o seu senhorio não pode expulsá-lo sem terminar o arrendamento primeiro. Isto normalmente significa dar-lhe um aviso por escrito adequado, de uma forma e forma especificadas. Se você não se mudar depois de receber o aviso adequado (ou então reformar suas maneiras—por exemplo, pagando o aluguel ou encontrando uma nova casa para o cão), o proprietário pode apresentar um processo para expulsá-lo. Este tipo de processo às vezes é chamado de “retentor ilegal”, ou “processo UD”. Para ganhar, o senhorio deve provar que você fez algo errado que justifica o fim do arrendamento.,as leis do Estado contêm requisitos detalhados para os proprietários que querem acabar com o arrendamento. Cada Estado tem seus próprios procedimentos sobre como os avisos de rescisão e os papéis de despejo devem ser escritos e entregues ao inquilino (“servido”). Os latifundiários têm de seguir exactamente as regras e os procedimentos do estado.,
Quando um Senhorio Pode Enviar um Aviso de Rescisão por justa Causa
Embora a terminologia varia um pouco de estado para estado, existem, basicamente, três tipos de rescisão de avisos que você pode receber se você tiver violado o contrato de aluguel ou arrendamento de alguma forma:
- Pagar o Aluguel ou deixar Avisos, que são normalmente dadas a alguém que não tenha pago o aluguel. Estes avisos dão-lhe alguns dias (três a cinco na maioria dos estados) para pagar a renda ou sair (“sair”).,avisos de cura ou desistência, que normalmente são dados a alguém que viola um termo ou condição do contrato de locação ou locação, como uma cláusula de não-animais de estimação ou a promessa de abster-se de fazer ruído excessivo. Normalmente, você tem um determinado período de tempo para corrigir, ou” curar”, a violação.avisos de desistência incondicionais, que são os mais duros de todos. Eles ordenam que o inquilino desocupe as instalações sem chance de pagar o aluguel ou corrigir uma violação do contrato de arrendamento ou aluguel., Na maioria dos estados, incondicional sair avisos são permitidos somente se você tiver:
- repetidamente violada significativo de concessão ou contrato de locação cláusula
- foi atrasado com o aluguel em mais de uma ocasião
- seriamente danificado instalações, ou
- envolvidos em graves actividades ilícitas, como o tráfico de drogas no local.,
Quando um Senhorio Pode Enviar um Aviso de Rescisão Sem justa Causa
Mesmo que você não tenha violado o contrato de locação e não foram mais tarde pagar o aluguel, o proprietário que, provavelmente, podem pedir para você mudar a qualquer hora, (supondo que você não tem um prazo fixo de concessão), desde que o senhorio lhe dá um tempo suficiente período de aviso prévio.
Um pré-aviso de 30 dias para desocupar ou um pré-aviso de 60 dias para desocupar um arrendamento pode ser usado na maioria dos estados quando o proprietário não tem uma razão para terminar o arrendamento., (O comprimento do aviso requerido pode ser ligeiramente mais longo ou mais curto em alguns estados.) excepções ao controlo da renda. Muitas cidades de controle de aluguel vão além das leis do estado e exigem que o proprietário prove uma razão legalmente reconhecida para a rescisão. Estas leis são conhecidas como “Just cause despejo protection”.”(Inquilinos em apenas um par de Estados – New Jersey e New Hampshire-também desfrutar apenas causa proteção de despejo.,)
quando um senhorio pode apresentar um processo de despejo
após a recepção de um aviso de rescisão, se você não tiver saído ou fixado a violação do contrato de arrendamento ou arrendamento, o senhorio deve servi-lo adequadamente com uma convocação e reclamação de despejo, a fim de prosseguir com o despejo.o tribunal fixará uma data e hora para uma audiência ou julgamento perante um juiz. Tens de aparecer nesta audiência. Se não o fizer, o juiz irá decidir contra si, mesmo que tenha uma possível defesa para o despejo.,possíveis defesas dos inquilinos para despejo se você for levado para o tribunal, você pode ser capaz de diminuir as chances de vitória do senhorio. Talvez possa apontar a papelada para a preparação do processo de despejo. Ou talvez o comportamento ilegal do senhorio, como não manter a propriedade de aluguel em condições habitáveis, servirá como uma boa defesa, como uma alegação de que o processo de despejo é em retaliação por sua insistência em reparações importantes e necessárias.,a escolta do Xerife durante um despejo, mesmo que o senhorio ganhe o processo de despejo, o senhorio não pode simplesmente mover você e suas coisas para o passeio. Os latifundiários devem dar o julgamento a um serviço local de aplicação da lei, juntamente com uma taxa. Um xerife ou marshal avisa-o que o agente volta dentro de alguns dias para o escoltar para fora da propriedade. Nesse momento, é melhor reconhecer a derrota e sair por sua conta.,se é arrendatário e quer mais informações sobre despejos, consulte o Guia Legal de todos os inquilinos, de Janet Portman e Marcia Stewart (Nolo).