Da Kalifornien mit einer Krise des bezahlbaren Wohnraums zu kämpfen hat, versuchen die staatlichen Gesetzgeber, einen schweren Mangel an Wohnraum für Mieter zu verbessern, die über Bundesgutscheine für Abschnitt 8 verfügen.
Mit den Gutscheinen können Mieter nur 30% ihres Einkommens für die Miete zahlen, der Rest wird vom Bund bezahlt. Die meisten Vermieter akzeptieren jedoch keine Mieter, die mit Gutscheinen bezahlen und sagen, dass sie zu belastend sind.,
In der Zwischenzeit können Bewerber Jahre warten, um sich für die Section 8-Gutscheine zu qualifizieren, und wenn sie dies tun, können sie oft keine Unterkunft finden, bevor die Gutscheine ablaufen, normalerweise innerhalb von 60 Tagen. Im vergangenen Jahr erhielten in Fresno rund 17% der 21.000 Personen, die einen Gutschein beantragt hatten, einen. Aber weniger als die Hälfte, die einen Platz gefunden hat, bevor die Uhr abgelaufen ist.
„Es wird als goldenes Ticket in Rechnung gestellt“, sagte Alexander Harnden, ein politischer Befürworter des westlichen Zentrums für Recht und Armut. „An diesem Punkt beschreibe ich es als Ticket für den Film des letzten Sommers. Wenn Sie finden können, wo es spielt, ist das großartig., Ansonsten ist es nur ein Stück Papier.“
Experten der Housing Authority führen die Probleme bei der Wohnraumsicherung auf mehrere Faktoren zurück: steigende Wohnkosten, schlechte Kreditwürdigkeit und Miethistorie sowie Vermieter, die sich weigern, Abschnitt 8-Gutscheine anzunehmen.
Der Gesetzgeber des Staates wägt eine bedeutende Intervention für einen Staat mit einer sich verschärfenden Wohnungskrise ab, die zu einer Säule der Agenda von Gouverneur Gavin Newsom für das erste Jahr geworden ist.,
Die anhängige Gesetzgebung von Senatorin Holly Mitchell, einer Demokratin aus Los Angeles, würde es Vermietern illegal machen, Mieter zu diskriminieren, die Bundeswohnungsgutscheine oder lokale Wohnhilfe erhalten. Das geltende Gesetz verbietet Vermietern verschiedene Kategorien von Diskriminierung, einschließlich Einkommen. Mitchells Gesetzentwurf würde das Gesetz dahingehend erweitern, dass Vermieter Mieter gleichermaßen berücksichtigen, unabhängig davon, ob ein Teil ihres Einkommens aus der Wohnbeihilfe stammt. Vermieter, von denen angenommen wird, dass sie diskriminiert werden, riskieren, vom State Department of Fair Employment and Housing verklagt zu werden.,
Der Gesetzentwurf wird beschlossen, bevor der Gesetzgeber September vertagt. 13.
Neben“ no smoking „und“ no pets „schreiben kalifornische Vermieter häufig“ No Section 8 “ in Mietanzeigen auf Websites wie Craigslist und Zillow.
In a recent search on Zumper.com, eine Mietwebsite, die einen Abschnitt 8-Filter enthält, weniger als 1% der mehr als 16,500 Mieteinträge für Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno und Oakland, die Abschnitt 8-Gutscheine kombiniert haben.,
Noch schwieriger ist die Suche nach Einheiten innerhalb von § 8 Voucherpreisgrenzen. Gutscheininhaber müssen Wohnungen finden, die innerhalb des von ihrer örtlichen Wohnungsbehörde festgelegten Standards liegen, der zwischen 90% und 110% der fairen Marktmiete liegt, einer bezirksweiten Zahl, die vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung festgelegt wird.
In den letzten zwei Monaten hat Fresno-Bewohnerin Reina Richter mehr als fünf Stunden damit verbracht, im Internet zu surfen, Vermieter anzurufen und Apartmentkomplexe zu besuchen, um jemanden zu finden, der ihren Gutschein mitnimmt.,
„Das ‚Nein‘ ist mächtig“, sagte Richter.
Sie sagte, sie wisse nicht, was sie tun werde, wenn sie nicht rechtzeitig eine Wohnung finden könne. „Ich würde obdachlos werden oder vielleicht bei einem Familienmitglied einziehen“, sagte sie.,
Das Housing Choice Voucher Program, das nach Abschnitt 8 des Federal Housing Act benannt wurde, ist das größte einkommensschwache Wohnhilfeprogramm des Landes und hilft etwa 2.2 Millionen Haushalten, sich auf dem privaten Mietmarkt einen Wohnraum zu sichern. Das Programm wurde in den 1970er Jahren als Alternative zu öffentlichen Wohnprojekten geschaffen.
