tanto Quanto gostaríamos para projectos de construção, para ir tão suavemente quanto possível, problemas de, inevitavelmente, vir, especialmente quanto ao pagamento. Quando as disputas de pagamento surgem, a garantia mecânica é a ferramenta mais poderosa que um profissional de construção pode usar para classificar a questão.
A mechanics lien binds a property with a record of all unsettled payments related to its construction or improvement., As partes interessadas, tais como potenciais compradores e financiadores, teriam receio de comprar um imóvel com penhoras a ele associadas. Arquivar uma garantia mecânica, portanto, é uma das formas mais eficazes de persuadir os proprietários a produzir o pagamento.
Need to file a mechanics lien in Florida?
File Online Today
este guia irá dizer-lhe as coisas-chave que você precisa saber sobre a apresentação de uma garantia mecânica na Flórida, de garantir que você protege os seus direitos de garantia para a apresentação da garantia mecânica em si.,quem pode depositar uma garantia mecânica na Florida?
a maioria dos profissionais da construção têm o direito de arquivar uma garantia mecânica na Flórida. Empreiteiros, subempreiteiros, fornecedores de materiais, arquitetos e engenheiros todos têm direitos de garantia.
no entanto, algumas restrições se aplicam dependendo dos Requisitos de licença de sua profissão e de sua posição na cadeia de contratação.engenheiros, arquitetos e outros comerciantes devem possuir licenças válidas para que sua garantia mecânica seja válida., Os contratantes e subcontratantes devem, por conseguinte, assegurar que sejam autorizados a exercer a sua actividade no estado antes de poderem exercer os seus direitos de garantia.
subempreiteiros além do segundo nível também não são autorizados a apresentar uma garantia mecânica válida. Sub-sub-sub-contratados, fornecedores de materiais para sub-sub-subempreiteiros e fornecedores de materiais para fornecedores de materiais não têm direito a exigir um Flórida construção da torre.
Mais importante ainda, apenas aqueles que apresentaram um aviso ao proprietário podem registrar uma garantia mecânica em caso de atraso ou não pagamento.como é que se envia um aviso ao dono da Florida?,
Florida é um dos estados que exigem uma notificação preliminar, também conhecido como aviso ao proprietário.
servir um aviso ao proprietário é exigido por lei para que a sua garantia mecânica seja válida, por isso o envio deste aviso deve ser sempre o seu primeiro passo.
também note que Florida tem aviso específico para os requisitos do proprietário quando se trata de formato e contato, por isso certifique-se de que você está arquivando o documento usando um formulário devidamente preparado.todos os participantes da construção são obrigados a enviar um aviso ao proprietário na Flórida?,todos os contratantes, subcontratantes e fornecedores de materiais que não estejam em contacto directo com o proprietário do imóvel devem notificar o proprietário. Trabalhadores (ou seja, Empregados de empreiteiros) e arquitetos geralmente não são obrigados a fazê-lo.quando devo apresentar o aviso ao proprietário na Florida?
o aviso ao proprietário deve ser servido dentro de 45 dias após você começar a fornecer mão de obra ou materiais para um projeto. Você também pode enviar o aviso para o proprietário antes de começar a trabalhar em um projeto.,
Note que se você começar a trabalhar em um projeto enquanto ele está em suas fases finais, você deve prestar um pré-aviso antes do grupo de Locação receber o pagamento integral. Se, por exemplo, você é um fornecedor de material para um contratante geral e você fornece materiais no final de um projeto, você deve servir um aviso ao proprietário antes que o proprietário do imóvel paga ao contratante geral na totalidade.
quem devo notificar ao proprietário?
o anúncio deve ser notificado ao proprietário do imóvel e a todas as partes acima de você na cadeia contratante., Isto significa que se você é um Subempreiteiro, você deve servir o aviso ao proprietário do Subempreiteiro que você está em contato direto com, o contratante geral, e o proprietário da propriedade.
envie um aviso para o proprietário da Flórida em 60 segundos
envie Online hoje
como deve o aviso para o proprietário ser enviado na Flórida?
você pode enviá-lo por correio certificado ou por entrega Pessoal. Qualquer que seja o método escolhido, a chave é que você é capaz de provar a sua conformidade com o requisito do aviso.,
Se enviar o aviso ao proprietário por correio certificado, mantenha as suas facturas dos Correios e escolha a opção que pede um recibo de devolução. Se você servir a notificação à mão, peça uma assinatura de recibo de um signatário autorizado (ou seja, um dos proprietários) para provar que eles receberam o documento.
