Uma “compra o dinheiro da hipoteca” é um empréstimo home usados para a compra de um pedaço de propriedade, seja ela uma residência principal, uma segunda casa, ou uma propriedade de investimento.
Se você está olhando para comprar uma casa, você geralmente precisa se candidatar a uma hipoteca de dinheiro de compra para obter financiamento,a menos, é claro, que você planeja pagar com dinheiro.a maioria de nós não tem a sorte de ter a quantidade necessária de fundos à mão para comprar uma casa, por isso temos de recorrer a um banco ou credor hipotecário para financiamento.,as hipotecas de compra têm as orientações de tomada firme mais flexíveis, incluindo os limites LTV mais elevados disponíveis, e os requisitos de pontuação de crédito mais baixos, as taxas de juro de compra de habitação, também podem ser mais baratas do que as taxas de refinanciamento, a vantagem dos empréstimos de compra de habitação é que geralmente vêm com as mais flexíveis orientações de tomada firme de hipotecas em relação aos empréstimos de refinanciamento.,
em outras palavras, você será capaz de pedir emprestado a maior quantidade de dinheiro no rácio empréstimo-valor mais elevado (rácio LTV) se o objetivo do empréstimo é uma compra em casa.
Por exemplo, a FHA permite o financiamento de compra em casa com um mínimo de 3,5% de redução, e programas especiais, como o programa HomeReady de Fannie Mae, apenas requerem 3% de redução, com presentes ou subsídios permitidos para cobrir o pequeno pagamento inicial.
Você também pode obter empréstimos USDA e empréstimos VA sem redução de dinheiro.,por outro lado, aqueles que procuram retirar capitais próprios das suas casas através de um refinanciamento de caixa pode ser limitado a 80% LTV ou inferior, com requisitos de pontuação de crédito mais elevados para arrancar.
ao mesmo tempo, o requisito de pontuação de crédito para uma hipoteca de dinheiro de compra provavelmente será o mais baixo lá fora.,hipotecas de compra vêm com taxas de juro mais baixas. portanto, a taxa de juro é muitas vezes mais baixa num empréstimo à habitação de compra em relação a um empréstimo de refinanciamento comparável em relação a um empréstimo de refinanciamento comparável em relação a um empréstimo de refinanciamento comparável, o que pode incluir ajustamentos de preços para contabilizar mais risco.,
quando refinanciar a sua hipoteca existente, os mutuantes hipotecários normalmente atingem-no com um ajuste de preços, o que irá aumentar a sua taxa de hipoteca e / ou custos de encerramento em algum grau.
com uma hipoteca de dinheiro de compra, não haverá um sucesso de preços, e você pode até mesmo ter direito a um desconto de preços. Às vezes emprestadores oferecem especiais de compra, como um .25% de crédito para ajudar a cobrir alguns dos seus custos de encerramento.,semelhante a qualquer outro tipo de empréstimo ao domicílio, uma hipoteca de compra pode vir na forma de uma hipoteca de taxa fixa ou de uma hipoteca de taxa variável, com condições variáveis, tais como opções de 30 anos e 15 anos.
Você também pode obter uma segunda hipoteca no momento em que você faz a primeira hipoteca – Isto é conhecido como um segundo piggyback, ou uma segunda hipoteca de dinheiro de compra.
normalmente, estes vêm na forma de um empréstimo/linha de capital próprio, muitas vezes a partir de um banco diferente do que onde você obtém a sua primeira hipoteca. No entanto, ambos os empréstimos devem cessar simultaneamente.,esta é uma maneira de colocar menos em uma compra de casa, ao mesmo tempo evitando o seguro hipotecário se você manter a primeira hipoteca em ou abaixo de 80% LTV.uma primeira hipoteca mantida a um nível igual ou inferior a 80% do LTV deve também resultar numa taxa de juro mais baixa, assumindo que um único empréstimo de LTV elevado é a alternativa.
Dica: Se você usar uma hipoteca subordinada de compra de dinheiro para obter financiamento, ela pode ser refinanciada mais tarde com sua primeira hipoteca e ser considerada uma taxa e refinanciamento de prazo (em oposição a um refi em dinheiro), o que pode resultar em limites mais favoráveis e/ou mais elevados LTV.,
Agentes Imobiliários forte Influência de Onde Você começa Sua Compra Hipoteca
- Muitos compradores home de usar o seu agente imobiliário recomendado credor
- Sem falar de outros financiadores ou compras de taxas de juros
- não se sinta obrigado a usar sua preferência, o banco ou o credor
- E, certamente, não limitar a sua pesquisa a um único credor, ou de taxa de citação
Se você estiver no mercado para comprar uma casa de hipoteca, certifique-se de fazer muitas compras. Vou assumir que não comprou a primeira casa que encontrou.,
o mesmo deve ser verdadeiro para a primeira cotação de taxa de hipoteca que você recebe. Claro, pode ser o melhor lá fora, mas seria uma tolice não tirar um momento para ver o que mais há lá fora.
enquanto o seu agente imobiliário pode ter o seu credor preferido, e o vendedor doméstico pode ter o deles, é importante obter algumas citações independentes, bem como para ver como eles empilham.
tente o seu banco local, bancos rivais, sindicatos de crédito e corretores hipotecários para obter taxas de hipoteca e comparar os programas de empréstimo disponíveis.,
existem cenários aparentemente intermináveis, por isso certifique-se de esgotar todos os seus recursos, como comprar uma casa é provável que vai ser uma das decisões financeiras mais significativas que você vai tomar na vida.por essa razão, certifique-se de escolher um credor hipotecário respeitável, não apenas o banco que supostamente oferece a taxa mais baixa.
Você pode escapar com alguns erros em um refinance, mas uma compra em casa tem uma linha do tempo estrita que deve ser cumprida. Erros podem ser caros e extremamente estressantes, e você certamente não vai querer perder a casa, porque você fez uma má decisão emprestadora.,mesmo que você não acabe amando seu empréstimo, você pode sempre refinanciar depois do fato. Mas se perderes a casa, talvez não encontres outra como esta.nota: uma hipoteca sobre o dinheiro de compra também pode se referir ao financiamento do vendedor, no qual o vendedor fornece parte do financiamento para permitir que o comprador a comprar o imóvel que não pode de outra forma qualificar.