In dit artikel:
Wat kunt u doen als uw makelaar niet terugbelt of u pusht om een “fixer-upper” te kopen die lijkt op het huis van Psycho? Het is mogelijk om uw makelaar te ontslaan, maar het is niet echt eenvoudig., Onthoud deze drie dingen:
- hoewel u een makelaar kunt ontslaan, is breken niet zoals Van stomerij wisselen
- omdat de meeste agent-cliënt relaties een schriftelijk contract bevatten, kunt u niet zomaar weglopen
- In sommige gevallen moet u misschien bewijzen dat de agent uw contract heeft geschonden. Zelfs dan, kunt u nog steeds geld verschuldigd
om deze redenen (en meer), het is het beste om zorgvuldig te screenen makelaars voordat u een te huren. Maar als je eindigt met een citroen ondanks uw beste inspanningen, hier is hoe te voorkomen dat een “scheiding” verandert in een juridische moeras.,
Verify your new rate (7 Feb 2021)
Wanneer moet u zich ontdoen van uw makelaar
de #1 reden voor ontevredenheid met agenten is slechte communicatie. De agent beantwoordt uw oproepen, e – mails of sms ‘ jes niet tijdig-of helemaal niet.
om dit te voorkomen, stelt u de basisregels voor communicatie vast aan het begin van de relatie. Bespreek hoe vaak u wilt worden bijgewerkt, en welke vormen van communicatie u verkiest-telefoongesprekken, e-mails, teksten of een combinatie.,
first-time home buyers guide: met behulp van een makelaar
Als u dit doet, en de agent wordt vermist, hebt u een sterkere reden voor het beëindigen van het contract.,
andere veel voorkomende redenen tot bezorgdheid zijn:
- de makelaar zet u onder druk om een bepaald huis te kopen
- de makelaar past haar schema niet aan die van u
- hij doet weinig moeite om u te helpen een nieuw huis te vinden of uw bestaande te verkopen
- u ontdekt dat de makelaar niet veel weet over uw buurt of andere buurten waarin u geïnteresseerd bent
- u heeft vaak (zelfs verhitte) argumenten over prijzen en andere belangrijke kwesties
- /LI>
wanneer goede relaties slecht gaan, is het niet altijd iemands schuld., En het is misschien geen goede reden om je makelaar te ontslaan.
bijvoorbeeld, u kunt in eerste instantie zoeken naar een home in een buurt, en dan zoeken in een ander gebied – een waarvan de agent niets weet.
in deze situatie is eerlijkheid het beste beleid. Breng het probleem aan bij de agent en haar makelaarskantoor. Vraag dan een nieuwe agent met meer kennis van uw gewenste buurten.
voordat u uw makelaar ontslaat
voordat u uw makelaar ontslaat, probeert u de relatie te redden.,
Als u problemen hebt met de stijl of prestaties van de agent, kunt u deze zorgen kenbaar maken aan de agent. Vertel de agent wat je van haar verwacht, en bepaal of ze bereid is om aan die verwachtingen te voldoen.
als dat niet werkt, streef dan naar een minnelijke scheiding van de wegen. Vraag de agent om uw contract te annuleren.
wat willen huizenkopers van vandaag in hun makelaars?
agenten werken niet graag met ontevreden klanten, dus velen zullen hier gemakkelijk mee akkoord gaan, vooral als je een koper bent. (In het algemeen, het is gemakkelijker voor kopers om no-gedoe annuleringen dan verkopers te krijgen.,)
en als dat niet werkt, ga dan over het hoofd van de agent. Neem contact op met het hoofd van de makelaardij. Maak uw zaak aan de baas om te zien of u het contract kunt beëindigen of krijg een nieuwe agent van het agentschap.
voordat u een makelaar huurt
kies eerst geen makelaar omdat ze getrouwd is met uw neef of omdat u met hem hebt gestudeerd. Je wilt een ervaren en professioneel iemand met een goede reputatie. En hoe kieskeuriger je bent, hoe meer tijd je beter kunt investeren in het kiezen van de juiste vertegenwoordiging.,
moet u de “preferred” hypotheekverstrekker van uw makelaar gebruiken?
