Mange millennials opplever en forandring i deres prioriteringer og evner, og kan til slutt bli den generasjonen med den største andelen av homeownership i fremtiden.
Likevel mens alle du kjenner snakker om å kjøpe et hus, er det ting du er eyeing er ikke en bygning. Det er en tomt. Du er fylt med alle slags ideer hver gang du kjører forbi den.
Det gjør du lurer på: hva er prosessen for å kjøpe land med kontanter?, Du håper å få et tilbud på dette stykket av førsteklasses eiendom, men hvor skal du starte?
Vi har intervjuet topp eksperter på sitt felt, og omhyggelig samlet informasjon for å opprette denne steg-for-steg guide for deg. Her er hva du trenger å vite.
Trinn 1: Finne tomter til salgs
Du vil ikke alltid være heldig nok til å kjøre forbi en tomt som er den perfekte investering for deg.,
Hvis du vet du ønsker å kjøpe land, men har ikke noen bestemt eiendel i tankene ennå, kan du prøve å gjøre et online-søk. LandWatch er en gratis online ressurs du kan bruke til å søke etter landlige eiendommer og tomter til salgs. Oppført egenskaper på LandWatch inkluderer:
- Jakt land
- Timberland
- Gårder til salgs
- Rancher for salg
- Utvikling nettsteder
- Hjem nettsteder
Hvis du vil heller vil ha hjelp med sifting gjennom alle muligheter for en kamp som passer dine spesifikke kriterier, snakke til en eiendomsmegler., Det er eiendomsmeglere som har spesialisert seg i tomter.
Trinn 2: Grave seg ned i små detaljer
ikke bli for oppjaget for å snappe opp landet uten å lære litt om det først. Dette er ikke Landet Rush av 1889.
Det aller første du bør se på er de reguleringsplan lover for fylket. Hva er reguleringsplan lover? De regler og forskrifter som lokale myndigheter kan bruke til å kontrollere hvordan eiendommen er utviklet.
For eksempel, hvis du ønsker å selge individuelle mye, du trenger å vite hvis du er tillatt å dele opp landet., Du vil være i stand til å finne denne informasjonen, enten i byen eller fylket offentlige kontorer.
De mest vanlige typer restriksjoner finner du for reguleringsplan inkluderer:
- Den type bygninger tillatt
- En bestemt form for virksomhet som ikke er tillatt
- Størrelse og høyde på bygninger
- Plassering av nedgravde kabler
Når du vet hvilke begrensninger som er i stedet for tomt, du vil også ønsker å se på om tillatelser komme med landet. Hvis du ønsker å bygge noe på landet, det er tillate forpliktelser du må delta på., Det kan hende du trenger tillatelse for:
- Kloakk. Hvis du planlegger å bygge på tomt, vil du trenger å vite om det er nok kloakk kapasitet for en tilkobling til å bli gjort. Dersom eiendommen er langt fra nærmeste kloakknettet, er din beste alternativet kan være å gå med en egen septiktank.
- Verktøy. Hvis du trenger en offentlig vann-oppkobling eller tilgang til el-nettet, vil du også trenger tillatelse for det.
- Road-tilgang. Ulike faktorer vil påvirke hvor mye det koster å bane en vei gjennom landet, eller om det vil være tillatt i det hele tatt., Hvis landet er dekket av trær, de trenger å bli realisert først. Dersom landet er i nærheten av et verneområde eller har truede dyr, anleggsarbeid er ofte begrenset eller regelrett begrenset.
«Brukbare land er et stort problem,» sier William Barker, en eiendomsmegler i Omaha som er solgt 72% mer eneboliger enn gjennomsnittet området agent. «Gjør en elv skjære gjennom det? Er det en innsjø eller en haug av trær? Trær kan ødelegge verdien av landet.»
