Die Landung auf einem fairen Marktwert für Ihre Miete kann eine große Herausforderung sein, insbesondere wenn Sie noch nie ein Haus gemietet haben. Sie möchten kein Geld auf dem Tisch lassen, aber Sie möchten auch nicht, dass Ihre Miete frei bleibt, weil Sie zu viel berechnen. Hier sind sechs Möglichkeiten zu berechnen, wie viel Ihr Haus mieten wird.,
Die Dinge, an die Sie sich bei der Einstellung der Miete erinnern sollten
Natürlich möchten Sie das Beste aus Ihrer Miete herausholen. Sie sollten jedoch beachten, dass die Mietpreise in einem Gebiet nicht den gleichen Höhen und Tiefen folgen wie auf dem regulären Wohnungsmarkt.,
Laut Cosmo Spellings, einem Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Florida Panhandle-Gebiet, können Sie nur mit einer Schwankung der Mietpreise um 10% nach oben oder unten rechnen, wenn sich die Wohnungsmärkte verschieben.
Wenn die Immobilienpreise steigen, entscheiden sich möglicherweise mehr Menschen für die Miete, und Sie können die Mietpreise wiederum erhöhen. Laut Schreibweisen ,“ Eine Immobilie, die normalerweise für $1,000 pro Monat mieten würde und es ist ein super hoher Markt — es wird nicht für $1,400 mieten, aber man könnte sehr leicht $1,150 bekommen.,“
Wenn der Wohnungsmarkt jedoch nach unten geht, gibt es tendenziell weniger Mieter, und Sie müssen möglicherweise Ihre Preise senken, um jemanden an die Tür zu bekommen — aber zum Glück nicht zu viel. „Das gleiche $ 1,000 wird jetzt zu $ 900, aber nie zu $ 500“, sagt Spellings.
Das Wichtigste ist, dass Sie Mieter in Ihr Haus bekommen; Wenn Sie auf der Seite der Maximierung Ihres Mietpreises irren und das Haus leer sitzt, werden Sie überhaupt kein Geld verdienen. Deshalb ist es wichtig, fair zu den Mietern zu sein, ob sie langfristig oder kurzfristig sind.,
Methode 1: Miete anhand des Wertes des Hauses festlegen
Einige Experten schlagen vor, dass Vermieter einen Mietpreis auf 0,8% bis 1,1% des Wertes des Hauses pro Monat festlegen. Im vierten Quartal 2019 betrug der mediane Eigenheimpreis 324.500 USD, was zu einem Mietpreis zwischen 2.596 und 3.569, 50 USD führen würde.
Für Häuser, die deutlich weniger wert sind als der Medianwert, möchten Sie wahrscheinlich näher an 1.1% liegen. Für Häuser, die mehr wert sind, ist 0.8% wahrscheinlich ein realistischerer Mietpreis.
Der Prozentsatz, den Sie erhalten können, hängt jedoch möglicherweise auch vom aktuellen Wohnungsmarkt ab., Das Grundgesetz von Angebot und Nachfrage kommt ins Spiel: Wenn die Immobilienpreise steigen und der Bestand niedrig ist, steigt auch die Nachfrage nach Mieten.
Diese Methode zur Festlegung der Miete wird häufig von Anlegern verwendet. Diejenigen, die ein Haus als Investition vermieten und möglicherweise mehrere Mietobjekte haben. Tatsächlich haben sie die Immobilie möglicherweise überhaupt erst als Investition gekauft, da sie wussten, dass sie auf der Grundlage des aktuellen Marktes einen bestimmten Mietbetrag erwarten konnten. Wenn dies nicht Sie, oder wenn ein Mietbetrag gleich zwischen 0,8% und 1.,1% des Wertes Ihres Hauses Preise Sie aus dem lokalen Mietmarkt, können Sie andere Mietberechnungsmethoden in Betracht ziehen.
Methode 2: Miete mit comps
Genau wie ein Gutachter ein Haus bewertet mit comps können Sie dasselbe mit Vermietungen tun. Es gibt zwei Möglichkeiten, dies zu tun.,
Zunächst könnten Sie Mietwohnungen finden, die mit Ihren vergleichbar sind (Größe, Alter, Ausstattung, Standort) und die aktuellen Mieteinnahmen bewerten, die sie generieren.
Wenn Sie sich des aktuellen Werts Ihres Hauses nicht sicher sind, können Sie alternativ comps verwenden, um dies zu bestimmen, und dann die zuvor erwähnte 1% – Regel verwenden.
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, Comps zu erforschen. Sie können einen Immobilienmakler konsultieren, der Zugriff auf die MLS (Multiple Listing Service) hat. Suche lokale Angebote in der Zeitung oder online für Mieten sowie Verkaufspreise ist ein weiterer Weg zu gehen., Sie können auch den Home Value Estimator von HomeLight verwenden, um eine Vorstellung davon zu erhalten, was Ihr Zuhause wert ist.
Die wichtigsten Merkmale sind die Anzahl der Schlafzimmer, die Anzahl der Badezimmer und wie kürzlich das Haus renoviert wurde. Laut Schreibweisen sind “ Mieter eher bereit, einen höheren Dollar an Miete zu zahlen, wenn die Immobilie schlüsselfertig ist: neue Böden, neue Arbeitsplatten, neue Geräte. Es hat das brandneue Hausgefühl.,“
Wenn Sie keine Comps finden können, die mit den Statistiken Ihres Hauses übereinstimmen, beginnen Sie mit dem, was am nächsten ist, und passen Sie sich entsprechend an Unterschiede zwischen Häusern wie Alter, Anzahl der Badezimmer usw. an.
