I denne artikkelen:
Hva kan du gjøre hvis din Eiendomsmegler ikke tilbake samtaler eller presser deg til å kjøpe en «fixer-øvre» som ser ut som huset fra Psycho? Det er mulig å skyte din eiendomsmegler, men det er ikke akkurat enkelt., Husk disse tre tingene:
- Selv om du kan skyte en eiendomsmegler, bryte opp er ikke som å bytte renserier
- Fordi de fleste agent-klient relasjoner innebære en skriftlig kontrakt, du kan ikke bare gå bort
- I noen tilfeller kan det hende du må bevise at agent brutt kontrakten. Selv da, du kan fortsatt skylder penger
For disse grunner (og mer til), er det best å nøye skjermen eiendomsmeglere før du leie en. Men hvis du ender opp med en sitron til tross for din beste innsats, her er hvordan du kan holde en «skilsmisse» fra snu i en juridisk hengemyr.,
Bekreft ny pris (Feb 7, 2021)
Når skal man bli kvitt din eiendomsmegler
#1 grunn til misnøye med agenter er dårlig kommunikasjon. Agenten ikke går dine samtaler, e-post eller tekster på en riktig måte – eller i det hele tatt.
for Å unngå dette, angi kommunikasjon kjøreregler på starten av forholdet. Diskutere hvor ofte du ønsker å bli oppdatert, og hvilke former for kommunikasjon som du foretrekker, telefonsamtaler, e-poster, tekstmeldinger eller en kombinasjon.,
Første gang hjemme kjøpere guide: ved hjelp av en eiendomsmegler
Hvis du vil gjøre dette, og agenten går MIA, du vil ha en sterkere sak for å avslutte kontrakten.,
Andre vanlige årsaker til bekymring inkluderer:
- real estate agent presset deg til å kjøpe et bestemt hus
- agenten ikke kan skreddersy sin timeplan til å passe din
- Han gjør lite for å hjelpe deg med å finne et nytt hjem eller selge din eksisterende
- Du oppdage at agenten ikke vet mye om ditt nabolag eller andre nabolag som du er interessert i
- Du har hyppige (selv oppvarmet) argumenter om priser og andre viktige saker
Når gode relasjoner gå dårlig, det er ikke alltid noens feil., Og det kan ikke være en god nok grunn til å fire din eiendomsmegler.
For eksempel, du kan i utgangspunktet se for seg et hjem i ett-området, og deretter søke en annen området – en agent vet ingenting om.
I denne situasjonen, ærlighet er den beste politikken. Øke problemet med agenten og hennes meglerfirma. Deretter be om en ny medarbeider med mer kunnskap om dine ønskede nabolag.
Før du brann din eiendomsmegler
Før du brann din eiendomsmegler, kan du prøve å redde forholdet.,
Hvis du har problemer med agent stil eller ytelse, express disse bekymringene til agent. Fortell agent hva du forventer av henne, og finne ut om hun er villig til å møte disse forventningene.
Hvis det ikke fungerer, arbeider for en minnelig avskjed på måter. Be reisebyrået om å avbryte kontrakten.
Hva gjør dagens boligkjøpere vil i sine eiendomsmeglere?
Agenter ikke liker å jobbe med misfornøyde kunder, så mange vil lett samtykker til dette, spesielt hvis du er en kjøper. (Generelt, er det lettere for kjøpere til å få problemfri kanselleringer enn selgere.,)
Og hvis det ikke fungerer, kan du gå over den agent ‘ s head. Kontakt leder av megling. Få din sak til sjefen for å se om du kan heve kontrakten eller få en ny agent fra byrået.
Før du leie en eiendomsmegler
Først, ikke velger en agent fordi hun er gift med din fetter, eller fordi du gikk på college med ham. Du vil ha noen erfarne og profesjonelle med et godt omdømme. Og pickier du er, jo mer tid du heller investere i å velge riktig representasjon.,
Skulle du bruke din eiendomsmegler er «foretrukne» boliglån?
Du kan velge en Eiendomsmegler, medlem av National Association of Realtors. Du ønsker kanskje noen med spesiell legitimasjon hvis du ønsker å selge eller kjøpe et spesielt high-end eiendom, eller noe som en gård eller kombinert bolig-og kommersielle plass.
– avtalen
Intervjuet mer enn én, og når du får en avtale, ikke kast den i en skuff ulest. Hvis «en unse for forebygging er verdt en halvkilo kur,» den «unse» i dette tilfellet er å lese kontrakten før du signerer.,
Hvis du registrerer en kjøpers agent avtalen, du er juridisk bundet til å agenten til kontrakten er kansellert eller er utløpt. Hvis du bestemmer deg for å avslutte avtalen, gjør det offisielle ved å sende et brev om oppsigelse eller oppsigelse.
roboter erstatter Tinget?
Eller, hvis du er av den tålmodige typen, kan du rett og slett vente til begrepet utløper (vanligvis seks måneder).
ikke «ånd» agent og håper han får meldingen. Som kan fungere i dating verden, men det kan lande deg i juridiske problemer i eiendomsmegling riket.,
Det er tøffere for selgere
Som nevnt ovenfor, kan imidlertid avbryte en agent kan kontrakten være mye vanskeligere for hjem selgere.
Det er fordi agenter og byråer har en tendens til å gjøre større investeringene i salg av boliger – f.eks., listing, markedsføring, iscenesettelse og vise egenskaper enn de gjør som representerer kjøpere.
FSBO: din komplette guide til For Sale By Eier transaksjoner
Som en selger, du vil sannsynligvis bli bedt om å signere en eksklusiv rett til å selge liste. Dette er den mest vanlige kontrakten, som brukes ved oppføring og salg av agenter.,
Det gir agent eneretten til å tjene provisjoner ved å representere deg, og ved å bringe kjøpere å se din eiendom.
med Mindre det er et unntak i kontrakten, dette dokumentet, gjør du ansvarlig for å betale en kommisjon. I noen tilfeller, du kan fortsatt skylder dette gebyret selv om du selge huset selv.
helgardere deg med en kortsiktig kontrakt
Liste avtaler kommer med en rekke betingelser og vilkår. Typiske form er 30 dager, 90 dager, seks måneder og et år. Sørg for å lese de fine print, spesielt når det gjelder oppsigelse.,
Hvis kontrakten kan du avbryte når som helst, begrepet ikke saken så mye. Dersom avtalen gjør oppsigelse vanskelig, bør du vurdere å velge en kortere sikt (si 90 dager).
Be om en kort sikt kan tyde agent at du ikke stoler på ham, men det er bedre å helgardere deg enn låse deg inn i en «ulykkelig ekteskap.»
«New school» house hunting: Kjøp et hus online
Imidlertid, selv om du sier opp kontrakten, eller den utløper, kan du fortsatt skylder penger til agent., For eksempel, hvis du selger agent gir deg en liste av kjøpere, og en av dem kjøper ditt hjem senere, kan du fortsatt være forpliktet til å betale noen eller alle av kommisjonen.
Hvis alt annet svikter, kan du leie en advokat til å hjelpe trekke deg fra avtalen. Men gitt hvor mye advokater kostnad, dette bør være en siste utvei.
med Mindre et meglerfirma mener du prøver å rive dem av, de fleste vil la deg av kroken hvis du er virkelig misfornøyde. Ellers, risikerer de å bli kjent som bedrifter som ikke garantere sine kunder tilfredshet.,
Bekreft ny pris (Feb 7, 2021)