Die Arbeit in Immobilien bringt viele einzigartige Herausforderungen mit sichdas kann ohne vorherige Erfahrung schwer zu lösen sein. Wohnungsgesetze ändern sich selten, und Steuercodes können kompliziert und schwer zu navigieren sein.Ein Problem, mit dem sich die meisten Vermieter nicht befassen müssen, ist ein Mieter ohne Mietvertrag oder Mietvertrag. Unter besonderen Umständen können Sieentscheiden, jemandem zu erlauben, ohne Vertrag in Ihrem Eigentum zu leben. Was passiert, wenn Sie sie brauchen, um die Immobilie zu verlassen? Wie würden Sie sie entfernen?,
Glücklicherweise gibt es Richtlinien zur Räumung dieses Mietertyps, obwohl sie je nach Situation variieren. Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie sie effektiv und rechtmäßig aus Ihrem Eigentum entfernen können.
Viele Vermieter befürchten, dass das Gesetz in solchen Situationen nicht auf ihrer Seite ist, aber es gibt Gesetze, die beide Parteien einschränken und davon profitieren – Mieter und Vermieter. Es ist wichtig, Ihre gesetzlichen Rechte sowie das, was als rechtswidrig gilt, zu verstehen., Wenn Sie gegen Gesetze verstoßen, können Sie möglicherweise einige Ihrer Eigentumsrechte verlieren, eine Geldstrafe erhalten oder sogar ins Gefängnis gehen. Also, hier ist ein kurzer Überblick über einige rechtmäßige – und rechtswidrige – Gründe für die Räumung.,Ablauf des Mietverhältnisses
Rechtswidrige Gründe, einen Mieter zu vertreiben
- Rassische, religiöse oder andere Arten von Diskriminierung
- Vergeltung für Beschwerden von Mietern
- Zurückhalten der Miete, bis ein Gesundheitsproblem gelöst ist
- Der Versuch, einen Mieter ohne Gerichtsbeschluss zu vertreiben
In Anbetracht dessen gibt es immer noch Möglichkeiten, einen Mieter, der keinen Mietvertrag hat, rechtmäßig zu verurteilen., Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass nomatter was die Situation, sollten Sie immer durch die richtigen Kanäle gehen undnever versuchen, einen Mieter selbst zu entfernen.
Vertreiben eines Ererbtentenanten
Eine der häufigsten Möglichkeiten, mit einem Mieter ohne Vertrag zu enden, ist, wenn Sie eine neue Immobilie in Besitz nehmen. Dies kann eine Immobilie sein, die Sie gekauft oder geerbt haben und in der bereits ein Mieter lebt. In den meisten Fällen können Sie solche Mieter kündigen. Diese Arten von Räumungen dauern in der Regel länger, da der Mieter einen gültigen Vertrag mit dem Vorbesitzer der Immobilie hatte.,greement mit dem Mieter zu bewegen, bevor Sie die Immobilie erworben haben, dann müssen Sie Folgendes tun:
- Servieren Sie den Mieter mit einer offiziellen Mitteilung mit der richtigen Wartezeit zu beenden
- Datei für die Räumung mit Ihrem Amtsgericht, wenn der Mieter nicht bewegen will
- Bereiten Sie Dokumentation zu erklären, dass Sie nicht beabsichtigen, den Mieter zu halten, wenn Sie die Immobilie erworben haben oder warum müssen Sie den Mieter zu verlassen, bevor der ursprüngliche Vertrag beendet
- Wenn das Gericht entscheidet zu Ihren Gunsten, bringen Sie den Gerichtsbeschluss zu Ihren örtlichen Behörden, um die Räumung durchzuführen.,
Hausbesetzer vertreiben
Ein Hausbesetzer könnte ein Mieter sein, der auf Ihrer Immobilie bleibt, nachdem der Mietvertrag beendet wurde, oder jemand, der ohne Erlaubnis in Ihre Immobilie eingezogen ist. Evictinga Squatter ähnelt der Räumung von Mietern; Sie müssen ihnen mitteilen, dass Sie eine Räumungsklage einreichen werden. Jeder Staat hat seine eigenen Regelnüber die Länge der Zeit zwischen der Bereitstellung einer Kündigungserklärung und der Einreichung von Zwangsvollstreckungen, so dass Sie Ihre lokalen Gesetze überprüfen möchten. Sobald Sie themadequate Warnung gegeben haben, können Sie für die Räumung Datei., Wenn das Gericht mit Ihnen zusammen ist, nehmen Siedie gerichtliche Anordnung an die Behörden, die Hausbesetzerin aus Ihrem Eigentum zu entfernen.
