Die Vor-und Nachteile von Popcorn
Nicht jeder ist sauer auf Popcorndecken. Die Heimwerker – und Reparaturstelle DoItYourself.com, im Jahr 1995 ins Leben gerufen, sagte, dass diese strukturierte, Spray-on-Finish ist eine kostengünstige Möglichkeit, Fehler in einer Decke zu verbergen, einschließlich Lecks, Risse, Schäden und nur schlechte Verarbeitung., Sie sind billig und einfach zu installieren, und aufgrund ihrer akustischen Eigenschaften können Popcorn-Decken in mehrstöckigen Häusern und stark frequentierten Bereichen wie Eingangsbereichen und Fluren den Klang reduzieren.
Aber Popcorn-Decken behandeln Feuchtigkeit nicht gut, nach Fixr.com, ein Online-Verzeichnis von Service-Profis im Jahr 2008 gegründet. In einem Badezimmer oder einer Küche, die beide eine angemessene Menge an Feuchtigkeit haben, kann sich die Textur einer Popcorndecke lockern und schließlich herunterkommen.
Der größte ästhetische Nachteil einer Popcorn-Decke ist, dass sie dazu neigt, Staub, Schmutz und Spinnweben zu sammeln., Aufgrund seiner „kraterartigen Oberflächen“ wirft es auch harte Schatten und lässt Räume kleiner erscheinen.
„Popcorn ist sehr schwer zu reinigen und sauber zu halten“, sagte Schutte. „Es zieht Staub an und erzeugt Schatten. Wann immer Sie es ausziehen, fühlt sich ein Raum viel lebendiger an.“
Was ist mit Asbest Bedenken?
Die Entscheidung, eine Popcorndecke zu entfernen, ist jedoch aufgrund der Möglichkeit von Asbest schwierig.
Asbest ist eine Mineralfaser, die in Gestein und Boden vorkommt und beim Einatmen Krankheiten wie Lungenkrebs, Asbestose und Mesotheliom verursachen kann.,
Asbest wurde nach Angaben der Environmental Protection Agency (EPA) jahrzehntelang in einer Vielzahl von Baumaterialien verwendet, wurde jedoch von 1973 bis 1990 in verschiedenen Produkten verboten.
Wenn Ihr Haus vor den späten 1980er Jahren gebaut wurde, kann die Sprühstruktur, die zur Herstellung Ihrer Popcorndecke verwendet wird, Asbest enthalten.
Obwohl es unmöglich ist zu sagen, ob ein Material Asbest enthält, kann das Abkratzen eines zu testenden Teils mehr Schaden als nützen und Asbestfasern durch Staub freisetzen.,
„Material, das sich in gutem Zustand befindet und nicht gestört wird (z. B. durch Umbau), sollte in Ruhe gelassen werden“, empfiehlt die EPA.
Wenn Ihre Popcorndecke bereits beschädigt ist und Sie sich Sorgen um Asbest machen, rät die EPA, sich mit einem ausgebildeten Asbest-Fachmann zu beraten, der den Stoff testen und mit Ihnen daran arbeiten kann, ihn zu entfernen. (Die Kosten für solche Tests variieren stark von Quadratfuß, obwohl gefährliche Materialien Auftragnehmer bieten kostenlose Schätzungen).
Sie können auch Wasser auf einen kleinen Teil der Fläche sprühen und eine Probe ohne Schaben entfernen., Das akkreditierte Prüfunternehmen EMSL Analytical Inc. natürlich wird New Jersey, das über mehr als 45 Standorte in den USA und Kanada verfügt, die Proben der Verbraucher testen, wobei die Laborgebühren für eine einwöchige Bearbeitungszeit bei rund 130 US-Dollar beginnen.
Die neuere Art von Popcorn-Textur wird mit Stücken aus Polystyrol oder Styropor hergestellt, sodass Sie sich keine Sorgen um Asbest machen müssen, auch wenn es abblättert.,
Popcorndecke entfernen ist teuer—und chaotisch
Das Entfernen einer Popcorndecke kann teuer sein und überall feinen weißen Staub hinterlassen. Obwohl Sie dies selbst tun können, besonders wenn die Materialien frei von Asbest sind, seien Sie auf viel Arbeit vorbereitet.
Zuerst müssen Sie die Möbel entfernen oder in die Mitte des Raums verschieben und sie und den Boden mit einem Falltuch und Plastikfolie abdecken., Besprühen Sie dann einen kleinen Abschnitt (etwa 10 Quadratmeter) der Decke mit warmem Wasser, lassen Sie diese etwa 20 Minuten ruhen und kratzen Sie ab, was sich löst.