Befürworter der Armen sagen jedoch, dass Vermieter Mieter des Abschnitts 8 häufig aufgrund rassistischer oder Klassenstereotypen ablehnen.,
„Es ist so schlimm geworden, dass der ursprüngliche Zweck des Section 8-Programms fast vollständig untergraben wurde“, sagte Leah Simon-Weisberg, Leiterin des Mieterrechtsprogramms im Centro Legal de la Raza in Oakland. „Ebenso ist es inakzeptabel,“ Keine Juden „zu sagen … es muss ebenso inakzeptabel sein, „Nein“ zu sagen Abschnitt 8.'“
Vermieter-und Immobilienlobbys lehnen Mitchells Rechnung ab, weil sie sagen, dass die Bürokratie, die für die Arbeit mit Bundesbehörden erforderlich ist, belastend ist und durch offene Stellen Geld kosten kann.,
Greg Terzakis, Senior Vice President der California Apartment Association, sagte, es könne Wochen dauern, bis die erforderlichen Inspektionen durchgeführt würden, bevor Einheiten sich für Abschnitt 8-Gutscheine qualifizieren könnten, und das Bundesgeld komme manchmal zu spät. Abschnitt 8 erfordert auch einen einjährigen Mietvertrag, während einige Vermieter Verträge von Monat zu Monat bevorzugen.
„Normalerweise geben Mieter Ihnen einen Antrag, Sie führen eine Hintergrundprüfung durch, schreiben Gut, sagen Ja oder Nein und sind fertig“, sagte er. „Aber mit Abschnitt 8 gibt es ein zusätzliches Papierkram-Paket. Sie müssen es zur Wohnungsbehörde bringen., Sobald es überprüft wurde, müssen sie Ihnen einen Brief senden, in dem Sie erfahren, wann die Inspektion stattfinden wird.“
Eine Handvoll Kommunalverwaltungen hat sich verbessert, nachdem sie Anreize für Vermieter verabschiedet haben, ähnlich einem Gesetzentwurf, der am Freitag in der Legislaturperiode verabschiedet wurde.
Im Jahr 2016 bot Marin County beispielsweise bis zu 3.000 US-Dollar an, um Vermieter vor Einkommensverlusten aufgrund von offenen Stellen oder Sachschäden im Zusammenhang mit Mietern des Abschnitts 8 zu schützen, und verabschiedete ein Verbot der Diskriminierung von Gutscheinen.,
Die Rate, mit der Marin-Gutscheininhaber vor Ablauf ihrer Gutscheine Vermietungen fanden, hat sich fast verdoppelt, von 30% im Jahr 2015 auf 60% im Jahr 2018. Laut einem in diesem Jahr veröffentlichten HUD-Bericht waren die Kosten jedoch ein Problem. Und Mieterhöhungen haben die Wohnungsbehörde daran gehindert, neue Gutscheine auszustellen.
Mehrere lokale Regierungen haben auch Verbote von Voucher Diskriminierung ähnlich dem staatlichen Vorschlag in Mitchells Rechnung, einschließlich Santa Clara County, San Francisco, San Diego und Berkeley genehmigt. Los Angeles und San Jose bestanden ähnliche Schutzmaßnahmen in diesem Sommer.,
Senator Mitchell sagt, dass das Verbot von Gutscheindiskriminierung den Mangel an Vermietern, die Abschnitt 8 übernehmen, nicht lösen wird, aber es wird eine lohnende Delle machen.
„Der springende Punkt dieser Rechnung ist, gib mir einen Schuss“, sagte Senator Mitchell zu Matt Levin von CalMatters und Liam Dillon von Los Angeles Times in der Folge von „Gimme Shelter: The California Housing Crisis Podcast“ dieser Woche.“
Er fügte hinzu: „Es bedeutet nicht, dass Sie Abschnitt 8 akzeptieren. Aber es heißt, hör auf, mich nicht einmal zu bewerben.“
Manuela Tobias ist Journalistin bei der Fresno Bee., Jackie Botts ist Journalistin bei CalMatters. Dieser Artikel ist Teil der California Divide, einer Zusammenarbeit zwischen Nachrichtenagenturen, die Einkommensungleichheit und wirtschaftliches Überleben in Kalifornien untersuchen.