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Cosa puoi fare se il tuo agente immobiliare non risponde alle chiamate o ti spinge a comprare un “fixer-upper” che assomiglia alla casa di Psycho? È possibile licenziare il tuo agente immobiliare, anche se non è esattamente semplice., Ricorda queste tre cose:
- Anche se puoi licenziare un agente immobiliare, rompere non è come cambiare tintoria
- Perché la maggior parte delle relazioni agente-cliente comporta un contratto scritto, non puoi semplicemente andartene
- In alcuni casi, potresti dover dimostrare che l’agente ha violato il tuo contratto. Anche allora, si può ancora devo soldi
Per questi motivi (e altro ancora), è meglio schermare con attenzione agenti immobiliari prima di assumere uno. Ma se si finisce con un limone, nonostante i vostri migliori sforzi, ecco come mantenere un “divorzio” di trasformarsi in un pantano legale.,
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Quando sbarazzarsi del vostro agente immobiliare
Il #1 motivo di insoddisfazione con gli agenti è scarsa comunicazione. L’agente non risponde le chiamate, e – mail o testi in modo tempestivo-o affatto.
Per evitare ciò, impostare le regole di base della comunicazione all’inizio della relazione. Discutere di quanto spesso si desidera essere aggiornati, e quali forme di comunicazione si preferisce-telefonate, e-mail, testi o una combinazione.,
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Se si esegue questa operazione, e l’agente va MIA, avrete un caso più forte per porre fine al contratto.,
Altre comuni cause di preoccupazione sono:
- L’agente immobiliare pressioni per comprare una casa particolare
- L’agente non adattare il suo programma per misura il vostro
- Lui fa un piccolo sforzo per aiutarvi a trovare una nuova casa o vendere la vostra esistente
- Si scopre che l’agente non so molto circa il vostro quartiere o in altri quartieri in cui siete interessati
- Hai frequenti (anche riscaldata) argomenti sui prezzi e altre questioni chiave
Quando le buone relazioni andate male, non è sempre colpa di qualcuno., E potrebbe non essere una buona ragione sufficiente per licenziare il tuo agente immobiliare.
Ad esempio, potresti inizialmente cercare una casa in un quartiere e quindi cercare un’altra area, di cui l’agente non sa nulla.
In questa situazione, l’onestà è la migliore politica. Sollevare il problema con l’agente e la sua società di brokeraggio. Quindi richiedere un nuovo agente con più conoscenza dei quartieri desiderati.
Prima di licenziare il tuo agente immobiliare
Prima di licenziare il tuo agente immobiliare, prova a salvare la relazione.,
In caso di problemi con lo stile o le prestazioni dell’agente, esprimere tali preoccupazioni all’agente. Dì all’agente cosa ti aspetti da lei e determina se è disposta a soddisfare tali aspettative.
Se ciò non funziona, cerca una separazione amichevole dei modi. Chiedere all’agente di annullare il contratto.
Cosa vogliono gli acquirenti di casa di oggi nei loro agenti immobiliari?
Agli agenti non piace lavorare con clienti scontenti, quindi molti saranno prontamente d’accordo, specialmente se sei un acquirente. (In generale, è più facile per gli acquirenti ottenere cancellazioni senza problemi rispetto ai venditori.,)
E se ciò non funziona, vai sopra la testa dell’agente. Contatta il capo dell’intermediazione. Fai il tuo caso al capo per vedere se è possibile risolvere il contratto o ottenere un nuovo agente dall’agenzia.
Prima di assumere un agente immobiliare
In primo luogo, non scegliere un agente perché è sposata con tuo cugino o perché sei andato al college con lui. Volete qualcuno con esperienza e professionale con una buona reputazione. E più sei esigente, più tempo è meglio investire nella scelta della rappresentazione giusta.,
Dovresti usare il creditore ipotecario “preferito” del tuo agente immobiliare?
È possibile scegliere un agente immobiliare, un membro della National Association of Realtors. Potresti volere qualcuno con credenziali speciali se stai acquistando o vendendo una proprietà particolarmente di fascia alta, o qualcosa come una fattoria o uno spazio residenziale e commerciale combinato.
L’accordo
Intervista più di uno, e quando si ottiene un accordo, non gettarlo in un cassetto non letto. Se “un’oncia di prevenzione vale un chilo di cura”, l’ “oncia” in questo caso è leggere il contratto prima di firmare.,
Se si firma un contratto di agente dell’acquirente, si è legalmente vincolati all’agente fino a quando il contratto non viene annullato o scade. Se si decide di risolvere il contratto, renderlo ufficiale inviando una lettera di cancellazione o risoluzione.
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Oppure, se sei il tipo di paziente, puoi semplicemente aspettare fino alla scadenza del termine (in genere, sei mesi).
Non “fantasma” l’agente e spero che ottiene il messaggio. Che può funzionare nel incontri mondo, ma si potrebbe atterrare in guai legali nel regno immobiliare.,
È più difficile per i venditori
Come notato sopra, tuttavia, l’annullamento di un contratto di agente può essere molto più complicato per i venditori domestici.
Questo perché gli agenti e le agenzie tendono a fare investimenti iniziali più grandi nella vendita di case – ad esempio, elencando, commercializzando, mettendo in scena e mostrando le proprietà – di quanto non rappresentino gli acquirenti.
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Come venditore, probabilmente ti verrà chiesto di firmare un elenco esclusivo di diritto di vendita. Questo è il contratto più comune utilizzato dagli agenti di quotazione e vendita.,
Dà all’agente il diritto esclusivo di guadagnare commissioni rappresentandoti e portando gli acquirenti a vedere la tua proprietà.
A meno che non ci sia un’eccezione nel contratto, questo documento ti rende responsabile del pagamento di una commissione. In alcuni casi, si può ancora dovere questa tassa anche se si vende la casa da soli.
Copri le tue scommesse con un contratto a breve termine
Gli accordi di quotazione sono dotati di una varietà di condizioni e termini. I termini tipici sono 30 giorni, 90 giorni, sei mesi e un anno. Assicurati di leggere la stampa fine, soprattutto per quanto riguarda la cancellazione.,
Se il contratto ti consente di annullare in qualsiasi momento, il termine non ha molta importanza. Se l’accordo rende difficile la risoluzione, considera di optare per un termine più breve (ad esempio 90 giorni).
Richiedere un breve termine può segnalare all’agente che non ti fidi di lui, ma è meglio coprire le tue scommesse che rinchiuderti in un “matrimonio infelice”.”
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Tuttavia, anche se risolvi il contratto, o scade, potresti comunque dover dei soldi all’agente., Ad esempio, se l’agente di vendita ti dà un elenco di acquirenti, e uno di loro acquista la vostra casa più tardi, si potrebbe ancora essere obbligati a pagare una parte o tutta la commissione.
Se tutto il resto fallisce, potresti assumere un avvocato per aiutarti a estrarti dall’accordo. Ma dato quanto avvocati carica, questo dovrebbe essere l’ultima risorsa.
A meno che una società di brokeraggio non creda che tu stia cercando di strapparli, la maggior parte ti lascerà fuori dai guai se sei veramente insoddisfatto. Altrimenti, rischiano di diventare noti come aziende che non garantiscono la soddisfazione dei loro clienti.,
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