se passou algum tempo à procura de casas de investimento, provavelmente encontrou artigos ou fóruns que discutem os méritos das propriedades chave na mão. As pessoas são muito apaixonadas em ambos os lados da discussão.
neste artigo, vou compartilhar a minha experiência de compra turnkey propriedades através de dois diferentes tipos de empresas, os prós e os contras de cada uma, e como determinar se este método de investimento faz sentido para você.
Primeiro, vamos definir rapidamente o que é uma propriedade chave na mão.,o que é uma propriedade chave na mão?
as definições variam ligeiramente, mas a maioria concordará que uma propriedade chave-na-mão é uma propriedade totalmente reformulada e ready-ready. Tudo que você tem que fazer é literalmente “girar a chave” para destrancar a porta da frente. O seu novo inquilino pode mudar-se hoje, e não há demoras a partir de quando assinar a linha pontilhada.
Pros of turnkey properties
- a propriedade está em condições de aluguer. O processo para obter um inquilino deve ser bastante simples.deve haver reparações ou renovações mínimas necessárias na propriedade.,
- nos primeiros anos, seria de esperar que os custos de reparação fossem muito baixos, uma vez que as propriedades chave na mão são frequentemente renovadas recentemente. Tal poderia resultar num forte cash flow nos primeiros anos.
Cons of turnkey properties
- Turnkey properties can be on the more expensive side in real estate investing, requiring more investment upfront. Isto é muitas vezes impulsionado pelo alto nível de reabilitação e reparação.
- o ponto de preço mais elevado de uma propriedade chave na mão não deixa muito, se houver, capital adicional além do pagamento inicial., Isto é muitas vezes onde você ouve que não há “negócios” de alguns investidores que preferem corrigir propriedades eles mesmos.
Existem empresas especializadas em investimentos imobiliários chave na mão em todo o país. Descobri que a maior concentração de propriedades parece ser em cidades do Centro — Oeste e Sudeste, como Indianápolis, Memphis, Birmingham e Kansas City-Todos os mercados em que Roofstock tem propriedades para venda.,
os dois tipos de empresas chave-na-mão
i have firsthand experience buying from a traditional turnkey company and buying a turnkey property on Roofstock.escolhi comprar propriedades chave na mão porque vivo muito longe dos mercados em que queria investir. Eu era novinho em folha para o investimento imobiliário, assim que era importante para mim comprar propriedades que iam ser de baixa manutenção e imediatamente alugar-pronto., Minhas compras com o Roofstock e a tradicional empresa chave na mão funcionou bem, então eu queria compartilhar os dois tipos de experiências que eu tive.
Experiência 1: a tradicional empresa chave-na-mão
eu comprei uma propriedade através de uma das maiores e mais tradicionais empresas chave-na-mão lá fora que se concentra em alguns mercados-chave no Midwest. Existem dois ramos da empresa:
- um que lida com a compra, reabilitação e venda da propriedade.outro que lida com o aspecto de gestão de propriedades, i.e., o leasing, o processo de volume de negócios e a manutenção geral anual.
Aqui está como o processo funciona:
a empresa chave na mão compra fixadores a preços abaixo do mercado. Em seguida, eles rehab as propriedades, que podem incluir a substituição de sistemas significativos, tais como o telhado, HVAC, elétrica, canalização, pisos, e grandes eletrodomésticos de cozinha. Por último, comercializam e vendem as propriedades renovadas a investidores que procuram casas prontas para alugar. Eles também vetam os inquilinos e gerem a propriedade indo para a frente.,em termos de expectativas orçamentais, as empresas chave na mão operam normalmente num ponto de preço específico do mercado. Espera encontrar casas nos suportes de $100K, $125K e $ 150K. Se você planeja usar o financiamento, tenha em mente que a maioria dos credores normalmente exigem um pagamento de 20% -25% de entrada para propriedades de investimento.
a propriedade que escolhi foi uma casa de três quartos, duas casas de banho por $ 125K, localizada em Memphis. Descobri que uma casa de ~1500 metros quadrados com três quartos e duas casas de banho, alugando entre $1,000 e$1,250 por mês, é muito atraente para os inquilinos. Não tive problemas em mantê-lo ocupado.,a experiência de compra foi bastante suave. Ao longo de alguns meses, como diferentes propriedades estavam sendo renovadas, a empresa me enviaria um livreto digital em cada casa. Estas brochuras continham informações como o preço de venda e a renda sugerida. Verifiquei cerca de uma dúzia de livrinhos antes de encontrar a propriedade certa. O processo de encerramento foi muito semelhante ao processo que eu experimentei com Roofstock, que eu discuto em detalhes mais tarde.,
experiência 2: a não tradicional empresa chave-na-mão
o outro tipo de empresa chave-na-mão lá fora é relativamente semelhante ao descrito acima, mas em vez de oferecer serviços internos de gestão de imóveis, eles se concentram apenas na aquisição, reabilitação e venda. Eles, então, dependem de mercados como Roofstock para comercializar as propriedades e conectá-los com os compradores. (Dica:um dos muitos benefícios da compra de uma propriedade de investimento através de Roofstock é que eles estabelecem compradores com um gerente de propriedade local vetado).,uma das casas que comprei através do Roofstock estava nesta categoria. Foi no ponto de preço de 100 mil dólares e localizado nos arredores de metro Atlanta.
