Erstellt von: Melissa C. Marsh, Los Angeles Business Attorney
Geschrieben von: Oktober 2012 – Zuletzt aktualisiert: Juli 2019 
Nach kalifornischem Recht kann ein Vermieter Ihre Miete während Ihrer ersten Mietdauer nicht erhöhen, ohne eine Mietrückstellung im Gegenteil. Wenn Sie keinen Mietvertrag haben,oder wenn Sie auf einem Monat-zu-Monat sind, dann kann der Vermieter die Miete erhöhen, solange s / er dem Mieter die richtige schriftliche Mitteilung., Nach kalifornischem Recht muss der Vermieter einem Mieter mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich eine Mieterhöhung mitteilen, wenn die Mieterhöhung 10 Prozent (oder weniger) der Miete beträgt, die zu einem beliebigen Zeitpunkt in den 12 Monaten vor Inkrafttreten der Mieterhöhung berechnet wird. (35 Tage, wenn die Mitteilung per Post zugestellt wird). Wenn der Vermieter die Miete in einem Zeitraum von 12 Monaten um mehr als 10% erhöht, muss der Vermieter den Mieter gemäß §827 des kalifornischen Bürgerlichen Gesetzbuches mindestens 60 Tage vorher schriftlich benachrichtigen (65 Tage, wenn die Benachrichtigung per Post verschickt wird)., In der Miete kontrollierten Städten, wie Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica und West Hollywood zusätzliche Regeln gelten.
Gemäß dem neu erlassenen California Tenant Protections and Relief Act-Sept 2019 sind die jährlichen Mieterhöhungen für alle Mehrfamilienhäuser, die vor mehr als 15 Jahren (derzeit vor Sept 2005) gebaut wurden, auf 5% zuzüglich der Inflationsrate begrenzt (derzeit 3% für 2019). Das Gesetz verbietet es einem Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die vor 2005 gebaut wurden, die Miete in einem Zeitraum von 12 Monaten mehr als zweimal zu erhöhen. Für weitere Informationen klicken Sie bitte hier.,
Zulässige Mieterhöhungen im Rahmen des Los Angeles RSO for Rent Controlled Units
Das Los Angeles RSO befasst sich mit zulässigen Mieterhöhungen, die zwischen 3% und 8% liegen können, der Registrierung von Mieteinheiten, den rechtlichen Gründen für die Räumung und den Ursachen für die Räumung, die eine Umzugshilfe an den Mieter erfordern. Gemäß der Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO) darf der Vermieter die folgenden jährlichen Mieterhöhungen vornehmen:
- Erhöhen Sie die Miete alle 12 Monate um die zulässige jährliche Erhöhung (4% für Juli 1, 2019 bis Juni 30, 2020).,
- Zahlt der Vermieter alle Kosten für Gas und / oder Strom, die an die Einheit eines Mieters geliefert werden, kann der Vermieter die Miete für jedes der beiden gelieferten Versorgungsunternehmen um zusätzlich ein Prozent (1%) erhöhen.
- Gleichzeitig erhöht der Vermieter die Miete, sofern der schriftliche Mietvertrag dies vorsieht, kann der Vermieter auch die Kaution (und gegebenenfalls die Miete des letzten Monats) einmal alle 12 Monate um die jährlich zulässige prozentuale Erhöhung (derzeit 4% für 7/1/2019-6/30/2020) erhöhen.
Vier besondere Umstände, die es dem Vermieter ermöglichen, die Miete erheblich zu erhöhen.,
- Zusätzlicher Mieter. Der Vermieter kann die Miete für jeden weiteren Mieter / Insassen einer Mieteinheit um zehn Prozent (10%) erhöhen, die über die im ursprünglichen Mietvertrag erlaubte Anzahl von Erstinsassen hinausgeht, MIT der Ausnahme, dass der Vermieter die tatsächliche oder konstruktive Kenntnis der Belegung des zusätzlichen Mieters für mehr als 60 Tage hatte und den Mieter nicht über die Mieterhöhung informiert hat, dann verliert der Vermieter das Recht, die Miete gemäß Verordnung Nr. 181744 vom 1.Juli 2011 zu erhöhen., Eine entsprechende Mietminderung ist erforderlich, wenn der zusätzliche Mieter die Einheit verlässt. Kaution kann für zusätzliche Mieter um den gleichen Dollarbetrag angehoben werden, wie die Miete angehoben wird.