A melhor prática é servir o aviso ao proprietário na Flórida através de correio certificado com recibo de retorno solicitado.pode apresentar uma garantia mecânica sem aviso prévio na Florida?,
as partes que não têm nenhuma relação contratual direta com o proprietário da propriedade não podem apresentar uma garantia mecânica na Flórida, se eles não servem um aviso prévio válido ou aviso ao proprietário.
tenha em mente que os requisitos de pré-aviso são rigorosamente aplicados na Flórida, por isso, se você é obrigado a servir uma pré-aviso, certifique-se de servir o aviso em tempo útil. Estas partes incluem subcontratantes, sub-subcontratantes e fornecedores de materiais. Se não cumprir uma notificação prévia ou se a cumprir demasiado tarde, invalidará os seus direitos de garantia sobre o projecto em curso.,
empreiteiros gerais não são obrigados a servir um aviso ao proprietário na Flórida, então eles podem arquivar uma garantia mecânica sem servir um aviso prévio.
Como Arquivo de um Mechanics Lien na Flórida: 4-Passo do Processo
- Preparar o Mechanics Lien
- Gravar Mechanics Lien
- Servir uma Cópia do Penhor sobre o Proprietário
- Excluir ou de Liberação de Penhora
Passo 1. Prepare a garantia mecânica
Agora que você serviu o aviso ao proprietário corretamente e em tempo, você garantiu o seu direito de arquivar uma garantia mecânica., O próximo passo é garantir que a garantia mecânica que você está indo para o arquivo está devidamente preparado também.
importante: a garantia mecânica da Flórida deve seguir um formato específico e deve conter avisos específicos escritos em uma linguagem específica.os requisitos legais detalhados podem ser encontrados na seção 713.08 dos Estatutos da Flórida. Em geral, a garantia mecânica deve conter a seguinte informação:
- o nome e endereço do requerente
esta é a sua informação. Se você está arquivando como um indivíduo, inclua seu nome e endereço., Se você está arquivando em nome de sua empresa, inclua seu nome e endereço comercial legalmente registrada.
- o nome da parte junto da qual o requerente contratou
Este é o nome do seu empregador directo. Se o empregador for o mesmo que o proprietário, liste o(s) Seu (s) Nome (s) aqui de qualquer maneira.
- o nome do proprietário da propriedade
Este é o nome do(S) Proprietário (s) da propriedade. Se houver vários proprietários, listem todos os seus nomes.,
- o trabalho, serviços ou materiais mobilados e seus valores contratuais
esta é uma descrição geral do tipo de serviços que você prestou para o projeto. A quantidade e a descrição dos materiais especialmente fabricados que ainda não foram incorporados no projecto devem ser indicadas separadamente.
- a descrição geral da propriedade suficiente para a identificação
isto pode ser simplesmente um endereço completo ou a informação da parcela (se a localização estiver numa rua sem nome). Não é necessária uma descrição da propriedade legal.,
- O montante devido ao requerente
Este é o montante que lhe é devido, e não deve incluir quaisquer taxas que não estejam relacionadas com os Serviços de construção que presta. Honorários advocatícios e taxas de garantia não devem ser incluídos neste montante.
- as datas em que os primeiros e Últimos itens de trabalho ou serviço foram fornecidos
isto consiste na data em que você começou a trabalhar em um projeto e na data em que você prestou seus serviços pela última vez para o projeto.,
- a data e o método de serviço do aviso ao proprietário, se aplicável
isto consiste na data e no método de entrega do seu aviso ao proprietário. Os contratantes gerais e as partes em contacto directo com o proprietário do imóvel devem indicar a data e o método de entrega da cópia do anúncio ao Contratante ou subcontratante.,
O seguinte aviso e de informação deve ser suficientemente semelhante formulário:
Tem uma mecânica de retenção na Flórida, ser registrada em cartório?Sim! Tal como referido na cláusula estatutária acima, é exigida a assinatura de um notário público na forma. Se você apresentar uma garantia mecânica que não é notarizada, ela será declarada nula e sem efeito pelo Tribunal.o que acontece se eu incluir informações fraudulentas na minha garantia de mecânica da Florida?,as leis do Estado da Flórida declaram especificamente que depositar voluntariamente uma garantia fraudulenta é considerado crime de terceiro grau. Incluindo informações fraudulentas e fazer falsas alegações em sua garantia mecânica na Flórida pode levá-lo na prisão (ou em liberdade condicional) e pode resultar em que você tem que pagar multas pesadas.