Die Experten empfehlen, Trockenbaumasse mit einem Trockenbaumesser auf Problembereiche aufzutragen, glatt zu skimmen, dann die Decke zu grundieren und zu streichen.
Erwarten Sie, dass Sie ungefähr $30 bis $ 200 in Materialien zahlen, um dies selbst zu tun, oder ungefähr $1 bis $3 pro Quadratfuß für Arbeit und Materialien, wenn Sie einen Fachmann einstellen. Der durchschnittliche Hausbesitzer gibt bundesweit etwa 1,675 US-Dollar aus.,
Wenn ihre decke tests positiv für asbest, erwarten zu zahlen $3 zu $7 pro quadratmeter, oder bis zu $ 2,750 in zusätzliche gebühren, abhängig von der größe der raum und das ausmaß der problem.
Skim beschichtung der decke mit trockenbau verbindung und malerei es gibt diese eine glatte „executive gefühl,“ obwohl knockdown textur, angewendet mit eine textur sprayer, bietet visuelle interesse und tarnt unvollkommenheiten ohne popcorns datiert aussehen.,
Das Problem ist, dass Hausbesitzer, die mitten in der Vorbereitung eines Hauses zum Verkauf stehen, aufgrund der Trümmer oft nicht die Neigung haben, dieses Projekt anzugehen.
Jemand, der ein Haus umblättert, der nicht dort lebt, während die Arbeit läuft, wird es eher tun, sagte Schutte.
„Mit einem Hausbesitzer in der Immobilie sprechen wir über die Popcorndecke“, sagte er. „Aber wir haben sie nie wirklich die Arbeit machen lassen, weil es ein bisschen Geld kostet und die Unannehmlichkeiten sehr hoch sind.,“
kann Aber entfernen Sie eine popcorn-Decke Wiederverkaufswert hinzufügen?
Der durch das Entfernen einer Popcorn-Decke erzielte Wert steigt jedoch unter Berücksichtigung der Erwartungen der Käufer an Häuser einer bestimmten Größe und in einer bestimmten Preisklasse.
“ Mit einem $ 200.000 Haus mit einer Popcorn-Decke, gibt es eine Menge Nachfrage und nicht viel Angebot. Diese Häuser verkaufen sich schneller, daher besteht weniger Bedarf“, sagte Schutte.,
Im Gegensatz dazu kann ein 4,000 – bis 5,000-Quadratmeter-Haus in einer höheren Preisklasse, wie $700,000, länger auf dem Markt sitzen und Käufer zögern lassen, wenn es Upgrades benötigt. Warum etwas Älteres kaufen, das repariert werden muss, wenn sie etwas in einer neuen Unterteilung mit neuen Annehmlichkeiten zum gleichen Preis kaufen können?
„Je größer das Haus und je teurer das Haus ist, desto anfälliger bin ich zu sagen, dass es getan werden muss—und es wird einen Mehrwert schaffen, indem es fertig wird“, sagte Schutte. „Eines der Updates, die jemand in diesem teureren Haus sehen möchte, ist Popcorndecken loszuwerden.,“
Schutte schätzt, dass das Entfernen einer Popcorn-Decke $25,000 zu $35,000 im Wert für ein großes Anwesen Executive Home hinzufügen würde. Für ein Haus von etwa 1.400 Quadratmetern, das etwa 200.000 US-Dollar kostet, schätzt er einen Mehrwert von etwa 2.500 US—Dollar-im Wesentlichen in der Nähe dessen, was ein Hausbesitzer in das Projekt stecken könnte.
Mike Ford, ein General Certified Real Estate Appraiser im Großraum Los Angeles und Mitglied der American Guild of Appraisers, sagte, das Entfernen einer Popcorn-Obergrenze könnte zu einer Wertsteigerung für eine hohe Preisklasse beitragen.,
Für ein Haus im Wert von etwa $ 200,000, jedoch „Ich kann mir nicht vorstellen, dass der Nutzen wert wäre Spiel $2,500 auf. Es ist genauso wahrscheinlich, dass das Popcorn Deckenrisse bedeckt, die zusätzliche Kosten für die Reparatur erfordern“, sagte er.
