Machen Sie sich mit dem Wert der Wohnung, die Sie sind über zu kaufen. Dies kann durch Überprüfung der steuerlichen Bewertungen für andere Häuser in der Nähe oder im Gespräch mit einem vertrauenswürdigen und unparteiischen Makler erfolgen. Sie können auch eine zweite Meinung über das Angebot von einem anderen Makler oder Immobilien-Profis suchen.,
Schrumpfende Auswahl
Der Kauf eines Eigenheims für Ihre älteren Jahre erfordert eine sorgfältige Abwägung unter Berücksichtigung der mit dem Alter verbundenen Mobilitätsänderungen. Dies stellt die Herausforderung der schrumpfenden Auswahl dar, da nicht jedes Haus, das Sie mögen, geeignet ist.
Zum Beispiel kann es schwierig sein, die Treppe hinaufzugehen; Daher ist der Kauf eines Hauses mit mehreren Geschichten möglicherweise nicht die beste Idee. Wenn Sie einen möchten, sollten Sie einen mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss in Betracht ziehen.,
Selbst wenn Sie ein Haus für Senioren bekommen, stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie Änderungen vornehmen müssen, z. B. Rampen für Rollstühle und breitere Flure. All dies kann zusätzliches Geld kosten.
Weitere wesentliche Faktoren sind die Kriminalitätsrate, der schnelle Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. All dies bedeutet, dass nicht jedes Haus, das Sie wünschen, in Ihren letzten Jahren ein gutes sein wird.
Kein regelmäßiges Einkommen
Das Einkommen ist ein entscheidender Faktor, um festzustellen, ob sich jemand für einen Wohnungsbaukredit qualifiziert., Hypothekenunternehmen beurteilen, ob Sie sich qualifizieren, indem Sie die Wahrscheinlichkeit bestimmen, dass Sie das Darlehen ohne Herausforderungen bedienen können.
Für einige Senioren kann es eine Herausforderung sein, regelmäßiges Einkommen zu zeigen, vor allem nach dem Ruhestand. Sie müssen nachweisen, dass Ihre Ersparnisse auf dem Rentenkonto Ihre regulären Lebenshaltungskosten wie Lebensmittel und Versorgungsleistungen decken und auch Ihren Wohnungsbaukredit bedienen können.
Unter Budgetierung
Abgesehen von der monatlichen Hypothekenzahlung kommen andere Ausgaben mit dem Kauf eines Eigenheims einher., Dazu können Grundsteuern, Versicherungen, Wartungs-und Reparaturkosten des Hausbesitzers gehören. All dies kann finanzielle Verantwortlichkeiten entwässern, wenn sie nicht budgetiert und geplant sind.
Können Sie als Senior einen 30-jährigen Wohnungsbaukredit erhalten?
Sobald Sie sich entschieden haben zu kaufen ein neues Zuhause, die nächste Frage ist, ob Sie können erhalten eine 30-Jahres-Darlehen als senior. Dies ist eine Frage, die von dem Missverständnis ausgeht, dass Senioren nicht für Wohnungsbaudarlehen qualifizieren, weil ihr fortgeschrittenes Alter ein akzeptables Risiko für die Kreditgeber darstellt.,
Nach Angaben der Federal Trade Commission, “ Hypothek Diskriminierung ist gegen das Gesetz.“Dies bedeutet, dass ein 65-Jähriger das gleiche Recht auf eine Hypothek hat – einschließlich einer 30-Jährigen – wie ein 25-Jähriger. Die einzigen Elemente, die Ihre Berechtigung bestimmen sollten, sind Ihr Einkommen, Ihr Kredit-Score, Ihr Vermögen und Ihre Bargeldverfügbarkeit.
Hypothekenprodukte für Senioren verfügbar
Es gibt verschiedene Hypothekenprodukte, mit denen Senioren und Rentner ihre neuen Hauskäufe finanzieren können.,
Eine umgekehrte Hypothek
Beginnen wir mit einem Produkt, das speziell für Senioren entwickelt wurde: die umgekehrte Hypothek. Dies ist eine Art von Darlehen speziell für Hausbesitzer ab 62 Jahren. Im Gegensatz zu anderen Hypotheken muss dieses Darlehen nicht sofort zurückgezahlt werden. Die Zahlung wäre nur erforderlich, wenn der Hausbesitzer stirbt oder beschlossen, ihr Haus zu verkaufen.
