Se comprar terrenos em vez de uma casa existente, porque quer construir a partir do zero, provavelmente vai precisar de um empréstimo de terrenos. E isso levanta mais problemas do que conseguir uma hipoteca normal. Por um lado, não há casa para servir de garantia para o empréstimo.a obtenção de financiamento de terrenos cria um conjunto diferente de obstáculos para potenciais compradores. Aqui estão três coisas a considerar antes de comprar terras.,
key Takeaways
- obter um empréstimo fundiário cria um conjunto diferente de obstáculos do que solicitar uma hipoteca sobre uma casa.os credores necessitam de limites vigiados, e terá de verificar as restrições de zoneamento e de uso da terra na propriedade, bem como o acesso a serviços públicos e estradas públicas.quanto mais melhor for o terreno, como um terreno pronto a construir, menor será o seu custo de empréstimo.as melhores fontes de empréstimo incluem o financiamento por parte dos vendedores, os mutuantes locais ou um empréstimo no capital próprio.as terras rurais podem beneficiar de um empréstimo bonificado da USDA.,
1. Fundamentos da terra: limites, zoneamento, acesso
Em Primeiro Lugar, é importante ser claro sobre o que a compra potencial implica. É por isso que é vital ter os limites marcados por topógrafos e ter tudo no papel pronto para ser apresentado ao emprestador. Outro detalhe importante é verificar novamente as restrições de zoneamento e de Uso do solo.
para lotes residenciais, ter acesso a utilitários é um grande fator. Ter água, esgoto, eletricidade e cabos conectados prontos para ir economiza muito tempo, dinheiro e aborrecimento., Do mesmo modo, o acesso à via pública pode ser uma questão fundamental, uma vez que o comprador terá de garantir uma facilidade permanente de acesso a uma via pública, se tal ainda não estiver disponível.
também é aconselhável verificar com o departamento de planeamento local para descobrir o que o futuro reserva para a vizinhança imediata. Um novo parque ao fundo da rua pode aumentar os valores da propriedade nos próximos anos, enquanto uma nova rodovia ou estação de tratamento de esgoto é menos provável de fazê-lo.,
porque comprar terras é diferente de comprar uma casa, é uma boa ideia trabalhar com um agente imobiliário especializado neste tipo de transação.
2. Utilização planeada dos terrenos: construção imediata, melhoramentos necessários, investimento especulativo
as condições dos empréstimos—como os adiantamentos e a taxa de juro—dependem normalmente da utilização prevista dos terrenos, uma vez que esta está directamente ligada à exposição do banco ao risco., Desta forma, obter empréstimos de terrenos é sempre mais complicado do que comprar uma casa existente, uma vez que uma casa existente dá ao banco garantias imediatas e tangíveis, ao passo que a nova construção tem mais peças móveis que podem correr mal.
das casas existentes, o próximo passo na escada de confiança do banco é comprar um lote pronto a construir com a intenção de começar a construção de uma habitação primária imediatamente. Há coisas que podem correr mal, causar atrasos ou aumentar os custos ao longo do caminho, mas o calendário continua a ser exequível aos olhos do banco., O pagamento inicial exigido será normalmente de 15% a 25%.finalmente, há terras em bruto sem planos específicos para construir alguma coisa, o que é basicamente um investimento especulativo. Por exemplo, um projeto nesse sentido poderia envolver a compra de terras em antecipação à conclusão de uma nova rodovia nas proximidades. A esperança seria que, quando a auto-estrada é concluída, a terra seria atraente para um desenvolvedor para construir uma nova subdivisão com uma conveniente viagem para a cidade. A terra poderia então ser vendida ao desenvolvedor para um lucro limpo., Estes empréstimos podem exigir um adiantamento até 50%.
lotes não melhorados são os que ainda não têm os serviços básicos necessários. É comum encontrar problemas imprevistos e derrapagens de custos, que podem adicionar meses para a linha do tempo de compra.
3. Opções de empréstimo do terreno: encontrar financiamento
dados os problemas acima, você pode precisar procurar mais para financiar a sua compra de terras em condições aceitáveis., Tente estas fontes:
financiamento do vendedor
Esta pode ser uma boa opção para obter condições favoráveis, especialmente se o vendedor está ansioso para descarregar a terra e o mercado é legal. Uma vez que se trata de um acordo entre dois cidadãos privados, tudo é negociável, desde o pagamento inicial à taxa de juro. É importante ter os papéis revisados por um advogado antes de assinar qualquer coisa para evitar brechas e surpresas desagradáveis para qualquer uma das partes.,
bancos locais e uniões de crédito
bancos locais e uniões de crédito normalmente parecem mais favoráveis em empréstimos de terrenos do que os grandes behemoths. Eles também podem oferecer melhores condições devido ao seu conhecimento local da propriedade. No entanto, um potencial mutuário terá de apresentar um pacote de empréstimos com especificações e planos para o terreno, bem como informações financeiras pessoais para provar a fiabilidade creditícia.como é que os compradores podem comprar terrenos se os bancos e as uniões de crédito não se oferecerem para o financiar?, Se a propriedade for rural e agrícola, O Comprador pode receber ajuda federal. O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) oferece uma variedade de empréstimos subsidiados com requisitos mínimos e condições vantajosas.um comprador com propriedades existentes e pouca dívida pode querer considerar um empréstimo à habitação. Este tipo de empréstimo afecta o capital próprio da propriedade existente, concedendo condições muito melhores do que qualquer empréstimo normal de construção ou de terrenos.,
a linha de fundo
financiar uma propriedade sobre a qual construir a sua casa de sonho é muito mais complexa do que pedir uma hipoteca. Os credores exigiram limites pesquisados, e você vai precisar verificar zoneamento e restrições de uso da terra, bem como acesso a utilitários e estradas públicas. Quanto mais melhor for a terra, mais baixos serão os custos de entrada e empréstimos.
as melhores opções para financiar uma compra de terrenos incluem o financiamento pelo vendedor, os mutuantes locais ou um empréstimo ao domicílio., Se você está comprando uma propriedade rural certifique-se de pesquisar se você se qualificar para um empréstimo subsidiado USDA.