Titel-und Treuhandgebühren sind zwei Schlüsselbereiche einer Immobilientransaktion. Wenn Sie ein Haus kaufen, seien Sie vorbereitet, wenn Sie mit den richtigen Informationen über Schließungskosten an den Tisch kommen.
Hier ist, was Hauskäufer über Titel-und Treuhandgebühren wissen müssen:
Titel und Treuhandkonto: Die Grundlagen
Ein Titelunternehmen bearbeitet die Anforderungen an Titel und Treuhandkonto, wenn Sie ein Haus kaufen., Während der Immobilientransaktion führt das Unternehmen eine Titelsuche durch, um sicherzustellen, dass der Titel Ihres Hauses „klar“ ist.“(keine unbezahlten Pfandrechte, Fehler in aufgezeichneten Dokumenten usw.) Titel Unternehmen bieten auch separate Titel Versicherungen für Sie und den Kreditgeber. Die Eigentümerrichtlinie schützt Sie während der gesamten Zeit, in der Sie das Haus besitzen, und die Kreditgeberrichtlinie schützt das Finanzinstitut/Hypothekenunternehmen während der Transaktion.
Escrow Bedürfnisse umfassen die Verwaltung der Mittel und Dokumente im Zusammenhang mit dem Hauskauf., Es ist wichtig, dass ein Dritter, z. B. ein Titelunternehmen, mit Finanzinformationen und rechtlichen Dokumenten umgeht, um Privatsphäre, Sicherheit und Genauigkeit zu gewährleisten.
Titel – und Treuhandgebühren
Titel-und Treuhandgebühren sind Teil Ihrer Abschlusskosten. Wie hoch sie sind, kann davon abhängen, wo Sie leben, dem Verkaufspreis der Immobilie und dem Finanzinstitut/Hypothekenunternehmen, mit dem Sie für den Kauf arbeiten. Typische Abschlusskosten belaufen sich auf etwa 2% -5% des Kaufpreises.
Die meisten Titelunternehmen haben eine Formel zur Berechnung der Titel-und Treuhandgebühren., Zunächst gibt es einen typischen Basiszinssatz, und dann wird ein Prozentsatz pro tausend Dollar des Kaufpreises hinzugefügt.
Bei der Titelversicherung umfassen insbesondere zusätzliche Variablen, die sich auf die Kosten auswirken können, staatliche Vorschriften, Verhandlungen mit dem Verkäufer, Verhandlungen innerhalb der vollständigen Bestandteile der Police und alle verfügbaren Bündelrabatte. Einige Staaten haben Vorschriften für Titelversicherungen, einschließlich Florida. Hauskäufer arbeiten eng mit der Titelgesellschaft bei der Entscheidung der Parameter der Titelversicherung für Ihre Immobilie zusammen., Rund $ 1000 pro Politik ist ein Standarddurchschnitt auf vielen Hausverkäufen.
Dies sind einmalige Gebühren, die normalerweise am Schließtag eingereicht werden.
Wer Zahlt?
Der Käufer zahlt für den Großteil der Titel und escrow-Gebühren bei einer Immobilien-Transaktion. Der Verkäufer muss einen bestimmten, normalerweise geringeren Prozentsatz der Gesamtschlusskosten zahlen, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass der Käufer und der Verkäufer einige Verhandlungen über Abschlusskosten führen.,
Verteilung der Titel-und Treuhandgebühren
Wenn es Zeit für den mit Spannung erwarteten Abschlusstag ist, verteilt ein Treuhandbeauftragter die Gebühren und alle zusätzlichen Abschlusskosten.,ul>
Sobald die Mittel ausgeschüttet sind und die Schließung abgeschlossen ist, stellt die Titelgesellschaft, die das Treuhandkonto verwaltet, sicher, dass alle Dokumente korrekt beim Landkreis und anderen geeigneten lokalen Agenturen erfasst werden., Die offizielle Aufnahme ist sehr wichtig, da sie die gesetzlichen Rechte des neuen Hausbesitzers an Haus und Eigentum sichert.
Sonstige Immobilientransaktionsgebühren
Titel-und Treuhandgebühren machen den Großteil der Gebühren (außerhalb des Kaufpreises) aus, wenn Sie ein Haus kaufen. Abhängig von der Immobilie und den Bedürfnissen des Hauskäufers können andere Kosten Teil einer abgeschlossenen Immobilientransaktion sein. Bewertungsgebühren werden häufig benötigt, um das Haus zu bewerten und sicherzustellen, dass es den Verkaufspreis wert ist und den Marktwert zu bestimmen.,
Zusätzliche Gebühren, die häufig enthalten sind, je nachdem, wo Sie sich im Land befinden, sind:
- Gebühren für eine Kreditauskunft,
- eine Abtretungsaufzeichnungsgebühr zum Erstellen des offiziellen Datensatzes,
- ein Abschlussschutzbrief (CPL), der die Auszahlung der Mittel für den Kauf abdeckt, und
- flood certification
Ja, bestimmte Gebühren sind unvermeidlich, wissen aber, dass einige verhandelbar sind., In Zusammenarbeit mit einem angesehenen Immobilienunternehmen erhalten Sie während der gesamten Immobilientransaktion Transparenz in der Kommunikation, um Ihnen bei der Abwicklung zu helfen.
Bei Bay National Security Company führen wir reibungslose, effiziente Schließungen in Florida und in den USA durch. Wir sind ein nationales Handelsunternehmen, das die Feinheiten der Zusammenarbeit mit mehreren Staaten und deren Regeln und Vorschriften versteht, um einen erfolgreichen Hausverkauf sicherzustellen.,
Wir sind stolz auf unseren ruf der genauigkeit und integrität, und exzellenz in kunden service, bietet eine bessere schließung erfahrung für einzelpersonen und familien.