Oregon Despiction Notice: What Is It?
um aviso de despejo de Oregon é um documento escrito que significa o início do processo de despejo legal. Funciona como documentação e notificação de que o inquilino violou o contrato de arrendamento ou arrendamento de alguma forma. Mais conhecido como um aviso de demissão, um aviso de despejo de Oregon deve cumprir as leis do proprietário-inquilino do estado e as leis de habitação federal, incluindo o Fair Housing Act. quais são os componentes de um aviso de despejo no Oregon?,
um aviso de despejo precisa fornecer informações suficientes ao inquilino para que eles entendam por que o anúncio foi criado e servido, o que eles devem fazer, e o prazo para que ele deve ser feito. Os detalhes também são importantes para que o proprietário ou o seu agente tenha documentação suficiente no caso de o proprietário apresentar um processo de despejo porque o inquilino não cumpre o aviso. Os componentes que devem ser incluídos em um aviso de despejo de Oregon são:
- o título para o aviso de despejo., Isto geralmente inclui o tipo de aviso de despejo (como um aviso para sair para um animal de estimação não autorizado) e o número de dias, prescritos pela lei de Oregon, que o inquilino tem que corrigir a emissão ou desocupar a propriedade.
- a data em que o aviso de despejo foi criado. A data é particularmente importante no Oregon, porque um aviso de despejo para renda não paga não pode ser emitido até que a renda é cinco dias após o vencimento.o nome do inquilino ou inquilinos que assinaram o contrato de arrendamento.,endereço completo da propriedade para locação, incluindo qualquer unidade ou número do lote aplicável, cidade ou cidade e Condado.uma razão detalhada para o aviso de despejo.a data em que o arrendatário deve cumprir o contrato de arrendamento ou abandonar o imóvel. o nome impresso do proprietário ou agente.a informação de contacto, incluindo o número de telefone, para o senhorio ou o seu agente.,
o serviço de um aviso de despejo pode ser feito por serviço pessoal no inquilino, correio de primeira classe, ou por afixar o aviso na porta da frente (ou entrada principal) para o aluguer. Se o proprietário optar por usar correio de primeira classe, o inquilino recebe um prazo adicional de três dias para cumprir o aviso para compensar o tempo que pode levar para que eles recebam o aviso. os proprietários ou seus agentes também devem criar um certificado de Serviço para documentar o processo de serviço., Ele deve incluir a data, o serviço acontece, a quem o aviso foi servido (geralmente o nome do arrendatário), como o aviso foi servido (ie – correio de primeira classe, em pessoa, ou afixado na porta da frente), e a assinatura da pessoa que completou o serviço. o aviso de 24 horas para desistir por perigo iminente ou actividade ilegal deve ser redigido de acordo com várias leis de Oregon.: § 90.396, § 90.398, § 90.403, e § 90.445., Este aviso é usado quando o inquilino está envolvido em atividades criminosas, atos extremamente ultrajantes, causou danos substanciais à propriedade de aluguel, ou se eles violam as condições de seu programa de drogas ou álcool. Esta comunicação deve incluir uma descrição precisa do perigo iminente ou da actividade ilegal e da data em que ocorreu. Este aviso não dá ao inquilino a opção de corrigir o problema. Eles estão sendo informados para sair da propriedade dentro de 24 horas. Se eles não cumprirem até o final das 24 horas, o senhorio pode então apresentar um processo de despejo., um senhorio não pode emitir um pré-aviso de 3 dias ou 6 dias para desistir por não pagamento da renda até que a renda seja atrasada por cinco dias. A presente comunicação deve estar em conformidade com o artigo 90.394. Um pré-aviso de 6 dias é dado quando o aluguel é cinco dias atrasado. O inquilino tem seis dias para pagar a renda ou sair da propriedade. Um pré-aviso de 3 dias só pode ser dado se a renda for de, pelo menos, oito dias de atraso. Depois, o inquilino tem três dias para pagar a renda ou sair da propriedade.,
Este tipo de aviso de despejo deve explicar o quanto é devido passado, de aluguel e juros de mora (juros de mora não podem começar a acumular até que o aluguel é de quatro dias de atraso e só pode ser cobrado se eles são mencionados na locação), como o aluguel deve ser pago (tal como um cheque administrativo ou ordem de pagamento), e onde o aluguel deve ser pago. Deve também dar a quantidade adequada de tempo com base em quanto tempo a renda não foi paga.
10-Day Notice to Quit for Unpermited Pet
a 10-day notice to quit for an unpermited pet is governed by § 90.405., Esta comunicação informa o arrendatário de que tem um pet que não é permitido nos termos do contrato de arrendamento. Pode acontecer que o inquilino não tenha pago o depósito de pet exigido, notificado o senhorio da presença do pet ou tenha um pet especificamente proibido pelo contrato de arrendamento. Este Aviso de despejo dá ao inquilino 10 dias para remover o animal de estimação não autorizado ou desocupar a propriedade.