Há muitas maneiras em que você pode involuntariamente cometer um grande erro ao preparar a sua garantia mecânica Florida., Estes são apenas dois dos Não-Não absoluto ao preencher uma garantia de construção Florida:
- empreiteiros não licenciados, subcontratados, e outros participantes de construção que são obrigados a cumprir os requisitos de licença não deve tentar apresentar uma garantia mecânica.gravar uma garantia mecânica sabendo que a sua alegação será inaplicável é uma ofensa grave na Flórida. Os infractores pela primeira vez podem receber um aviso, enquanto os reincidentes podem enfrentar pena de prisão para além de pagarem multas caras.
- Lienores não devem inflacionar a quantidade que eles reivindicam em um lien mecânico.,exagerar a quantia da garantia é outra ofensa grave que é considerada um crime de terceiro grau na Flórida.
ao preparar um documento de garantia mecânica, reclame sempre um montante que reflicta esse pagamento pelo serviço prestado a um projecto. Não calcule honorários advocatícios, custos de depósito de penhores, ou outros valores irrelevantes em seu valor de garantia mecânica.
File A lien now
Step 2. Registe a garantia mecânica
você tem o documento pronto e você o tem Notarizado — agora é hora de arquivar a garantia mecânica.,
quantas cópias do formulário de garantia de mecânica da Flórida devo arquivar?
espera – se que você apenas arquive uma cópia do formulário de garantia mecânica-no entanto, note que você é obrigado a servir o proprietário da propriedade com uma cópia certificada de sua garantia mecânica antes de arquivar ou no prazo de 15 dias após a apresentação (ver Passo 3). Para completar este passo, você precisa de pelo menos uma cópia extra a ser certificada pelo escritório do funcionário.quando devo apresentar uma garantia mecânica na Florida?
a garantia mecânica deve ser depositada no prazo de 90 dias após o último dia de fornecimento de mão-de-obra ou materiais para o projeto., A melhor prática é não esperar até o último dia para arquivar a garantia mecânica. Perder este prazo de 90 dias é prejudicial para a validade do seu pedido e para a sua chance de ser pago.onde devo depositar uma garantia mecânica na Florida?
uma garantia mecânica deve ser registrada no escritório do secretário do condado onde o projeto está localizado. Se o projeto está localizado em vários locais, você deve registrar uma garantia mecânica em cada um dos condados que cobrem os locais do projeto.como devo apresentar uma garantia mecânica na Florida?,existem várias maneiras de gravar a sua garantia de mecânica da Flórida no escritório do secretário do Condado. Você pode entrar no escritório do funcionário e arquivar a garantia em pessoa, você pode enviar a sua garantia mecânica para o escritório do funcionário por correio, e você também pode arquivar a garantia mecânica eletronicamente.
O alinhamento no escritório do funcionário é preferível ao depósito de uma garantia mecânica através do correio tradicional. Enviar uma garantia mecânica leva mais tempo, e um curto atraso no processo de gravação pode resultar na sua incapacidade de cumprir os requisitos do prazo.,se optar por fazer uma visita aos funcionários do county clerk, deve trazer 2 cópias originais da sua garantia mecânica: uma para a gravação e outra para a manutenção de uma cópia autenticada.
outra opção viável é arquivar uma garantia mecânica da Flórida eletronicamente. O Handle é um aplicativo que permite aos usuários arquivar uma garantia mecânica corretamente e no tempo. Ele garante que o seu formulário de garantia mecânica atende a todos os requisitos legais, e também cuida de tudo associado com penhoras, de servir um aviso ao proprietário para executar um penhor não resolvido.,
quais são os métodos de pagamento aceites para a gravação de uma garantia de mecânica da Flórida?
se depositar uma garantia mecânica em pessoa, você pode pagar as taxas de depósito através de crédito ou em dinheiro. Se arquivar por correio, você deve incluir no seu pacote um cheque ou uma ordem de pagamento que cobre o montante exato para a gravação de sua garantia mecânica.
Note que os liens mecânicos enviados por correio podem ser rejeitados se eles não vêm com a quantidade exata necessária para a gravação da garantia., Este é outro risco ao arquivar uma garantia mecânica por correio, por isso certifique-se sempre de que você sabe quanto exatamente você tem que pagar para gravar a sua garantia mecânica.quanto custa depositar uma garantia mecânica na Flórida?
cada condado tem diferentes requisitos de preços para a apresentação de uma garantia mecânica. É uma boa prática ligar para o escritório do secretário do Condado à frente e perguntar-lhes sobre as taxas exatas para a apresentação de uma garantia mecânica em seu condado específico.
