Arbeide i fast eiendom bringer om mange unike challengesthat kan være vanskelig å løse uten tidligere erfaring. Bolig lawsfrequently endre, og skatte-koder kan være utfordrende og vanskelig å navigere.Ett problem som de fleste utleiere ikke trenger å forholde seg til er å ha en tenantwithout en lease eller leie avtalen. Imidlertid, under spesielle omstendigheter, youmay bestemmer seg for å tillate noen å leve på din eiendom uten kontrakt. Hva happenswhen du trenger dem til å forlate eiendommen? Hvordan vil du gå om å fjerne dem?,
Heldigvis finnes det retningslinjer for hvordan å kaste ut denne typeof leietaker, selv om de varierer basert på situasjonen. Denne guiden vil explainhow å effektivt og lovlig fjerne dem fra din eiendom.
Mange utleiere bekymre deg for at loven ikke er på deres side i slike situasjoner, men det er lover som begrenser og en fordel for begge parter – leietaker og utleier. Det er viktig å forstå dine juridiske rettigheter, samt hva som kan anses som ulovlig., Hvis du bryter noen lover, kan du potensielt miste noen av dine rettigheter, få en bot, eller selv gå i fengsel. Så, her er en kort oversikt over noen lovlig og ulovlig – grunner for utkastelse.,Utløp av leieavtalen
Ulovlige grunner til å kaste ut en leietaker
- Rasemessige, religiøse, eller andre typer diskriminering
- Gjengjeldelse for klager fra leietakere
- Holde tilbake leie til en helse-problemet er løst
- Forsøker å kaste ut en leietaker uten en rettskjennelse
Med dette i bakhodet, det er fortsatt måter du kan lawfullyevict en leietaker som ikke har en leieavtale., Det er viktig å huske at nomatter hva situasjonen, bør du alltid gå gjennom de riktige kanalene andnever prøver å fjerne en leietaker selv.
Evicting en InheritedTenant
En av de vanligste måtene å ende opp med en leietaker uten en kontrakt er når du overtar en ny eiendom. Dette kan være en eiendom som du kjøpt eller arvet som allerede har en leietaker som bor der. I de fleste tilfeller, du kan gi slike leietakere et varsel om å slutte. Disse typer av utkastelser vanligvis ta lengre tid siden leietaker hadde en gyldig kontrakt med den tidligere eieren av eiendommen.,greement med leieren til å flytte før du kjøpte eiendom, må du gjøre følgende:
- Tjene leietaker med en offisiell henvendelse til å slutte med riktig ventetid
- Fil for utkastelse med din lokale domstolen dersom leietaker ikke ønsker å flytte
- Utarbeide dokumentasjon som forklarer at du ikke har tenkt å holde leietaker når du kjøpte eiendommen eller hvorfor du trenger for leietaker til å forlate før den opprinnelige kontrakten endte
- Hvis retten regler i din favør, bringer rettens ordre til ditt lokale myndigheter for å gjennomføre utkastelse.,
Evicting Husokkupanter
En husokkupant kan være en leietaker som stayson din eiendom etter leieavtalen har avsluttet eller noen som flyttet intoyour eiendom uten tillatelse. Evictinga husokkupant er lik evicting leietakere; du trenger for å gi dem noticethat du vil være innlevering av en utkastelse passer. Hver stat har sine egne sett av rulesabout tiden mellom å gi et varsel om å slutte og innlevering foreviction, så vil du ønsker å sjekke din lokale lover. Når du har gitt themadequate advarsel, kan du filen for utkastelse., Hvis retten sider med deg, takethe rettskjennelse til myndighetene for å fjerne husokkupant fra din eiendom.
Evicting en WillTenant
En leietaker som du har lov til å bo på eiendommen withouta lease kalles en leietaker-på-vilje. I disse situasjonene, det er vanligvis averbal eller skriftlig avtale mellom utleier og leietaker. Thesetenancies er ofte måned-til-måned, og kan sies opp av begge parter med a30-dagers varsel.
for Å kaste ut en leietaker-på-vilje, da må du gi dem aminimum av en 30-dagers varsel for å slutte., Dersom leietaker ikke betaler rentaccording til avtalen, kan du gi dem en 14-dagers varsel for å avslutte vinduet.Med disse typer leieforhold, du er ikke pålagt å gi dem en reasonto la andre enn du ønsker å avslutte leieforholdet. Hvis utleier nekter toleave innen 14 eller 30-dagers frist, du kan da sende en utkastelse passer.
Hva er et Varsel toQuit?
Alle av disse utkastelse situasjoner krever serverer et varsel om å slutte å leietaker. Et varsel om å slutte er en offisiell måte å la en leietaker uten en leieavtale vet når de må forlate hotellet., Hvis en leietaker har en leieavtale, og nekter å forlate etter at kontraktsperioden er avsluttet, leie avslutningen er generelt ansett for å være et varsel om å slutte. I dette tilfellet, kan det være gunstig å gi dem en offisiell melding om å slutte.
En melding for å slutte er bare lovlig i retten hvis det’sconfirmation at leietaker har mottatt den, så det er anbefalt å sende disse bycertified e-post.
et Annet Alternativ: Cashfor Tastene
utkastelse prosessen kan være lang, så noen utleiere kan optto tilbyr penger for nøkler., I denne prosessen, med utleier skal betale en flat avgift til leietaker i bytte for sine nøkler til eiendommen. Dette kan ofte enticereluctant leietakere til å forlate raskt. Denne metoden er et godt alternativ til bringabout en oppløsning uten at du trenger å gå gjennom retten prosessen.
Det kan være stressende når du har en leietaker overstay theirwelcome på din eiendom, men det er rettslige skritt du kan ta for å fjerne themlawfully. Ett viktig tiltak for å hindre slike situasjoner er å gjennomføre athorough screening av leietakere i løpet av søknadsprosessen., Selv om dette ikke preventinherited leietakere eller de som flyttet inn på din eiendom uten tillatelse, itcan hjelpe deg å velge leietakere som har en solid, ansvarlig utleie historie. Vår leietaker screening tjenester tillater youto foreta en informert beslutning om leietakere, noe som minimerer risikoen for problemsarising. Hvis du ønsker å lære mer om hvilke typer rapporter vi tilbyr, giveus en samtale på 800-523-2381.
LandlordsProperty ManagersContact TSCI