So viel, wie wir möchten für Bau-Projekte gehen so reibungslos wie möglich Probleme, die unweigerlich kommen, vor allem bezüglich der Zahlung. Wenn Zahlungsstreitigkeiten auftreten, ist das Pfandrecht das leistungsstärkste Werkzeug, das ein Baufachmann verwenden kann, um das Problem zu lösen.
Ein Pfandrecht bindet eine Immobilie mit einer Aufzeichnung aller ungeklärten Zahlungen im Zusammenhang mit ihrer Konstruktion oder Verbesserung., Interessenten wie potenzielle Käufer und Finanziers wären vorsichtig beim Kauf einer Immobilie mit Pfandrechten. Die Einreichung eines neuen Pfandrechts ist daher eine der effektivsten Möglichkeiten, Immobilienbesitzer zur Zahlung zu überreden.
Müssen Sie ein neues Pfandrecht in Florida einreichen?
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Dieser Leitfaden wird Ihnen sagen, die wichtigsten Dinge, die Sie über die Einreichung eines Mechanik Pfandrecht in Florida wissen müssen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Pfandrechte an die Einreichung der Mechanik Pfandrecht selbst zu schützen.,
Wer kann die Datei, eine mechanik lien in Florida?
Die meisten Baufachleute sind berechtigt, eine Mechanik Pfandrecht in Florida einreichen. Auftragnehmer, Subunternehmer, Materiallieferanten, Architekten und Ingenieure haben alle Pfandrechte.
Abhängig von den Lizenzanforderungen Ihres Berufs und Ihrer Position in der Vertragskette gelten jedoch einige Einschränkungen.
Ingenieure, Architekten und andere Handwerker müssen über gültige Lizenzen verfügen, damit ihr Pfandrecht gültig ist., Auftragnehmer und Subunternehmer müssen daher sicherstellen, dass sie für die Ausübung ihrer Pfandrechte im Staat zugelassen sind.
Subunternehmer, die über die zweite Stufe hinausgehen, dürfen ebenfalls kein gültiges mechanisches Pfandrecht einreichen. Sub-Sub-Subunternehmer, Materiallieferanten an Sub-Sub-Subunternehmer und Materiallieferanten an Materiallieferanten sind nicht berechtigt, ein Pfandrecht für Florida Construction geltend zu machen.
Am wichtigsten ist, dass nur diejenigen, die eine Mitteilung an den Eigentümer eingereicht haben, im Falle einer verspäteten oder Nichtzahlung ein rechtliches Pfandrecht einreichen können.
Wie reichen Sie eine Mitteilung an den Eigentümer in Florida ein?,
Florida ist einer der Staaten, die erfordern eine vorläufige Ankündigung, auch bekannt als Mitteilung an Eigentümer.
Eine Mitteilung an den Eigentümer ist gesetzlich vorgeschrieben, damit Ihr Pfandrecht gültig ist, daher sollte das Einreichen dieser Mitteilung immer Ihr erster Schritt sein.
Beachten Sie auch, dass Florida spezifische Hinweise auf Eigentümer Anforderungen hat, wenn es um Format und Kontakt kommt, so stellen Sie sicher, dass Sie das Dokument mit einem ordnungsgemäß vorbereiteten Formular Einreichung.
alle Bau beteiligten erforderlich, um senden Sie eine Mitteilung an Eigentümer in Florida?,
Alle Auftragnehmer, Subunternehmer und Materiallieferanten, die nicht in direkten Kontakt mit dem Eigentümer dienen muss eine Mitteilung an den Besitzer. Arbeiter (d. H. Angestellte von Bauunternehmern) und Architekten sind dazu in der Regel nicht verpflichtet.
