tässä artikkelissa:
Mitä voit tehdä, jos kiinteistönvälittäjäsi ei vastaa puheluihin tai patistaa ostamaan ”fixer-Upperin”, joka näyttää Psykolta talolta? On mahdollista erottaa kiinteistönvälittäjä, vaikka se ei ole aivan yksinkertaista., Muista nämä kolme asiaa:
- Vaikka et voi ampua kiinteistönvälittäjä, breaking up ei ole kuin vaihtaa pesulat
- Koska useimmat agentti-asiakas-suhteet mukaan kirjallisen sopimuksen, et voi vain kävellä pois
- joissakin tapauksissa, saatat joutua todistamaan, että aine rikkonut sopimusta. Silloinkin voi vielä olla velkaa
näistä syistä (ja enemmänkin), kannattaa tarkistaa Kiinteistönvälittäjät huolellisesti ennen kuin palkkaa sellaisen. Mutta jos päädyt sitruuna huolimatta parhaista yrityksistä, tässä on miten pitää ”avioero” muuttumasta oikeudellinen quagmire.,
tarkista Uusi taksasi (Feb 7th, 2021)
milloin pääset eroon kiinteistönvälittäjästäsi
#1 syy tyytymättömyyteen agentteihin on huono viestintä. Agentti ei vastaa puheluihinne, sähköposteihinne tai tekstiviesteihinne ajoissa – tai ollenkaan.
estääkseen tämän, aseta viestinnän pelisäännöt suhteen alussa. Keskustele siitä, kuinka usein haluat päivittää, ja millaisia viestinnän haluat – puhelut, sähköpostit, tekstit tai yhdistelmä.,
ensiasunnon ostajat opas: kiinteistönvälittäjän käyttö
Jos teet näin, ja agentti menee miaan, sinulla on vahvempi oikeusjuttu sopimuksen purkamiseen.,
muita yleisiä huolenaiheita ovat:
- kiinteistönvälittäjä painostaa sinua ostamaan tietyn talon
- agent Ei räätälöi aikatauluaan sopivaksi
- hän tekee vähän vaivaa auttaakseen sinua löytämään uuden kodin tai myymään olemassa olevan
- huomaat, että agentti ei tiedä paljoakaan naapurustostasi tai muista lähiöistä, joista olet kiinnostunut
- > sinulla on usein (jopa lämmitettyjä) argumentteja hinnoittelusta ja muista keskeisistä kysymyksistä
kun hyvät suhteet menevät pieleen, se ei ole aina jonkun vika., Eikä se ehkä ole tarpeeksi hyvä syy erottaa kiinteistönvälittäjää.
esimerkiksi voisi aluksi etsiä kotia yhdestä naapurustosta ja sitten etsiä toisen alueen – josta agentti ei tiedä mitään.
tässä tilanteessa rehellisyys on parasta politiikkaa. Ota asia puheeksi agentin ja hänen välitysfirmansa kanssa. Pyydä sitten uutta agenttia, jolla on enemmän tietoa halutuista asuinalueistasi.
ennen kuin erotat kiinteistönvälittäjäsi
ennen kuin erotat kiinteistönvälittäjäsi, yritä pelastaa suhde.,
Jos sinulla on ongelmia agentin tyylin tai suorituskyvyn kanssa, ilmaise nämä huolet agentille. Kerro agentille, mitä odotat häneltä, ja selvitä, onko hän valmis vastaamaan odotuksiin.
Jos se ei onnistu, pyri sovinnolliseen tapojen jakaukseen. Pyydä agenttia purkamaan sopimuksesi.
mitä nykypäivän asunnonostajat haluavat kiinteistönvälittäjiinsä?
agentit eivät pidä tyytymättömien asiakkaiden kanssa työskentelystä, joten moni suostuu tähän helposti, varsinkin jos on ostaja. (Yleensä ostajien on helpompi saada turhia peruutuksia kuin myyjien.,)
ja jos se ei toimi, mene agentin pään yli. Ota yhteys välittäjän johtajaan. Tee asiasi pomolle, jos voit purkaa sopimuksen tai saada uuden agentin virastosta.
