Bei der Suche nach Büro -, Einzelhandels-oder Industrieflächen stoßen Sie auf viele verschiedene gewerbliche Immobilienbegriffe, mit denen Sie möglicherweise nicht vertraut sind.
Bei AQUILA haben wir Hunderten von Kunden geholfen, diese Immobilienbedingungen zu navigieren und zu verstehen.
In diesem Artikel erklären wir, was ein Triple Net (NNN) – Leasingvertrag ist, was er enthält, und geben Ihnen einen kurzen Blick auf andere Arten von Leasingstrukturen.
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Was ist ein Triple Net (NNN) Mietvertrag?,
Ein Triple net Lease, auch als NNN Lease bezeichnet, ist ein Lease, bei dem der Mieter verpflichtet ist, seinen anteiligen Anteil an allen Ausgaben im Zusammenhang mit Instandhaltung, Steuern und Versicherungen zusätzlich zu einem festgelegten Basismietsatz zu zahlen.
Diese Aufwendungen werden gemeinhin als Betriebskosten bezeichnet.
Betriebskosten (op/ex) sind die Kosten, die mit dem Betrieb und der Wartung einer gewerblichen Immobilie wie einem Bürogebäude oder einem Einzelhandelszentrum verbunden sind., In einem dreifachen Nettoleasing besteht op / ex aus drei Hauptelementen: Grundsteuern, Versicherungen und CAM-Gebühren (Common Area Maintenance).
In einem dreifachen Netto-Mietvertrag ist Ihre jährliche Mietverpflichtung, Brutto-Miete genannt, Ihr Basis-Mietpreis zuzüglich Betriebskosten.
Bruttomiete = Grundmiete + Betriebskosten
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Was beinhaltet ein dreifacher Netto-Mietpreis?,
Bei einem dreifachen Netto-Mietvertrag ist Ihr vereinbarter Mietpreis oder Grundmiete im Wesentlichen Geld in der Tasche des Vermieters. Dieses Geld wird verwendet, um alle Schulden auf dem Grundstück zu decken und ist, wo ein Gewinn gemacht werden kann.
Zusätzlich stimmen Sie zu, die Betriebskosten zusätzlich zu dieser Grundmiete zu bezahlen. Während diese Betriebskosten auf der Grundlage eines geschätzten Satzes bezahlt werden, ist der Mieter nur für die Zahlung der tatsächlichen Kosten für den Betrieb der Immobilie im Laufe des Jahres verantwortlich. Aus den betrieblichen Aufwendungen ist kein Gewinn abzuleiten.,
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Dies unterscheidet sich von einer Full-Service-Leasingstruktur, in der der Mieter sich bereit erklärt, einen vorbestimmten Satz zu zahlen, der die Betriebskosten beinhaltet.
Aus Sicht eines Mieters besteht der Vorteil eines dreifachen Nettoleasingvertrags darin, dass Sie nicht verpflichtet sind, diesen Satz zu zahlen, wenn der Vermieter das op/ex überschätzt. Wenn die Betriebskosten der Immobilie aus irgendeinem Grund sinken, sehen Sie dies direkt in Ihrer Bruttomiete.,
Andererseits kann es schwieriger sein, Ihre jährlichen Mietkosten zu budgetieren, da die Betriebskosten von Jahr zu Jahr variieren können.
Andere Leasingelemente
Zusätzlich zu Ihrem Mietpreis und Ihren Betriebskosten gibt es andere Elemente eines NNN-Leasingvertrags, die sich auf Ihre gesamte finanzielle Verpflichtung auswirken können.
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Mieterverbesserungszulage
Eine Mieterverbesserungszulage (Tenant Improvement, TI) ist eine Art Anreiz, der von Vermietern angeboten wird, um Mieter zu ermutigen, einen Mietvertrag zu unterzeichnen., In der Regel bietet der Vermieter dem Mieter einen Dollarbetrag pro Quadratmeter an, um seine Büro -, Einzelhandels-oder Industrieflächen aufzubauen. Mieterverbesserungszulagen können in der Regel verwendet werden, um alle mit Ihrem Raum verbundenen harten oder weichen Kosten wie Farbe, Bodenbelag, Elektrik usw. zu decken.
Free Rent
Free Rent ist eine weitere Art von Anreiz, den Vermieter häufig für langfristige Mietverträge anbieten. Genau wie es sich anhört, kostenlose Miete ist, wenn ein Vermieter zu Beginn des Mietvertrags ein paar Monate kostenlos Miete anbietet.,
Beachten Sie, dass bei einem dreifachen Netto-Mietvertrag die kostenlose Miete in der Regel nur für die Grundmiete gilt und der Mieter in dieser Zeit weiterhin für die Betriebskosten verantwortlich ist.
Andere Arten von Leasingstrukturen
In Austin sind die meisten Büromieten auf dreifacher Nettobasis strukturiert.
Es gibt jedoch eine Reihe anderer Leasingarten, die Sie in anderen Märkten sehen können.,ross: Der Mieter zahlt eine jährliche Pauschalgebühr, die eine Schätzung des Vermieters darüber enthält, was op/ex über die Laufzeit des Mietvertrags sein wird
Weiterlesen: Typische Arten von kommerziellen Mietverträgen in Austin, Texas
Was kommt als nächstes?,
Um mehr über Triple Net Leases oder andere Arten von Leasingstrukturen zu erfahren, lesen Sie diese Artikel:
- Typische Arten von kommerziellen Leasingverträgen in Austin, Texas
- Ihr Leitfaden zu den Elementen eines kommerziellen Leasingvertrags
- Wie viel kostet es, Büroflächen in Austin, Texas, zu leasen? (Mietpreise, Preise)
Wenn Sie mehr über die Vermietung Ihrer Büroflächen erfahren möchten, lesen Sie unseren ultimativen Leitfaden zur Suche nach Büroflächen.,
