Hvis du kjøper land snarere enn et eksisterende hus, fordi du ønsker å bygge fra grunnen av, vil du sannsynligvis trenger en land-lån. Og som reiser flere problemer enn å få et normalt boliglån. For én ting, det er ingen hjemme til å fungere som sikkerhet for landet lån.
Skaffe landet finansiering skaper et annet sett av hindringene for potensielle kjøpere. Her er tre ting du bør vurdere før du kjøper land.,
– Tasten Takeaways
- for å Få et land av lån skaper et annet sett av hekk enn å søke om et boliglån på et hus.
- Långivere krever kartlagt grenser, og du trenger å kontrollere reguleringsplan og arealbruk restriksjoner på eiendommen, samt tilgang til verktøy og offentlige veier.
- mer forbedret landet, slik som en bygge-klare mye, jo lavere lånekostnader.
- Det beste lånet kilder inkluderer selger finansiering, lokale banker, eller et hjem egenkapital lån.
- Rural land kan kvalifisere for en USDA subsidierte lån.,
1. Landet Fundamentals: Grenser, Reguleringsplan, Tilgang
Først av, det er viktig å være tydelig på hva den potensielle kjøpet innebærer. Dette er hvorfor det er viktig å få de grenser som er merket med landmålere og har alt på papir klar til å bli presentert for långiver. En annen viktig detalj er å dobbelt-sjekke reguleringsplan og arealbruk restriksjoner.
For bolig-masse, ha tilgang til verktøy er en stor faktor. Ha vann, kloakk, elektrisitet og kabel-hook-ups klar til å gå sparer mye tid, penger og krefter., På samme måte, offentlig vei access kan være en viktig problem, siden kjøperen vil ha for å sikre en permanent easement for å få tilgang til en offentlig vei hvis dette ikke allerede er tilgjengelig.
Det er også lurt å sjekke med det lokale planlegging avdeling for å finne ut hva fremtiden har i vente for den umiddelbare nabolag. En ny park nedover gaten kan heve eiendom verdier i de kommende år, mens en ny motorvei eller plan for behandling av kloakkvann er mindre sannsynlighet for å gjøre det.,
Fordi du kjøper land er annerledes enn å kjøpe et hjem, er det en god ide å jobbe med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på denne typen transaksjon.
2. Planlagt Bruk av Land: Bygge Umiddelbart, Forbedringer Trengs, Spekulativ Investering
vilkår for lån—som forskuddsbetaling og rente—vanligvis er hengslet på den tiltenkte bruken av land, siden denne er direkte knyttet til bankens risikoeksponering., På denne måten komme i land-lån er alltid vanskeligere enn å kjøpe et eksisterende hus, siden et eksisterende hus gir banken umiddelbare, konkrete sikkerhet, mens nye bygg har mer bevegelige deler som kan gå galt.
Fra eksisterende boliger, er det neste steget ned på bankens tillit stigen er å kjøpe en bygge-klar mye med den hensikt å starte byggingen av en primær bolig med en gang. Det er ting som kunne gå galt, føre til forsinkelser, eller øke kostnadene underveis, men timeplanen er fortsatt overkommelig i bankens øyne., Det kreves forskuddsbetaling vil typisk være i 15% til 25% rekkevidde.
til Slutt, det er rå land med ingen konkrete planer om å bygge noe som helst, som i utgangspunktet er en spekulativ investering. For eksempel, et prosjekt i denne genren kan innebære å kjøpe land i påvente av ferdigstillelse av en ny motorvei i nærheten. De håper vil være at når motorveien er fullført, land vil være attraktivt for en utvikler å bygge en ny underavdeling med en praktisk pendle til byen. Landet vil da kunne bli solgt til utbygger for en pen fortjeneste., Disse lånene kan kreve en ned betaling på opp til 50%.
Dårlige mange er de som ennå ikke har grunnleggende nødvendige tjenester. Det er vanlig å kjøre inn i uforutsette problemer og kostnadsoverskridelser, som kan legge måneder til kjøp tidslinjen.
3. Landet Lån Alternativer: å Finne Finansiering
Gitt ovenfor problemer, kan du trenger for å søke videre for å finansiere kjøpet ditt land på akseptable vilkår., Prøv disse kilder:
Selger Finansiering
Dette kan være et godt alternativ for å få gunstige vilkår, spesielt hvis selgeren er ivrige etter å ta land og markedet er kult. Siden dette er en avtale mellom to private borgere, alt er omsettelig, fra forskuddsbetaling til renten. Det er viktig å ha papirene anmeldt av en advokat før du signerer noe for å unngå smutthull og ubehagelige overraskelser for begge parter.,
Lokale Banker og Kreditt Fagforeninger
Lokale banker og kreditt fagforeninger vanligvis ser mer positivt på landet lån enn de store behemoths gjøre. De kan også tilby bedre betingelser på grunn av sin lokale kunnskap av eiendommen. Alle de samme, en potensiell låntaker må presentere et lån pakke med spesifikasjoner og planer for landet, så vel som personlige finansielle informasjon for å bevise kredittverdighet.
USDA Lån
Hvordan kan kjøpere kjøpe land hvis banker og kreditt fagforeninger tilbyr ikke til å finansiere det?, Dersom eiendommen er på landsbygda og i landbruket, kan kjøperen mottar føderal bistand. United States Department of Agriculture (USDA) tilbyr et utvalg av subsidierte lån med minimale krav og fordelaktige vilkår.
Hjem Egenkapital Lån
En kjøper med eksisterende eiendom og lite gjeld kan være lurt å vurdere et hjem egenkapital lån. Denne type lån kraner egenkapital av eksisterende eiendom, og gi mye bedre betingelser enn en vanlig konstruksjon eller land lånet.,
Den Nederste Linjen
kjøp av en eiendom på å bygge ditt drømme hjem er mye mer komplekst enn å søke om boliglån. Långivere som kreves i undersøkelsen grenser, og du trenger å kontrollere reguleringsplan og arealbruk restriksjoner, samt tilgang til verktøy og offentlige veier. Mer forbedret land, jo lavere kreves forskuddsbetaling og lånekostnader vil være.
Det beste valg til å finansiere et land kjøpet inkluderer selger finansiering, lokale banker, eller et hjem egenkapital lån., Hvis du kjøper en landlig eiendom være sikker på å forske på om du kvalifiserer for en USDA subsidierte lån.
– >
– >
– >
– >
– >