pousar em um valor de mercado justo para o seu aluguel pode ser um grande desafio, especialmente se você nunca alugou uma casa antes. Você não quer deixar dinheiro na mesa, mas também não quer o seu lugar de aluguer vago porque está cobrando muito. Aqui estão seis maneiras de calcular quanto a sua casa vai alugar.,
As coisas para se lembrar quando a configuração de alugar
é claro que você quer tirar o máximo de proveito do seu aluguer. No entanto, você deve notar que os preços de aluguel em uma área não seguem os mesmos altos e baixos que o mercado de habitação regular.,de acordo com a Cosmo Spellings, um agente imobiliário com mais de 15 anos de experiência na área de panhandle da Flórida, você só pode esperar cerca de 10% de flutuação para cima ou para baixo nos preços de aluguel à medida que os mercados de habitação mudam.se os preços da habitação subirem, mais pessoas podem optar por alugar, e você pode aumentar os preços da renda por sua vez. De acordo com ortografias, “uma propriedade que normalmente alugaria por US $1.000 por mês e é um mercado super alto — não vai alugar por US $1,400, mas você poderia muito facilmente obter us $1,150.,”
Se o mercado de habitação está em baixo, no entanto, tende a haver menos inquilinos, e você pode precisar de baixar os seus preços para conseguir alguém na porta — mas, felizmente, não por muito. “Esses mesmos $ 1.000 agora se tornam $ 900, mas nunca se tornam $500”, diz ortografia.
A coisa mais importante é que você começa alugueres em sua casa; se você errar no lado de maximizar o seu preço de aluguel e a casa fica vazia, Você não vai fazer nenhum dinheiro em tudo. É por isso que é importante ser justo com os inquilinos, sejam eles de longo ou curto prazo.,
Método 1: definir a renda usando o valor da casa
alguns especialistas sugerem que os proprietários estabelecem um preço de aluguel de 0,8% a 1,1% do valor da casa por mês. No quarto trimestre de 2019, o preço médio da casa foi de US $324.500, o que faria com que um preço de aluguel entre US $2,596 e US $3,569, 50.para casas que valem significativamente menos do que o valor mediano, você provavelmente quer preços mais próximos de 1,1%. Para casas que valem mais, 0,8% é provavelmente um preço de aluguel mais realista.
no entanto, a percentagem que você pode obter também pode ser dependente do mercado de habitação atual., A lei básica da oferta e da procura entra em jogo: se os preços da habitação subirem e o inventário for baixo, a procura de rendas também aumenta.este método de fixação da renda é frequentemente utilizado pelos investidores. Aqueles que estão alugando uma casa como um investimento e podem ter várias propriedades de aluguel. Na verdade, eles podem ter comprado a propriedade como um investimento, em primeiro lugar, com base no fato de que eles sabiam que poderiam esperar um determinado montante de renda com base no mercado atual. Se este não for você, ou se um montante de aluguel igual a entre 0.8% e 1.,1% do valor da sua casa preços você fora do mercado local de aluguer, você pode querer considerar outros métodos de cálculo de aluguel.
Método 2: Definir alugar usando comps
Apenas, como um avaliador de valores de uma casa, usando composições, você pode fazer a mesma coisa com aluguéis. Há duas formas de o fazer.,em primeiro lugar, você pode encontrar casas de aluguel comparáveis às suas (tamanho, idade, características, Localização) que estão alugando e avaliando a renda atual que estão gerando.
Alternativamente, se não tiver a certeza do valor actual da sua casa, pode usar comps para determinar isto, e depois usar a regra de 1% anteriormente mencionada.
Existem inúmeras maneiras de pesquisar comps. Você pode consultar um agente imobiliário que tem acesso ao MLS (multiple listing service). Pesquisar listagens locais no papel ou on-line para aluguéis, bem como preços de venda é outra maneira de ir., Você também pode usar o estimador do valor de casa da HomeLight para obter uma idéia do que sua casa vale.
As principais características para olhar São número de quartos, Número de casas de banho, e como recentemente a casa foi renovada. De acordo com ortografias, “os inquilinos estão mais dispostos a pagar um dólar mais alto em aluguel se a propriedade é chave na mão: novos andares, novos balcões, novos eletrodomésticos. Tem aquela sensação de casa nova.,”
Se você não encontrar nenhum comps que se alinhe com as estatísticas de sua casa, comece com o que está mais próximo e ajuste de acordo com quaisquer diferenças entre casas, tais como idade, Número de casas de banho, e assim por diante.
