Så mye som vi ønsker for byggeprosjekter til å gå så smidig som mulig, problemer vil uunngåelig komme opp, spesielt med hensyn til betaling. Når betaling tvister oppstår, mekanikk lien er den mest effektive verktøyet en konstruksjon profesjonelle kan bruke for å ordne problemet.
En mekanikk lien binder en eiendom med en oversikt over alle uoppgjorte betalinger knyttet til sin konstruksjon eller forbedring., Interesserte parter, for eksempel potensielle kjøpere og finansfolk ville være skeptisk til å kjøpe en eiendom med heftelser som er knyttet til det. Innlevering av mekanikk lien, derfor, er en av de mest effektive måter å overtale bolig å produsere betaling.
– >
Trenger å sende en mekanikk lien i Florida?
Fil på Nettet i Dag
Denne guiden vil fortelle deg de viktigste tingene du trenger å vite om innlevering av mekanikk lien i Florida, fra å sikre at du beskytte din lien rettigheter til å arkivere mekanikk lien i seg selv.,
Som kan sende en mekanikk lien i Florida?
de Fleste konstruksjon fagfolk rett til å søke mekanikk lien i Florida. Leverandører, underleverandører, materialleverandører, arkitekter og ingeniører har alle lien rettigheter.
Imidlertid enkelte begrensninger avhengig av ditt yrke er konsesjonskravene og på din posisjon i eøs-kjeden.
Ingeniører, arkitekter og andre håndverkere må ha gyldige lisenser for sine mekanikere lien for å være gyldig., Entreprenører og underleverandører må derfor sikre at de er lisensiert til å praktisere i staten før de kan utøve sine lien rettigheter.
Underleverandører utover andre tier er heller ikke tillatt å sende inn en gyldig mekanikk lien. Sub-sub-underleverandører, materialleverandører til sub-sub-underleverandører, og materialleverandører å materialleverandører er ikke berettiget til å hevde en Florida konstruksjon lien.
viktigst av alt, bare de som har innlevert et Varsel til Eier kan sende inn en mekanikk lien i tilfelle av forsinket eller manglende betaling.
Hvordan kan du sende en melding til Eier i Florida?,
Florida er en av de stater som krever et foreløpig varsel, også kjent som Varsel til Eier.
som Serverer et Varsel til Eieren er pålagt ved lov i rekkefølge for mekanikk lien for å være gyldig, så sender denne meldingen skal alltid være ditt første skritt.
merk Også at Florida har spesifikke Varsel til Eieren krav når det kommer til format og ta kontakt, så sørg for at du er innlevering av dokumentet ved hjelp av en skikkelig forberedt form.
Er alle bygging deltakerne bedt om å sende inn en melding til Eier i Florida?,
Alle leverandører, underleverandører, og materialet leverandører som ikke er i direkte kontakt med eieren må tjene et Varsel til Eier. Arbeidere (dvs. ansatte hos entreprenører) og arkitekter er vanligvis ikke nødvendig å gjøre det.
Når skal jeg sende Varsel til Eier i Florida?
Varsel til Eieren må betjenes innen 45 dager etter at du begynner å innredning arbeid eller materialer til et prosjekt. Du kan også sende Varsel til Eier før du begynner å arbeide på et prosjekt.,
Merk at hvis du begynner å arbeide på et prosjekt, mens det er på sin siste fase, du må tjene et foreløpig varsel før ansettelse part mottar full betaling. Hvis du, for eksempel, er en vesentlig leverandør til en generell entreprenør og du gir materialer mot slutten av et prosjekt, må du tjene et Varsel til Eier før eieren betaler entreprenør i sin helhet.
Hvem skal jeg tjene melding til Eieren på?
innkallingen skal serveres på eiendommen som eier, og hver part over deg i eøs-kjeden., Dette betyr at hvis du er en sub-underleverandør, må du tjene melding til Eieren på underleverandøren at du er i direkte kontakt med, entreprenør, og eieren av eiendommen.
– >
Send en Florida Varsel til Eier i 60 sekunder
Send Online i Dag
Hvordan skal Varsel til Eieren sendes i Florida?
Du kan sende det ved rekommandert brev eller ved personlig overlevering. Uansett hvilken metode du velger, det viktigste er at du er i stand til å bevise din samsvar med varsel om kravet.,
Hvis du vil sende melding til Eieren av sertifisert post, holder ditt postkontor fakturaer og plukke det alternativet som ber om en kvittering. Hvis du tjene varsel for hånd, be om en kvittering for signatur fra en autorisert underskrevet (dvs. en av bolig) for å bevise at de har mottatt dokumentet.
