o Nosso objectivo é dar-lhe as ferramentas e a confiança que você precisa para melhorar suas finanças. Embora recebamos compensação de nossos parceiros mutuantes,que sempre identificaremos, todas as opiniões são nossas. Operações Credíveis, Inc. NMLS # 1681276, é referido aqui como “credível”.”
não há apenas uma resposta para a questão de quando comprar uma casa. Em vez disso, a decisão de quando comprar uma casa é pessoal que depende de vários fatores.,
Este artigo irá ajudá-lo a ter uma noção de quão perto você está de estar pronto para o homeownership. Nós vamos ajudá-lo a descobrir se comprar a casa no futuro próximo é uma jogada inteligente ou se você pode estar melhor esperando.,
Aqui estão cinco sinais de que a compra de uma casa, faz sentido (e dois que você deve esperar):
- Você tem um emprego estável e uma história
- Você tem uma alça sobre a sua dívida
- Você tem uma quantidade decente de economia
- Você está feliz com a sua pontuação de crédito
- O mercado está trabalhando em seu favor
- Você não está pronto para se estabelecer
- Você tem grandes despesas no horizonte
Você tem um emprego estável e uma história
Se você já trabalhava no mesmo emprego por no mínimo dois anos, você pode estar pronto para comprar uma casa.,
Antes de aprová-lo para um empréstimo em casa, os mutuantes querem garantias de que você tem dinheiro suficiente para cobrir o custo da hipoteca e vai continuar a fazê-lo no futuro previsível. Para eles, essa prova vem na forma de uma história de emprego estável.
para verificar o seu histórico de emprego, os credores normalmente pedirão os seus últimos dois anos de W-2s.se for trabalhador independente, esteja preparado para apresentar as suas declarações de impostos nos últimos dois anos. Você também precisa ser capaz de mostrar qualquer 1099s que você recebeu durante esse tempo.,se a sua DTI for inferior ou igual a 45%, poderá estar pronto para comprar uma casa.
a próxima coisa que os mutuantes levam em conta antes de aprová-lo para uma hipoteca é o seu rácio dívida / rendimento (DTI). O seu rácio dívida / rendimento é uma medida da probabilidade de poder pagar outro empréstimo, tendo em conta as suas obrigações de dívida e a quantidade de dinheiro que tem a chegar em cada mês.,
nestes dias, os mutuantes procuram uma relação DTI inferior ou igual a 45%., Se o seu DTI atual é maior do que isso, pode valer a pena se concentrar em obter um melhor lidar com a sua dívida antes de saltar para o mercado imobiliário.
você tem uma quantidade decente de economias
Se você economizou mais de 5% do custo médio de uma casa na sua gama de preços, você pode estar pronto para comprar uma casa.
além de se certificar de que você tem dinheiro suficiente para cobrir o seu pagamento de hipoteca a cada mês, o seu mutuante também vai querer verificar que você tem uma quantidade suficiente de economias para suportar os custos iniciais de comprar uma casa., Em particular, você deve economizar o suficiente para pagar pelo seguinte:
- Pagamento inicial: normalmente, você quer ter um pagamento inicial de 20% salvo (embora haja casos em que você pode precisar menos de um pagamento inicial).
- custos de encerramento: os custos de encerramento representam quaisquer taxas necessárias para fechar uma casa. Eles são tipicamente divididos entre o comprador e o vendedor e normalmente equivalem a um adicional de 2% a 5% do preço de compra da casa.reservas: reservas são os fundos que você deixou no banco depois de pagar o seu pagamento inicial e custos de encerramento., Mutuantes preferem que você tenha o suficiente em suas contas para cobrir pelo menos dois meses de pagamentos de hipoteca — mas um buffer ainda maior do que isso pode ser uma boa idéia.
você está feliz com a sua pontuação de crédito
Se a sua pontuação de crédito for superior a 500, você pode estar pronto para comprar uma casa.
a componente financeira final que os mutuantes consideram antes de lhe dar uma pré-aprovação hipotecária é a sua pontuação de crédito. A pontuação exata que você precisa ser aprovado dependerá do tipo de empréstimo que você está considerando., Como regra geral, ser aprovado para um empréstimo convencional exigirá uma pontuação de crédito de pelo menos 620. No entanto, é possível ser aprovado para um empréstimo FHA, que é um programa usado por muitos homebuyers pela primeira vez, com uma pontuação tão baixa quanto 500.
dito isto, é do seu melhor interesse tentar melhorar a sua pontuação de crédito tanto quanto possível antes de começar a procurar uma casa. Simplificando, os mutuários com excelentes pontuações de crédito recebem as melhores taxas de juro. Por outro lado, se você tiver uma pontuação mais baixa, você provavelmente vai acabar pagando mais por sua casa ao longo do tempo.,
o mercado está a funcionar a seu favor
Se as taxas de hipoteca estão a descer, é provavelmente uma boa altura para comprar uma casa.além da força do seu perfil financeiro, Você também deve ter em conta as condições do mercado ao decidir sobre o melhor momento para comprar. Em particular, deve analisar as taxas de juro actuais. Quando as taxas de hipoteca são baixas ou tendência para baixo, você vai pagar menos em geral quando você pedir dinheiro emprestado.
Você também vai querer considerar se sua área está atualmente no mercado de um comprador ou vendedor., Agentes imobiliários qualificados podem ajudá-lo a determinar isso, mas como o nome sugere, está à espera de um mercado de compradores. Durante os mercados do comprador, há geralmente mais inventário para potenciais compradores para escolher, o que torna os vendedores mais dispostos a negociar sobre o preço.
você não está pronto para assentar
Se você planeja se mover dentro dos próximos quatro anos, você pode não estar pronto para comprar uma casa.a sabedoria convencional afirma que você deve planejar ficar em sua casa por pelo menos cinco anos para que a compra faça sentido., Um estudo recente realizado por Betterment também corrobora essa cifra. A empresa descobriu que leva novos proprietários quatro anos, em média, para quebrar mesmo sobre o custo de comprar uma casa, o que significa que você teria que ficar por pelo menos cinco anos para comprar para se tornar um investimento financeiro inteligente.a verdade é que só tu sabes quando estás pronto para assentar. No entanto, se sua carreira ainda está no ar ou você não está satisfeito com a área em que você está vivendo, comprar pode não ser a melhor decisão., Em vez disso, talvez seja melhor esperar até estares pronto para assentar o tempo suficiente para o teu investimento compensar.
Você tem grandes despesas no horizonte
Se você tem outras grandes despesas para pagar, no futuro próximo, você pode NÃO estar pronto para comprar uma casa.neste momento, deve ficar claro que comprar uma casa é uma decisão financeira enorme. Se você sabe que você tem outras grandes despesas a chegar, como um casamento, um novo bebê, ou custos de educação, agora pode não ser o momento ideal para comprar.,
em vez disso, é melhor esperar para comprar uma casa até que você se sinta estável em sua situação financeira atual e você se sentir confortável assumindo a despesa adicional. Dessa forma, idealmente, você será capaz de lidar com os custos iniciais adicionais de comprar uma casa sem ter que sacrificar em outras áreas de sua vida.
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