Räumung eines At-WillTenant
Ein Mieter, den Sie ohne Mietvertrag auf dem Grundstück wohnen dürfen, wird als Mieter-at-will bezeichnet. In diesen Situationen gibt es in der Regel eine schriftliche oder schriftliche Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Diese Stellen sind oft von Monat zu Monat besetzt und können von beiden Parteien mit einer 30-tägigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Um einen Mieter nach Belieben zu vertreiben, müssen Sie ihm eine Frist von 30 Tagen einräumen, um aufzuhören., Wenn der Mieter die Miete nicht bezahltgemäß der Vereinbarung können Sie ihm eine 14-tägige Kündigungsfrist geben, um das Fenster zu kündigen.Bei diesen Arten von Mietverhältnissen müssen Sie ihnen keine andere Begründung geben, als wenn Sie möchten, dass das Mietverhältnis endet. Wenn der Mieter sich weigert, innerhalb des 14-oder 30-tägigen Zeitraums zu verlassen, können Sie eine Räumungsklage einreichen.
Was ist eine Mitteilung toQuit?
Alle diese Räumung Situationen erfordern Einhaltung einer Frist zu beenden, um die Mieter. Eine Kündigungserklärung ist eine offizielle Möglichkeit, einen Mieter ohne Mietvertrag wissen zu lassen, wann er die Immobilie verlassen muss., Wenn ein Mieter einen Mietvertrag hat und sich weigert, nach Ablauf der Vertragslaufzeit zu gehen, gilt das Ende des Mietverhältnisses im Allgemeinen als Kündigungserklärung. In diesem Fall kann es von Vorteil sein, ihnen eine offizielle Kündigungserklärung zu geben.
Eine Kündigungserklärung ist vor Gericht nur dann rechtsgültig, wenn der Mieter bestätigt hat, dass er sie erhalten hat, daher wird empfohlen, diese mitzertifizierten E-Mails zu senden.
Eine weitere Option: Bargeld für Schlüssel
Der Räumungsprozess kann langwierig sein, sodass sich einige Vermieter möglicherweise dafür entscheiden, Bargeld für Schlüssel anzubieten., In diesem Prozess zahlt der Vermieter eine Pauschalgebühr ander Mieter im Austausch für seine Schlüssel zur Immobilie. Das kann Mieter oft dazu verleiten, schnell zu gehen. Diese Methode ist eine gute Alternative zu bringenüber eine Resolution ohne die Notwendigkeit, den Gerichtsprozess zu durchlaufen.
Es kann stressig sein, wenn ein Mieter sein Einkommen in Ihrer Immobilie überbezahlt, aber es gibt rechtliche Schritte, die Sie ergreifen können, um sie fehlerhaft zu entfernen. Ein wesentlicher Schritt, um solche Situationen zu verhindern, ist die Durchführung eines ausreichenden Screenings von Mietern während des Bewerbungsprozesses., Während dies nicht verhindertinherited Mieter oder diejenigen, die auf Ihre Immobilie ohne Erlaubnis bewegt, itcan Ihnen helfen, Mieter zu wählen, die eine solide, verantwortungsvolle Miethistorie haben. Unsere Mieter-Screening-Dienste ermöglichen es Ihnen, eine fundierte Entscheidung über Mieter zu treffen, Minimierung des Risikos von problemsarising. Wenn Sie mehr über die Arten von Berichten erfahren möchten, die wir anbieten, rufen Sie uns unter 800-523-2381 an.
VermieterProperty ManagersContact TSCI