Utarbeidet Av: Melissa C. Myr, Los Angeles Forretnings-Advokat
Skrevet: oktober 2012 – Sist Oppdatert: juli 2019 
Under California en utleier kan ikke heve husleien i løpet av de første leieperiodens fraværende en leieavtale bestemmelsen tvert imot. Hvis du ikke har en leieavtale, eller hvis du er på en måned-til-måned, så utleier øke husleien så lenge hun/han gir leietaker riktig skriftlig varsel., Under lovene i California, med utleier må gi en leietaker med minst 30 dagers skriftlig varsel med en leie øke hvis leien er økningen 10 prosent (eller mindre) av leie belastet når som helst i løpet av 12 måneder før leie økningen trer i kraft. (35 dager hvis innkallingen er tjent med e-post). Hvis utleier øke husleien mer enn 10% i en periode på 12 måneder, deretter i henhold til California Civil Code §827, utleier må gi leieren senest 60 dager før skriftlig varsel (65 dager hvis innkallingen er sendt)., I leie kontrollert byer som Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica, og West Hollywood andre regler som gjelder.
i Henhold til den nylig vedtatt California Leietaker Beskyttelse og Relief Act – September 2019, årlige utleie økning for alle multi-unit boliger bygget mer enn 15 år siden (tiden før Sep 2005) er begrenset oppad til 5% pluss inflasjonen (for tiden 3% i 2019). Lov videre forbyr en eier av bolig multi-unit bolig bygd før 2005 fra å øke husleien mer enn 2 ganger i en 12-måneders periode. For mer informasjon, vennligst klikk her.,
Tillatte Leie Øker Under Los Angeles RSO til Leie Kontrollerte Enheter
Los Angeles RSO-adresser tillatte leie øker som kan variere fra 3% til 8%, registrering av utleieenheter, juridiske grunner for utkastelse, og årsakene til utkastelse som krever flytting hjelp betaling til leieren. Under Los Angeles Leie Stabilisering Forordning (RSO ), utleier er lov til å gjøre følgende årlige økninger i husleie:
- Heve leie en gang hver 12. måned av den årlige tillatte økning (4% for juli 1, 2019 gjennom juni 30, 2020).,
- Hvis utleier betaler for alle kostnader for gass og/eller elektrisitet levert til en leietaker s enhet, utleier kan heve leie av ytterligere én prosent (1%) for hver av de to verktøyene som følger med.
- På samme tid utleier øker leie, hvis skriftlig leieavtale gir så, utleier kan også heve depositum (og siste måneden i husleie hvis aktuelt) en gang hver 12. måned av den årlige tillatte prosentvis økning (snart 4% for 7/1/2019-6/30/2020).
Fire Spesielle Omstendigheter Som gjør at Utleier å Heve Leie Betydelig.,
- Ekstra Leietaker. Utleier kan heve leie av ti prosent (10%) for hver ekstra leietaker / beboer av en utleie-enhet overstiger antall første beboerne tillatt i den opprinnelige leieavtalen, BORTSETT fra AT Hvis utleier hadde faktisk eller konstruktiv kunnskap om ytterligere leier belegg for mer enn 60 dager, og unnlatt å varsle leietaker av leie økning, da utleier avkall på retten til å øke leie per Forordning Nr 181744, med ikrafttredelse 1. juli 2011., En tilsvarende reduksjon i leie er nødvendig når flere leietaker vacates enheten. Sikkerhet innskudd kan bli gjort for flere leietakere med samme beløp som den leie er hevet.
- Det Har Vært Ingen Utleie Økning Siden Mai 1976. Utleier kan heve leie nitten prosent (19%), pluss 2% hvis utleier gir gass og elektrisitet, Hvis en utleier ikke har økt husleie siden Mai 31, 1976.
- Det Har Vært Ingen Utleie Økning Siden Mai 1977., Utleier kan heve leie tretten prosent (13%), pluss 2% hvis utleier gir gass og elektrisitet, Hvis en utleier ikke har økt husleie siden Mai 31, 1977.
- Utleier Gjør Kapital Forbedringer. En utleier som planlegger å forbedre sine rental, kan gjelde for spesielle leie øker basert på et program for Primær Rehabilitering, Hovedstaden Forbedringer, Rehabilitering, eller en «Rett og Rimelig» leie justering som skal sendes til og godkjennes av Utleie Styret.
Varsel som Kreves Under RSO.,
for Å øke husleien, utleier må tjene leietaker(e) med en skriftlig 30-dagers varsel for leie øker som er 10% eller mindre av leier leie (35 dager hvis innkallingen er sendt), eller en 60-dagers varsel (65 dager hvis post) til leie øker som overstiger 10% av de leier laveste leie i løpet av de foregående 12 måneders periode.
Ekstra Kostnader en Utleier er Tillatt å Passere Gjennom til en Leietaker:
1.I August måned bare, utleier kan samle inn $12.25 fra hver leietaker (50% av den årlige $24.51 kontingent betalt til Leie Stabilisering Divisjon). For å samle inn $12.,25, utleier må tjene leietaker i Mai måned eller juni med en skriftlig tretti (30) Dagers Skriftlig Varsel og gir leieren en kopi av registreringsbevis.
2.Utleier kan også samle den årlige $43.32 Systematisk Kode Håndheving Program (SCEP) avgift hvis betales i sin helhet av utleier ved å øke leie $3.61 per måned. Å samle inn denne månedlig avgift fra leietaker, må eieren tilsvarende gi leietaker skriftlig tretti (30) Dagers Varsel til Leie Øke før samling av denne avgiften en gang i året og gir leieren en kopi av registreringsbevis.,
Etter en Ledighet
tillatte leie nivå etter en ledighet avhenger av årsaken til den ledige stillingen. Den RSO gir at leien kan økes til et beløp på re-utleie dersom den ledige stillingen resulterte fordi leietaker: (1) frivillig forlatt enheten; (2) ble kastet ut for ikke-betaling av juridiske leie; eller (3) ble kastet ut på grunn av brudd på betingelsene i leieavtalen og unnlate å kurere brudd. Hvis ledighet oppstår av andre grunner, Los Angeles RSO krever leie ut til en ny leietaker til å forbli den samme som for de tidligere leietaker., Eksempler på dette er: (1) en utkastelse for å gjenopprette enhet for bruk av utleier, hans nærmeste familie. eller en person bosatt manager); (2) en utkastelse basert på tidligere leietaker er ulovlige handlinger; (2) en utkastelse basert på leietaker nektet å signere en ny leieavtale med de samme vilkårene som er i RSO; og (3) en utkastelse basert på leietaker nektet å la utleier rimelig tilgang til den enheten.,
Hvis du ønsker å diskutere noen av problemene i denne Artikkel med Melissa Marsh, en Los Angeles, California utleier-leietaker advokat med over 20 års erfaring, kan du planlegge en lav kostnad 15 eller 30 minutters Telefon Konsultasjon.
.