Hypothekenzinsen können sich täglich ändern, manchmal stündlich. Wenn Ihr Zinssatz gesperrt ist, ändert sich Ihr Zinssatz nicht zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie die Zinssperre erhalten, und dem Schließen, solange Sie innerhalb des angegebenen Zeitraums schließen und Ihre Anwendung nicht geändert wird. Ratenschlösser sind normalerweise für 30, 45 oder 60 Tage und manchmal länger verfügbar. Wenn Ihre Rate nicht gesperrt ist, kann sie sich jederzeit ändern.
Eine Ratensperre kann einen Nachteil haben. Es kann teuer sein zu verlängern, wenn Ihre Transaktion mehr Zeit benötigt., Und eine Zinssperre kann Sie aus einem niedrigeren Zinssatz aussperren, wenn die Zinsen fallen, nachdem Sie Ihr Kreditangebot erhalten haben.
Einige Kreditgeber können Ihren Zinssatz als Teil der Ausgabe einer Kreditschätzung sperren, andere jedoch nicht. Überprüfen Sie oben auf Seite 1 Ihrer Kreditschätzung, ob und wie lange Ihr Zinssatz gesperrt ist.
Wenn Ihr Zinssatz gesperrt ist, kann er sich dennoch ändern, wenn sich Ihr Antrag ändert—einschließlich Ihres Darlehensbetrags, Ihres Kredit-Scores oder Ihres verifizierten Einkommens.,
Hier sind einige häufige Gründe, warum sich Ihr Zinssatz ändern könnte, obwohl er gesperrt ist:
- Sie haben beschlossen, die Art des von Ihnen angeforderten Darlehens oder die Höhe Ihrer Anzahlung zu ändern.
- Die Bewertung für das Haus, das Sie kaufen möchten, fiel höher oder niedriger aus als erwartet.
- Ihr Kredit-Score ändert sich, zum Beispiel, weil Sie beantragt oder nahm ein neues Darlehen, oder verpasste eine Zahlung auf ein bestehendes Darlehen oder Kreditkarte.
- Ihr Kreditgeber konnte Ihre Überstunden, Bonus oder andere Einnahmen nicht dokumentieren.
– Rate lock-Politik variieren von Kreditgeber., Um Überraschungen zu vermeiden, fragen Sie:
- “ Was bedeutet es, wenn ich heute meine Rate sperre?“
- “ Welchen Zinssatz und Zeitrahmen bietet diese Kreditschätzung?“
- “ Ist eine kürzere oder längere Preissperre verfügbar und zu welchen Kosten?“
- “ Was ist, wenn sich mein Schließen verzögert und die Ratensperre abläuft?“
- “ Wenn ich meine Rate sperren, gibt es irgendwelche Bedingungen, unter denen meine Rate noch ändern könnte?“
- “ Wenn ich meine Rate sperren, und die Zinsen sinken, was passiert?,“
Wenn Sie sich für eine Zinssperre entscheiden, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Zinssperrvereinbarung lang genug ist, um die Zeit bis zum Abschluss Ihres Darlehens abzudecken. Wenn Sie befürchten, dass Ihre Zinssperrfrist zu kurz sein könnte, fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie jetzt zu einer längeren Zinssperrfrist wechseln möchten.