U kunt een makelaar kiezen, een lid van de Nationale Vereniging van Makelaars. U wilt misschien iemand met speciale referenties als u het kopen of verkopen van een bijzonder high-end onroerend goed, of iets als een boerderij of gecombineerde residentiële en commerciële ruimte.
de overeenkomst
interviewt meer dan één, en als je een overeenkomst krijgt, gooi het dan niet ongelezen in een lade. Als “een ounce van preventie is de moeite waard een Pond van de behandeling,” de “ounce” in dit geval is om het contract te lezen voordat u ondertekenen.,
Als u een agentovereenkomst van de koper ondertekent, bent u wettelijk gebonden aan de agent totdat het contract wordt geannuleerd of afloopt. Als u besluit om de overeenkomst te beëindigen, maak het officieel door het sturen van een brief van annulering of beëindiging.
vervangen robots Makelaars?
of, als u het type patiënt bent, kunt u gewoon wachten tot de termijn afloopt (meestal zes maanden).
“ghost” de agent niet en hoop dat hij het bericht krijgt. Dat kan werken in de dating wereld,maar het kan je in juridische problemen in het onroerend goed rijk.,
het is moeilijker voor verkopers
zoals hierboven opgemerkt, echter, het annuleren van een agent contract kan veel lastiger zijn voor home verkopers.
dat komt omdat agenten en agentschappen de neiging hebben om grotere investeringen vooraf te doen in de verkoop van woningen – bijvoorbeeld het op de markt brengen, op de markt brengen, inrichten en tonen van eigendommen – dan dat ze kopers vertegenwoordigen.
FSBO: uw volledige gids voor transacties voor verkoop door eigenaar
als verkoper wordt u waarschijnlijk gevraagd een exclusieve verkooprechtenlijst te ondertekenen. Dit is het meest voorkomende contract gebruikt door notering en verkoop agenten.,
Het geeft de agent het exclusieve recht om commissies te verdienen door u te vertegenwoordigen en door kopers naar uw woning te brengen.
tenzij er een uitzondering in het contract staat, maakt dit document u verantwoordelijk voor het betalen van een commissie. In sommige gevallen bent u deze vergoeding nog steeds verschuldigd, zelfs als u het huis zelf verkoopt.
Hedge your bets with a short-term contract
Listing agreements komen met een verscheidenheid aan Voorwaarden en voorwaarden. Typische termen zijn 30 dagen, 90 dagen, zes maanden en een jaar. Zorg ervoor dat u de kleine lettertjes te lezen, vooral met betrekking tot annulering.,
als het contract u toestaat om op elk moment te annuleren, maakt de term niet zoveel uit. Als de overeenkomst opzegging moeilijk maakt, overweeg dan te kiezen voor een kortere termijn (bijvoorbeeld 90 dagen).
Het aanvragen van een korte termijn kan de agent aangeven dat je hem niet vertrouwt, maar het is beter om je weddenschappen af te dekken dan jezelf te sluiten in een “ongelukkig huwelijk.”
” new school ” huizenjacht: koop een huis online
echter, zelfs als u het contract beëindigt, of het verloopt, kunt u nog steeds geld verschuldigd zijn aan de agent., Bijvoorbeeld, als de verkopende agent geeft u een lijst van kopers, en een van hen koopt uw huis later, kunt u nog steeds verplicht zijn om een deel of alle van de Commissie te betalen.
als al het andere mislukt, kunt u een advocaat inhuren om u uit de overeenkomst te halen. Maar gezien hoeveel advocaten vragen, moet dit een laatste redmiddel zijn.
tenzij een makelaarsbedrijf gelooft dat je ze probeert te rip-off, zullen de meesten je van de haak laten als je echt ontevreden bent. Anders lopen ze het risico bekend te worden als bedrijven die de tevredenheid van hun klanten niet garanderen.,
Controleer uw nieuwe tarief (7 februari 2021)