Ennen kuin olet palkata kiinteistönvälittäjä
Ensinnäkin, älä valita agentti, koska hän on naimisissa serkkusi tai koska et meni yliopistoon, jossa hänelle. Haluat jonkun kokeneen ja ammattitaitoisen, jolla on hyvä maine. Ja mitä pickier olet, sitä enemmän aikaa kannattaa panostaa oikean edustuksen valintaan.,
pitäisikö sinun käyttää kiinteistönvälittäjän ”preferred” – asuntolainaa?
voit valita kiinteistönvälittäjän, joka on valtakunnallisen kiinteistönvälittäjien yhdistyksen jäsen. Haluat ehkä joku erityistä valtakirjaa, jos olet ostamassa tai myyminen, erityisesti high-end omaisuuden, tai jotain maatilalla tai yhdistetty asuin-ja liiketilaa.
sopimus
Haastattelu useamman kuin yhden, ja kun saat sopimuksen, älä heitä sitä laatikkoon lukematta. Jos ”unssi ennaltaehkäisyä on arvoinen puoli kiloa parannuskeinoa”, ”unssi” tässä tapauksessa on lukea sopimus ennen allekirjoittamista.,
jos allekirjoitat ostajan agenttisopimuksen, olet laillisesti sidoksissa agenttiin, kunnes sopimus puretaan tai päättyy. Jos päätät irtisanoa sopimuksen, tee siitä virallinen lähettämällä peruutus – tai irtisanomiskirje.
korvaavatko robotit kiinteistövälittäjiä?
tai, jos olet potilastyyppi, voit vain odottaa, kunnes termi päättyy (tyypillisesti kuusi kuukautta).
älä ”ghost” the agent and hope he gets the message. Se voi toimia dating maailma,mutta se voi saada sinut oikeudellisissa vaikeuksissa kiinteistöalalla.,
Se on kovempi myyjille
Kuten edellä, kuitenkin, peruuttaminen agentti sopimus voi olla paljon hankalampaa kodin myyjät.
se johtuu siitä, että agentit ja virastot tekevät yleensä isompia alkuinvestointeja asuntojen myymiseen – esimerkiksi listaukseen, markkinointiin, lavastukseen ja kiinteistöjen esittelyyn – kuin ne edustavat ostajia.
FSBO: Omistajakauppojen täydellinen opas myyntiin
myyjänä sinua todennäköisesti pyydetään allekirjoittamaan yksinoikeus myyntilistalle. Kyseessä on yleisin listaus-ja myyntiagenttien käyttämä sopimus.,
se antaa asiamiehelle yksinoikeuden ansaita palkkioita edustamalla sinua ja tuomalla ostajat katsomaan omaisuuttasi.
ellei sopimuksessa ole poikkeusta, tämä asiakirja velvoittaa sinut maksamaan palkkion. Joissakin tapauksissa saatat silti olla velkaa tämän maksun, vaikka myisit talon itse.
suojaa vetosi lyhytaikaisella sopimuksella
Listautumissopimuksissa on erilaisia ehtoja ja ehtoja. Tyypillisiä termejä ovat 30 päivää, 90 päivää, kuusi kuukautta ja vuosi. Muista lukea pienellä painettu, erityisesti koskien peruutus.,
Jos sopimuksen mukaan irtisanotaan milloin tahansa, termillä ei ole niin suurta merkitystä. Jos sopimus vaikeuttaa irtisanomista, kannattaa harkita lyhyempää määräaikaa (vaikkapa 90 päivää).
lyhyen aikavälin pyytäminen voi viestittää agentille, että et luota häneen, mutta on parempi suojata vetosi kuin lukita itsesi ”onnettomaan avioliittoon.”
”New school” house hunting: Buy a house online
kuitenkin, vaikka irtisanot sopimuksen tai se päättyy, saatat silti olla velkaa agentille., Jos esimerkiksi myyntiedustaja antaa ostajaluettelon ja toinen ostaa kotisi myöhemmin, voit silti joutua maksamaan osan tai koko provision.
Jos kaikki muu ei onnistu, voit palkata asianajajan auttamaan sopimuksen purkamisessa. Mutta kun ottaa huomioon, kuinka paljon asianajajat syyttävät, tämän pitäisi olla viimeinen keino.
ellei välitysfirma usko sinun yrittävän repiä niitä irti, useimmat päästävät sinut pälkähästä, jos olet todella tyytymätön. Muuten he saattavat tulla tunnetuksi yrityksinä, jotka eivät takaa asiakkaidensa tyytyväisyyttä.,
Verify your new rate (Feb 7th, 2021)