muitos milênios estão experimentando uma mudança em suas prioridades e capacidades, e pode eventualmente se tornar a geração com a maior parte da homeownership no futuro.no entanto, enquanto toda a gente que conheces fala em comprar uma casa, a coisa que estás a ver não é um edifício. É um terreno. Estás cheio de ideias todas as vezes que passas por ele.
faz você se perguntar: Qual é o processo para comprar terras com dinheiro?, Espera fazer uma oferta por este terreno, mas por onde começa?entrevistamos especialistas de topo em sua área e meticulosamente recolhemos a informação para criar este guia passo-a-passo para você. Eis o que precisas de saber.
Passo 1: Encontrar a terra para a venda
Você não vai ter sorte o suficiente para passar por um terreno que é a perfeita oportunidade de investimento para você.,se tiver a certeza de que quer comprar terras, mas ainda não tiver nenhuma propriedade específica em mente, tente fazer uma pesquisa online. LandWatch é um recurso online gratuito que você pode usar para procurar propriedades rurais e terras para venda. Propriedades listadas no LandWatch incluem:
- terra de Caça
- Timberland
- Fazendas para venda
- Fazendas para venda
- Desenvolvimento de sites
- Casa de sites
Se você gostaria de ter ajuda com a examinar todas as possibilidades para um jogo que se encaixa seus critérios específicos, falar para um agente imobiliário., Há agentes imobiliários especializados em terrenos.
Passo 2: Digite os detalhes menores
não seja apressado demais para arrebatar terra sem aprender um pouco sobre ela primeiro. Isto não é a corrida terrestre de 1889.
A primeira coisa que você deve olhar é as leis de zoneamento para o Condado. Quais são as leis de zoneamento? São regras e regulamentos que os governos locais usam para controlar como a propriedade é desenvolvida.
por exemplo, se você está querendo vender lotes individuais, você vai precisar saber se você está autorizado a subdividir a terra., Poderá encontrar esta informação nos escritórios do Governo da cidade ou do Condado.
Os tipos mais comuns de restrições que você vai encontrar para o zoneamento incluem:
- tipo de edifícios permitido
- Um tipo específico de negócio não é permitido
- Tamanho e altura dos edifícios
- a Localização do utilitário de linha
uma Vez que você sabe o que as restrições estão em vigor para o lote de terra, você também vai querer olhar para se permite vir com a terra. Se queres construir alguma coisa na terra, há obrigações de licença que tens de cumprir., Você pode precisar de licenças para:
- esgoto. Se planeias construir sobre o terreno, precisas de saber se há capacidade de esgoto suficiente para uma ligação. Se a propriedade está longe da linha de esgoto mais próxima, sua melhor opção pode ser ir com um sistema séptico privado.
- utilitários. Se você precisar de um acesso público à água ou à rede elétrica, Você também vai precisar de licenças para isso.acesso à estrada. Diferentes fatores afetarão quanto custa pavimentar uma estrada através da terra, ou se será permitido em tudo., Se a terra estiver coberta de árvores, terão de ser limpas primeiro. Se a terra estiver perto de uma área de conservação ou tiver animais em perigo, os trabalhos de construção são muitas vezes limitados ou totalmente restritos.
“Terras utilizáveis é um problema enorme”, diz William Barker, um agente imobiliário em Omaha que vendeu 72% mais casas de família única do que o agente de área média. “Um rio corta-o? Há um lago ou um monte de árvores? As árvores podem destruir o valor da terra.”
O custo médio para remover uma única árvore é de cerca de $ 700., Ao olhar para a terra para comprar e construir, ter em consideração se você vai precisar limpar árvores ou não. Limpar algumas árvores pode ser controlável, mas se precisar de centenas de árvores cortadas, vai ver uma etiqueta de preço exorbitante.
“Há um monte de equívocos em torno do que a terra vale”, Barker continua.
“Antes de comprar, certifique-se de ser diligente e fazer a sua pesquisa. Mesmo que você esteja pagando com dinheiro, siga os mesmos procedimentos que um mutuante exigiria para evitar quaisquer surpresas.,”
Barker relata que uma vez teve um cliente que estava sentado em terra para sua aposentadoria que valia milhões de dólares. Uma pesquisa ecológica foi realizada na terra, e eles descobriram uma espécie de inseto em extinção chamada de escaravelho tigre de Salt Creek. Por causa das espécies ameaçadas, ele não podia fazer nada com a terra e perdeu milhões em investimento.,”
Passo 3: Obter o seu financiamento, a fim
Como você planeja fazer um dinheiro de oferta, você vai querer obter alguns documentos em ordem.em primeiro lugar, é provável que o vendedor queira ver provas de fundos. Vendedores querem ver que você pode cobrir o pagamento inicial e custos de encerramento. A prova de fundos deve estar em um cabeçalho oficial da instituição onde os seus fundos estão. Indicar a data, o nome do titular da conta e o saldo dos fundos.,outros exemplos de documentação para a prova de fundos que um vendedor pode aceitar incluem um extracto bancário, uma cópia de um saldo da conta do mercado monetário, ou uma linha de crédito de capital aberto.