Mit der umgekehrten Hypothek kann der Hausbesitzer auf sein Eigenkapital zugreifen, das er im Laufe der Jahre aufgebaut hat. Die durch das Darlehen aufgelaufenen Zinsen werden jeden Monat zum Kreditsaldo addiert., Obwohl dies bedeutet, dass die Zinsen im Laufe der Zeit über dem Wert des Eigenheims liegen können, muss der Nachlass des Kreditnehmers normalerweise nur einen Betrag zahlen, der dem Wert des Eigenheims entspricht.
Eine der häufigsten Reverse-Hypotheken ist die Federal Housing Administration-backed Home Equity Umwandlung Hypothek, die Ihnen erlaubt, das Geld zu verwenden, was Sie wollen. Um sich für diese Art von Hypothek zu qualifizieren, müssen Sie das Haus als Hauptwohnsitz nutzen und die Versicherung, Steuern und den Unterhalt des Hauses bezahlen.,
Die Standardhypothek
Die Standardhypothek ist ein typisches 30-jähriges Hypothekenprogramm, bei dem das Haus des Käufers als Sicherheit des Kreditinstituts fungiert. In diesem Fall leistet der Käufer die Anzahlung zum Kaufpreis oder kann sich für Unterstützungsprogramme für die Anzahlung qualifizieren.
Sobald die anfänglichen Kosten bezahlt sind, wird der verbleibende Betrag vom bevorzugten Finanzinstitut des Käufers übernommen. Der vom Finanzinstitut vorgesehene Gesamtbetrag ist vom Käufer innerhalb eines festgelegten Zeitraums zu festen oder variablen Zinssätzen zurückzuzahlen.,
Die zweite Hypothek
Die zweite Hypothek ist eine untergeordnete Hypothek, die zusätzlich zur primären Hypothek des Hausbesitzers gestellt wird. Dieses Darlehen wird basierend auf der Annahme angeboten, dass Ihr Haus ein Vermögenswert ist, der im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Mit dieser Art von Darlehen können Sie den Wert Ihres Hauses nutzen, um andere Ziele zu erreichen, ohne es verkaufen zu müssen.
Die refinanzierte Hypothek
Die Refinanzierung einer Hypothek bezieht sich auf die Aufnahme eines neuen Darlehens zur Tilgung des ursprünglichen Hypothekendarlehens. Warum sollten Sie einen Kredit aufnehmen müssen, um Ihren ursprünglichen Wohnungsbaukredit abzuzahlen?, Es gibt mehrere Gründe:
Sie könnten niedrigere Zinssätze und monatliche Rückzahlungen erhalten, wenn sich Ihr Kredit verbessert, oder die Marktzinsen fallen im Vergleich zu der Zeit, als Sie das erste Darlehen beantragt haben. Sie können auch eine Refinanzierungshypothek erhalten, um Ihren Teil des Eigenkapitals in Ihrem Haus auszuzahlen und für andere Projekte zu verwenden. Für Senioren könnte dies eine Quelle für benötigtes Geld für andere Ausgaben sein.
Die Refinanzierung von Hypotheken kann dazu beitragen, Ihre Kreditlaufzeit von vielleicht 30 Jahren auf 20 Jahre zu verkürzen. Eine Verkürzung der Kreditlaufzeit kann Hausbesitzer über die Laufzeit des Darlehens Geld auf Zinsen sparen.,
Häufige finanzielle Fehler von Senioren beim Kauf eines Hauses
Ein finanzieller Fehler in Ihren späteren Lebensjahren kann verheerender sein als früher. Senioren können beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims mehrere häufige Fehler machen.