Wann sollte ich senden die Mitteilung an Eigentümer in Florida?
der Mitteilung an Die Eigentümer müssen bedient werden innerhalb von 45 Tagen nach Ausstattung Arbeit oder Materialien zu einem Projekt. Sie können den Hinweis auch an den Eigentümer senden, bevor Sie mit der Arbeit an einem Projekt beginnen.,
Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie mit der Arbeit an einem Projekt beginnen, während es in der Endphase ist, eine vorläufige Mitteilung vorlegen müssen, bevor die Einstellungspartei die volle Zahlung erhält. Wenn Sie beispielsweise Materiallieferant für einen Generalunternehmer sind und Materialien gegen Ende eines Projekts bereitstellen, müssen Sie dem Eigentümer eine Benachrichtigung übermitteln, bevor der Eigentümer den Generalunternehmer vollständig bezahlt.
Wem sollte ich dienen der Hinweis an Besitzer?
Die Kündigung zugestellt werden muss auf die Eigentümer und jede Partei über Sie im contracting-Kette., Dies bedeutet, dass Sie, wenn Sie ein Unterauftragnehmer sind, dem Eigentümer des Unterauftragnehmers, mit dem Sie in direktem Kontakt stehen, dem Generalunternehmer und dem Eigentümer der Immobilie, die Benachrichtigung übermitteln müssen.
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Wie soll der Mitteilung an die Eigentümer gesendet werden in Florida?
Sie können es per zertifizierter Post oder durch persönliche Zustellung versenden. Unabhängig davon, welche Methode Sie wählen, ist der Schlüssel, dass Sie Ihre Einhaltung der Notice-Anforderung nachweisen können.,
Wenn Sie die Mitteilung per beglaubigter Post an den Eigentümer senden, bewahren Sie Ihre Postrechnungen auf und wählen Sie die Option aus, die nach einem Rückschein fragt. Wenn Sie die Mitteilung von Hand übermitteln, bitten Sie einen autorisierten Unterzeichner (d. H. Einen der Eigentümer) um eine Quittungsunterschrift, um nachzuweisen, dass er das Dokument erhalten hat.
Die beste Praxis ist, die Mitteilung an Eigentümer in Florida über zertifizierte Post mit Rückschein angefordert dienen.
Können Sie ohne Vorankündigung in Florida ein neues Pfandrecht einreichen?,
Parteien, die keine direkte vertragliche Beziehung mit dem Eigentümer kann nicht Datei eine mechanik lien in Florida, wenn Sie nicht dazu dienen, eine gültige Vorankündigung oder Mitteilung an Eigentümer.
Beachten Sie, dass Vorankündigung Anforderungen sind streng in Florida durchgesetzt, so dass, wenn Sie erforderlich sind, um eine vorläufige Mitteilung dienen, sicher sein, die Mitteilung rechtzeitig zu dienen. Zu diesen Parteien gehören Unterauftragnehmer, Unterauftragnehmer und Materiallieferanten. Wenn Sie eine Vorankündigung nicht oder zu spät übermitteln, werden Ihre Pfandrechte an dem laufenden Projekt ungültig.,
Generalunternehmer sind nicht verpflichtet, eine Mitteilung an den Eigentümer in Florida zu übermitteln, sodass sie ohne vorherige Ankündigung ein allgemeines Pfandrecht einreichen können.
So reichen Sie ein Mechanik-Pfandrecht in Florida ein: Ein 4-stufiger Prozess
- Bereiten Sie das Mechanik-Pfandrecht vor
- Notieren Sie das Mechanik-Pfandrecht
- Stellen Sie dem Eigentümer eine Kopie des Pfandrechts zur Verfügung
- Schließen Sie das Pfandrecht ab
Schritt 1. Bereiten Sie das Mechanik-Pfandrecht vor
Nachdem Sie dem Eigentümer die Mitteilung ordnungsgemäß und pünktlich zugestellt haben, haben Sie sich Ihr Recht gesichert, ein Mechanik-Pfandrecht einzureichen., Der nächste Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass das gesamte Pfandrecht, das Sie einreichen möchten, ebenfalls ordnungsgemäß vorbereitet ist.
WICHTIG: Das Pfandrecht für Florida Mechanics muss einem bestimmten Format folgen und bestimmte Warnungen enthalten, die in einer bestimmten Sprache verfasst sind.