fiquei muito impressionado com o processo de compra de Roofstock, que você pode ler tudo sobre pouco abaixo.embora o fluxo de caixa para a propriedade de porta-enxertos tenha sido comparável ao que eu comprei através da empresa chave-na-mão, a apreciação sobre a propriedade de porta-enxertos tem sido muito maior. Isto porque o mercado imobiliário de Atlanta tem visto um crescimento significativo em todos os preços domésticos, taxas de aluguel e população.,
é um direito de propriedade chave na mão para si?quando se trata desta questão, descobri que existem três campos principais:
- aqueles que preferem lidar com as renovações eles mesmos para manter o preço de compra o mais baixo possível.aqueles que estão à procura de um aluguer que está pronto para partir do primeiro dia. Eles são muitas vezes curto de tempo e têm dinheiro disponível para investir.aqueles que estão algures no meio.
o primeiro grupo pode dizer que chave na mão é muito caro. Geralmente, tratam disso sozinhos ou com a sua equipa.,o segundo grupo pode viver muito longe de mercados de aluguer rentáveis, como eu, ou ter as mãos ocupadas com o seu trabalho principal. Por exemplo, um profissional ocupado em Nova York pode não ser capaz de investir localmente, mas pode pagar uma propriedade de aluguel em um mercado como Indianapolis ou Atlanta. E o tempo dessa mesma pessoa pode ser melhor gasto focando em seu trabalho, em vez de colocar novos pisos, rasgar paredes, ou instalar Banheiros.todos os outros tendem a cair algures no meio., Eles estão interessados em investir em imóveis e eles querem encontrar uma empresa que pode ajudá-los a alcançar seus objetivos de aluguel de imóveis.
propriedades chave na mão são feitas para aqueles que caem no segundo e terceiro grupos.foi aqui que o Roofstock entrou em jogo para mim.
o conveniente processo de compra de Roofstock
Roofstock não é exclusivamente uma empresa chave na mão, mas o seu mercado online inclui uma secção de propriedades chave na mão.
Se você navegar para o mercado, você vai notar um filtro “chave na mão” no topo.,
estas propriedades são casas renovadas profissionalmente que vêm com uma garantia de 1 ano para servir ou substituir questões como canalização, eletricidade e aparelhos. Apenas selecione Provedores chave na mão qualificar para este programa e deve ter um histórico de vendas positivo com Roofstock. As propriedades são recentemente renovadas com o objetivo de ter pouco ou nenhum adiamento de manutenção.
com Roofstock, o sistema é configurado muito como compras on-line. Uma vez que você tenha pesquisado o mercado, bairro e casa, você está pronto para comprar.,
dê uma olhada nesta propriedade chave na mão que eu encontrei hoje no site:
Esta casa de Indianápolis possui características modernas e um olhar atraente para 2019. Digamos que quer comprar esta propriedade.
digite em seu preço (eu entrei $66,499, mostrado acima) e deixe a oferta voar. O vendedor vai voltar para você dentro de alguns dias e aceitar, rejeitar ou voltar com uma oferta alternativa.comprar propriedades de aluguel em Roofstock é fácil., A equipe irá orientá — lo do início ao fim, incluindo emprestadores recomendados, provedores de seguros e empresas de gestão de propriedades-todos os quais foram vetados pelo Roofstock.
eu pessoalmente passei por este processo três vezes com Roofstock e pode falar para a facilidade de transação para cada. (Descubra como é comprar três propriedades de investimento em um dia na minha revisão de Roofstock.)
você está pronto para comprar uma propriedade chave na mão?comprar casas de aluguer chave na mão tem sido uma grande parte do meu sucesso de investimento., Ter um aluguer com muito poucos problemas para os primeiros anos tem sido uma ótima maneira de começar meus pés molhados sem sentir que estou sobrecarregado. Os retornos mensais e o cash flow também foram fortes.
Se você está pronto para saltar para o investimento imobiliário, a Avenida turnkey pode ser uma grande rota para você. Roofstock tem uma grande variedade de propriedades em uma tonelada de mercados que podem ajudá-lo a alcançar seus objetivos de investimento.eu quero deixá-los com este pensamento final: eu nunca vou alegar que a renda chave na mão é a forma mais lucrativa de investir em imóveis., É apenas uma de muitas, muitas maneiras de investir. Se juntares a tua própria equipa, encontrares o acordo sozinho, e gostares de usar um martelo, O Regresso pode ser melhor.
para mim, comprar através de Roofstock, bem como a outra empresa tradicional chave-na-mão tem sido uma forma fantástica de começar a investir em imóveis com dores de cabeça mínimas.
apesar de viver do outro lado do mundo a partir dos meus investimentos, posso dormir confortavelmente sabendo que equipas locais qualificadas estão a gerir estas propriedades sólidas para mim.,é uma sensação maravilhosa.