Einer der größten finanziellen Fehler besteht darin, in einem Haus zu bleiben, das Sie sich aufgrund des sentimentalen Wertes nicht mehr leisten können. Möglicherweise müssen Sie sorgfältig darüber nachdenken, ob Sie die Kosten eines Hauses bezahlen müssen, das Sie nicht mehr nur aus sentimentalem Wert benötigen.,
Einige Leute können sich auch dafür entscheiden, ihre Gelder aus einem 401k oder Pensionsfonds zu verwenden, um ihre Hypothek abzuzahlen, weil sie befürchten, dass sie nicht genug Geld haben, um ihre Hypothek später zu bedienen. Dies kann zu vorzeitigen Rücktrittsstrafen führen. Möglicherweise stellen Sie auch fest, dass die Investition eines Pauschalbetrags zu besseren Renditen führen kann als die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, was es sinnvoll macht, das Geld zu investieren und Ihre Hypothek monatlich zu bezahlen.
Es wäre auch ein Fehler, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, ohne die Konsequenzen abzuwägen, die sich daraus ergeben können., Ein verwandter finanzieller Fehler besteht darin, eine voreilige Entscheidung über den Kauf eines Eigenheims zu treffen, ohne herauszufinden, ob Sie es sich vollständig leisten können. Normalerweise wird dies dadurch verursacht, dass man nur den Preis betrachtet und keine anderen Elemente berücksichtigt, die zu den Kosten für die Wartung des Hauses beitragen könnten. Sie müssen über andere Kosten wie Versicherungen, Steuern und Wartungskosten nachdenken.
Der Kauf eines Eigenheims ohne ausreichende Zeit, um sich über die aktuellen Preise zu informieren, kann dazu führen, dass Sie einen niedrigeren Betrag akzeptieren, als Ihr Zuhause wert ist, oder mehr bezahlen, als Sie für ein neues Zuhause sollten., Außerdem kann es ein kostspieliger Fehler sein, zu lange zu warten, um ein faires Angebot anzunehmen, wenn man fälschlicherweise glaubt, dass ein höheres Angebot vor der Tür steht.
Ansätze zur Zahlung einer Hypothek im Ruhestand
Die Zahlung Ihrer Hypothek im Ruhestand erfordert eine sorgfältige Planung. Für die meisten Menschen können die Finanzen in dieser Lebensphase eng werden.
Ziehen Sie in Betracht, zuerst mit den niedrigsten Zinssätzen aus der Quelle zu ziehen, wenn Sie beabsichtigen, Ihre Hypothek abzuzahlen., Falls Sie nicht über verschiedene Einnahmequellen verfügen, kann die Auszahlung Ihrer Hypotheken Ihre Ersparnisse beeinträchtigen; Daher ist es eine gute Idee, weiterhin geplante Zahlungen zu leisten. In einer Situation, in der die Rendite Ihrer Altersvorsorge niedrig ist, kann die Auszahlung der Hypothek im Vergleich zu den Zinssätzen Ihrer Hypothek eine bessere Option sein.
Wenn Sie sich entscheiden, dass der Verkauf Ihres Hauses keine Option ist, können Sie Ihr Zuhause verwenden, um Ihr Einkommen zu erhöhen., Zum Beispiel können Sie in Betracht ziehen, einen Mieter einzubringen, um Teile des Hauses zu nutzen, die Sie nicht verwenden, um die Hypothek und den Unterhalt des Hauses zu bezahlen.
Wenn Sie damit leben können, können Sie Ihr Haus auch in Beherbergungsdiensten wie Airbnb auflisten, die zusätzliches Geld aus Zimmern bereitstellen können, die Sie nicht verwenden. Für alleinlebende Senioren könnte dies auch eine Quelle der Gesellschaft sein.
Angenommen, Sie möchten bis in den Ruhestand in Ihrer Immobilie wohnen, können sich die Betriebskosten jedoch nicht leisten., In diesem Fall lohnt es sich, das Eigentum und die finanziellen Verantwortlichkeiten auf Ihre Kinder oder andere Verwandte zu übertragen, wenn sie dies wünschen. Dies entlastet Sie von finanziellen Verpflichtungen wie Hypothekenzahlungen. Andernfalls können Sie eine umgekehrte Hypothek auf das Haus aufnehmen.
Möchten Sie eine umgekehrte Hypothek beantragen?
Wenn Sie ein senior oder wissen, ein älterer Bürger daran interessiert, die Anwendung für eine umgekehrte Hypothek, Kontaktieren Sie uns mit Fragen Sie haben könnten.