøve at redde forholdet.,
Hvis du har problemer med agentens stil eller ydeevne, skal du udtrykke disse bekymringer over for agenten. Fortæl agenten, hvad du forventer af hende, og afgøre, om hun er villig til at opfylde disse forventninger.
Hvis det ikke fungerer, skal du stræbe efter en mindelig afsked af måderne. Bed agenten om at annullere din kontrakt.
Hvad ønsker dagens boligkøbere i deres ejendomsmæglere?agenter kan ikke lide at arbejde med utilfredse klienter, så mange vil let acceptere dette, især hvis du er køber. (Generelt er det lettere for købere at få no-fuss aflysninger end sælgere.,)
og hvis det ikke virker, skal du gå over agentens hoved. Kontakt mæglerens hoved. Gør din sag til chefen for at se, om du kan opsige kontrakten eller få en ny agent fra agenturet.
før du ansætter en ejendomsmægler
først skal du ikke vælge en agent, fordi hun er gift med din fætter eller fordi du gik på college med ham. Du vil have nogen erfaren og professionel med et godt omdømme. Og jo pickier du er, jo mere tid skal du hellere investere i at vælge den rigtige repræsentation.,
skal du bruge din ejendomsmægler ‘ S “foretrukne” pant långiver?
Du kan vælge en ejendomsmægler, et medlem af National Association of Realtors. Du ønsker måske nogen med særlige legitimationsoplysninger, hvis du køber eller sælger en særlig high-end ejendom, eller noget som en gård eller kombineret bolig-og kommercielle rum.
aftalen
Intervie.mere end en, og når du får en aftale, skal du ikke smide den i en skuffe ulæst. Hvis ” en ounce af forebyggelse er værd et pund af kur,” den “ounce” i dette tilfælde er at læse kontrakten, før du underskriver.,
Hvis du underskriver en købers agentaftale, er du lovligt bundet til agenten, indtil kontrakten er annulleret eller udløber. Hvis du beslutter at opsige aftalen, skal du gøre den Officiel ved at sende et annullerings-eller opsigelsesbrev.
erstatter robotter Ejendomsmæglere?
eller, hvis du er patienttype, kan du blot vente, indtil perioden udløber (typisk seks måneder).
må ikke “spøgelse” agenten og håber, at han får beskeden. Det fungerer muligvis i dating verden, men det kan lande dig i juridiske problemer i ejendomsområdet.,
det er hårdere for sælgere
Som nævnt ovenfor kan annullering af en agentkontrakt imidlertid være meget vanskeligere for hjemmesælgere.
det skyldes, at agenter og agenturer har en tendens til at foretage større forhåndsinvesteringer i at sælge boliger – f.eks. notering, markedsføring, iscenesættelse og visning af ejendomme – end de repræsenterer købere.
FSBO: din komplette guide til Til salg af Ejertransaktioner
som sælger bliver du sandsynligvis bedt om at underskrive en eksklusiv ret til at sælge notering. Dette er den mest almindelige kontrakt, der bruges ved notering og salg agenter.,
det giver agenten eneret til at tjene provision ved at repræsentere dig og ved at bringe købere til at se din ejendom.
medmindre der er en undtagelse i kontrakten, gør dette dokument dig ansvarlig for at betale en provision. I nogle tilfælde kan du stadig skylder dette gebyr, selvom du sælger huset selv.
hæk dine væddemål med en kortfristet kontrakt
noteringsaftaler leveres med forskellige betingelser og vilkår. Typiske udtryk er 30 dage, 90 dage, seks måneder og et år. Sørg for at læse det med småt, især med hensyn til aflysning.,
hvis kontrakten giver dig mulighed for at annullere når som helst, betyder udtrykket ikke så meget. Hvis aftalen gør opsigelse vanskelig, skal du overveje at vælge en kortere periode (siger 90 dage).anmodning om en kortvarig kan signalere agenten, at du ikke har tillid til ham, men det er bedre at afdække dine indsatser end låse dig selv ind i et “ulykkeligt ægteskab.”
” ny skole ” husjagt: Køb et hus online
selvom du opsiger kontrakten, eller den udløber, kan du dog stadig skylde agenten penge., For eksempel, hvis den sælgende agent giver dig en liste over købere, og en af dem køber dit hjem senere, kan du stadig være forpligtet til at betale nogle eller hele provisionen.
Hvis alt andet mislykkes, kan du ansætte en advokat til at hjælpe med at udtrække dig fra aftalen. Men i betragtning af hvor meget advokater opkræver, bør dette være en sidste udvej.
medmindre et mæglerfirma mener, at du forsøger at rive dem ud, vil de fleste lade dig slippe af krogen, hvis du virkelig er utilfreds. Ellers risikerer de at blive kendt som virksomheder, der ikke garanterer deres kunders tilfredshed.,
Bekræft din nye sats (7. Februar 2021)