Die detaillierten gesetzlichen Anforderungen finden Sie in Abschnitt 713.08 der Florida Statutes. Im Allgemeinen muss das elektronische Pfandrecht folgende Angaben enthalten:
- Name und Anschrift des Antragstellers
Dies sind Ihre Angaben. Wenn Sie als Einzelperson einreichen, geben Sie Ihren Namen und Ihre Adresse an., Wenn Sie im Namen Ihres Unternehmens einreichen, geben Sie Ihren vollständigen gesetzlich registrierten Geschäftsnamen und Ihre vollständige Adresse an.
- Der Name der Partei, mit der der Antragsteller einen Vertrag geschlossen hat
Dies ist der Name Ihres direkten Arbeitgebers. Wenn der Arbeitgeber derselbe ist wie der Eigentümer, listen Sie hier ihre Namen auf.
- Der Name des Eigentümers
Dies ist der Name des Eigentümers. Wenn mehrere Eigentümer vorhanden sind, listen Sie ALLE ihre Namen auf.,
- Die gelieferten Arbeitskräfte, Dienstleistungen oder Materialien und ihre Vertragswerte
Dies ist eine allgemeine Beschreibung der Art von Dienstleistungen, die Sie für das Projekt erbracht haben. Die Menge und Beschreibung von speziell hergestellten Materialien, die noch in das Projekt integriert werden müssen, müssen separat angegeben werden.
- Die zur Identifizierung ausreichende allgemeine Beschreibung der Immobilie
Dies kann einfach eine vollständige Straßenadresse oder die Paketinformation sein (wenn sich der Standort auf einer unbenannten Straße befindet). Eine rechtliche Eigentumsbeschreibung ist nicht erforderlich.,
- Der dem Antragsteller geschuldete Betrag
Dies ist der Betrag, den Sie schulden, und er sollte keine Gebühren enthalten, die nicht mit den von Ihnen erbrachten Bauleistungen zusammenhängen. Anwaltsgebühren und Pfandrechtsgebühren sind in diesem Betrag nicht enthalten.
- Das Datum, an dem die ersten und letzten Arbeits-oder Dienstleistungsgegenstände erbracht wurden
Dies besteht aus dem Datum, an dem Sie mit der Arbeit an einem Projekt begonnen haben, und dem Datum, an dem Sie Ihre Dienstleistungen zuletzt für das Projekt bereitgestellt haben.,
- Das Datum und die Art der Zustellung der Mitteilung an den Eigentümer, falls zutreffend
Dies besteht aus dem Datum und der Art der Zustellung Ihrer Mitteilung an den Eigentümer. Generalunternehmer und Parteien, die in direktem Kontakt mit dem Eigentümer stehen, müssen das Datum und die Art der Lieferung der Kopie der Mitteilung an den Auftragnehmer oder Subunternehmer angeben.,
Folgende Warnung und Informationen müssen in hinreichend ähnlicher Form vorliegen:
Muss ein Pfandrecht in Florida notariell beglaubigt werden?
ja! Wie oben in der gesetzlichen Klausel angegeben, ist die Unterschrift eines Notars in dem Formular erforderlich. Wenn Sie ein notariell beglaubigtes Pfandrecht einreichen, wird es vom Gericht für nichtig erklärt.
Was passiert, wenn ich betrügerische Informationen in mein Pfandrecht für Florida Mechanics einfüge?,
Die Gesetze des Bundesstaates Florida erklären ausdrücklich, dass die vorsätzliche Einreichung eines betrügerischen Pfandrechts als Verbrechen dritten Grades gilt. Einschließlich betrügerischer Informationen und falsche Behauptungen in Ihrem persönlichen Pfandrecht in Florida können Sie ins Gefängnis bringen (oder auf Bewährung) und dazu führen, dass Sie hohe Geldstrafen zahlen müssen.
Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie unwissentlich einen großen Fehler begehen können, wenn Sie Ihr Florida Mechanics Pfandrecht vorbereiten., Dies sind nur zwei der absoluten Nein ‚ s bei der Einreichung eines Florida Construction Lien:
- Nicht lizenzierte Auftragnehmer, Subunternehmer und andere Bauteilnehmer, die sich an die Lizenzanforderungen halten müssen, dürfen nicht versuchen, ein Florida Construction Lien einzureichen.
Das Aufzeichnen eines neuen Pfandrechts zu wissen, dass Ihr Anspruch nicht durchsetzbar ist, ist eine schwere Straftat in Florida. Ersttäter können eine Warnung erhalten, während Wiederholungstäter zusätzlich zur Zahlung teurer Geldstrafen mit einer Gefängnisstrafe rechnen müssen.
- Pfandrechte dürfen den Betrag, den sie für ein bestimmtes Pfandrecht beanspruchen, nicht aufblähen.,
Das Übertreiben des Pfandrechts ist eine weitere schwere Straftat, die in Florida als Straftat dritten Grades gilt.
Fordern Sie bei der Erstellung eines neuen Pfandrechts immer einen Betrag an, der diese Zahlung für die Dienstleistung widerspiegelt, die Sie für ein Projekt erbracht haben. Berechnen Sie keine Anwaltskosten, Pfandrechtskosten oder andere irrelevante Werte in Ihrem ursprünglichen Pfandrechtsbetrag.
Jetzt ein Pfandrecht einreichen
Schritt 2. Nehmen Sie die Mechanik lien
Sie haben das Dokument bereit und Sie haben es notariell beglaubigt – jetzt ist es Zeit, die Mechanik lien Datei.,
Wie viele Kopien des Florida mechanics Pfandrechtsformulars sollte ich einreichen?
Es wird nur von Ihnen erwartet, dass Sie eine Kopie des Mechanics Lien – Formulars einreichen-beachten Sie jedoch, dass Sie dem Eigentümer vor der Einreichung oder innerhalb von 15 Tagen nach Einreichung eine beglaubigte Kopie Ihres Mechanics Lien vorlegen müssen (siehe Schritt 3). Um diesen Schritt abzuschließen, benötigen Sie mindestens eine zusätzliche Kopie, die vom Büro des Angestellten beglaubigt werden muss.
Wann sollte ich ein neues Pfandrecht in Florida einreichen?
Das Pfandrecht muss innerhalb von 90 Tagen nach dem letzten Tag der Einrichtung von Arbeit oder Materialien für das Projekt eingereicht werden., Die beste Vorgehensweise ist, nicht bis zum letzten Tag zu warten, um das letzte Pfandrecht einzureichen. Das Fehlen dieser 90-Tage-Frist beeinträchtigt die Gültigkeit Ihres Anspruchs und Ihre Chance, bezahlt zu werden.
Wo soll ich ein neues Pfandrecht in Florida einreichen?
Das Pfandrecht sollte im Büro des Sachbearbeiters des Landkreises, in dem sich das Projekt befindet, eingetragen werden. Wenn sich das Projekt an mehreren Standorten befindet, müssen Sie in jedem der Landkreise, die die Projektstandorte abdecken, ein neues Pfandrecht einreichen.
Wie soll ich ein neues Pfandrecht in Florida einreichen?,
Es gibt mehrere Möglichkeiten, Ihr Florida Mechanics Pfandrecht im Büro des County Clerk aufzuzeichnen. Sie können in das Büro des Angestellten gehen und das Pfandrecht persönlich einreichen, Sie können Ihr Pfandrecht für Mechaniker per Post an das Büro des Angestellten senden, und Sie können das Pfandrecht für Mechaniker auch elektronisch einreichen.
