Von: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
Haben Sie es mit einem Problemmieter oder einem unerwünschten Hausgast zu tun? In diesem Fall bietet das Gesetz von Florida drei Mechanismen, um eine Person aus dem Besitz von Immobilien zu entfernen – Räumung, rechtswidrige Inhaftierung und Auswurf.
Räumung
Der häufigste Weg, eine Person aus dem Besitz von Immobilien zu entfernen, ist ein Räumungsverfahren., Ein Räumungsverfahren in Florida unterliegt Kapitel 83 der Florida Statuten. Eine Räumung ist das geeignete Verfahren, um eine Person zu entfernen, die die Räumlichkeiten gemietet hat, aber gegen den Mietvertrag verstoßen hat oder die Miete nicht bezahlt hat.
Das häufigste Räumungsbeispiel ist gegen einen Mieter, der die Miete nicht bezahlt hat. In einer Situation, in der ein Mieter die Miete nicht bezahlt hat, besteht der erste Schritt im Räumungsverfahren darin, dem Mieter eine dreitägige Frist zu setzen. Dies ist ein Dokument, das den Mieter darüber informieren soll, dass er die Miete nicht bezahlt hat und dem Vermieter verschuldet ist., Die dreitägige Mitteilung hat bestimmte gesetzliche Anforderungen hinsichtlich Inhalt und Art der Lieferung. Wenn die dreitägige Mitteilung inhaltlich oder inhaltlich mangelhaft ist, kann sie ein Räumungsverfahren erheblich verzögern.
Sobald eine dreitägige Kündigungsfrist abgelaufen ist, hat der Mieter drei Tage (außer an Wochenenden und gesetzlichen Feiertagen) Zeit, die geforderte Miete zu bezahlen oder die Räumlichkeiten zu räumen. Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt oder die Räumlichkeiten geräumt hat, kann der Vermieter eine Räumungsbeschwerde beim Gericht einreichen., Sobald einem Mieter eine Räumungsbeschwerde zugestellt wird, hat der Mieter fünf Tage Zeit, um die Beschwerde zu beantworten. Wenn der Mieter die Beschwerde nicht beantwortet, kann der Vermieter ein Versäumnisurteil einholen; Dies würde die Notwendigkeit eines Gerichtsverfahrens vermeiden. Wenn ein Verzug auftritt, kann der Vermieter für ein endgültiges Urteil und Besitzurteil bewegen, um sie in den Besitz der Immobilie wiederherzustellen.,
Wenn ein Mieter beschließt, das Räumungsverfahren aus anderen Gründen anzufechten oder zu verteidigen, als dass die Miete bezahlt wurde, ist der Mieter verpflichtet, wie in der Beschwerde beschrieben in das Register des Gerichts zu zahlen angebliche Miete geschuldet. Wenn der Mieter die geschuldete angebliche Miete nicht zahlt oder den Mietbetrag nicht anfechten kann, verzichtet der Mieter auf seine Verteidigung und der Vermieter hat Anspruch auf ein Verzugsurteil im Räumungsverfahren und einen Besitzbescheid, um den Vermieter wieder in den Besitz der Immobilie zu bringen., Ein erfolgreicher Vermieter ist berechtigt, seine im Räumungsverfahren aufgewendeten angemessenen Anwaltskosten einzuziehen.
Rechtswidriger Inhaftierter
Eine rechtswidrige Inhaftierungshandlung unterliegt Kapitel 82 der Florida-Statuten. Eine rechtswidrige Festnahme kann verwendet werden, um eine Person zu entfernen, die in einem Haus wohnt, kein Recht auf das Haus hat und wo es nie einen Mietvertrag gab., Die Person, die die rechtswidrige Festnahme einleitet, muss ein rechtliches Recht auf den Wohnsitz oder das Eigentum haben; das heißt, die Person, die die Klage einleitet, muss das Eigentum besitzen oder der rechtliche Mieter des Eigentums sein.,
Die häufigsten Anwendungen dieser Art von Aktion beinhalten einen bedeutenden anderen, der eingezogen ist, aber es kommt zu einer Trennung, und der bedeutende andere weigert sich zu gehen, Entfernung eines unruhigen Familienmitglieds, das eingeladen wurde, wieder auf die Beine zu kommen, aber die Hausregeln nicht befolgt, Entfernung eines Freundes, der einst ein willkommener Gast war, sich aber jetzt geweigert hat zu gehen, oder sogar Hausbesetzer, die ohne Erlaubnis in einen Wohnsitz gezogen sind.