- Seit Mai 1976 Gab Es Keine Mieterhöhung Mehr. Der Vermieter kann die Miete neunzehn Prozent (19%) erhöhen, plus 2%, wenn der Vermieter Gas und Strom liefert, Wenn ein Vermieter die Miete seit dem 31.
- Seit Mai 1977 Gab Es Keine Mieterhöhung Mehr., Der Vermieter kann die Miete dreizehn Prozent (13%) erhöhen, plus 2%, wenn der Vermieter Gas und Strom liefert, Wenn ein Vermieter die Miete seit dem 31.
- Vermieter Macht Kapitalverbesserungen. Ein Vermieter, der plant, seine Miete zu verbessern, kann auf der Grundlage eines Antrags auf Primärrenovierung, Kapitalverbesserungen, Rehabilitation oder einer „gerechten und angemessenen“ Mietanpassung, die dem Mietausschuss vorgelegt und genehmigt werden muss, spezielle Mieterhöhungen beantragen.
Hinweis Erforderlich Unter die RSO.,
Um die Miete zu erhöhen, muss der Vermieter dem Mieter(den Mietern) eine schriftliche 30-tägige Kündigungsfrist für Mieterhöhungen von 10% oder weniger der Miete des Mieters (35 Tage, wenn die Kündigung per Post verschickt wird) oder eine 60-tägige Kündigungsfrist (65 Tage, wenn per Post verschickt wird) für Mieterhöhungen von mehr als 10% der niedrigsten Miete des Mieters innerhalb der vorangegangenen 12-Monats-Frist.
Zusätzliche Kosten, die ein Vermieter an einen Mieter weitergeben darf:
1.In nur im August kann der Vermieter 12.25 USD von jedem Mieter einsammeln (50% der jährlichen Anmeldegebühr in Höhe von 24.51 USD, die an die Rent Stabilization Division gezahlt wird). Um die $12 zu sammeln.,25 muss der Vermieter dem Mieter im Mai oder Juni eine schriftliche dreißig (30) Tage-Frist setzen und dem Mieter eine Kopie der Registrierungsbescheinigung vorlegen.
2.Der Vermieter kann auch die jährliche Gebühr für das Systematic Code Enforcement Program (SCEP) in Höhe von 43.32 USD erheben, wenn er vom Vermieter vollständig bezahlt wird, indem er die Miete um 3.61 USD pro Monat erhöht. Um diese monatliche Gebühr vom Mieter zu erheben, muss der Eigentümer dem Mieter ebenfalls eine schriftliche dreißig (30) Tage Frist zur Mieterhöhung geben, bevor diese Gebühr einmal im Jahr erhoben wird, und dem Mieter eine Kopie der Registrierungsbescheinigung vorlegen.,
Nach einer Vakanz
Das zulässige Mietniveau nach einer Vakanz hängt vom Grund für die Vakanz ab. Das RSO sieht vor, dass die Miete bei der Wiedervermietung auf einen beliebigen Betrag angehoben werden kann, wenn die Vakanz dazu geführt hat, dass der Mieter: (1) die Einheit freiwillig geräumt hat; (2) wegen Nichtzahlung der gesetzlichen Miete vertrieben wurde; oder (3) wurde wegen Verstoßes gegen die Bedingungen des Mietvertrags und wegen Nichtheilung des Verstoßes vertrieben. Wenn die Vakanz aus einem anderen Grund auftritt, verlangt das Los Angeles RSO, dass die Miete an einen neuen Mieter die gleiche bleibt wie die für den Vormieter., Beispiele sind: (1) eine Räumung, um die Einheit für die Nutzung des Vermieters, seiner unmittelbaren Familie, zurückzugewinnen. oder einen gebietsansässigen Manager; (2) eine Räumung aufgrund der rechtswidrigen Handlungen des vorherigen Mieters; (2) eine Räumung aufgrund der Weigerung des Mieters, einen neuen Mietvertrag mit den gleichen Bedingungen wie im RSO zu unterzeichnen; und (3) eine Räumung aufgrund der Weigerung des Mieters, dem Vermieter einen angemessenen Zugang zu der Einheit zu ermöglichen.,
Wenn Sie eines der Probleme in diesem Artikel mit Melissa Marsh, einer Anwältin für Vermieter und Mieter in Los Angeles, Kalifornien, mit über 20 Jahren Erfahrung, besprechen möchten, vereinbaren Sie bitte eine kostengünstige 15-oder 30-minütige Telefonberatung.
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