Wenn Sie ein wenig Zeit damit verbracht haben, Investmenthäuser zu suchen, sind Sie wahrscheinlich auf Artikel oder Foren gestoßen, in denen die Vorzüge schlüsselfertiger Immobilien erörtert werden. Die Leute sind an beiden Enden der Diskussion ziemlich leidenschaftlich.
In diesem Artikel werde ich meine Erfahrungen mit dem Kauf schlüsselfertiger Immobilien durch zwei verschiedene Arten von Unternehmen teilen, die Vor-und Nachteile von jedem und wie Sie feststellen können, ob diese Investitionsmethode für Sie sinnvoll ist.
Lassen Sie uns zunächst schnell definieren, was eine schlüsselfertige Immobilie überhaupt ist.,
Was ist eine schlüsselfertige Eigenschaft?
Die Definitionen variieren geringfügig, aber die meisten werden zustimmen, dass eine schlüsselfertige Immobilie vollständig saniert und mietbereit ist. Alles, was Sie tun müssen, ist buchstäblich „den Schlüssel drehen“, um die Haustür zu entriegeln. Ihr neuer Mieter kann heute einziehen, und es gibt keine Verzögerung ab dem Zeitpunkt, an dem Sie die gepunktete Linie unterschreiben.
Vorteile schlüsselfertiger Immobilien
- Die Immobilie befindet sich in mietbereitem Zustand. Der Prozess, um einen Mieter zu bekommen, sollte ziemlich nahtlos sein.
- Es sollte nur minimale Reparaturen oder Renovierungen auf dem Grundstück erforderlich sein.,
- In den ersten Jahren sollten die Reparaturkosten sehr niedrig sein, da schlüsselfertige Immobilien oft erst kürzlich renoviert wurden. Dies könnte in den ersten Jahren zu einem starken Cashflow führen.
Nachteile schlüsselfertiger Immobilien
- Schlüsselfertige Immobilien können bei Immobilieninvestitionen teurer sein und erfordern mehr Investitionen im Voraus. Dies wird oft durch das hohe Niveau der Reha und Reparatur getrieben.
- Der höhere Preis einer schlüsselfertigen Immobilie hinterlässt nicht viel, wenn überhaupt, zusätzliches Eigenkapital über die Anzahlung hinaus., Hier hört man oft, dass es „keine Deals“ von einigen Investoren gibt, die es vorziehen, Immobilien selbst zu reparieren.
Im ganzen Land gibt es Unternehmen, die sich auf schlüsselfertige Immobilieninvestitionen spezialisiert haben. Ich habe festgestellt, dass die größte Konzentration von Immobilien in Städten im Mittleren Westen und Südosten zu liegen scheint, wie Indianapolis, Memphis, Birmingham und Kansas City — alle Märkte, in denen Roofstock Immobilien zum Verkauf hat.,
Die beiden Arten von schlüsselfertigen Unternehmen
Ich habe Erfahrung aus erster Hand beim Kauf von einem traditionellen schlüsselfertigen Unternehmen und Kauf einer schlüsselfertigen Immobilie auf Dachboden.
Ich habe mich für schlüsselfertige Immobilien entschieden, weil ich sehr weit weg von den Märkten lebe, in die ich investieren wollte. Ich war brandneu bei Immobilieninvestitionen, daher war es mir wichtig, Immobilien zu kaufen, die wartungsarm und sofort mietbereit waren., Meine Einkäufe sowohl mit Roofstock als auch mit dem traditionellen schlüsselfertigen Unternehmen haben gut geklappt, daher wollte ich die beiden Arten von Erfahrungen teilen, die ich gemacht habe.
Erfahrung 1: Das traditionelle schlüsselfertige Unternehmen
Ich habe eine Immobilie über eines der größeren und traditionelleren schlüsselfertigen Unternehmen gekauft, das sich auf einige Schlüsselmärkte im Mittleren Westen konzentriert. Es gibt zwei Arme des Unternehmens:
- Einer, der den Kauf, die Sanierung und den Verkauf der Immobilie übernimmt.
- Eine andere, die den Immobilienverwaltungsaspekt behandelt, d.h., das Leasing, der Umsatzprozess und die jährliche allgemeine Wartung.