Den beste praksis er å legge Merke til Eier i Florida via rekommandert post med en kvittering.
Kan du sende inn en mekanikk lien uten et foreløpig varsel i Florida?,
Parter som ikke har noe direkte kontraktsforhold med eieren kan ikke fil et mekanikk lien i Florida hvis de ikke tjener en gyldig foreløpig varsel eller Varsel til Eier.
husk at foreløpig varsel krav er strengt håndhevet i Florida, så hvis du er nødt til å reise et foreløpig varsel, være sikker på å tjene innkalling på tid. Disse partene inkluderer underleverandører, sub-underleverandører, og materialleverandører. Å unnlate å tjene et foreløpig varsel eller som serverer det for sent vil oppheve lien rettigheter over prosjektet pågår.,
entreprenørene er ikke forpliktet til å levere en melding til Eier i Florida, slik at de kan sende inn en mekanikk lien uten å tjene en foreløpig varsel.
Hvordan å sende inn en Mekanikk Lien i Florida: En 4-Trinns Prosess
– >
- Utarbeide Mekanikk Lien
- spill inn Mekanikk Lien
- Tjene en Kopi av den Lien på Eieren
- Hindre eller Slipp Lien
Trinn 1. Forberede Mekanikk Lien
Nå som du har tjent melding til Eieren på riktig måte og til riktig tid, har du sikret din rett til å sende en mekanikk lien., Neste trinn er å sørge for at mekanikerne lien du kommer til filen er skikkelig forberedt, så vel.
VIKTIG: Florida mekanikk lien må følge et bestemt format, og må inneholde spesifikke advarsler skrevet på et bestemt språk.
Den detaljerte juridiske krav som kan bli funnet i Delen 713.08 av Florida Vedtekter. Generelt, mekanikk lien må inneholde følgende informasjon:
- navn og adresse til fordringshaveren
Dette er deres. Hvis du er innlevering som et individ, inkluderer ditt navn og adresse., Hvis du filing på vegne av din bedrift, inkludere fullt lovlig registrerte virksomhetens navn og adresse.
- navnet på parten som fordringshaveren avtalte
Dette er navnet på din arbeidsgiver direkte. Dersom arbeidsgiver er den samme som eier, listen deres navn(s) her likevel.
- navnet på eieren
Dette er navnet på eieren av eiendommen(e). Dersom det er flere grunneiere, liste opp ALLE navnene.,
- arbeidskraft, tjenester eller materialer møblert og deres kontrakt verdier
Dette er en generell beskrivelse av den type tjenester som du har gjengitt for prosjektet. Mengden og beskrivelse av spesielt fremstille materialer som ennå ikke er innlemmet i prosjektet må være oppgitt separat.
- generell beskrivelse av eiendommen tilstrekkelig for identifisering
Dette kan rett og slett være en full gateadresse eller pakken informasjon (hvis plasseringen er på en ikke navngitt street). En juridisk beskrivelse av boligen er ikke nødvendig.,
- Det skyldige beløpet til fordringshaveren
Dette er det beløpet som du skylder, og det bør ikke omfatte alle avgifter som ikke er knyttet til bygging tjenester som du tilbyr. Advokatutgifter og lien avgifter er ikke å bli inkludert i dette beløpet.
- dato for første og siste elementer av arbeid eller tjeneste var forutsatt
Denne består av datoen for når du begynte å arbeide på et prosjekt, og datoen for når du sist møblert dine tjenester til prosjektet.,
- dato og metode for service av Varsel til Eieren, hvis det er aktuelt
Denne består av dato og metode for levering av melding til Eier. Entreprenørene og parter som er i direkte kontakt med eieren må inneholde dato og metode for levering av kopi av varsel til leverandøren eller underleverandøren.,
følgende advarsel og informasjon må være tilstrekkelig lignende form:
Må en mekanikk lien i Florida være attestert?
Ja! Som nevnt i lovens paragraf ovenfor, er det en nødvendig signaturen til notarius publicus i form. Hvis du sender en mekanikk lien som ikke er bekreftet, vil det bli erklært ugyldig av retten.
Hva skjer hvis jeg inkluderer falsk informasjon i min Florida mekanikk lien?,
Florida stats lovgivning spesifikt erklærer at forsettlig å sende en falsk lien er ansett som en tredje-grad forbrytelse. Inkludert falsk informasjon og gjør falske påstander i mekanikk lien i Florida kan få deg i fengsel (eller på prøvetid) og kan resultere i å måtte betale heftige bøter.
