Oregon begjæring om Utkastelse: Hva Er Det?
Oregon begjæring om utkastelse er et skriftlig dokument som representerer begynnelsen av den juridiske utkastelse prosessen. Det fungerer både som dokumentasjon og melding om at leieren har misligholdt leieavtalen, eller leieavtale på noen måte. Bedre kjent som et merke for å slutte, Oregon begjæring om utkastelse må være i samsvar med statens utleier-leietaker lover og føderale bolig lover, inkludert Fair Housing Act.
Hva Er Komponentene i en Oregon begjæring om Utkastelse?,
En begjæring om utkastelse er behov for å gi nok informasjon til å leietaker slik at de forstår hvorfor innkallingen ble laget og servert, hva de må gjøre, og den frist som det må gjøres. Informasjon er også viktig, slik at utleier eller deres agent har tilstrekkelig dokumentasjon i tilfelle at utleier filer en utkastelse søksmål fordi leietaker ikke er i overensstemmelse med innkallingen. De komponenter som skal inkluderes i et Oregon begjæring om utkastelse er:
- tittel for begjæring om utkastelse., Dette innbefatter vanligvis den type begjæring om utkastelse (for eksempel en melding for å slutte for en unpermitted pet) og antall dager, foreskrevet av Oregon-loven, som leietaker har for å løse problemet eller fraflytte eiendommen.
- dato at begjæring om utkastelse ble opprettet. Datoen er spesielt viktig i Oregon på grunn av en begjæring om utkastelse for ubetalt leie kan ikke utstedes før leien er fem dager forfalt.
- navn på leietaker eller leietakere som har underskrevet avtalen.,
- full adresse til den leie eiendommen, herunder gjeldende enhet eller lot-nummer, by eller tettsted, og fylket.
- En detaljert begrunnelse for begjæring om utkastelse.
- Den dato som leietaker må enten være i samsvar med leieavtalen eller fraflytte eiendommen.
- trykt navn på utleier eller agent.
- kontakt informasjon, inkludert telefonnummer, for utleier eller deres agent.,
Service av en begjæring om utkastelse kan gjøres ved personlig service på leietaker, first-class e-post, eller ved å legge ut varsel til inngangsdøren (eller hovedinngangen) til utleie. Hvis utleier velger å bruke førsteklasses post, leietaker mottar en ekstra tre dager til å følge med innkallingen til å gjøre opp for den tiden det tar for dem å motta varsel.
Utleiere eller deres representanter skal også opprette et Sertifikat av Tjenesten for å dokumentere tjenesten prosessen., Den bør inneholde dato tjeneste som skjer, på hvem innkallingen ble servert (vanligvis er navnet på leietaker), hvordan innkallingen ble servert (dvs. – first-class e-post, person, eller postet på døra), og underskrift av den person som har gjennomført tjeneste.
24-Timers Varsel til å Avslutte for Overhengende Fare eller Ulovlig Aktivitet
24-timers varsel til å avslutte for overhengende fare eller ulovlig aktivitet må være utarbeidet i henhold til flere Oregon lover: § 90.396, § 90.398, § 90.403, og § 90.445., Dette varsel er brukt når leietaker er involvert i kriminell aktivitet, ekstremt utagerende handlinger, forårsaket betydelig skade til leie eiendommen, eller dersom de bryter med betingelsene for sine narkotika eller alkohol programmet. Denne meldingen skal inneholde en nøyaktig beskrivelse av den overhengende fare eller ulovlig aktivitet, og datoen da det skjedde. Denne meldingen gir ikke leietaker muligheten til å korrigere problemet. De blir informert til å fraflytte eiendommen innen 24 timer. Hvis de ikke overholder ved utgangen av 24 timer, utleier kan da sende en utkastelse søksmål.,
3-Dagers-eller 6-Dagers Varsel for å Slutte for Ikke-Betaling av Leie
En utleier kan ikke utstede en 3-dagers-eller 6-dagers varsel for å slutte for ikke-betaling av leie til leie er slutten av fem dager. Dette varselet må være i samsvar med § 90.394. En 6-dagers varsel er gitt når leien er fem dager for sent. Leietaker har seks dager til å betale husleie eller forlate hotellet. En 3-dagers varsel kan bare bli gitt hvis leien er minst åtte dager forfalt. Så, leietaker har tre dager til å betale husleie eller forlate hotellet.,
Denne typen begjæring om utkastelse skal forklare hvor mye er på grunn av for siste leie og sent avgifter (sent avgifter kan ikke begynne å akkumulere til leie er fire dager forfalt og kan bare lades hvis de er nevnt i lease), hvor leien må betales (for eksempel en kasse sjekk eller postanvisning), og der leien må betales. Det bør også gi riktig mengde tid, basert på hvor lang tid det har gått leie ubetalt.