So funktioniert der Prozess:
Die schlüsselfertige Firma kauft Fixer-Oberteile zu marktüblichen Preisen. Dann sanieren sie die Eigenschaften, die das Ersetzen bedeutender Systeme wie Dach, HLK, Elektrik, Sanitär, Bodenbelag und wichtiger Küchengeräte umfassen können. Schließlich vermarkten und verkaufen sie die überarbeiteten Immobilien an Investoren, die nach mietfertigen Häusern suchen. Sie überprüfen auch Mieter und verwalten die Immobilie in Zukunft.,
In Bezug auf die Budgetierung Erwartungen, schlüsselfertige Unternehmen arbeiten in der Regel in einem bestimmten Preispunkt des Marktes. Erwarten Sie, Häuser in den Klammern $100K, $125K und $150K zu finden. Wenn Sie eine Finanzierung planen, beachten Sie, dass die meisten Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 20% -25% für Anlageimmobilien benötigen.
Das Anwesen, das ich wählte, war ein Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern für 125.000 US-Dollar in Memphis. Ich habe festgestellt, dass ein ~1500 Quadratmeter großes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, Mieten zwischen $1,000-$1,250 pro Monat, ist sehr attraktiv für Mieter. Ich hatte keine Probleme, es besetzt zu halten.,
Das eigentliche Kauferlebnis war ziemlich glatt. Über ein paar Monate, als verschiedene Immobilien renoviert wurden, schickte mir das Unternehmen eine digitale Broschüre zu jedem Haus. Diese Broschüren enthielten Informationen wie Verkaufspreis und vorgeschlagene Miete. Ich habe ungefähr ein Dutzend Broschüren durchgesehen, bevor ich die richtige Immobilie gefunden habe. Der Abschlussprozess war dem Prozess, den ich mit Roofstock erlebt habe, sehr ähnlich, den ich später ausführlich bespreche.,
Erfahrung 2: Die nicht-turnkey-Unternehmen
Die andere Art der schlüsselfertigen Unternehmen, es ist relativ ähnlich wie oben, aber statt mit in-house property management services, konzentrieren Sie sich ausschließlich auf die Akquisition, Reha-und Verkauf. Sie verlassen sich dann auf Marktplätze wie Roofstock, um die Immobilien zu vermarkten und mit Käufern zu verbinden. (Tipp: Einer der vielen Vorteile des Kaufs einer Anlageimmobilie über Roofstock besteht darin, dass Käufer mit einem geprüften lokalen Immobilienverwalter zusammengeschlossen werden.),
Eines der Häuser, die ich über Roofstock gekauft habe, war in dieser Kategorie. Es war am $ 100K-Preis und befand sich etwas außerhalb von Metro Atlanta.
Ich war sehr beeindruckt von Roofstocks Kaufprozess, über den Sie unten alles lesen können.
Während der Cashflow für die Roofstock-Immobilie mit dem vergleichbar war, den ich über die schlüsselfertige Firma gekauft habe, war die Wertschätzung für die Roofstock-Immobilie viel höher. Dies liegt daran, dass der Immobilienmarkt in Atlanta ein signifikantes Wachstum bei den Immobilienpreisen, den Mietpreisen und der Bevölkerung verzeichnet hat.,
Ist eine schlüsselfertige Immobilie das Richtige für Sie?
Wenn es um diese Frage geht, habe ich festgestellt, dass es drei Hauptlager gibt:
- Diejenigen, die es vorziehen, die Renovierungen selbst durchzuführen, um den Kaufpreis so niedrig wie möglich zu halten.
- Diejenigen, die nach einer Miete suchen, die vom ersten Tag an bezugsfertig ist. Sie sind oft kurz auf Zeit und haben Bargeld zur Verfügung zu investieren.
- Diejenigen, die irgendwo in der Mitte sind.
Die erste Gruppe könnte sagen, dass schlüsselfertig zu teuer ist. Sie sind in der Regel Gung-ho darüber, alles selbst oder mit ihrem selbst zusammengebauten Team zu handhaben.,
Die zweite Gruppe könnte sehr weit weg von profitablen Mietmärkten leben, wie ich, oder haben ihre Hände voll mit ihrem primären Job. Zum Beispiel könnte ein vielbeschäftigter Profi in New York City es sich möglicherweise nicht leisten, vor Ort zu investieren, könnte sich aber ein Mietobjekt auf einem Markt wie Indianapolis oder Atlanta leisten. Und die Zeit derselben Person könnte besser damit verbracht werden, sich auf ihre Arbeit zu konzentrieren, als neue Böden zu verlegen, Wände abzureißen oder Toiletten zu installieren.