Den gjennomsnittlige kostnaden for å fjerne en enkelt tre er rundt $700., Når man ser på land for å kjøpe og bygge på, ta i betraktning om du trenger å fjerne trær eller ikke. Fjerne noen trær kan være overkommelig, men hvis du trenger hundrevis av trær kuttet ned, vil du være å se på en ublu pris.
«Det er mange misforståelser rundt hva landet er verdt,» Barker fortsetter.
«Før du kjøper, bare sørg for å være flittig og gjør din forskning. Selv om du betaler med kontanter, må du følge samme prosedyrer som långiver krever for å unngå overraskelser.,»
Barker forteller at han en gang hadde en klient som ble satt på land for sin avgang som var verdt millioner av dollar. «En økologisk undersøkelse ble utført på land, og de oppdaget en truede arter av insekter som kalles Salt Creek tiger bille. På grunn av den truede arter, han kunne ikke gjøre noe med landet og tapt millioner i investeringer.,»
Trinn 3: Få finansieringen i orden
Fordi du har tenkt å lage en kontant tilbud, vil du ønsker å få noen dokumenter i orden.
Først, selgeren er sannsynlig å ønske å se bevis på midler. Selgere vil se at du kan dekke den ned betalingen og avsluttende kostnader. Bevis av midler skal være på et offisielt brevpapir fra institusjonen hvor pengene er. Dato, navn på kontoinnehaver og balansen av midler bør alle være oppført.,
Andre eksempler på dokumentasjon for bevis av midler som en selger kan akseptere inkluderer en kontoutskrift, en kopi av en pengemarkedet konto balanse, eller en åpen egenkapital linje av kreditt.
Trinn 4: Lage et tilbud til selgeren skriftlig
I en eiendom transaksjonen, en muntlig avtale ikke holder opp. Alle detaljer som kan påvirke verdien av det landet du ønsker å kjøpe bør legges ned i å skrive.
Den mest vanlige typen kontrakt som brukes til å lage et tilbud som er eiendomsmegler Bud Tilbyr form. Du kan finne prøver av et Bud Tilbyr form på nettet.,
På kontrakten, vil du ønsker å inkludere prisen for landet, dets sted eller pakke nummer, samt beredskap.
Det er sannsynlig at du vil fortsatt ha noen dvelende spørsmål om landet når du gjør ditt tilbud. Betingede forpliktelser er ment å bidra til å beskytte deg. Det er bare etter at tilbudet er akseptert at du ønsker å investere tid og penger i å besvare visse spørsmål.
Situasjoner betyr at hvis noe utilfredsstillende slås opp under inspeksjonen periode, vil du være i stand til å gå ut av avtalen og til og med få din alvor pengene tilbake.,
De mest vanlige situasjoner for å kjøpe land med kontanter inkluderer:
- At landet kan passere en miljø-test
- landet er i stand til å få en septiktank tillatelse
- At det er en up-to-date undersøkelse som viser riktig grenser og pakke størrelse, samt eventuelle servitutter eller inngrep
- At reguleringsplan forskrifter møte kjøperens behov
Når tilbudet er akseptert, den neste formen du kan bruke er en Salgs-og kjøpsavtale (SPA). Begge former er juridisk bindende dokumenter.,
Husk, i noen stater disse formene kan kombineres i én kontrakt. Du kan deretter få låst inn en plikt til å kjøpe under selgers vilkår. Så, hvis du ikke bruker en eiendomsmegler, være sikker på å gjøre din forskning og lese over alle papirene med stor forsiktighet.
Trinn 5: Levere innskudd
Når du gjør dine penger tilbyr, du får også gode penger.,
Alvor penger er en (vanligvis) liten sum penger som går inn i en escrow til vis du er en seriøs kjøper. Hvis du gå bort fra avtalen for noen grunn til ikke oppført under situasjoner (dette skal illustrere hvor viktig det er at du bruker aksjoner for å beskytte deg selv!), selger får beholde pengene.
