Faça seus próprios “Comps” para avaliar o valor Home

quando você comprar ou vender imóveis, você vai querer ter uma boa idéia do valor da propriedade.

O valor de compreensão ajuda a definir um preço quando você está vendendo. Afinal, você não quer pedir muito pouco e deixar dinheiro na mesa, ou pedir muito e atrasar a sua venda.

Se você é o comprador, saber como estimar com precisão o valor de uma casa permite-lhe detectar uma pechincha e impede-o de pagar em excesso. Mais tarde, ajuda-te a avaliar o capital da tua casa se quiseres pedir emprestado.,

o que são comps?

estimar o valor de uma casa pode ser mais fácil dizer do que fazer. É aí que entram os anúncios comparáveis de imóveis, “comps”, em “Realtor speak”. Comps são registos de vendas de casas recentemente vendidas. Avaliadores e agentes imobiliários usam-nos para obter a estimativa mais precisa possível do valor de uma casa, e você também pode.,

Em suma, encontrar comps envolve a procura de vendas recentes de casas tanto quanto possível da sua própria propriedade, em seguida, comparar a sua casa com eles e ajustar o seu preço para explicar as diferenças.

ao montar uma lista de comps,” as ferramentas online agora, através da variedade de Sites a que você pode ir, permitem que você seja tão ativo no mercado como alguns corretores de imóveis”, diz James Griffith Dewling, um corretor de imóveis em Brighton, Michigan.

como montar os melhores comps

siga estes quatro passos para encontrar e avaliar comps para estimar o valor da sua casa:

Passo 1., Pesquisar listagens recentemente vendidas

comece por procurar sites de Listagem de imóveis, como Zillow e Redfin, para o punhado de listagens recentemente vendidas que são mais como a sua casa. Use listar sites que permitem que você procure por “apenas vendido” ou “vendas recentes” e mostrar os seus resultados de pesquisa em um mapa., Veja aqui como:

• Digite o nome da cidade e usar o mapa para explorar imóveis vendidos por bairro
• Filtrar os seus resultados de procura por detalhes, como a data vendidos, preço e número de quartos
• Se o site permitir, usar outros filtros, tais como as estatísticas de crimes, escola pontuações e serviços de bairro — para obter mais detalhes, para fazer comparações
• restringir sua coleção para um número gerenciável; meia-dúzia é uma boa meta.,

tenha em mente:

• ara Venda as listas não são grandes comps porque o preço final poderia mudar
• os preços vendidos não revelam concessões dos vendedores. O preço de venda registrado de uma casa pode ser de US $ 220.000 ,por exemplo, mas se o comprador persuadiu o vendedor a gastar US $3.000 em reparos de fornalha ou para ajudar com os custos de encerramento do comprador, o verdadeiro preço, us $217.000, é invisível para você., Tente ligar para alguns agentes imobiliários para perguntar se eles vão verificar o seu serviço de listagem para concessões de vendedores em seus comps; a maioria vai fazê-lo ou oferecer-lhe o seu próprio conjunto de comps como uma forma de se conectar com um cliente potencial.
• Composições com muitas fotos dão pistas sobre a qualidade de construção, paisagismo, a casa características e a manutenção
• Copiar ou fazer download de relevante vendidos listagens antes de expirar a partir do site
• Observando uma listagem de preços-per-square-foot dá-lhe um útil ponto de dados para a comparação de dados pessoais., Se não for mostrado em uma listagem, você pode calculá-lo: dividir o preço de venda por imagens quadradas (ambos os números comumente incluídos em listagens). Por exemplo: uma casa de 1.200 pés quadrados que vendeu por $ 300.000 tem um preço de pés quadrados de $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Passo 2. Aplicar estas normas

As listas vendidas que são melhores para comps São:

recente: usar listas que foram vendidas recentemente. Como recentemente depende do seu mercado. Se as casas por perto estão vendendo rapidamente, talvez não ir mais do que 45 dias, Dewling diz.,

Similar: em uma subdivisão, você pode encontrar listagens vendidas com pisos idênticos. É o ideal. Caso contrário, Dewling aconselha a encontrar casas que são mais ou menos do mesmo tamanho com plantas de chão semelhante ao seu — como uma casa de fazenda se o seu é um rancho.Ted Krings, um avaliador imobiliário residencial certificado que trabalha no norte e centro da Califórnia, diz que não há problema em procurar números semelhantes de quartos e banheiras, mas as semelhanças na área de vida bruta são mais importantes.”o mercado está pagando o espaço”, diz Krings., “Você pode sempre ir para uma casa que tem 2,000 pés quadrados e mover uma parede ao redor ou quebrar uma parede para baixo.”

nas proximidades: um comp deve estar no mesmo distrito escolar, bairro e talvez até mesmo no mesmo lado da rua. “Quase no mesmo local”, diz Dewling.

Passo 3. Visite seus comps

listar fotos são materiais de marketing e, como todos sabemos, às vezes pode dar uma impressão enganosa. Você vai querer verificar o que você encontrou on-line para ter certeza de que as casas que você selecionou realmente são semelhantes às suas., É por isso que, mesmo que você não possa entrar em uma casa, é uma boa idéia visitar cada comp que você está pensando em usar. Conduzir ou passar a pé pode dar-lhe uma impressão da manutenção da propriedade, da qualidade dos materiais e do ambiente.,

em seguida, cruzeiro do bairro, ou usar o Google Street view, lembrando-se de que:

• Um local em um cul-de-sac é melhor do que em uma estrada movimentada
• A apelação do freio de casas vizinhas afeta o valor da casa
• na proximidade de lojas, de restaurantes e de entretenimento de elevador valor, a menos que a casa está em uma rua movimentada; um aterro sanitário, tóxico local ou nas proximidades monstruosidade ou fonte de ruído reduz o valor.
• “Walkability” – acesso a trilhas e caminhos de caminhadas, proximidade de serviços e entretenimento — é um plus

Passo 4., Calcule o valor da sua casa

Usando a informação que recolheu online e das suas visitas, seleccione os três comps que são mais parecidos com a sua propriedade. Use o preço médio, ajustando para cima ou para baixo para diferenças de tamanho, qualidade, localização, características e manutenção.

Dewling usa o preço por pé quadrado como ponto de partida para a fixação do preço da casa. Se uma casa que vendeu por $ 280 por pé quadrado é semelhante ao seu, mas o seu tem uma cozinha atualizada, ajuste o seu preço adicionando um pouco de valor.

Upgrades para cozinhas, banhos e pisos adicionam mais valor, diz Kring., Um exterior melhorado ou paisagismo não vai adicionar mais do que 25% no máximo, diz ele.

como avaliar a precisão das suas comps

quão precisos serão os seus resultados? Isso depende de escolher as listagens certas e avaliar as diferenças corretamente. Existem várias outras maneiras de encontrar o valor de uma casa e, para avaliar os seus resultados, você também pode usar uma delas:

• Compare o seu preço estimado com o preço estimado de sua casa em um estimador de valor doméstico online, como Zillow ou Redfin. Leve estas estimativas com um grão de sal, uma vez que ainda não são de confiança.,a opinião de um avaliador é o método mais preciso. Se você planeja ir para a rota para Venda por proprietário, isso pode valer a pena, apesar de custar cerca de US $400 a US $500.fazer os seus próprios comps dá — lhe uma ideia decente do valor-sem custo ou obrigação. Além disso, pode ser divertido e informativo para obter uma compreensão mais profunda dos valores de casa de seus vizinhos — e seus próprios.