i den här artikeln:
vad kan du göra om din fastighetsmäklare inte returnerar samtal eller driver dig för att köpa en ”fixer-upper” som ser ut som huset från Psycho? Det är möjligt att avfyra din fastighetsmäklare, men det är inte exakt enkelt., Kom ihåg dessa tre saker:
- även om du kan avfyra en fastighetsmäklare, bryta upp är inte som att byta kemtvättar
- eftersom de flesta agent-klient relationer innebär ett skriftligt kontrakt, Du kan inte bara gå bort
- i vissa fall kan du behöva bevisa att agenten brutit ditt kontrakt. Även då, du kan fortfarande vara skyldig pengar
av dessa skäl (och mer), är det bäst att noggrant skärm fastighetsmäklare innan du hyr en. Men om du slutar med en citron trots dina bästa ansträngningar, så här håller du en ”skilsmässa” från att bli en juridisk quagmire.,
verifiera din nya kurs (Feb 7th, 2021)
när du ska bli av med din fastighetsmäklare
# 1 orsaken till missnöje med agenter är dålig kommunikation. Agenten returnerar inte dina samtal, e – postmeddelanden eller texter i tid-eller alls.
för att förhindra detta ställer du in kommunikationsreglerna i början av relationen. Diskutera hur ofta du vill uppdateras och vilka former av kommunikation du föredrar – telefonsamtal, e-post, texter eller en kombination.,
första gången bostadsköpare guide: med hjälp av en fastighetsmäklare
om du gör detta, och agenten går MIA, har du ett starkare fall för att avsluta kontraktet.,
andra vanliga orsaker till oro är:
- fastighetsmäklaren pressar dig att köpa ett visst hus
- agenten skräddarsyr inte sitt schema för att passa din
- han gör liten ansträngning för att hjälpa dig att hitta ett nytt hem eller sälja din befintliga
- du upptäcker att agenten inte vet mycket om ditt grannskap eller andra stadsdelar där du är intresserad
- du har frekventa (till och med uppvärmda) argument om prissättning och andra viktiga frågor
När goda relationer går dåligt är det inte alltid någons fel., Och det kanske inte är en tillräckligt bra anledning att avfyra din fastighetsmäklare.
till exempel kan du först leta efter ett hem i ett grannskap och sedan söka i ett annat område – en agenten vet ingenting om.
i denna situation är ärlighet den bästa politiken. Ta upp frågan med agenten och hennes mäklarfirma. Sedan begära en ny agent med mer kunskap om dina önskade stadsdelar.
innan du avfyrar din fastighetsmäklare
innan du avfyrar din fastighetsmäklare, försök att rädda relationen.,
om du har problem med agentens stil eller prestanda, uttrycka dessa problem till agenten. Berätta för agenten vad du förväntar dig av henne, och avgöra om hon är villig att uppfylla dessa förväntningar.
om det inte fungerar, sträva efter en vänskaplig avskiljning av vägarna. Be agenten att avbryta ditt kontrakt.
vad vill dagens bostadsköpare ha i sina fastighetsmäklare?
agenter gillar inte att arbeta med missnöjda kunder, så många kommer lätt överens om detta, särskilt om du är en köpare. (I allmänhet är det lättare för köpare att få no-fuss avbokningar än säljare.,)
och om det inte fungerar, gå över agentens Huvud. Kontakta mäklarens Huvud. Gör ditt fall till chefen för att se om du kan säga upp kontraktet eller få en ny agent från byrån.
innan du hyr en fastighetsmäklare
först, välj inte en agent eftersom hon är gift med din kusin eller för att du gick på college med honom. Du vill ha någon erfaren och professionell med ett gott rykte. Och den pickier du är, desto mer tid skulle du bättre investera i att välja rätt representation.,
ska du använda din fastighetsmäklare ”preferred” hypotekslån långivare?
Du kan välja en fastighetsmäklare, en medlem av National Association of Realtors. Du kanske vill ha någon med särskilda referenser om du köper eller säljer en särskilt high-end egendom, eller något som en gård eller kombinerade bostäder och kommersiella utrymme.
avtalet
intervjua mer än en, och när du får ett avtal, släng det inte i en låda oläst. Om ”ett uns av förebyggande är värt ett pund av botemedel”, är ”ounce” i det här fallet att läsa kontraktet innan du skriver under.,
om du undertecknar köparens agentavtal är du juridiskt bunden till agenten tills kontraktet avbryts eller löper ut. Om du bestämmer dig för att säga upp avtalet, gör det officiellt genom att skicka ett avboknings-eller uppsägningsbrev.
ersätter robotar Fastighetsmäklare?
eller, om du är patienttyp, kan du helt enkelt vänta tills termen löper ut (vanligtvis sex månader).
”spöka inte” agenten och hoppas att han får meddelandet. Det kan fungera i dejting världen, men det kan landa dig i juridiska problem i fastigheter sfären.,
det är tuffare för säljare
som nämnts ovan, men att avbryta ett agentavtal kan vara mycket svårare för hemförsäljare.
det beror på att agenter och byråer tenderar att göra större initiala investeringar i att sälja bostäder – t.ex. notering, marknadsföring, staging och visar egenskaper-än de representerar köpare.
FSBO: din kompletta guide till försäljning av Ägartransaktioner
som säljare kommer du förmodligen att bli ombedd att underteckna en exklusiv rätt att sälja notering. Detta är det vanligaste kontraktet som används av notering och försäljningsagenter.,
det ger agenten exklusiv rätt att tjäna provisioner genom att representera dig och genom att få köpare att se din egendom.
om det inte finns ett undantag i kontraktet, gör detta dokument dig ansvarig för att betala en provision. I vissa fall kan du fortfarande vara skyldig denna avgift även om du säljer huset själv.
säkra dina spel med ett kortfristigt kontrakt
noteringsavtal kommer med en mängd olika villkor och villkor. Typiska termer är 30 dagar, 90 dagar, sex månader och ett år. Var noga med att läsa det finstilta, särskilt när det gäller avbokning.,
om kontraktet tillåter dig att avbryta när som helst, spelar termen ingen roll så mycket. Om avtalet gör uppsägning svårt, överväga att välja en kortare period (säg 90 dagar).
begär en kortsiktig kan signalera agenten att du inte litar på honom, men det är bättre att säkra dina insatser än låsa dig i ett ”olyckligt äktenskap.”
” ny skola ” husjakt: köp ett hus online
men även om du säger upp kontraktet, eller det löper ut, kan du fortfarande vara skyldig pengar till agenten., Till exempel, om försäljningsagenten ger dig en lista över köpare, och en av dem köper ditt hem senare, Du kan fortfarande vara skyldig att betala några eller alla av provision.
om allt annat misslyckas kan du anlita en advokat för att hjälpa till att extrahera dig från avtalet. Men med tanke på hur mycket advokater debiterar, bör detta vara en sista utväg.
Om inte ett mäklarfirma tror att du försöker riva av dem, kommer de flesta att låta dig av kroken om du verkligen är missnöjd. Annars riskerar de att bli kända som företag som inte garanterar sina kunders tillfredsställelse.,
verifiera din nya kurs (7 Feb, 2021)