Som California sliter med en krise i rimelige boliger, statlige lovgivere prøver å forbedre en alvorlig mangel på boliger tilgjengelig for leietakere som har federal § 8 bilag.
bilag tillate leietakere å betale bare 30% av sine inntekter mot leie, med føderal bistand til å betale resten. Men de fleste utleiere som ikke aksepterer leietakere som betaler med bilag, som sier de er for belastende.,
i Mellomtiden søkere kan vente i mange år for å kvalifisere for den Delen 8 bilag og når de gjør det, er de ofte ikke kan finne bolig før kuponger utløper, vanligvis innen 60 dager. Siste året i Fresno, ca 17% av 21,000 folk som søkte etter en kupong fikk en. Men mindre enn halvparten som hadde funnet sted før klokken kjørte ut.
«Det er fakturert som en golden ticket,» sa Alexander Harnden en politikk som talsmann for den Vestlige Sentrum på Lov og Fattigdom. «På dette punktet, jeg vil beskrive det som en billett til i fjor sommer’ s film. Hvis du kan finne ut hvor det er spiller, er det flott., Ellers, det er bare et stykke papir.»
Bolig myndighet eksperter attributt problemer med å få bolig til flere faktorer: stigende boutgifter, dårlig kreditt score og leie av historier, og utleiere som nekter å godta Kapittel 8 bilag.
Staten lovgivere skal veie et betydelig inngrep for en stat med en intensivering av bolig krisen som har blitt til en søyle av Guvernør Gavin Newsom første året agenda.,
Den ventende lovgivning, fra Senator Holly Mitchell, en Los Angeles-Demokrat, ville gjøre det ulovlig for utleieren å diskriminere leietakere som mottar føderal bolig bilag eller lokale boliger bistand. Gjeldende lov forbyr utleiere fra flere kategorier av diskriminering, herunder inntekt. Mitchell ‘ s bill vil utvide loven til å kreve at utleieren vurdere leietakere like uavhengig av om noen av deres inntekter kommer fra bolig hjelp. Utleiere som antas å diskriminere ville risikere å bli saksøkt av staten Institutt for Rettferdig Sysselsetting og Bolig.,
regningen vil bli avgjort før den Lovgivende forsamling adjourns Sept. 13.
Sammen med «røyking» og «ingen dyr,» California utleiere ofte skriver «Ingen Punkt 8» i leie-annonser på nettsteder som Craigslist og Zillow.
I en fersk søk på Zumper.com en utleie nettsted som inneholder et Avsnitt 8 filter, færre enn 1% av de mer enn 16.500 utleie innlegg for Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno og Oakland kombinert akseptert § 8 bilag.,
søk er enda mer vanskelig for enheter i § 8 kupong pris grenser. Kupong abonnenter må finne leiligheter priset innenfor standard sett av sine lokale boliger myndighet, som spenner fra 90% til 110% av markedsverdien Leie, et fylke-wide-nummer som er angitt av AMERIKANSKE Department of Housing and Urban Development.
For de to siste månedene, Fresno bosatt Reina Richter har brukt i overkant av fem timer surfing på internett, telefoni utleiere og besøker leilighetskomplekser å finne noen som vil ta henne kupong.,
«At» Nei » er kraftig,» Richter som sa.
Hun sa at hun ikke vet hva hun skal gjøre hvis hun ikke kan finne en leilighet i tid. «Jeg ville ende opp som hjemløse, eller kanskje jeg flytte inn med et familiemedlem,» sa hun.,
Tilnavnet etter § 8 federal Housing Act, Bolig Valg Kupong programmet er landets største med lav inntekt bolig assistanse program, hjelpe om 2,2 millioner husholdninger sikre bolig i det private leiemarkedet. Programmet ble opprettet på 1970-tallet som et alternativ til offentlige boligprosjekter.
Imidlertid talsmenn for de fattige si at utleiere ofte avvise § 8 leietakere basert på rasistiske eller klasse stereotypier.,
«Det er blitt så dårlig at det er nesten fullstendig undergravd den opprinnelige formålet med § 8-programmet,» sa Lea Simon-Weisberg, leder av leietakere rettigheter program på Centro Juridisk de la Raza i Oakland. «På samme måte som det er uakseptabelt å si «Ingen Jøder’ … det har til å være like uakseptabelt å si » Ingen § 8.'»
Utleier og eiendom lobbyer motsette seg Mitchell ‘ s bill fordi de sier det røde båndet som kreves for å arbeide med føderale byråer er belastende og kan koste penger gjennom ledige stillinger.,
Greg Terzakis, senior vice president of California Leilighet Association, sa at det kan ta uker å få den nødvendige inspeksjoner før enheter kan kvalifisere for Kapittel 8 bilag, og den føderale penger er noen ganger for sent. § 8 krever også en ett-årig leieavtale mens noen utleiere foretrekker måned-til-måneders kontrakter.
«Normalt leietakere gi deg et program, kan du kjøre en bakgrunn sjekk, kreditt, si ja eller nei, og så er du ferdig,» sa han. «Men med § 8, er det en ekstra papirarbeid pakken. Du må ta det med til bolig myndighet., Når det er anmeldt, de har til å sende deg et brev som forteller deg når inspeksjonen er kommer til å være.»
En håndfull lokale myndigheter har sett forbedringer etter å ha passert insentiver for utleiere som ligner et lovforslag som døde i den Lovgivende forsamling på fredag.
I 2016, for eksempel Marin County tilbudt opp til $3000 for å beskytte utleiere fra inntekter tap på grunn av ledige stillinger eller skade på eiendom knyttet til § 8 leietakere og vedtatt et forbud mot kupong diskriminering.,
Den hastigheten som Marin kupong holdere funnet utleie før sine bilag som er utløpt nesten doblet, fra 30% i 2015 til 60% i 2018. Kostnadene har vært et problem, men i henhold til en HUD rapport publisert dette året. Og området leie øker ha forhindret bolig myndighet kan gi noen nye kuponger.
Flere lokale myndigheter også har vedtatt forbud mot kupong diskriminering lik staten forslaget i Mitchell ‘ s bill, som blant annet Santa Clara County, San Francisco, San Diego og Berkeley. Los Angeles og San Jose gått lignende beskyttelse i sommer.,
Senator Mitchell sier at forbød kupong diskriminering vil ikke løse mangel på utleiere som tar Del 8, men det vil gjøre en verdig dent.
«hele poenget med denne regningen er, gi meg en sjanse,» Senator Mitchell fortalte CalMatters’ Matt Levin og Los Angeles Times’ Liam Dillon på denne ukens episode av «Gimme Shelter: California Bolig Krisen Podcast.»
la Han til, «Det gjør ikke mandat at du godtar § 8. Men det sier, stopp tillate meg selv å søke.»
Manuela Tobias er en journalist i Fresno Bee., Jackie Botts er en journalist på CalMatters. Denne artikkelen er en del av California Dele, et samarbeid mellom redaksjoner å undersøke inntekt urettferdighet og økonomisk overlevelse i California.