Elaborado Por: Melissa C. Marsh, Los Angeles Advogado Business
Escrito: de outubro de 2012 – Última atualização: julho de 2019 
Sob a lei da Califórnia um senhorio não pode aumentar o seu aluguel durante a inicial do prazo de arrendamento, na ausência de uma concessão disposições em contrário. Se você não tem um contrato de arrendamento, ou se você está em um mês-a-mês, então o proprietário pode aumentar o aluguel, desde que ele fornece o inquilino aviso por escrito adequado., De acordo com a lei da Califórnia, o proprietário deve fornecer a um inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência aviso escrito de um aumento do aluguel se o aumento do aluguel é 10 por cento (ou menos) do aluguel cobrado em qualquer momento durante os 12 meses antes do aumento do aluguel entrar em vigor. (35 dias se a notificação for feita por correio). Se o proprietário aumentar a renda mais de 10% em um período de 12 meses, então, de acordo com o Código Civil da Califórnia §827, o proprietário deve dar ao inquilino pelo menos 60 dias de aviso prévio por escrito (65 dias se o aviso for enviado)., Em cidades controladas pelo aluguel, como Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica e West Hollywood aplicam-se regras adicionais.
de acordo com a recém – promulgada Lei de proteção aos inquilinos da Califórnia-Sept 2019, os aumentos anuais de renda para todas as habitações multi-unitárias construídas há mais de 15 anos (atualmente antes de Setembro de 2005) são limitados a 5% mais a taxa de inflação (atualmente 3% para 2019). A lei proíbe ainda que um proprietário de habitação com várias unidades construídas antes de 2005 aumente a renda mais de 2 vezes em qualquer período de 12 meses. Para mais informações, clique aqui.,
Permitido Aumentos de renda Em Los Angeles RSO para Alugar Unidades Controladas
O Los Angeles RSO endereços permitidos aumentos de renda que pode variar de 3% a 8%, o registo das unidades de locação, legal razões para a expulsão, e as causas de despejo, que requerem assistência para relocalização de pagamento para o inquilino. De acordo com a Lei de estabilização do aluguel de Los Angeles (RSO ), o proprietário é autorizado a fazer os seguintes aumentos anuais no aluguel:
- aumentar o aluguel uma vez a cada 12 meses pelo aumento anual permitido (4% para 1 de julho de 2019 até 30 de junho de 2020)., se o senhorio pagar todos os custos de gás e/ou electricidade fornecidos à unidade de um inquilino, o senhorio pode aumentar a renda em um por cento adicional (1%) para cada um dos dois utilitários fornecidos.ao mesmo tempo que o proprietário aumenta a renda, Se o contrato de arrendamento por escrito assim o previr, o proprietário pode também aumentar o depósito de garantia (e, se for caso disso, a renda do último mês) uma vez de 12 em 12 meses pelo aumento percentual anual admissível (atualmente 4% para 7/1/2019-6/30/2020).quatro circunstâncias especiais que permitem ao senhorio aumentar substancialmente a renda.,inquilino adicional. O Senhorio pode levantar o aluguel dez por cento (10%) para cada inquilino / ocupante de uma unidade de locação de exceder o número inicial de ocupantes permitido o original do contrato de locação, EXCETO QUE Se o senhorio tinha real ou construtiva de conhecimento do adicional do inquilino ocupação por mais de 60 dias, e falha ao notificar o locatário de que a renda aumente, em seguida, o proprietário perde o direito a aumentar a renda per Portaria N.º 181744, efectiva 1 de julho de 2011., É necessária uma redução correspondente da renda quando o inquilino adicional desocupar a unidade. Os depósitos de títulos podem ser levantados para inquilinos adicionais pelo mesmo valor em dólares que o aluguel é levantado.desde Maio de 1976, não se registou qualquer aumento do aluguer. O senhorio pode aumentar a renda de 19% (19%), mais 2% se o senhorio fornece o gás e a eletricidade, se um senhorio não aumentou a renda desde 31 de Maio de 1976.desde Maio de 1977, não se registou qualquer aumento do aluguer., O senhorio pode aumentar a renda 13% (13%), mais 2% se o senhorio fornece o gás e a eletricidade, se o senhorio não aumentou a renda desde 31 de Maio de 1977.o senhorio melhora o Capital. Um senhorio que está planejando melhorar o seu aluguel, pode solicitar aumentos especiais de aluguel com base em um pedido de renovação Primária, melhorias de Capital, reabilitação, ou um ajuste de renda “justo e razoável” que deve ser submetido e aprovado pelo Conselho de aluguel. aviso exigido nos termos do ORS.,para aumentar a renda, o senhorio deve atender o(s) inquilino (s) com um pré-aviso escrito de 30 dias para aumentos de renda que são 10% ou menos da renda do inquilino (35 dias se o aviso for enviado), ou um pré-aviso de 60 dias (65 dias se enviado) para aumentos de renda que excedam 10% da renda mais baixa do inquilino no período de 12 meses anterior.custos adicionais Um senhorio pode passar para um inquilino:
1.In apenas no mês de agosto, o senhorio pode receber $12,25 de cada inquilino (50% da taxa anual de registro de $24,51 paga à Divisão de estabilização do aluguel). Para receber os 12 dólares.,25, o senhorio deve servir o inquilino no mês de maio ou junho com um aviso escrito de 30 (30) dias por escrito e fornecer ao inquilino uma cópia do Certificado de Registo.2.O proprietário também pode coletar a taxa anual de aplicação sistemática de código $43.32 (SCEP), se pago na totalidade pelo proprietário, aumentando o aluguel $ 3,61 por mês. Para cobrar esta taxa mensal ao inquilino, o proprietário deve igualmente dar ao inquilino uma notificação escrita de 30 (30) dias de aumento da renda antes da cobrança desta taxa uma vez por ano e fornecer ao inquilino uma cópia do Certificado de Registo.,
Após uma vaga
o nível de renda admissível após uma vaga depende da razão para a vaga. A RSO prevê que o aluguel pode ser aumentado para qualquer montante após o re-aluguel se a vaga resultou porque o inquilino: (1) voluntariamente abandonou a unidade; (2) foi despejado por não pagamento da renda legal; ou (3) foi despejado por violar os Termos do contrato de aluguel e não curar a violação. Se a vaga ocorrer por qualquer outra razão, o RSO de Los Angeles exige que o aluguel de um novo inquilino permaneça o mesmo que para o inquilino anterior., Exemplos incluem: (1) um despejo para recuperar a unidade para o uso do senhorio, sua família imediata. ou um gestor residente; (2) um despejo baseado nos atos ilegais do inquilino anterior; (2) um despejo baseado na recusa do inquilino de assinar um novo contrato de arrendamento com as mesmas condições que estão no RSO; e (3) um despejo baseado na recusa do inquilino de permitir ao senhorio um acesso razoável à unidade., se você gostaria de discutir qualquer um dos problemas neste artigo com Melissa Marsh, uma advogada de locatários de Los Angeles, Califórnia, com mais de 20 anos de experiência, por favor marque uma consulta telefônica de baixo custo de 15 ou 30 minutos.
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