Passo 4: fazer uma oferta ao vendedor por escrito
numa transacção imobiliária, um acordo verbal não é válido. Qualquer detalhe que possa afetar o valor da terra que você deseja comprar deve ser escrito.o tipo mais comum de contrato utilizado para fazer uma oferta é o formulário de oferta de oferta do agente imobiliário. Você pode encontrar amostras de um formulário de oferta online.,
no contrato, você vai querer incluir o preço da terra, sua localização ou número de parcela, bem como contingências.é provável que ainda tenha algumas perguntas sobre a terra quando fizer a sua oferta. As contingências são para ajudar a protegê-lo. Só depois de aceitar a sua oferta é que vai querer investir tempo e dinheiro em responder a certas perguntas.
contingências significam que se algo insatisfatório aparecer durante o período de inspeção, você será capaz de voltar para fora do negócio e até mesmo obter o seu dinheiro sério de volta.,
O mais comum contingências para a compra de terras com dinheiro incluem:
- Que a terra pode passar de um ambiente de teste
- A terra é capaz de obter um sistema séptico autorização
- Que há um up-to-date pesquisa que mostra o correcto limites e tamanho do lote, bem como eventuais servidões ou invasões
- Que as normas de zoneamento atender as necessidades do comprador
uma Vez que a oferta for aceita, o seguinte formulário que você pode usar é uma Compra e Venda, Contrato (SPA). Ambos os formulários são documentos legais e vinculativos.,
lembre-se, em alguns estados estas formas podem ser combinadas em um único contrato. Você pode, então, ficar preso em uma obrigação de comprar sob os Termos do vendedor. Então, se você não está usando um agente imobiliário, certifique-se de fazer a sua pesquisa e ler toda a papelada com muito cuidado.
Passo 5: Entregar o depósito
Quando você faz seu dinheiro de oferta, você também vai incluir a sério dinheiro.,
dinheiro a sério é uma (tipicamente) pequena quantidade de dinheiro que vai para um depósito de garantia para mostrar que você é um comprador sério. Se você se afastar do negócio por qualquer razão não listada nas contingências (isso deve ilustrar como é importante que você use contingências para se proteger!), o vendedor fica com o dinheiro.
Step 6: Faça testes ambientais quando comprar terras, os testes ambientais são tão importantes como fazer uma inspeção em casa antes de comprar.você quer saber se o solo está contaminado., Um teste ambiental pode dizer se há danos sísmicos ou possibilidades de sumidouros.
outra coisa que você vai querer ver é o teor de umidade do solo. Se planeias construir na terra, vais querer garantir que o solo é estável o suficiente para suportar a estrutura que estás a planear.,
Passo 7: Olhar para uma pesquisa
“É importante ter um agrimensor olhar para o terreno antes de comprar, assim você não corre em qualquer surpresas,”diz Chris Meinen, proprietário da Silva & Oakes, Inc. Ele tem mais de 22 anos de experiência na indústria.uma vez feito um levantamento da terra, saberá exatamente onde estão os limites., Os agrimensores marcarão os cantos da terra com uma barra de ferro que se afunda com o chão. Se encontrarem canos enterrados, os inspectores também usam marcadores monumentais, como uma estaca de madeira, para marcar o local.o Meinen diz que um inquérito ajuda o comprador a não interpretar mal a quantidade de terreno que está a comprar. “Certas partes da terra podem não ser utilizáveis — por exemplo, por causa do Direito das vias públicas. Então, 40 acres podem realmente ter apenas 39,5 acres que são utilizáveis.,”
Passo 8: verificar o título
tal como com uma casa, os penhores podem ser colocados em terra por várias razões, tais como impostos pendentes.antes de comprar o terreno, certifique-se de que o terreno tem um título claro. Uma pesquisa de Título vai custar – lhe entre $ 75 a $100, mas vale bem o investimento.
uma pesquisa de título também pode determinar se existem quaisquer avaliações especiais, restrições ou easements na propriedade. Às vezes, um terceiro pode ter o direito de usar parte da propriedade. Este terceiro pode ser uma empresa de utilidade pública que tem o direito de instalar postes para linhas de energia.,
Passo 9: O final passo a passo
Enquanto você não está realmente andando através de qualquer coisa, como você faz uma casa, antes de você comprar, você vai querer visitar a terra.explorar a propriedade a pé não só irá ajudá-lo a compreender a forma da propriedade, como também lhe dará a oportunidade de confirmar quaisquer resultados de um levantamento de terras ou verificação do título., Não comprarias uma casa vendada, então porque não olharias para a terra com os teus próprios olhos também?
Passo 10: prepare-se para pagar
Uma vez que tudo tenha satisfeito durante o período de inspeção, é hora de pagar ao vendedor.
O método de pagamento mais comum em um negócio em dinheiro é um cheque de caixa. Cheques pessoais não são aceitáveis quando se trata de grandes quantidades de dinheiro trocando mãos. Um cheque de Caixa ajuda a aliviar qualquer preocupação de legitimidade ao ter os fundos emitidos por um banco.,
Passo 11: O processo para a compra de terras com o dinheiro que vem para fechar
Depois de entregue o cheque administrativo, é hora de finalmente começar suas mãos sobre a escritura.
uma opção é fechar no escritório de registro onde você registrará a escritura. Você também pode optar por fechar em uma empresa título.,se não tiver um agente imobiliário a ajudá-lo durante o processo, talvez queira considerar contratar um advogado para examinar os contratos por si. Em alguns estados, o advogado pode até mesmo lidar com o arquivamento da escritura de gravação.no entanto, é aconselhável que trabalhe com um agente imobiliário de topo durante a transacção. Um agente imobiliário especializado em negócios de terrenos saberá proteger os seus melhores interesses num contrato.
“A maior desvantagem na compra de terras é que existem fatores de risco ocultos”, diz Barker., “Trabalhar com um agente imobiliário irá ajudá-lo a navegar através do processo e, idealmente, evitar quaisquer problemas.”