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Was können Sie tun, wenn Ihr Makler keine Anrufe zurückgibt oder Sie dazu drängt, ein „Fixer-Upper“ zu kaufen, das wie das Haus von Psycho aussieht? Es ist möglich, Ihren Immobilienmakler zu feuern, obwohl es nicht gerade einfach ist., Denken Sie an diese drei Dinge:
- Obwohl Sie einen Immobilienmakler entlassen können, ist das Auflösen nicht wie das Wechseln der chemischen Reinigung
- Da die meisten Agent-Client-Beziehungen einen schriftlichen Vertrag beinhalten, können Sie nicht einfach weggehen
- In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise nachweisen, dass der Agent Ihren Vertrag verletzt hat. Selbst dann können Sie immer noch Geld schulden
Aus diesen Gründen (und mehr) ist es am besten, Immobilienmakler sorgfältig zu überprüfen, bevor Sie einen mieten. Aber wenn Sie trotz Ihrer besten Bemühungen mit einer Zitrone enden, Hier ist, wie man eine „Scheidung“ davon abhält, sich in einen legalen Sumpf zu verwandeln.,
Überprüfen Sie Ihre neue Rate (7. Februar 2021)
Wann Sie Ihren Immobilienmakler loswerden
Der Grund #1 für Unzufriedenheit mit Agenten ist schlechte Kommunikation. Der Agent gibt Ihre Anrufe, E – Mails oder Texte nicht rechtzeitig zurück-oder überhaupt nicht.
Um dies zu verhindern, legen Sie zu Beginn der Beziehung die Kommunikationsgrundregeln fest. Besprechen Sie, wie oft Sie aktualisiert werden möchten und welche Kommunikationsformen Sie bevorzugen – Telefonanrufe, E-Mails, Texte oder eine Kombination.,
Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen: Verwenden Sie einen Immobilienmakler
Wenn Sie dies tun und der Makler zurückkehrt, haben Sie einen stärkeren Fall für die Beendigung des Vertrags.,
Andere häufige Ursachen für Besorgnis sind:
- Der Immobilienmakler drängt Sie, ein bestimmtes Haus zu kaufen
- Der Makler passt seinen Zeitplan nicht an Ihren an
- Er bemüht sich wenig, Ihnen zu helfen, ein neues Zuhause zu finden oder Ihr bestehendes zu verkaufen
- Sie stellen fest, dass der Makler nicht viel über Ihre Nachbarschaft oder andere Stadtteile weiß, an denen Sie interessiert sind
- Sie haben häufige (sogar hitzige) Argumente über Preise und andere Schlüsselfragen
Wenn gute Beziehungen schlecht werden, ist nicht immer jemand schuld., Und es ist möglicherweise kein Grund genug, Ihren Immobilienmakler zu feuern.
Zum Beispiel können Sie zunächst nach einem Zuhause in einer Nachbarschaft suchen und dann einen anderen Bereich durchsuchen – einen, von dem der Agent nichts weiß.
In dieser Situation ist Ehrlichkeit die beste Politik. Erhöhen Sie das Problem mit dem Agenten und ihrer Maklerfirma. Fordern Sie dann einen neuen Agenten mit mehr Wissen über Ihre gewünschten Nachbarschaften an.
Bevor Sie Ihren Immobilienmakler feuern
Bevor Sie Ihren Immobilienmakler feuern, versuchen Sie, die Beziehung zu retten.,
Wenn Sie Probleme mit dem Stil oder der Leistung des Agenten haben, geben Sie diese Bedenken an den Agenten weiter. Sagen Sie dem Agenten, was Sie von ihr erwarten, und stellen Sie fest, ob sie bereit ist, diese Erwartungen zu erfüllen.
Wenn das nicht klappt, bemühen Sie sich um eine gütliche Trennung der Wege. Bitten Sie den Agenten, Ihren Vertrag zu kündigen.
Was wünschen sich die heutigen Hauskäufer von ihren Immobilienmaklern?
Agenten arbeiten nicht gerne mit verärgerten Kunden zusammen, daher werden viele dem gerne zustimmen, insbesondere wenn Sie ein Käufer sind. (Im Allgemeinen ist es für Käufer einfacher, Stornierungen ohne Aufhebens zu erhalten als für Verkäufer.,)
Und wenn das nicht funktioniert, gehen Sie über den Kopf des Agenten. Kontaktieren Sie den Leiter des Brokerage. Wenden Sie sich an den Chef, um zu sehen, ob Sie den Vertrag kündigen oder einen neuen Agenten von der Agentur erhalten können.
Bevor Sie einen Immobilienmakler einstellen
Wählen Sie zuerst keinen Agenten aus, weil er mit Ihrem Cousin verheiratet ist oder weil Sie mit ihm aufs College gegangen sind. Sie wollen jemanden erfahren und professionell mit einem guten Ruf. Und je wählerischer Sie sind, desto mehr Zeit investieren Sie besser in die Auswahl der richtigen Repräsentation.,
Sollten Sie den „bevorzugten“ Hypothekengeber Ihres Immobilienmaklers verwenden?