Det er mange måter som du kan uten å begå en stor feil når du forbereder din Florida mekanikk lien., Disse er bare to av de absolutt ingen-ingen er da innlevering av Florida konstruksjon lien:
- Ulisensiert leverandører, underleverandører, og andre bygg deltakere som er nødvendig for å overholde licensure kravene må ikke prøve å sende inn en mekanikk lien.
Opptak av en mekanikk lien vet at deres krav vil være umulig å håndheve, er en alvorlig straffbar handling i Florida. For første gang lovbrytere kan få en advarsel mens gjengangerne risikerer fengsel på toppen av å betale dyre bøter.
- Lienors må ikke blåse opp det beløp som de har krav på en mekanikk lien.,
Overdriver lien beløpet er en annen alvorlig forbrytelse som er ansett som en tredje-grad forbrytelse i Florida.
Når du planlegger en mekanikk lien dokument, alltid kreve et beløp som reflekterer at betaling for tjenesten som du har ytes til et prosjekt. Ikke beregne advokatutgifter, lien innlevering kostnader, eller andre irrelevante verdier inn i din mekanikk lien beløp.
Fil som en panterett nå
Trinn 2. Registrer den mekanikk lien
Du har dokumentet klar og du har hatt det bekreftet — nå er det på tide å file den mekanikk lien.,
Hvor mange kopier av Florida mekanikk lien form skal jeg sende inn?
Du er bare forventet å file én kopi av mekanikk lien form – vær imidlertid oppmerksom på at du er nødt til å reise eieren med en bekreftet kopi av din mekanikk lien før innlevering eller innen 15 dager etter innlevering (se Trinn 3). For å fullføre dette trinnet, må du ha minst ett ekstra eksemplar til å bli sertifisert av kontorist kontor.
Når skal jeg sende inn en mekanikk lien i Florida?
mekanikk lien må være innlevert innen 90 dager etter den siste dagen av innredning arbeid eller materialer til prosjektet., Beste praksis er å ikke vente til siste dag til fil mekanikk lien. Mangler denne 90-dagers fristen er skadelig for gyldigheten av kravet ditt, og din sjanse til å få betalt.
Hvor skal jeg sende en mekanikk lien i Florida?
En mekanikk lien bør registreres i kontorist kontor i det fylket der prosjektet er lokalisert. Hvis prosjektet er lokalisert på flere steder, må du sende inn en mekanikk panterett i hver av fylkene som dekker prosjektet steder.
Hvordan skal jeg sende en mekanikk lien i Florida?,
Det er flere måter å registrere din Florida mekanikk lien i fylket kontorist kontor. Du kan gå inn kontorist kontor og arkiv lien i person, kan du sende din mekanikk lien til kontorist kontor via e-post, og du kan også sende mekanikk lien elektronisk.
i kø i kontorist kontor er å foretrekke over innlevering av mekanikk lien via tradisjonell post. Post mekanikk lien tar mer tid, og en kort pause i innspillingen prosessen kan resultere i at å unnlate å oppfylle innen fristen krav.,
Hvis du velger å gjøre en walk-in besøk til fylkesmannen kontorist offiserer, må du ta med 2 originale kopier av dine mekanikk lien: én for opptak og en for å holde en bekreftet kopi.
et Annet mulig alternativ er å sende inn en Florida mekanikk lien elektronisk. Håndtaket er en app som gir brukerne mulighet til å sende en mekanikk lien riktig og i tide. Det sikrer at din mekanikk lien form oppfyller alle lovpålagte krav, og det tar også vare på alt som er forbundet med heftelser, fra å tjene en beskjed til Eieren om å utelukke et ubebodd lien.,
Hva er akseptert betalingsmåter når du spiller inn en Florida mekanikk lien?
Hvis innlevering av mekanikk lien i person, du kan betale registreringsavgifter via kredittkort eller kontanter. Hvis arkivering av e-post, bør du inkludere i pakken din en kasse sjekk eller postanvisning som dekker det eksakte beløpet for innspilling av mekanikk lien.
Merk at mekanikere heftelser sendes med e-post kan bli avvist hvis de ikke kommer med den eksakte mengden som trengs for å registrere lien., Dette er en annen risiko ved filing et mekanikk lien ved e-post, så alltid sørge for at du vet nøyaktig hvor mye du må betale for å spille inn din mekanikk lien.
Hvor mye koster det å sende inn en mekanikk lien i Florida?
Hvert fylke har forskjellige priser krav til innlevering av mekanikk lien. Det er best å ringe fylke kontorist kontor fremover og spør dem om nøyaktig gebyrer for å sende en mekanikk panterett i den aktuelle fylket.