Método 3: Definir alugar usando suas próprias necessidades financeiras
Isto pode ser muito complicado, mas também pode ser uma boa maneira de estabelecer um preço competitivo que obtém uma alta qualidade de locatário na porta de quem quer ficar em torno de., Descubra seus pagamentos mensais de hipotecas, impostos, seguros e outras despesas, incluindo reparos e manutenção. (Se você decidir incluir utilitários também, você pode cobrar mais em aluguel.) Baseie seu aluguel em torno do que você precisa para cumprir suas obrigações financeiras.
Observe que mesmo se você vir em baixo ou fazer mais do que quebrar mesmo, a cada mês, entre o que você paga para sua casa e o que você faz em alugar, você ainda sai à frente, porque sua casa está sendo pago e é provável apreciar em valor. Você verá todo esse dinheiro de volta se e quando você eventualmente vender., Assim, mesmo que o mercado dita que o seu preço de aluguer deve ser inferior às suas despesas, isso não é necessariamente prejudicial a longo prazo. E mais uma vez, ter um inquilino a pagar menos do que esperávamos é sempre melhor do que não ter nenhum inquilino.
Método 4: Definir a renda usando uma calculadora online
estas podem não ser totalmente precisas, mas podem dar-lhe um bom ponto de salto para definir a renda. Certifique-se de que você está olhando para as taxas de erro medianas ou outras informações de dados para que você tenha uma idéia de quão longe a renda pode ser.,
é melhor usar várias calculadoras diferentes para que você possa ter uma noção da Gama de preços. Procure por aqueles que levem em conta quaisquer fatores que você gostaria de considerar, como suas despesas mensais. Mas tenha em mente que uma calculadora só pode fornecer uma estimativa, e que a estimativa pode ou não ser precisa, especialmente desde que não pode levar em conta outras variáveis, tais como recursos exclusivos para o seu aluguer, ou mesmo seus sentimentos pessoais sobre o preço que você gostaria de ver.,
o Método 5: Conjunto de alugar usando Airbnb
Vacation rentals tem suas próprias regras para o estabelecimento de rendas. Você normalmente quer descobrir as épocas mais movimentadas e lentas do ano para aluguel de férias em sua área, em seguida, fazer alguma pesquisa Se você puder. Para que servem alugueres semelhantes? Quais são as taxas de limpeza? Que tal mais convidados? Há depósitos de segurança? Como é que o preço se decompõe ao longo da semana? Os fins-de-semana devem ser mais caros?,
Note que a Airbnb irá fornecer-lhe automaticamente uma estimativa baseada no número de quartos, Tamanho, comodidades, localização, época do ano, e preços das listas próximas, para que possa deixá-lo para o algoritmo se não souber por onde começar. Você também pode usar suas próprias necessidades financeiras para definir um ponto de partida para o aluguel de férias e, em seguida, experimentar com o aumento do aluguel até que você chegue a um ponto onde você está tão reservado como você quer ser e maximizar o seu rendimento noturno.
A vantagem é que os aluguéis de férias podem trazer muito mais renda do que os aluguéis regulares., No entanto, você vai precisar manter-se em cima de responder aos potenciais hóspedes e lidar com a limpeza entre os hóspedes e outras despesas. E se sua propriedade de aluguel não está localizado em algum lugar onde os turistas são propensos a vaguear, você pode achar difícil de permanecer reservado.método 6: deixar à empresa de aluguer tanto os investidores como os proprietários regulares vêem muitas vezes grandes benefícios da utilização de uma empresa de aluguer para alugar a sua propriedade. De acordo com ortografias, uma empresa de aluguer pode “tornar-se uma parede entre você e os ocupantes. Retira essa emoção.,”Eles lidam com problemas, aluguel tardio, e podem até fazer os processos de despejo ir muito mais suavemente, tendo toda a papelada certa em ordem.
de Acordo com Grafias, enquanto a empresa de aluguer irá cobrar uma taxa de serviço (cerca de 10% a 12% do preço de aluguel), pode valer a pena no final, porque ele não só poupa horas de seu tempo e de qualquer tensão emocional, mas eles são experientes em manter o seu aluguer de preço competitivo e, o mais importante, mantendo-a ocupada com a cuidadosamente examinados locatários.,
qualquer método (ou combinação de ambos) que você escolher para a fixação do aluguel, lembre-se que ele pode sempre ser ajustado para cima ou para baixo conforme necessário para fazer uso da lei da oferta e da demanda e maximizar os seus lucros, embora também é sua obrigação de entender as leis locais que limitam o aumento do aluguel e outros regulamentos de aluguel.