Methode 3: Setzen Sie die Miete mit Ihrer eigenen finanziellen Bedürfnisse
Dieser kann sehr schwierig sein, aber kann auch ein guter Weg, um einen wettbewerbsfähigen Zinssatz, der bekommt eine hochwertige Mieter in der Tür, der will, um zu bleiben., Ermitteln Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und anderen Ausgaben, einschließlich Reparaturen und Wartung. (Wenn Sie sich auch für Nebenkosten entscheiden, können Sie mehr Miete verlangen.) Stützen Sie Ihre Miete auf das, was Sie benötigen, um Ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen.
Beachten Sie, dass selbst wenn Sie in niedrigen kommen oder nicht mehr als Break even jeden Monat zwischen dem, was Sie für Ihr Haus bezahlen und was Sie in der Miete machen, kommen Sie immer noch voraus, weil Ihr Haus bezahlt wird und wahrscheinlich im Wert zu schätzen wissen. Sie werden all das Geld zurück sehen, wenn und wann Sie schließlich verkaufen., Selbst wenn der Markt vorschreibt, dass Ihr Mietpreis niedriger sein muss als Ihre Ausgaben, ist dies auf lange Sicht nicht unbedingt schädlich. Und wieder ist es immer besser, einen Mieter zu haben, der weniger zahlt, als Sie sich erhofft hatten, als überhaupt keinen Mieter zu haben.
Methode 4: Miete mit einem Online-Rechner einstellen
Diese sind möglicherweise nicht ganz genau, aber sie können Ihnen einen guten Startpunkt für die Einstellung der Miete geben. Stellen Sie sicher, dass Sie sich die mittleren Fehlerraten oder andere Dateninformationen ansehen, damit Sie eine Vorstellung davon haben, wie weit die Miete entfernt sein könnte.,
Verwenden Sie am besten mehrere verschiedene Taschenrechner, damit Sie ein Gefühl für die Preisspanne erhalten. Suchen Sie nach Faktoren, die Sie berücksichtigen möchten, z. B. Ihre monatlichen Ausgaben. Denken Sie jedoch daran, dass ein Taschenrechner nur eine Schätzung liefern kann und dass die Schätzung möglicherweise genau ist oder nicht, zumal andere Variablen, wie z. B. einzigartige Funktionen für Ihre Miete oder sogar Ihre persönlichen Gefühle, nicht berücksichtigt werden können Welcher Preis Sie möchten sehen.,
Methode 5: Miete mit Airbnb einstellen
Ferienwohnungen haben ihre eigenen Regeln zum Festlegen von Mieten. Sie möchten normalerweise die geschäftigsten und langsamsten Zeiten des Jahres für Ferienwohnungen in Ihrer Nähe herausfinden, dann recherchieren Sie, wenn Sie können. Was sind ähnliche Vermietungen? Was sind die Gebühren für die Reinigung? Wie wäre es mit zusätzlichen Gästen? Gibt es Sicherheitseinlagen? Wie bricht der Preis über die Woche zusammen? Sollten Wochenenden teurer werden?,
Beachten Sie, dass Airbnb Ihnen automatisch eine Schätzung basierend auf der Anzahl der Zimmer, der Größe, den Annehmlichkeiten, dem Standort, der Jahreszeit und den Preisen der Angebote in der Nähe zur Verfügung stellt, sodass Sie sie dem Algorithmus überlassen können, wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen. Sie können auch Ihre eigenen finanziellen Bedürfnisse verwenden, um einen Ausgangspunkt für die Vermietung von Ferien festzulegen und dann mit der Erhöhung der Miete zu experimentieren, bis Sie einen Punkt erreicht haben, an dem Sie so gebucht sind, wie Sie sein möchten, und Ihr nächtliches Einkommen maximieren.
Der Vorteil ist, dass Ferienwohnungen viel mehr Einkommen bringen können als normale Mieten., Sie müssen jedoch weiterhin auf potenzielle Gäste reagieren und sich mit der Reinigung zwischen Gästen und anderen Ausgaben befassen. Und wenn sich Ihr Mietobjekt nicht an einem Ort befindet, an dem Touristen gerne durchwandern, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, gebucht zu bleiben.
Methode 6: Überlassen Sie es dem Vermieter
Sowohl Investoren als auch reguläre Hausbesitzer sehen häufig große Vorteile darin, dass sie ihre Immobilie von einem Vermieter mieten. Laut Schreibweisen kann ein Vermieter “ eine Mauer zwischen Ihnen und den Bewohnern werden. Es nimmt diese Emotion aus ihm heraus.,“Sie beschäftigen sich mit Problemen, verspäteter Miete und können sogar Räumungsprozesse viel reibungsloser ablaufen lassen, indem sie den richtigen Papierkram in Ordnung haben.
Laut Schreibweisen erhebt der Vermieter zwar eine Gebühr für seinen Service (etwa 10% bis 12% des Mietpreises), kann sich aber am Ende lohnen, da er Ihnen nicht nur Stunden Ihrer Zeit und jede emotionale Belastung erspart, sondern sie sind erfahren darin, Ihren Mietpreis wettbewerbsfähig zu halten — und vor allem mit sorgfältig geprüften Mietern zu beschäftigen.,
Welche Methode (oder Kombination davon) Sie auch für die Festlegung der Miete wählen, denken Sie daran, dass sie immer nach oben oder unten angepasst werden kann, um das Gesetz von Angebot und Nachfrage zu nutzen und Ihren Gewinn zu maximieren, obwohl es auch Ihre Verpflichtung ist, lokale Gesetze zu verstehen, die Mieterhöhungen und andere Mietvorschriften begrenzen.