Ihr Vermieter kann Sie nicht vertreiben, ohne zuerst das Mietverhältnis zu beenden. Dies bedeutet in der Regel, dass Sie eine angemessene schriftliche Mitteilung in einer bestimmten Weise und Form erhalten. Wenn Sie sich nach ordnungsgemäßer Benachrichtigung nicht bewegen (oder Ihre Wege reformieren—zum Beispiel durch die Zahlung der Miete oder die Suche nach einem neuen Zuhause für den Hund), kann der Vermieter eine Klage einreichen, um Sie zu vertreiben. Diese Art von Klage wird manchmal als rechtswidriger Inhaftierter oder UD-Klage bezeichnet. Um zu gewinnen, muss der Vermieter beweisen, dass Sie etwas falsch gemacht haben, das die Beendigung des Mietverhältnisses rechtfertigt.,
Die staatlichen Gesetze enthalten detaillierte Anforderungen an Vermieter, die ein Mietverhältnis beenden möchten. Jeder Staat hat seine eigenen Verfahren, wie Kündigungserklärungen und Räumungspapiere an den Mieter geschrieben und geliefert werden müssen („serviert“). Vermieter müssen die staatlichen Regeln und Verfahren genau befolgen.,
Wenn ein Vermieter eine Kündigung aus wichtigem Grund senden könnte
Obwohl Terminologie etwas von Staat zu Staat variiert, gibt es im Grunde drei Arten von Kündigung Mitteilungen, die Sie erhalten könnten, wenn Sie den Mietvertrag oder Mietvertrag in irgendeiner Weise verletzt haben:
- Miete zahlen oder kündigen Mitteilungen, die in der Regel an jemanden gegeben werden, der die Miete nicht bezahlt hat. Diese Mitteilungen geben Ihnen ein paar Tage (drei bis fünf in den meisten Staaten), um die Miete zu bezahlen oder auszuziehen („beenden“).,
- Heilen oder kündigen Sie Mitteilungen, die normalerweise an Personen gerichtet sind, die gegen eine Laufzeit oder Bedingung des Mietvertrags oder Mietvertrags verstoßen, z. B. gegen eine No-Pets-Klausel oder das Versprechen, keinen übermäßigen Lärm zu machen. Normalerweise haben Sie eine festgelegte Zeit, um den Verstoß zu korrigieren oder zu „heilen“.
- Bedingungslose Kündigungsmitteilungen, die am härtesten sind. Sie weisen den Mieter an, die Räumlichkeiten ohne die Möglichkeit zu räumen, die Miete zu bezahlen oder einen Miet-oder Mietvertragsverstoß zu korrigieren., In den meisten Staaten sind bedingungslose Kündigungserklärungen nur zulässig, wenn Sie:
- wiederholt gegen eine bedeutende Mietvertrags-oder Mietvertragsklausel verstoßen haben
- bei mehr als einer Gelegenheit mit der Miete zu spät gekommen sind
- die Räumlichkeiten ernsthaft beschädigt oder
- schwere illegale Aktivitäten wie Drogenhandel auf dem Gelände ausgeübt hat.,
Wenn ein Vermieter eine Kündigung ohne Grund senden könnte
Selbst wenn Sie nicht gegen den Mietvertrag verstoßen haben und die Miete nicht zu spät bezahlt haben, kann ein Vermieter Sie wahrscheinlich jederzeit bitten, auszuziehen (vorausgesetzt, Sie haben keinen befristeten Mietvertrag), solange der Vermieter Ihnen eine ausreichend lange Kündigungsfrist gibt.
Eine 30-tägige Kündigungsfrist oder eine 60-tägige Kündigungsfrist zur Kündigung eines Mietverhältnisses kann in den meisten Bundesstaaten verwendet werden, wenn der Vermieter keinen Grund hat, das Mietverhältnis zu beenden., (Die Länge des erforderlichen Hinweises kann in einigen Staaten etwas länger oder kürzer sein.)
der Miete Ausnahmen. Viele Mietkontrollstädte gehen über staatliche Gesetze hinaus und verlangen vom Vermieter, einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund nachzuweisen. Diese Gesetze sind bekannt als „just cause Räumung Schutz.“(Mieter in nur wenigen Bundesstaaten—New Jersey und New Hampshire—genießen auch Just Cause Räumungsschutz.,)
Wenn ein Vermieter eine Räumungsklage einreichen könnte
Nach Erhalt einer Kündigungserklärung, wenn Sie nicht ausgezogen sind oder die Verletzung des Mietvertrags oder Mietvertrags behoben haben, muss der Vermieter Sie ordnungsgemäß mit einer Vorladung und einer Beschwerde zur Räumung versorgen, um mit der Räumung fortzufahren.
Das Gericht legt Datum und Uhrzeit für eine Anhörung oder einen Prozess vor einem Richter fest. Sie müssen zu dieser Anhörung erscheinen. Wenn Sie dies nicht tun, wird der Richter wahrscheinlich gegen Sie entscheiden, auch wenn Sie eine mögliche Verteidigung gegen die Räumung haben.,
Mögliche Mieterverteidigungen zur Räumung
Wenn Sie vor Gericht gezogen werden, können Sie möglicherweise die Siegchancen des Vermieters verringern. Vielleicht können Sie bei der Vorbereitung der Räumungsklage auf minderwertigen Papierkram hinweisen. Oder vielleicht dient das illegale Verhalten des Vermieters, z. B. die Nichthaltung des Mietobjekts in bewohnbarem Zustand, als gute Verteidigung, ebenso wie die Behauptung, dass die Räumungsklage als Vergeltung für Ihr Beharren auf erforderlichen größeren Reparaturen dient.,
Sheriffs Escort-Während einer Zwangsräumung
Selbst wenn der Vermieter gewinnt der Räumung, Klage, kann der Vermieter nicht einfach verschieben Sie und Ihre Sachen auf dem Bürgersteig. Vermieter müssen das Gerichtsurteil zusammen mit einer Gebühr an eine örtliche Strafverfolgungsbehörde richten. Ein Sheriff oder Marschall gibt Ihnen eine Mitteilung, dass der Offizier innerhalb weniger Tage zurück sein wird, Sie aus dem Grundstück zu begleiten. An diesem Punkt ist es am besten, die Niederlage anzuerkennen und auf eigene Faust zu gehen.,
Wenn Sie Mieter sind und weitere Informationen zu Räumungen wünschen, lesen Sie den rechtlichen Leitfaden jedes Mieters von Janet Portman und Marcia Stewart (Nolo).