Huseiere som faller på harde tider risikerer å miste sine hjem dersom de ikke betale formueskatt. Det er fordi lokale myndigheter har rett til å plassere en panterett på hjem for tilbake-avgifter som hindrer at eiendommen blir solgt eller refinansiert inntil gjelden er betalt. For eiendomsmegling investorer, dette gir en mulighet. Heller enn å gå gjennom utestenging, fylker ofte foretrekker å auksjon av sin skatt heftelser., Det høyeste budet vinner retten til å hente tilbake sin investering pluss en interesse betaling fra hus.
Hva Er en Skatt på Salg?
Fylker og byer har en kraftig håndheving mekanisme når huseiere falle forfalte på deres eiendom skatt: rett til å plassere en panterett mot hjemmet. En panterett er et juridisk krav mot eiendommen. Det gir lien innehaveren rett til å samle inn skatt, gjeld, med tillegg av renter og straff, fra eieren. Lien holderen kan også hindre på eiendommen hvis gjelden ikke er betalt innen en viss tid.,
Mens heftelser gi kommunen rett til å hindre, de fleste velger å omgå bekostning assosiert med i foreclosure og i stedet selge seg ut av sin lien på salg skatt. Skatt salg er auksjoner hvor investorer bud for eierskap i skatt lien sertifikat. Investorer tjene penger på én av to måter: ved å samle renter på skatt gjeld på hus, eller ved å hindre at eiendom og eierskap av skjøte.
Hvor Finner Du Skatt Forfalte Eiendom for Salg?,
Forskjellige kommuner har ulike regler for salg av bolig skatt heftelser men generelt, når en panterett er arkivert, vil eiendommen bli plassert på en betalingsudyktig skatt liste og planlagt for salg i neste auksjon. Du kan finne en liste over kommende skatt salg på fylkesmannens nettside. Snakk fylket skatt kartlegger kontor om hvordan auksjonen fungerer og hvordan du kan delta. Noen jurisdiksjoner kreve gebyrer eller innskudd for å delta. De fleste California fylkene, for eksempel kreve et depositum alt fra $2 500 til $5000 å utelukke falske tilbydere., Depositumet refunderes etter auksjonen hvis du ikke vinner.
På auksjon dag, den vinnende bud blir rettslig forpliktet til å betale tilbake skatt og kjøpe skatt eiendom forfalte lien. Sørg for å undersøke eiendommen du byr på så du ikke blir sittende fast med en sitron. Det er lett å kjøre av eiendom og sjekk for åpenbare problemer som brann eller flom skade. Hvis du betale $10.000 for en skatt lien og landet er bare verdt $5000 fordi huset har brent ned, vil du tape penger.,
Du kan ikke ønsker å by på en eiendom med mange andre heftelser og vurderinger på det, som en IRS skatt lien, siden du vil bli sittende fast med denne gjelden dersom du hindre. Sjekk tittelen med county diktafonen. Du kan også besøke fylket takstmann kontor og se opp sin plat maps og undersøkelser. Hvis boligen du er interessert i er omgitt eller har ingen veiforbindelse, kan det ikke være verdt så mye som du tror.
husk at egenskaper er fjernet fra auksjon liste når hus betaler av skattekravet., Det er en god idé å gjøre din forskning, så nært som mulig til auksjonen dato, slik at du ikke kaste bort tid på en forløst holderen, og pass på at du har en oppdatert liste.
Hvordan Gjør Lien Auksjon Fungerer?
Det er to primære auksjon metoder. En er kjent som en bud-ned, der potensielle investorer bud det laveste beløpet av interesse at de er villige til å akseptere på sertifikatet. Kommunen har en maksimal nominell sats som kan være så høyt som 18 prosent, og investorene bud ned fra det. De fleste investorer komme unna med en pris på mellom 3 prosent og 7 prosent.,
Det andre alternativet innebærer budgivning en premie på sertifikatet. Når du kjøper en skatt lien, du i utgangspunktet betale beløpet av hus gjeld – som er tilbake skatt pluss renter og straff. Den investor som betaler den høyeste premie over dette beløpet du vinner.
Hvis jeg Betale Tilbake Skatt på Eiendom er det jeg som Eier Den?
Når du kjøper en skatt lien sertifikat, kjøper du rett til å få en gjeld betaling, ikke skjøtet til huset. Hus er fremdeles den juridiske eieren av huset. Hvis han ikke betaler skatt gjeld, så du kan hindre., Men du kan ikke kjøpe en skatt lien, snu deg rundt og hindre på eiendommen neste dag.
I enhver jurisdiksjon, huseiere er tillatt innløsning periode – hvor som helst mellom tre måneder og tre år – til å tilbakebetale beløpet du har betalt for sertifikat med tillegg av renter og straffer. Det er bare etter innløsning perioden er at du kan sende en foreclosure proceedings søksmål om å bli eier av eiendommen. Det skjer sjelden siden det store flertallet av skatt heftelser er betalt før innløsning dato.
Her er et eksempel., La oss si at et hus er kriminelle på sine skatter i summen på $3000, og du har bud til en 10 prosents rente. Staten også kostnader for en $50 straff hver 6 måneder. Du får skatt lien og hold den inne for 12 måneder til eieren betaler av $3,000 gjeld. Inntektene består av interesse på $300 (12 måneder på 10 prosent) og $100 i bot inntekt (to sykluser på $50). Den totale renteinntekter er $400 mot en $3,000 investering. Det er en vinn hvis målet ditt er å få din investering kapital tilbake pluss en anstendig pris av interesse., Men hvis målet ditt er å kjøpe eiendom på knock-down priser, du kommer til å være ute av lykken når hus betaler for seg.
Er Skatt Lien Salg det Samme som Skatt Gjerning Salg?
På tidspunktet for publisering, 31 stater er «skatt gjerning stater.»I disse statene, investorer bud direkte på eiendommen gjerning og ikke bare skattekravet. Den vinnende budgiver vil erverve eiendomsrett på auksjon dag for mengden av deres vinnende bud. Imidlertid, huseiere fortsatt har en juridisk innløsning perioden for å gjøre gode på det de skylder, og få tittelen tilbake i de fleste stater., Så i virkeligheten, du kommer ikke til å få tittelen gratis og klart for flere måneder eller år. Du vil miste eiendommen dersom eieren forløser, men du bør se en avkastning på din investering i form av interesse og straff.
Skatt gjerning salg er vanligvis auksjoner, og budgivning starter med mengden av back skatter, bøter og renter og ratchets opp fra det. Disse auksjonene følge de tradisjonelle format med skjøtet kommer til høystbydende. Andre stater selge tax-standard egenskaper direkte til kjøpere for en fast pris, og dermed gå utenom auksjonen salg., Uansett, priser har en tendens til å sitte ganske nær hjemmet er gjeldende markedsverdi. Mens det er absolutt mulig å lande et kupp, det er lite sannsynlig at du vil få en pennies på dollar deal.
Se opp for Hus Konkurs
Mens skatt heftelser kan virke som en relativt sikker investering, forstå at hvis de forsømmelige skattyter filer for konkurs, vil de bli gitt enda mer tid til å innfri sin gjeld. Konkurs har en tendens til å stoppe samling innsats så du er nødt til å vente enda lenger med å samle avkastning på investeringen eller fil for foreclosure., En konkurs innlevering kan også utløse en lavere rente siden skifteretten har et bredt latitude for å redusere renten for å hjelpe skyldnere komme tilbake på føttene.