Alle anderen neigen dazu, irgendwo in der Mitte zu fallen., Sie sind daran interessiert, in Immobilien zu investieren, und sie wollen ein Unternehmen finden, das ihnen helfen kann, ihre Mietziele zu erreichen.
Schlüsselfertige Eigenschaften sind für diejenigen gemacht, die in die zweite und dritte Gruppe fallen.
Hier kam Roofstock für mich ins Spiel.
Roofstocks bequemer Kaufprozess
Roofstock ist nicht ausschließlich ein schlüsselfertiges Unternehmen, aber sein Online-Marktplatz enthält einen Abschnitt schlüsselfertiger Immobilien.
Wenn Sie zum Marktplatz navigieren, werden Sie oben einen „schlüsselfertigen“ Filter bemerken.,
Diese Eigenschaften sind professionell renovierte Häuser, die mit einer 1-jährigen Garantie auf Service oder Austausch von Fragen wie Sanitär, Elektro und Geräte kommen. Nur ausgewählte schlüsselfertige Anbieter qualifizieren sich für dieses Programm und müssen eine positive Verkaufsgeschichte mit Roofstock haben. Eigenschaften werden vor kurzem mit dem Ziel renoviert, wenig bis keine verzögerte Wartung zu haben.
Mit Roofstock ist das System ähnlich aufgebaut wie beim Online-Shopping. Sobald Sie den Markt, die Nachbarschaft und das Haus erforscht haben, sind Sie bereit zu kaufen.,
Werfen Sie einen Blick auf diese schlüsselfertige Immobilie, die ich heute auf der Website gefunden habe:
Dieses Haus in Indianapolis bietet moderne Funktionen und einen ansprechenden Look für 2019. Nehmen wir an, Sie möchten diese Immobilie kaufen.
Geben Sie Ihren Preis ein (ich habe $66,499 eingegeben, wie oben gezeigt) und lassen Sie das Angebot fliegen. Der Verkäufer wird innerhalb weniger Tage zu Ihnen zurückkehren und ein alternatives Angebot annehmen, ablehnen oder zurückkommen.
Der Kauf von Mietobjekten auf Roofstock ist so einfach., Das Team führt Sie von Anfang bis Ende, einschließlich der Empfehlung von Kreditgebern, Versicherern und Immobilienverwaltungsunternehmen — die alle von Roofstock überprüft wurden.
Ich habe diesen Prozess persönlich dreimal mit Roofstock durchlaufen und kann mit der Leichtigkeit der Transaktion für jeden sprechen. (Finden Sie heraus, wie es ist, drei Anlageimmobilien an einem Tag in meinem Roofstock Review zu kaufen.)
Sind Sie bereit, eine schlüsselfertige Immobilie zu kaufen?
Der Kauf schlüsselfertiger Mietwohnungen war ein großer Teil meines Investitionserfolgs., Eine Vermietung mit sehr wenigen Problemen in den ersten Jahren war eine großartige Möglichkeit, meine Füße nass zu machen, ohne das Gefühl zu haben, überwältigt zu sein. Die monatlichen Renditen und der Cashflow waren ebenfalls stark.
Wenn Sie bereit sind, in Immobilien zu investieren, könnte die schlüsselfertige Allee eine großartige Route für Sie sein. Roofstock hat eine große Auswahl an Immobilien in einer Tonne von Märkten, die Ihnen helfen können, Ihre Anlageziele zu erreichen.
Ich möchte Ihnen diesen Schlussgedanken hinterlassen:Ich werde niemals behaupten, dass schlüsselfertige Mietobjekte die lukrativste Art sind, in Immobilien zu investieren., Es ist nur eine von vielen, vielen Möglichkeiten zu investieren. Wenn Sie Ihr eigenes Team zusammenstellen, den Deal selbst finden und gerne einen Hammer schwingen, könnte die Rendite besser sein.
Für mich war der Kauf über Roofstock sowie das andere traditionelle schlüsselfertige Unternehmen ein fantastischer Einstieg in Immobilieninvestitionen mit minimalen Kopfschmerzen.
Obwohl ich auf halbem Weg um die Welt von meinen Investitionen lebe, kann ich bequem schlafen, da ich weiß, dass qualifizierte lokale Teams diese soliden Eigenschaften für mich verwalten.,
Das ist ein ziemlich wunderbares Gefühl.