Im Gegensatz zu einer Räumung erfordert eine Klage auf rechtswidrige Inhaftierung keine spezifischen Mitteilungen, bevor die Klage beim Gericht eingereicht werden kann., Wie bei einer Räumung erfordert eine Klage auf rechtswidrige Inhaftierung, dass die Person, die Sie entfernen möchten, in fünf Tagen reagiert.
Wichtig bei einer rechtswidrigen Festnahme ist, dass es kein Vermieter-Mieter-Verhältnis oder einen Mietvertrag geben darf. Wenn diese Art von Beziehung besteht, ist ein Räumungsverfahren der richtige Mechanismus für die Entfernung.
Auswurf
Eine Auswurfaktion unterliegt Kapitel 66 der Florida Statutes. Eine Auswurfaktion wird am häufigsten in ähnlicher Weise wie eine rechtswidrige Festnahmeaktion verwendet., Wie eine rechtswidrige Festnahme richtet sich der Auswurf häufig an Freundinnen, Freunde, Familienmitglieder, Freunde oder andere Personen, die ihre Begrüßung übertrieben haben, wenn keine Vermieter-Mieter-Beziehung besteht.
Es gibt zwei Hauptunterschiede zwischen einer Auswurfaktion und einer illegalen Festnahmeaktion. Auswurfmaßnahmen sind kein summarisches Verfahren, was bedeutet, dass der Auswurf länger dauern kann, bis das Ziel der Entfernung erreicht ist, verglichen mit einer Räumung oder einer rechtswidrigen Festnahme., Zweitens ist ein Auswurf die geeignete Maßnahme, wenn die Person, die Sie entfernen möchten, möglicherweise einen Anspruch auf die Immobilie geltend macht. Ein Beispiel hierfür wäre, wenn die Person, die Sie entfernen möchten, eine Form des Eigentums an der Immobilie beansprucht.
Florida Gesetz bietet zahlreiche Mechanismen zur Entfernung von Problemmietern oder unerwünschte Hausgäste. Es kann oft schwierig sein zu bestimmen, welche Art von Aktion für Ihre Situation am besten geeignet ist. Es ist auch leicht, Straßensperren während des gesamten Entfernungsprozesses zu treffen, die jede Entfernung erheblich verzögern können., Wenn Sie rechtliche Schritte unternehmen müssen, um eine Person aus Ihrem Eigentum zu entfernen, empfehle ich, einen erfahrenen Anwalt zu beauftragen, der den Prozess leitet.
– Matthew Kelly ist ein Anwalt der Anwaltskanzlei Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. in Lakeland. Fragen können eingereicht werden [email protected].
- Autor
- Recent Posts
Im Jahr 2017 trat Matt Clark, Campbell, Lancaster und Munson bei, wo er im Bereich Zivilprozesse tätig ist.Matt ist Mitglied der Wilson American Court of Court, der Lakeland Bar Association und der Polk County Trial Lawyers Association. Matt ist Mitglied der Florida Bar und zugelassen in der Federal Middle District von Florida und dem Elften Circuit Court of Appeals zu üben.,
Matt ist stolz darauf, Lakeland, Florida, sein Zuhause zu nennen, wo er mit seiner Frau Katie und seinem Hund Gracie lebt.
- Construction Liens-Timing ist der Schlüssel-September 20, 2018
- Sind Angestellte von Überstunden befreit? – 9. August 2018
- Wie ein Urteil zum Pfandrecht wird-28. Juni 2018