ao procurar o seu escritório, varejo ou espaço industrial, você vai encontrar muitos termos de imóveis comerciais diferentes que você pode não estar familiarizado com. em AQUILA, ajudámos centenas de clientes a navegar e a compreender estes termos imobiliários.
neste artigo, vamos explicar o que é uma Locação tripla líquida (NNN), o que ela inclui, e dar-lhe uma rápida olhada em outros tipos de estruturas de Locação.
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What Is a Triple Net (NNN) Lease?,
uma locação líquida tripla, também conhecida como Locação NNN, é uma locação na qual o inquilino concorda em pagar a sua parte proporcional de todas as despesas associadas com a manutenção do imóvel, impostos e seguros, além de uma taxa de aluguer de base pré-determinada. estas despesas são normalmente referidas como despesas de funcionamento.
despesas operacionais (op / ex) são os custos associados ao funcionamento e manutenção de uma propriedade comercial, como um edifício de escritório ou centro de varejo., Numa locação líquida Tripla, O op / ex consiste em três elementos principais: impostos prediais, seguros e taxas de manutenção da área comum (CAM).
numa locação líquida tripla, a sua obrigação de aluguer anual, chamada renda bruta, será a sua taxa de aluguer base mais as despesas operacionais.
renda bruta = renda base + despesas operacionais
Leia em seguida: quanto custa alugar um escritório em Austin, Texas? (Taxas de aluguer, preços)
o que inclui uma taxa líquida tripla de aluguer?,
em uma locação líquida tripla, a sua taxa de aluguel acordada, ou renda base, é essencialmente dinheiro no bolso do senhorio. Este dinheiro será usado para cobrir qualquer dívida sobre a propriedade e é onde um lucro pode ser feito. além disso, você está concordando em pagar as despesas operacionais em cima desta renda base. Embora estas despesas de exploração sejam pagas com base numa taxa estimada, o arrendatário só é responsável pelo pagamento dos custos reais de exploração da propriedade ao longo do ano. Não há lucro a ser derivado das despesas operacionais.,
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isto é diferente de uma estrutura de aluguer de serviço completo, na qual o inquilino concorda em pagar uma taxa pré-determinada que inclui as despesas de exploração.
do ponto de vista de um inquilino, a vantagem de um arrendamento líquido triplo é que se o proprietário sobrestima o op/ex, você não é obrigado a pagar essa taxa. Além disso, se as despesas operacionais da propriedade baixarem por qualquer razão, você verá que isso se reflete diretamente em seu aluguel bruto., por outro lado, como as despesas de funcionamento podem variar de ano para ano, pode ser mais difícil orçamentar as suas despesas anuais de aluguer.
outros elementos de Locação
além da sua taxa de aluguer e despesas de funcionamento, existem outros elementos de uma Locação NNN que podem afectar a sua obrigação financeira global.Leia em seguida: o seu guia sobre os elementos de um contrato de arrendamento comercial é um tipo de incentivo oferecido pelos proprietários para incentivar os inquilinos a assinarem um contrato de arrendamento., Normalmente, o proprietário oferece ao inquilino uma quantia de um dólar por metro quadrado para construir o seu escritório, varejo ou espaço industrial. Os subsídios de melhoria do inquilino podem normalmente ser usados para cobrir quaisquer custos duros ou moles associados com o seu espaço, tais como pintura, piso, eléctrico, etc. a renda gratuita é outro tipo de incentivo que os proprietários oferecem frequentemente em locações de longo prazo. Exatamente como parece, a renda gratuita é quando um proprietário oferece alguns meses de renda sem custo no início do arrendamento do inquilino., nota: numa locação líquida tripla, a renda gratuita normalmente só se aplica à renda base, e o inquilino ainda é responsável pelas despesas operacionais durante este período.
outros tipos de estruturas de Locação
em Austin, a maioria das locações de escritório são estruturadas em uma base líquida tripla.
no entanto, há uma série de outros tipos de Locação que você pode ver em Outros Mercados.,ross: o inquilino paga um plano taxa anual, que inclui uma estimativa do proprietário do imóvel, como o que op/ex vai ser longo o prazo do contrato de locação
Leia a seguir: os Tipos mais comuns de contratos de Arrendamento Comerciais em Austin, Texas
o Que vem a seguir?,
Para saber mais sobre a rede Tripla Arrendamentos ou outros tipos de locação de estruturas, confira estes artigos:
- Tipos Típicos de contratos de Arrendamento Comerciais na cidade de Austin, Texas
- Seu Guia para os Elementos de um Comercial de Locação
- Quanto custa a Locação de Espaço de Escritório, em Austin, no Texas? (Taxas de aluguer, preços)
Se quiser aprender mais sobre a locação do seu espaço de escritório, leia o nosso guia final para encontrar espaço de escritório.,