Sie können einen Makler wählen, ein Mitglied der National Association of Realtors. Vielleicht möchten Sie jemanden mit besonderen Referenzen, wenn Sie eine besonders hochwertige Immobilie kaufen oder verkaufen, oder so etwas wie eine Farm oder kombinierte Wohn-und Gewerbeflächen.
Die Vereinbarung
Interview mehr als eine, und wenn Sie eine Vereinbarung erhalten, werfen Sie es nicht in eine Schublade ungelesen. Wenn „eine Unze Prävention ein Pfund Heilung wert ist“, ist die“ Unze “ in diesem Fall, den Vertrag zu lesen, bevor Sie unterschreiben.,
Wenn Sie den Agentenvertrag eines Käufers unterzeichnen, sind Sie bis zur Kündigung oder zum Ablauf des Vertrages rechtlich an den Agenten gebunden. Wenn Sie sich entscheiden, den Vertrag zu kündigen, machen Sie ihn offiziell, indem Sie ein Stornierungs-oder Kündigungsschreiben senden.
Ersetzen Roboter Makler?
Oder, wenn Sie der Patiententyp sind, können Sie einfach warten, bis der Begriff abläuft (normalerweise sechs Monate).
„geistern“ Sie den Agenten nicht und hoffen Sie, dass er die Nachricht erhält. Das mag in der Dating-Welt funktionieren, aber es könnte Sie im Immobilienbereich in rechtliche Schwierigkeiten bringen.,
Für Verkäufer ist es schwieriger
Wie oben erwähnt, kann die Kündigung eines Agentenvertrages für Hausverkäufer jedoch viel schwieriger sein.
Das liegt daran, dass Agenten und Agenturen tendenziell größere Vorabinvestitionen in den Verkauf von Häusern tätigen – z. B. Auflistung, Marketing, Inszenierung und Präsentation von Immobilien – als Käufer.
FSBO: Ihr vollständiger Leitfaden für den Verkauf nach Eigentümertransaktionen
Als Verkäufer werden Sie wahrscheinlich aufgefordert, ein exklusives Verkaufsrecht zu unterzeichnen. Dies ist der häufigste Vertrag, der von Auflistungs-und Verkaufsagenten verwendet wird.,
Es gibt dem Agenten das ausschließliche Recht, Provisionen zu verdienen, indem er Sie vertritt und Käufer dazu bringt, Ihre Immobilie zu sehen.
Sofern im Vertrag keine Ausnahme besteht, sind Sie in diesem Dokument für die Zahlung einer Provision verantwortlich. In einigen Fällen können Sie diese Gebühr noch schulden, auch wenn Sie das Haus selbst verkaufen.
Sichern Sie Ihre Wetten mit einem kurzfristigen Vertrag
Listing Vereinbarungen kommen mit einer Vielzahl von Bedingungen und Bedingungen. Typische Begriffe sind 30 Tage, 90 Tage, sechs Monate und ein Jahr. Lesen Sie unbedingt das Kleingedruckte, insbesondere in Bezug auf die Stornierung.,
Wenn der Vertrag es Ihnen erlaubt, jederzeit zu kündigen, spielt die Laufzeit keine Rolle. Wenn die Vereinbarung die Kündigung erschwert, sollten Sie sich für eine kürzere Laufzeit entscheiden (z. B. 90 Tage).
Eine kurzfristige Anfrage kann dem Agenten signalisieren, dass Sie ihm nicht vertrauen, aber es ist besser, Ihre Wetten abzusichern, als sich in eine „unglückliche Ehe“ einzusperren.“
“ Neue Schule “ Hausjagd: Kaufen Sie ein Haus online
Selbst wenn Sie den Vertrag kündigen oder ablaufen, können Sie dem Agenten dennoch Geld schulden., Zum Beispiel, wenn der Verkäufer gibt Ihnen eine Liste der Käufer, und einer von ihnen kauft Ihr Haus später, Sie könnten immer noch verpflichtet sein, einen Teil oder die gesamte Provision zu zahlen.
Wenn alles andere fehlschlägt, können Sie einen Anwalt beauftragen, der Ihnen hilft, Sie aus der Vereinbarung zu extrahieren. Aber angesichts der Höhe der Anwaltskosten sollte dies ein letzter Ausweg sein.
Wenn eine Maklerfirma nicht glaubt, dass Sie versuchen, sie abzureißen, werden die meisten Sie vom Haken lassen, wenn Sie wirklich unzufrieden sind. Andernfalls riskieren sie, als Unternehmen bekannt zu werden, die die Zufriedenheit ihrer Kunden nicht garantieren.,
Überprüfen Sie Ihre neue Rate (7. Februar 2021)