Trinn 3., Tjene en kopi av mekanikk lien på eieren
Dette er en annen svært viktig trinn som ikke skal bli savnet: en kopi av mekanikk lien må serveres på eiendommen eier før innlevering av salgspant eller innen 15 dager etter mekanikk lien har blitt arkivert.
Hvordan skal jeg tjene mekanikk lien på eieren i Florida?
- Av registrert eller rekommandert brev eller ved Global Express Garantert
Alltid be om bevis på levering. Lien er ansett som serveres på dato for utsendelse.,
- Ved personlig levering til eieren av eiendommen
Dette kan være grunneiere selv eller en representant for sin virksomhet, for eksempel en kontorsjef. Be om signatur som bevis på levering.
- Ved offentlige innlegg på arbeidsplass
legger kopi av mekanikk lien på et iøynefallende sted på arbeidsplassen er også en gyldig måte å tjene det på eiendommen eiere.
Trinn 4. Hindre eller Slipp Lien
Etter innlevering mekanikk lien i Florida, to ting som kan skje: enten du får betalt innen den tillatte tid, eller du ikke.,
Hvis du kan få utbetalt, så du er nødt til å slippe lien. Å slippe mekanikk lien i Florida er nødvendig, og det vanligvis følger den samme prosessen som innlevering mekanikk lien. Dokumentet må inneholde den samme informasjonen, men må også omfatte informasjon om innlevering (f.eks. dato for innlevering, plassering av fylket kontorist kontor, recordation bok nummer).
Merk at lien frigjøring må være innlevert i samme fylke kontorist kontor hvor mekanikerne lien ble inngitt, og at kopi av lien slipp dokumenter må serveres på eiendommen eier og entreprenør.,
VIKTIG: Det er svært fornuftig at du ikke fil et lien utgivelse i Florida før du får betaling.
Hvis betaling ikke synes å komme gjennom, må du sende inn en sak for å hindre lien og potensielt tjene din betaling fra auksjonen foregår av eiendommen.
mekanikk lien i Florida må være utelukket innen 1 år etter sin recordation i fylket kontorist kontor. Men eieren kan forkorte fristen ved å sende en kunngjøring av Konkurransen til Lien. Hvis dette skjer, og fristen forkortes til 60 dager.,
Unnlater å sende en foreclosure søksmål innen fristen, vil det føre din lien med å utløpe, etter som det ikke lenger vil være rettskraftig.
Hva hvis jeg gi flere tjenester til et prosjekt etter innlevering av en mekanikk lien?
I Florida, har du lov til å endre dine mekanikk lien. Rett og slett en fil endret mekanikk lien form og kontroller at opplysninger som er oppdatert for å reflektere de nyeste oppdateringene. For eksempel, mengden hevdet bør omfatte ubetalt årsavgift for ekstra arbeid.,
Hvis du endrer en Florida mekanikk lien, 1-årig utløpsdato blir utvidet og telling starter den dagen du har tatt opp de endrede mekanikk lien.
3 Vanligste Feilene Ved videreføring av Mekanikk Lien i Florida
Mangler en frist
Florida tolererer ikke glipp av frister, selv med bare én dag. Du må alltid holde styr på disse fristene og sende inn dokumenter så tidlig som mulig.,
Husk at Varsel til Eier kan være innsendt før du begynner å arbeide på et prosjekt, og kopi av mekanikk lien kan serveres på bolig før den er registrert.
Ikke forbereder en skikkelig mekanikk lien dokument
mekanikk lien i Florida må inneholde spesifikk informasjon i et bestemt format. Vær sikker på at disse biter av informasjon er riktig. Fordringshavere kan gjøre mange feil med tilsynelatende grei informasjon, fra å skrive feil navn på virksomheten (f.eks. ikke inkludert Ltd. eller Inc., i deres navn) til padding lien mengden med unødvendige kostnader.
Bli flittig i innlevering mekanikk lien i Florida fordi en liten feil kan koste deg din rett til å få betalt.
Unnlate å hindre lien
Unnlate å hindre lien innen den frist som fører til at den lien med å utløpe, noe som betyr at alle dine anstrengelser på å forberede mekanikk lien vil i hovedsak gå til avfall. Hvis du tror at betalingen vil ikke bli gjennomført, må du starte en foreclosure handling før mekanikk lien utløpstiden.,
Mer å lese
Hvorfor Er Problemer med Betaling Vedvarende i Byggebransjen
Bygging Lien Utgivelsen 101: Avbryte Mekanikk Heftelser
Den Komplette Guiden til Bygging Betaling Obligasjoner