trabalhando em Imóveis traz muitos desafios únicos que podem ser difíceis de resolver sem experiência prévia. As leis da habitação mudam frequentemente, e os códigos fiscais podem ser complexos e difíceis de navegar.Um problema com o qual a maioria dos proprietários não precisa de lidar é ter um tenant sem um contrato de arrendamento ou arrendamento. No entanto, em circunstâncias especiais, pode decidir permitir que alguém viva na sua propriedade sem um contrato. O que acontece quando precisas deles para sair da propriedade? Como é que ias removê-los?,felizmente, existem orientações sobre a forma de despejar este tipo de inquilino, embora variem em função da situação. Este guia explicará como removê-los de sua propriedade de forma eficaz e legal.
Muitos proprietários preocupação de que a lei não está em seu lado, em tais situações, mas existem leis que limitam e beneficiar ambas as partes – o inquilino e o senhorio. É essencial compreender os seus direitos legais, bem como o que é considerado ilegal., Se infringir alguma lei, poderá perder alguns dos seus direitos de propriedade, receber uma multa ou até ir para a prisão. Então, aqui está uma breve visão geral de algumas razões legais e ilegais para o despejo.,A expiração do contrato de arrendamento
Ilegal razões para despejar um inquilino
- Racial, religiosa, ou outros tipos de discriminação
- Retaliação a denúncias feitas pelos lojistas
- Retenção de alugar até um problema de saúde foi resolvido
- Tentar despejar um inquilino sem uma ordem do tribunal
Com isso em mente, ainda existem maneiras que você pode lawfullyevict um inquilino que não tem um contrato de arrendamento., É importante lembrar que não importa qual é a situação, você deve sempre ir pelos canais apropriados e nunca tentar remover um inquilino você mesmo.
despejar um herdeiro
uma das formas mais comuns de acabar com um inquilino sem contrato é quando você toma posse de uma nova propriedade. Esta pode ser uma propriedade que você comprou ou herdou que já tem um inquilino morando lá. Na maioria dos casos, você pode dar a esses inquilinos um aviso de demissão. Estes tipos de despejos geralmente demoram mais tempo desde que o inquilino tinha um contrato válido com o proprietário anterior da propriedade.,greement com o inquilino para mover antes de você adquiriu a propriedade, em seguida, você precisará fazer o seguinte:
- Servir o inquilino com uma nota oficial para sair com o próprio período de espera
- Arquivo de despejo com o tribunal local se o inquilino não quer mover
- Preparar a documentação explicando que não pretende manter o inquilino quando você adquiriu a propriedade ou por que você precisa de inquilino para sair antes de o contrato original terminou
- Se o tribunal decidir em seu favor, para trazer ordem para o seu autoridades locais para realizar o despejo.,
Expulsão de Posseiros
Um posseiro poderia ser um inquilino que stayson sua propriedade depois que o contrato de locação terminou ou alguém que se mudou intoyour propriedade sem permissão. Despejar um ocupante é semelhante a despejar inquilinos; você vai precisar dar-lhes noticia de que você vai apresentar um processo de despejo. Cada Estado tem o seu próprio conjunto de regras sobre o período de tempo entre o fornecimento de um aviso para sair e o arquivamento da notificação, então você vai querer verificar as suas leis locais. Uma vez que você tenha dado um aviso adequado, você pode arquivar para o despejo., Se o tribunal estiver do seu lado, leve a ordem judicial às autoridades para remover o invasor da sua propriedade.um inquilino que você permitiu viver na propriedade withouta lease é chamado de inquilino à vontade. Nestas situações, há geralmente um acordo averbal ou escrito entre o senhorio e o inquilino. Estas empresas são muitas vezes de mês para mês e podem ser encerradas por qualquer das partes com um pré-aviso de 30 dias.para despejar um inquilino à vontade, terá de lhes dar um mínimo de 30 dias de antecedência para se demitirem., Se o inquilino não pagar a renda de acordo com o Acordo, você pode dar-lhes um aviso de 14 dias para sair da janela.Com este tipo de arrendamento, você não é obrigado a fornecer-lhes uma razão para sair, além de que você gostaria que o arrendamento para terminar. Se o inquilino se recusar a sair dentro do prazo de 14 ou 30 dias, você pode então apresentar um processo de despejo.
What’s a Notice toQuit?
todas estas situações de despejo requerem uma notificação para sair para o inquilino. Um aviso de demissão é uma forma oficial de deixar um inquilino sem contrato de arrendamento saber quando eles devem sair da propriedade., Se um locatário tiver um contrato de locação e se recusar a sair após o termo do período de contrato, o termo do contrato é geralmente considerado como um aviso de saída. Neste caso, pode ser benéfico dar-lhes um aviso oficial para desistir.
uma notificação de demissão só é legalmente válida em tribunal se houver confirmação de que o inquilino a recebeu, por isso recomenda-se o envio destas mensagens por carta registada.
outra opção: Chaves de Caixa
o processo de despejo pode ser longo, de modo que alguns proprietários podem optar por oferecer dinheiro para chaves., Neste processo, o proprietário pagará uma taxa fixa ao inquilino em troca das chaves da propriedade. Isto pode muitas vezes atrair inquilinos sedentários para sair rapidamente. Este método constitui uma boa alternativa à apresentação de uma resolução sem a necessidade de passar pelo processo judicial. pode ser estressante quando se tem um inquilino a sobrevalorizar os seus rendimentos na sua propriedade, mas existem medidas legais que pode tomar para os Remover legalmente. Um passo essencial para evitar tais situações é a realização de uma análise aturada dos inquilinos durante o processo de candidatura., Embora isto não impeça os inquilinos ou aqueles que se mudaram para a sua propriedade sem permissão, pode ajudá-lo a escolher os inquilinos que têm uma sólida e responsável história de aluguer. Os nossos serviços de triagem permitem-lhe tomar uma decisão informada sobre os inquilinos, minimizando o risco de resolução de problemas. Se quiser saber mais sobre os tipos de relatórios que oferecemos, ligue para 800-523-2381.
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