Passo 3., Servir uma cópia da garantia mecânica sobre o proprietário
Este é outro passo muito importante que não deve ser perdido: uma cópia da garantia mecânica deve ser servido no proprietário da propriedade antes de apresentar a garantia ou no prazo de 15 dias após a garantia mecânica foi arquivado.como devo servir a garantia mecânica sobre o proprietário da propriedade na Flórida?
- Por Correio Registado ou certificado ou por Global Express garantido
peça sempre provas de entrega. A garantia é considerada notificada na data de envio.,este pode ser o próprio proprietário ou um representante da sua empresa, como um gerente de escritório. Peça a assinatura como prova de entrega.
- por postagem pública no local de trabalho
postar a cópia da garantia mecânica em um local conspícuo no local de trabalho também é uma forma válida de servi-la nos proprietários.
Passo 4. Executar ou liberar o Lien
Depois de arquivar a garantia mecânica na Flórida, duas coisas podem acontecer: ou você é pago dentro do tempo permitido ou você não.,
Se você for pago, então você terá que liberar a garantia. Liberando a garantia mecânica na Flórida é necessário, e geralmente segue o mesmo processo que arquivar a garantia mecânica. Seu documento deve conter as mesmas informações, mas também deve incluir detalhes sobre o seu depósito (por exemplo, Data de depósito, localização do escritório do funcionário do Condado, número do livro de registro).
Note que a liberação da garantia deve ser arquivada no mesmo escritório de escriturário do condado onde a garantia mecânica foi arquivada, e que a cópia dos documentos de liberação da garantia deve ser notificada ao proprietário do imóvel e ao contratante geral.,
importante: é altamente aconselhável que você não Arquivo uma liberação de lien na Flórida antes de receber o pagamento.
Se o pagamento não parece estar a chegar, você deve apresentar um processo para executar o penhor e potencialmente ganhar o seu pagamento a partir do produto do leilão da propriedade.
a garantia mecânica na Flórida deve ser executada dentro de um ano após a sua gravação no escritório do secretário do Condado. No entanto, o proprietário pode encurtar este prazo mediante a apresentação de um aviso de Concurso para penhorar. Se isso acontecer, o prazo é encurtado para 60 dias.,
não apresentar um processo de encerramento antes do prazo fará com que a sua garantia expire, após o que deixará de ser aplicável.
e se eu fornecer mais serviços para um projeto depois de preencher uma garantia mecânica?
na Flórida, você está autorizado a alterar a sua garantia mecânica. Basta arquivar um formulário de garantia mecânica alterado e certifique-se de que os detalhes são atualizados para refletir as atualizações mais recentes. Por exemplo, O montante reclamado deve incluir as taxas não pagas pelo seu trabalho adicional.,
Se você emendar uma Lina de mecânica da Flórida, a data de validade de 1 ano é estendida e a contagem começa no dia em que você gravou a lien de mecânica alterada.
3 erros comuns ao preencher uma garantia mecânica na Flórida
faltando um prazo
Florida não tolera prazos falhados, mesmo por apenas um dia. Você deve sempre manter o controle desses prazos e enviar os documentos O MAIS CEDO POSSÍVEL.,
lembre-se que o aviso ao proprietário pode ser enviado antes de você começar a trabalhar em um projeto, e a cópia da garantia mecânica pode ser servido em proprietários antes de ser registrado.
Not preparing a proper mechanics lien document
The mechanics lien in Florida must contain specific information in a specific format. Certifique-se de que estas informações estão corretas. Os requerentes podem cometer erros tolos com informações aparentemente simples, desde a escrita de um nome comercial incorreto (por exemplo, não incluindo A Ltd. or Inc., em seus nomes) para encher o montante da garantia com custos desnecessários.seja diligente em preencher a garantia mecânica na Flórida porque pequenos erros podem custar-lhe o direito de ser pago.
não executar o lien
não executar o lien dentro do prazo faz com que o lien expire, o que significa que todos os seus esforços de preparar o lien mecânica irá essencialmente para o lixo. Se você acha que o pagamento não será concluído, você deve iniciar uma ação de encerramento antes da data de validade da garantia mecânica.,
ler Mais
Por que São Questões de Pagamento Persistente na Indústria da Construção
Construção Lien Release 101: Cancelamento de Mecânica Ônus
O Guia Completo para a Construção de Pagamento de Obrigações
- Lienores não devem inflacionar a quantidade que eles reivindicam em um lien mecânico.,exagerar a quantia da garantia é outra ofensa grave que é considerada um crime de terceiro grau na Flórida.