30-Day Notice to Quit for Non-Compliance
a 30-day notice to quit for non-compliance is used when a tenant violates the lease or rental agreement for the first time., Violações subsequentes podem ser elegíveis para receber um aviso de 10 dias ou 20 dias, de acordo com o § 90.392. Esta notificação de despejo deve explicar claramente a forma como o contrato de arrendamento foi violado, a data da violação e a data em que a violação deve ser corrigida ou o inquilino deve abandonar a propriedade. Se o aviso for dado para uma segunda ou terceira violação, você pode achar útil explicar que este é um segundo ou terceiro aviso e dar a data em que os avisos subsequentes foram emitidos., um pré-aviso de 30 ou 60 dias para rescindir um contrato de arrendamento mês a mês não é a mesma coisa que um aviso de despejo. Os avisos de despejo são emitidos quando o inquilino viola o contrato de arrendamento de alguma forma. Este aviso específico pode ser criado pelo proprietário ou pelo inquilino. Notifica o destinatário que o remetente não renova o aluguer mensal da propriedade. Será desocupado em 30 dias ou 60 dias. De acordo com o § 90.,427, pode ser utilizado um pré-aviso de 30 dias para o termo do contrato de arrendamento mensal se o arrendatário tiver vivido na propriedade durante menos de um ano. Se o inquilino tiver vivido na propriedade durante um ano ou mais, a notificação torna-se então uma notificação de 60 dias. a lei prevê, nos termos do § 90.632, o termo e a retirada de uma habitação ou casa flutuante fabricados durante 30 dias ou 60 dias., Este formulário é utilizado quando a habitação fabricada ou a casa flutuante está em mau estado ou deteriora-se no exterior da propriedade. O senhorio pode solicitar que o inquilino repare a emissão dentro do prazo adequado ou que retire a habitação da propriedade. A deterioração é um conceito importante porque o senhorio deve acreditar que o exterior representa algum tipo de ameaça para as pessoas na área., O aviso deve mencionar especificamente se se trata de um pré-aviso de 30 ou 60 dias, se o inquilino tem a opção de reparar a habitação, e quando as reparações devem ser feitas ou a habitação deve ser removida. Um aviso prévio de 30 dias é usado como um segundo aviso. quais são as considerações legais de um aviso de despejo de Oregon?
há um monte de considerações legais quando se trata de usar um aviso de despejo de Oregon., Por exemplo, enquanto a maioria dos avisos de despejo comumente usados que discutimos acima pode ser usado independentemente se o inquilino aluga ou aluga um apartamento, uma casa, um condomínio, ou uma casa fabricada, despejando um inquilino para o exterior de uma casa fabricada que poderia ferir outra pessoa requer um tipo específico de forma. se o senhorio decidir enviar a notificação por correio, o inquilino recebe três dias extras para cumprir a notificação ou desocupar a propriedade. Lembre-se que o serviço é uma parte importante do processo de despejo. A ordem de despejo deve ser legalmente notificada., Caso contrário, o senhorio pode não ser bem sucedido se apresentar um processo de despejo contra o inquilino após o número prescrito de dias de aviso passado sem o cumprimento do inquilino.
até que o senhorio receba uma ordem do tribunal, eles não podem bloquear o inquilino, ter os utilitários desconectados, ou se livrar dos pertences do inquilino. Sem a ordem judicial, esses métodos são referidos como despejos de” auto-ajuda”. São ilegais. duas outras formas de despejo ilegal são o despejo retaliatório e o despejo discriminatório., O despejo retaliatório acontece quando o senhorio tenta despejar o inquilino por denunciar violações de código ou condições inabitáveis às autoridades de habitação. Despejo discriminatório significa que o senhorio tenta despejar o inquilino por uma das sete razões federalmente protegidas: cor de pele real ou percebida, raça, religião, deficiência, sexo, País de origem ou status familiar. se um senhorio usar um método de despejo ilegal, pode ser processado pelo inquilino por compensação financeira. Também podem ser multados se tiverem violado a lei estadual ou federal.,
informação de despejo para inquilinos de Oregon
inquilinos de Oregon têm direitos mesmo durante o processo de despejo. É importante que os inquilinos conheçam e compreendam tanto os seus direitos como as suas obrigações. Se receber um aviso de despejo, leia-o cuidadosamente. Você precisa entender por que o aviso de despejo foi emitido, o que você precisa fazer, e quando você precisa fazer isso. Se você receber o aviso por correio de primeira classe, você tem um adicional de três dias para cumprir o aviso. É comum ter perguntas sobre o aviso de despejo., Pode ligar ao senhorio ou ao agente deles para falar sobre o aviso. nem todas as expulsões são legais. Discutimos despejos ilegais sob considerações legais. Certifica-te que lês essa secção. Um despejo ilegal pode significar que você tem a opção de processar o senhorio por uma compensação financeira. Um advogado proprietário-inquilino pode avaliar os fatos em torno de sua situação e determinar se você tem uma reclamação legal válida. Eles também podem lhe dizer seus próximos passos e responder a quaisquer perguntas que você tem sobre o processo de despejo em Oregon.,
também pode contactar Lewis& Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Law School, ou Willamette University College of Law e perguntar se eles têm uma clínica legal. Uma clínica legal pode fornecer ajuda legal gratuita ou acessível para locatários que enfrentam o despejo. Você também pode entrar em contato com a assistência jurídica. Existe apoio jurídico para prestar assistência jurídica gratuita ou a preços acessíveis à comunidade que cumpra as suas orientações em matéria de rendimentos.,
informação de despejo para proprietários de Oregon
proprietários de terras devem levar o tempo para realmente entender como o processo de despejo funciona no Oregon. Isto inclui o aviso de despejo apropriado, como é servido (incluindo o fato de que o serviço por correio concede ao inquilino um adicional de três dias para cumprir), e em que momento o senhorio pode processar o inquilino. os latifundiários devem evitar métodos ilegais de despejo, incluindo mudar as fechaduras sem uma ordem judicial. Você pode aprender mais sobre o despejo ilegal sob considerações legais., Como senhorio, você pode ser processado se você se envolver em um método de despejo ilegal. Pode ser multado se o tribunal decidir que violou a lei. Você também pode ser ordenado a pagar ao inquilino. para proteger o seu sustento como senhorio e para se certificar de que compreende os seus direitos e obrigações, marque uma consulta com um advogado proprietário-inquilino.
começa agora