Trinn 6: Få miljømessige tester gjort på
Når du kjøper land -, miljø-testing er like viktig som å få en hjem inspeksjon før du kjøper.
vil Du vite hvis jorda er forurenset., En miljø-testen kan fortelle deg om det er jordskjelv skade eller synkehull muligheter.
Noe annet du ønsker å se nærmere på er fuktighet i jordsmonnet. Hvis du planlegger å bygge på land, vil du ønsker å sikre bakken er stabil nok til å støtte den strukturen du planlegger.,
Trinn 7: Se inn i en survey
«Det er viktig å ha et land som takstmann se på tomt før du kjøper slik at du ikke får noen overraskelser,»sier Chris Meinen, eier av Smith & Oakes, Inc. Han har mer enn 22 års erfaring i bransjen.
Når du har et land undersøkelse gjort, vil du vite nøyaktig hvor grensene er., Landmålere vil markere hjørnene av landet med en armering som ligger i flukt med bakken. Hvis de finner noen nedgravde rør, landmålere også bruke monument markører, for eksempel et tre stav, for å markere plasseringen.
Meinen sier en undersøkelse hjelper kjøperen ikke misforstå hvor mye areal de faktisk kjøper. «Visse deler av landet kan ikke være brukbare for eksempel på grunn av offentlig vei rett-på-måter. Så, 40 dekar kan egentlig bare har 39.5 dekar som er brukbare.,»
Trinn 8: Sjekk over tittelen
Akkurat som med et hus, heftelser kan være plassert på land for ulike grunner, for eksempel utestående avgifter.
Før du kjøper landet, og sørge for at landet har en klar tittel. En tittel søk vil koste mellom $75 til $100, men er vel verdt investeringen.
En tittel søk kan også finne ut om det er noen spesielle vurderinger, restriksjoner, eller servitutter på eiendommen. Noen ganger, en tredjepart kan ha en rett til å bruke en del av eiendommen. Denne tredjeparten kan være et verktøy selskapet som har rett til å installere stolper for kraftledninger.,
Trinn 9: De siste gjennomgang
Mens du er faktisk ikke gå gjennom alt som du trenger i et hus, før du kjøper, vil du ønsker å reise rundt i landet.
å Utforske eiendommen på foten vil ikke bare hjelpe deg å forstå form av eiendommen, men vil også gi deg en sjanse til å bekrefte funn fra å gjøre et land undersøkelse eller tittel sjekk., Du ville ikke kjøpe et hus bind for øynene, så hvorfor skulle ikke du ser ut over landet med egne øyne, så vel?
Trinn 10: Få klar til å betale
Når alt har møtt til din tilfredshet under inspeksjonen periode, er det på tide å betale selgeren.
Den mest vanlige metoden for betaling i kontanter tilbyr en kasse sjekk. Personlige sjekker er ikke akseptabelt når det kommer til store mengder penger for å utveksle hender. En kasse sjekk bidrar til å lindre noen bekymringer av legitimitet ved å ha de midler som er utstedt av en bank.,
Trinn 11: prosessen for å kjøpe land med kontanter kommer til en avslutning
Etter at du har levert den banksjekk, det er på tide å endelig få hendene på skjøtet.
Ett alternativ er å lukke på registret kontoret der du vil spille inn den gjerning. Du kan også velge å lukke på en tittel selskapet.,
Hvis du ikke har en eiendomsmegler for å hjelpe deg gjennom prosessen, kan du vurdere å ansette en advokat til å se over kontrakter for deg først. I noen stater, advokat kan selv håndtere innlevering gjerning for opptak.
Imidlertid, det er tilrådelig for deg å jobbe med en topp eiendomsmegler gjennom transaksjonen. En eiendomsmegler som spesialiserer seg i land avtaler vil vite hvordan å beskytte dine beste interesser i en kontrakt.
«Den største ulempen til å kjøpe land er det gjemt risikofaktorer,» Barker sier., «Arbeid med en eiendomsmegler som vil hjelpe deg å navigere gjennom prosessen, og ideelt sett unngå eventuelle problemer.”