10-Dagers Varsel for å Slutte for Unpermitted Pet
En 10-dagers varsel for å slutte for en unpermitted pet er regulert av § 90.405., Denne meldingen informerer leietaker at de har et kjæledyr som ikke er tillatt i henhold til vilkårene i leieavtalen. Det kan være at leietaker ikke betaler de nødvendige depositum for kjæledyr, varsle utleier av tilstedeværelsen av pet, eller har et kjæledyr som er spesifikt forbudt av leieavtalen. Dette begjæring om utkastelse gir leietaker 10 dager for å fjerne uautorisert pet eller fraflytte eiendommen.
30-Dagers Varsel for å Slutte for avviksregistrering
En 30-dagers varsel for å slutte for avviksregistrering er brukt når en leier misligholder leieavtalen eller leieavtale for første gang., Påfølgende brudd kan være berettiget til å motta en 10-dagers eller en 20-dagers varsel i henhold til § 90.392. Dette begjæring om utkastelse skal forklare tydelig på hvilken måte lease avtalen ble brutt, dato brudd, og den dato som brudd må korrigeres eller leietaker må fraflytte eiendommen. Dersom varselet er gitt for en andre eller tredje brudd, kan du finne det nyttig å forklare at dette er en andre eller tredje varsel og gi den dato som senere merknader ble utstedt.,
30-Dagers-eller 60-Dagers Varsel å Si opp en Måned-til-Måneders Leieavtale
En 30-dagers-eller 60-dagers varsel å si opp en måned-til-måneders leieavtale er ikke helt det samme som en begjæring om utkastelse. Utkastelse varselet er utstedt når leieren misligholder leieavtalen på noen måte. Dette bestemt merke kan være laget av enten utleier eller leietaker. Den forteller mottakeren at avsenderen er ikke fornye måned-til-måneders leie for eiendommen. Det vil bli fraflyttet enten i 30 dager eller 60 dager. I henhold til § 90.,427, en 30-dagers varsel til utgangen av den måned-til-måneders leieavtale kan brukes dersom leietaker har bodd på eiendommen for mindre enn et år. Dersom leietaker har bodd på eiendommen for ett år eller lenger, innkalling blir da en 60-dagers varsel.
30-Dagers-eller 60-Dagers Oppsigelse og Fjerning Varsel for Produsert Bolig eller Flytende Hjem
En 30-dagers-eller 60-dagers oppsigelse og fjerning varsel for en produsert bolig eller flytende hjem er fastsatt ved lov i henhold til § 90.632., Dette skjemaet er brukt når det produsert bolig eller flytende hjem er ødelagt eller skade på utsiden av eiendommen. Utleier kan kreve at leier reparere problemet i riktig mengde tid eller for å fjerne bolig fra eiendommen. Forfallet er et viktig konsept fordi utleier må tro at utvendig utgjør noen form for trussel mot folk i området., Innkallingen bør spesielt nevne om det er et 30-dagers eller til og med 60 dagers varsel, om leietaker har mulighet til å reparere huset, og av når reparasjoner må utføres eller boligen må være fjernet. En 30-dagers-varselet er brukt som en andre merker.
Hva Er den Juridiske Betraktninger av Oregon begjæring om Utkastelse?
Det er mange av juridiske betraktninger når det gjelder å bruke Oregon begjæring om utkastelse., For eksempel, mens de fleste av de vanlig brukte utkastelse merknader vi har diskutert ovenfor kan brukes uavhengig av om leietaker leier eller leier en leilighet, et hus, en leilighet eller en produsert hjem, evicting en leietaker for utsiden av en produsert hjem som kan skade en annen person, krever en bestemt slags form.
