As taxas de juro das hipotecas podem mudar diariamente, por vezes por hora. Se a sua taxa de juro estiver bloqueada, a sua taxa não mudará entre o momento em que você obtém o bloqueio de taxa e o fecho de taxa, desde que você feche dentro do prazo especificado e não haja alterações na sua aplicação. Fechaduras de taxa são tipicamente disponíveis para 30, 45, ou 60 dias, e às vezes mais. Se a sua taxa não estiver bloqueada, pode mudar a qualquer momento.
pode haver uma desvantagem para um bloqueio de taxa. Pode ser caro para estender se a sua transação precisa de mais tempo., E, um bloqueio de taxa pode trancá-lo fora de uma taxa de juro mais baixa se as taxas caem depois de você receber a sua oferta de empréstimo.
alguns credores podem bloquear a sua taxa como parte da emissão de uma estimativa de empréstimo, mas alguns podem não. Verifique no topo da página 1 da sua estimativa de empréstimo para ver se a sua taxa está bloqueada, e por quanto tempo.
Se a sua taxa está bloqueada, ela ainda pode mudar se houver alterações na sua aplicação—incluindo a sua quantia de empréstimo, pontuação de crédito, ou rendimento verificado.,
Aqui estão algumas razões comuns pelas quais a sua taxa de juro pode mudar, mesmo estando bloqueada:
- você decidiu alterar o tipo de empréstimo que está a pedir ou o montante do seu pagamento inicial.
- a avaliação sobre a casa que você quer comprar veio em maior ou menor do que o esperado.
- suas alterações de pontuação de crédito, por exemplo, porque você se candidatou ou assumiu um novo empréstimo, ou perdeu um pagamento em um empréstimo existente ou cartão de crédito.
- seu credor não poderia documentar suas horas extras, bônus, ou outros rendimentos.
as Políticas de bloqueio das taxas variam de acordo com o mutuante., Para evitar surpresas, pergunte:
- ” O que significa se eu bloquear minha taxa hoje?”
- ” What rate lock time frame does this Loan Estimate provide?”
- “Is a shorter or longer rate lock available, and at what cost?”
- ” e se o meu Fecho for adiado e a fechadura da taxa expirar?”
- ” If I lock my rate, are there any conditions under which my rate could still change?”
- ” If I lock my rate, and interest rates go down, what happens?,”
Se decidir obter um bloqueio de taxa, deve certificar-se de que o seu acordo de bloqueio de taxa é suficientemente longo para cobrir o tempo até fechar o seu empréstimo. Se você está preocupado que o seu período de bloqueio de taxa pode ser muito curto, pergunte ao seu emprestador sobre a mudança para um período de bloqueio de taxa mais longo agora.