Das Anstellen im Büro des Sachbearbeiters ist vorzuziehen, als ein traditionelles Pfandrecht per Post einzureichen. Das Versenden eines neuen Pfandrechts dauert länger, und eine kurze Verzögerung des Aufzeichnungsprozesses kann dazu führen, dass Sie die Fristen nicht erfüllen.,
Wenn Sie sich für einen begehbaren Besuch bei den County Clerk ‚ s Officers entscheiden, müssen Sie 2 Originalkopien Ihres eigenen Pfandrechts mitbringen: eine für die Aufzeichnung und eine für die Aufbewahrung einer beglaubigten Kopie.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, ein Florida Mechanics Lien elektronisch einzureichen. Handle ist eine App, mit der Benutzer ein mechanisches Pfandrecht ordnungsgemäß und pünktlich einreichen können. Es stellt sicher, dass Ihre Mechanik Pfandrecht Form alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, und es kümmert sich auch um alles, was mit Pfandrechten verbunden ist, von einer Mitteilung an den Eigentümer zu dienen, um ein ungeklärtes Pfandrecht auszuschließen.,
Was sind die akzeptierten Zahlungsmethoden bei der Aufzeichnung eines Florida mechanics Pfandrechts?
Wenn Sie ein persönliches Pfandrecht persönlich einreichen, können Sie die Anmeldegebühren per Kredit oder in bar bezahlen. Wenn Sie per Post einreichen, sollten Sie einen Kassenscheck oder eine Zahlungsanweisung in Ihr Paket aufnehmen, die den genauen Betrag für die Aufzeichnung Ihres Pfandrechts abdeckt.
Beachten Sie, dass die per Post gesendeten Pfandrechte abgelehnt werden können, wenn sie nicht den genauen Betrag enthalten, der für die Aufzeichnung des Pfandrechts erforderlich ist., Dies ist ein weiteres Risiko bei der Einreichung einer Mechanik Pfandrecht per Post, so stellen Sie immer sicher, dass Sie wissen, wie viel genau Sie zahlen müssen, um Ihre Mechanik Pfandrecht aufzuzeichnen.
Wie viel kostet es, in Florida ein neues Pfandrecht einzureichen?
Jeder Landkreis hat unterschiedliche Preisanforderungen für die Einreichung eines neuen Pfandrechts. Es ist am besten, das Büro des County Clerk im Voraus anzurufen und sie nach den genauen Gebühren für die Einreichung eines mechanischen Pfandrechts in Ihrem speziellen County zu fragen.
Schritt 3., Dienen eine Kopie der mechanik Pfandrecht an den Besitzer
Dies ist ein weiterer sehr wichtiger Schritt, darf nicht verpasst werden: eine Kopie der mechanik Pfandrecht zugestellt werden muss der Eigentümer vor Einreichung des Pfandrechts oder innerhalb von 15 Tagen nach der mechanik Pfandrecht eingereicht wurde.
Wie soll ich die Mechanik Pfandrecht auf den Eigentümer in Florida dienen?
- Per Einschreiben oder zertifizierter Post oder per Global Express Guaranteed
Fragen Sie immer nach einem Liefernachweis. Das Pfandrecht gilt als am Tag des Versands zugestellt.,
- Durch persönliche Zustellung an den Eigentümer
Dies können die Eigentümer selbst oder ein Vertreter ihres Unternehmens wie ein Büroleiter sein. Bitten Sie um Unterschrift als Liefernachweis.
- Durch öffentliche Veröffentlichung auf der Baustelle
Die Veröffentlichung der Kopie des öffentlichen Pfandrechts an einer auffälligen Stelle auf der Baustelle ist auch eine gültige Möglichkeit, es den Grundstückseigentümern zu dienen.
Schritt 4. Abschotten oder das Pfandrecht freigeben
Nach der Einreichung des ersten Pfandrechts in Florida können zwei Dinge passieren: Entweder werden Sie innerhalb der zulässigen Zeit bezahlt oder nicht.,
Wenn Sie bezahlt werden, müssen Sie das Pfandrecht freigeben. Die Freigabe der Mechanik Pfandrecht in Florida erforderlich ist, und es folgt in der Regel den gleichen Prozess wie die Einreichung der Mechanik Pfandrecht. Ihr Dokument muss die gleichen Informationen enthalten, muss aber auch Details zu seiner Einreichung enthalten (z. B. Anmeldetag, Ort des County Clerk ‚ s Office, Recordation Book Number).