Hvis utleier bestemmer seg for å tjene varsel via e-post, leietaker mottar tre ekstra dager til å enten være i samsvar med innkallingen eller fraflytte eiendommen. Husk at service er en viktig del av utkastelse prosessen. Den begjæring om utkastelse må være lovlig serveres., Ellers utleier kan ikke være i stand til å lykkes hvis de fil en utkastelse til sak mot leieren etter at den foreskrevne antall varsel dagene går uten at leietaker samsvar.
Til utleier mottar en ordre fra retten, kan de ikke lås ut leietaker, har verktøy frakoblet, eller bli kvitt de leier eiendeler. Uten rettskjennelse, de metoder som er referert til som «self-help» utkastelser. De er ulovlige.
To andre former for ulovlig utkastelse er retaliatory utkastelse og diskriminerende utkastelse., Retaliatory utkastelse skjer når utleier prøver å kaste ut leietaker for rapportering av brudd på retningslinjene eller ubeboelig forhold til bolig myndigheter. Diskriminerende utkastelse betyr at utleier prøver å kaste ut leietaker for en av de syv føderalt beskyttet grunner: faktiske eller oppfattede hudfarge, rase, religion, funksjonshemming, kjønn, hjemland, eller familiestatus.
Hvis en utleier bruker en ulovlig utkastelse metode, de kan bli saksøkt av leietaker for økonomisk kompensasjon. De kan også bli bøtelagt hvis de har brutt statlige eller føderale lover.,
Utkastelse Informasjon for Oregon Leietakere
Oregon leietakere har rettigheter selv om utkastelse prosessen. Det er viktig for leietakere å vite og forstå, både for deres rettigheter og deres plikter. Hvis du mottar en begjæring om utkastelse, må du lese den nøye. Du trenger å forstå hvorfor begjæring om utkastelse ble utstedt, hva du trenger å gjøre, og når du må gjøre det. Hvis du får melding via first-class mail, har du en ekstra tre dager til å følge med innkallingen. Det er vanlig å ha spørsmål om begjæring om utkastelse., Du kan ringe din utleier eller deres agent å snakke om varsel.
Ikke alle utkastelser er lovlig. Vi diskuterte ulovlige utkastelser under Juridiske Betraktninger. Sørg for at du lese denne delen. En ulovlig utkastelse kan bety at du har muligheten til å saksøke utleier for økonomisk kompensasjon. En utleier-leietaker advokat kan vurdere fakta rundt situasjonen og finne ut om du har et gyldig juridisk krav. De kan også fortelle deg ditt neste skritt og svare på eventuelle spørsmål du har om utkastelse prosessen i Oregon.,
Du kan også nå ut til Lewis & Clark Nordvestlige School of Law, University of Oregon Law School, eller Willamette University College of Law og spørre om de har en juridisk klinikken. En juridisk klinikken kan tilby gratis eller rimelig juridisk hjelp for leietakere mot utkastelse. Du kan også komme i kontakt med juridisk bistand. Rettshjelp eksisterer for å gi rimelig eller gratis juridisk hjelp til samfunnet som oppfyller deres inntekt retningslinjer.,
Utkastelse Informasjon for Oregon Utleiere
Utleiere bør ta deg tid til å virkelig forstå hvordan utkastelse prosessen fungerer i Oregon. Dette omfatter hvilke begjæring om utkastelse er aktuelle, hvor det serveres (inkludert det faktum at tjenesten ved e-post gir leieren en ekstra tre dager for å være i samsvar), og på hvilket tidspunkt utleier kan saksøke leietaker.
Utleiere må unngå ulovlig utkastelse metoder, inkludert endring av låser uten en rettskjennelse. Du kan lære mer om ulovlig utkastelse under Juridiske Betraktninger., Som utleier kan du bli saksøkt hvis du deltar i en ulovlig utkastelse metode. Du kan bli bøtelagt hvis retten bestemmer du brøt loven. Du kan også bli dømt til å betale leietaker.
for Å beskytte levebrød som en utleier og å sørge for at du forstår dine rettigheter og forpliktelser, gjør en avtale med en utleier-leietaker advokat.
Komme i gang nå