Din utleier kan ikke kaste deg ut uten å avslutte leieforholdet første. Dette betyr vanligvis at du gir deg tilstrekkelig skriftlig melding, i en bestemt måte og form. Hvis du ikke flytte etter at du har mottatt riktig varsel (eller annet reform din måter—for eksempel ved å betale leie eller finne et nytt hjem til hunden), utleier kan sende inn en sak til å kaste deg ut. Denne type søksmål er noen ganger kalt en ulovlig detainer, eller UD søksmål. For å vinne, utleier må bevise at du gjorde noe galt, som rettferdiggjør å avslutte leieforholdet.,
Statlige lover som inneholder detaljerte krav til utleiere som ønsker å avslutte et leieforhold. Hver stat har sine egne prosedyrer for hvordan oppsigelse merknader og utkastelse papirer må være skriftlig og leveres til leietaker («servert»). Utleierne må følge statlige regler og prosedyrer nøyaktig.,
Når en Utleier Kan Sende et Varsel om Heving kan Forårsake
Selv om terminologien varierer noe fra stat til stat, er det i utgangspunktet tre typer oppsigelse merknader som du kan få hvis du har misligholdt leieavtalen, eller leie på noen måte:
- Betale Leie eller Avslutt for Merknader, som er vanligvis gitt til noen som ikke har betalt husleien. Disse merknadene gi deg et par dager (tre til fem i de fleste stater) til å betale husleie eller flytte ut («avslutt»).,
- Kurere eller Avslutt for Merknader, som er vanligvis gitt til noen som bryter et av vilkårene i leieavtalen eller leieforholdet, for eksempel et ikke-kjæledyr punkt eller løfte om å avstå fra å gjøre mye støy. Vanligvis, du har en viss tid til å korrigere, eller «kurere» brudd.
- Ubetinget Slutte Merknader, som er den tøffeste av alle. De for leietaker til å forlate stedet uten mulighet til å betale husleie eller korrigere en lease eller leie avtalen brudd., I de fleste stater, ubetinget slutte merknader er tillatt bare dersom du har:
- gjentatte ganger brutt en betydelig lease eller leie avtalen punkt
- vært sen med å leie på mer enn én anledning
- alvorlig skadet lokalene, eller
- engasjert i alvorlige ulovlig aktivitet, for eksempel narkotikahandel på stedet.,
Når en Utleier Kan Sende et Varsel om Oppsigelse
Selv om du ikke har misligholdt leieavtalen, og har ikke vært sen med å betale leie, en utleier kan sannsynligvis be deg om å flytte ut når som helst (forutsatt at du ikke har en tidsbestemt leieavtale) så lenge utleier gir deg en lang nok oppsigelsestid.
En 30-Dagers Varsel for å Forlate eller en 60-Dagers Varsel å flytte fra for å avslutte et leieforhold kan brukes i de fleste stater når utleier ikke har en grunn til å avslutte leieforholdet., (Lengden av den nødvendige varsel kan være litt lengre eller kortere i noen stater.)
Leie Kontroll Unntak. Mange leie kontroll byer gå utover statlige lover og kreve at utleier for å bevise en juridisk anerkjent grunn for oppsigelse. Disse lovene er kjent som «bare føre til utkastelse beskyttelse.»(Leietakere i bare et par av usa—New Jersey og New Hampshire—også nyte bare føre til utkastelse beskyttelse.,)
Når en Utleier Kan sende inn en Utkastelse Søksmål
Etter mottak av en oppsigelse varsel, hvis du ikke har flyttet ut eller fast leie eller leie avtalen brudd utleier må riktig gi deg en innkalling og klage for utkastelse for å fortsette med utkastelse.
vil retten sette en dato og tid for en høring eller prøve før en dommer. Du må vise opp til denne høringen. Hvis du ikke gjør det, dommeren vil trolig regel mot deg, selv om du har en mulig forsvar til utkastelse.,
Mulig Leietaker Forsvar til Utkastelse
Hvis du ikke får dratt inn i domstolen, kan du være i stand til å redusere utleier er sjansene for seier. Kanskje du kan peke til shoddy papirarbeid i utarbeidelse av utkastelse søksmål. Eller kanskje utleier er ulovlig oppførsel, som for eksempel ikke å opprettholde den leie eiendommen i beboelig stand, vil tjene som et godt forsvar, så ville et krav om at utkastelse sak er hevn for din insistering på behov, og store reparasjoner.,
Sheriff Eskorte Under en Utkastelse
Selv om utleier vinner utkastelse rettssak, utleier kan ikke bare gå du og dine ting ut på fortauet. Utleieren må gi dom til lokale politimyndigheter office, sammen med en avgift. En sheriff eller marskalk gir deg et varsel om at han vil være tilbake i løpet av noen få dager til å følge deg av eiendommen. På dette punktet, er det best å erkjenne nederlaget og la på ditt eget steam.,
Hvis du er en avgjørende og vil ha mer informasjon om utkastelser, se Hver Leietaker er Lovlig Guide, av Janet Portman og Marcia Stewart (Nolo).