Beachten Sie, dass die Pfandrechtsfreigabe bei demselben County Clerk Office eingereicht werden muss, bei dem das erste Pfandrecht eingereicht wurde, und dass die Kopie der Pfandrechtsfreigabedokumente dem Eigentümer und dem Generalunternehmer zugestellt werden muss.,
WICHTIG: Es ist sehr ratsam, dass Sie keine Pfandrechte Release in Florida Datei, bevor Sie die Zahlung erhalten.
Wenn die Zahlung nicht durchkommt, müssen Sie eine Klage einreichen, um das Pfandrecht auszuschließen und möglicherweise Ihre Zahlung aus den Auktionserlösen der Immobilie zu verdienen.
Das erste Pfandrecht in Florida muss innerhalb eines Jahres nach seiner Eintragung im County Clerk Office ausgeschlossen werden. Der Eigentümer kann diese Frist jedoch verkürzen, indem er eine Beschwerde beim Pfandrecht einreicht. In diesem Fall verkürzt sich die Frist auf 60 Tage.,
Wenn Sie vor Ablauf der Frist keine Zwangsvollstreckungsklage einreichen, erlischt Ihr Pfandrecht und ist danach nicht mehr vollstreckbar.
Was ist, wenn ich nach der Einreichung eines neuen Pfandrechts mehr Dienstleistungen für ein Projekt erbringe?
In Florida, Sie sind berechtigt, Ihre Mechanik Pfandrecht zu ändern. Reichen Sie einfach ein geändertes Pfandrecht ein und stellen Sie sicher, dass die Details aktualisiert werden, um die neuesten Updates widerzuspiegeln. Zum Beispiel sollte der beanspruchte Betrag die unbezahlten Gebühren für Ihre zusätzliche Arbeit enthalten.,
Wenn Sie ein geändertes Mechanik-Pfandrecht ändern, wird das Ablaufdatum für 1 Jahr verlängert und die Zählung beginnt an dem Tag, an dem Sie das geänderte Mechanik-Pfandrecht aufgenommen haben.
3 Häufige Fehler bei der Einreichung eines Mechanics Lien in Florida
Eine Frist verpassen
Florida toleriert keine verpassten Fristen, auch nicht um nur einen Tag. Sie müssen diese Fristen immer im Auge behalten und die Dokumente so früh wie möglich einreichen.,
Denken Sie daran, dass die Mitteilung an den Eigentümer eingereicht werden kann, bevor Sie mit der Arbeit an einem Projekt beginnen, und die Kopie des ursprünglichen Pfandrechts kann den Eigentümern zugestellt werden, bevor es aufgezeichnet wird.
Nicht die Vorbereitung einer geeigneten mechanik Pfandrecht-Dokument
Die mechanik Pfandrecht in Florida müssen enthalten spezifische Informationen in einem bestimmten format. Stellen Sie sicher, dass diese Informationen korrekt sind. Kläger können mit scheinbar einfachen Informationen dumme Fehler machen, indem sie einen falschen Geschäftsnamen schreiben (z. B. Ltd. nicht einbeziehen. oder, Inc., in ihren Namen), um den Pfandrechtsbetrag mit unnötigen Kosten aufzufüllen.
Seien Sie fleißig bei der Einreichung der Mechanik Pfandrecht in Florida, weil kleine Fehler können Sie Ihr Recht kosten, bezahlt zu werden.
Wenn Sie das Pfandrecht nicht innerhalb der Frist abschließen
Wenn Sie das Pfandrecht nicht innerhalb der Frist abschließen, läuft das Pfandrecht aus, was bedeutet, dass alle Ihre Bemühungen, das Pfandrecht vorzubereiten, im Wesentlichen verschwendet werden. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Zahlung nicht abgeschlossen wird, müssen Sie vor dem Ablaufdatum des Pfandrechtsvertrags eine Zwangsvollstreckung einleiten.,
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