Vielmehr diktiert der Gesamtzustand und das Erscheinungsbild einer Eigenschaft den Wert mehr als ein einzelnes Element, wenn hinzugefügt. „Eine frisch abgekratzte Decke kann einen Wert von Null hinzufügen, wenn der gesamte Innenraum neue Farbe benötigt und alles andere am Haus veraltet ist.,“
Er riet, sich den vergleichenden Umsatz und den aktuellen Markt anzusehen, um Ihre Updates (neuer Bodenbelag, Verfugung von Küche und Bad) zu priorisieren, bevor Sie eine Popcorndecke in Angriff nehmen.
“ Wenn Käufer bereits hohe oder nahezu höchste Preise mit oder ohne Popcorn zahlen, warum dann Geld ausgeben, um etwas zu korrigieren, das der Markt nicht vorschreibt, erfordert Korrektur?“Ford sagte.
“ Farbe und Finish Bodenbelag sind immer noch groß auf Innen Beitrag zum Wert. Außenfarbe, einschließlich Traufe und Holzverkleidung, ist mindestens ebenso wichtig., Abgebrochene und abblätternde Farbe kann die Finanzierung Ihrer neuen Käufer in ihren Spuren stoppen.“
Andere Popcorndecke Fixes
Wenn Sie immer noch besorgt sind, dass Ihre Popcorndecke veraltet aussieht, gibt es Möglichkeiten, sie zu verstecken, ohne sie vollständig abzureißen.
Die DIY Home Decor Site Apartment Therapy hat eine Reihe von Vorschlägen, z. B. das Abdecken der Decke mit einer Trockenbauplatte. Standard 8 ‚ x4 ‚ Platten kosten von $10 bis $ 20, je nach Dicke und Marke, und Sie können auch Trockenbau Verbindung und Fugenband benötigen Stücke zu verbinden.,
(Möglicherweise müssen Sie auch einen Trockenbaulift mieten, der je nachdem, wo Sie wohnen, mindestens 26 US-Dollar für vier Stunden kostet, mit einer Kaution von 100 US-Dollar bei Home Depot.)
Eine andere kunstvolle Art, die Decke zu verbergen, ist die Verwendung von Zinn -, Holz -, Aluminium -, Kunstzinn-oder Kupferfliesen.
Eine 2′ x 4 ‚ faux Zinn weiße Deckenplatte kostet etwa $ 15. Um eine Popcorn-Decke abzudecken, müssen Sie große, tief hängende Teile abschneiden und eine mehrflächige Grundierung und Versiegelung wie Kilz Klear (etwa 19 USD pro Gallone) auftragen, um eine saubere Oberfläche für den Fliesenkleber wie Loctite-Klebstoff (etwa 5 bis 10 USD pro Tube) bereitzustellen.,
Für einen modernen rustikalen Look sorgen die Experten von MarthaStewart.com empfehlen Shiplap, historisch aus Holzbrettern horizontal übereinander gestapelt, um eine Oberfläche wasserdicht zu machen.
Armstrong Ceilings stellt eine Version von Deckenplanken her, die Holz ähneln, das direkt an Balken oder einer vorhandenen Decke installiert wird, mit detaillierten Anweisungen zum Abdecken beschädigter Putz -, Trockenbau-oder Popcorndecken. Die Preise beginnen bei $1 pro Quadratfuß.
Eine Popcorn-Decke sieht auch besser aus, wenn sie sauber und hell ist.,
Decken Sie alles im Raum mit einem Falltuch oder Plastikfolie ab, wie Sie es vor jeder großen Lackierung tun würden; Ziehen Sie eine Staubmaske, eine Schutzbrille und eine Haarabdeckung an; und zuerst die Decke mit einem Federstaub angehen.
Verwenden Sie dann eine segmentierte Schaumstoffrolle, um einen frischen Anstrich aufzutragen. Malen Sie nur in eine Richtung, damit sich die Popcorn-Textur nicht ablöst, sobald sie nass wird. (Wenn Sie Flecken oder hartnäckige Flecken finden, schlagen Sie diese zuerst mit Sprühfarbe und lassen Sie sie trocknen, bevor Sie die Walze verwenden.)
Frische Farbe macht eine popcorn-Decke weniger porös, so dass es weniger anfällig für Staub., Fügen Sie weiche Beleuchtung durch Tisch-und Stehlampen hinzu, um raue Schatten zu reduzieren, und die Textur wird subtiler.
Wenn Sie feststellen, dass das Entfernen Ihrer Popcorn-Decke unerschwinglich kostet oder die Mühe nicht wert ist, können Sie es am besten für Sie arbeiten lassen, indem Sie es auffrischen und in ein neues Licht werfen.