Landing på en fair-marked verdi for utleie kan være en stor utfordring, spesielt hvis du ikke har noen gang leid et hus før. Du ønsker ikke å la penger på bordet, men du også ønsker ikke din rental sitter ledige fordi du er lades for mye. Her er seks måter å regne ut hvor mye ditt hjem vil leie for.,
ting å huske på når innstillingen leie
selvfølgelig vil du få det aller meste du kan ut av din utleie. Imidlertid, du bør være oppmerksom på at leieprisene i et område som ikke følger den samme oppturer og nedturer som det vanlige boligmarkedet.,
Ifølge for å Cosmo Stavemåter, en eiendomsmegler med over 15 års erfaring i Florida panhandle-området, du kan bare forvente om en 10% endring opp eller ned i husleiene som boligmarkedet skift.
Hvis boligprisene er opp, flere personer kan være å velge å leie, og du kan øke leie priser i sving. I henhold til Stavemåter, «En eiendom som normalt ville leie for $1 000 per måned, og det er en super high-markedet — det er ikke akkurat leie for $1,400, men du kan meget lett få $1,150.,»
Hvis boligmarkedet er nede, men det har en tendens til å være færre leietakere, og det kan hende du må senke prisene for å få noen i døren — men heldigvis ikke av for mye. «Det samme $1,000 nå blir $900 men blir aldri $500,» sier Stavemåter.
Det viktigste er at du får leietakere inn i huset ditt; hvis du feile på siden av maksimere din leie pris og huset sitter tom, du vil ikke gjøre noen penger i det hele tatt. Dette er hvorfor det er viktig å være rettferdig å leietakere, enten de er langsiktig eller kortsiktig.,
Metode 1: Angi leie ved hjelp av boligens verdi
Noen eksperter foreslår at utleiere sett en leie pris på 0,8% 1,1% av boligens verdi per måned. I fjerde kvartal av 2019, median hjem prisen var $324,500, noe som ville gjøre for en leie pris mellom $2,596 og $3,569.50.
For boliger verdt betydelig mindre enn medianverdien, har du sannsynligvis ønsker å pris nærmere 1.1%. For boliger er verdt mer, 0.8% er trolig en mer realistisk leie pris.
Imidlertid andelen kan du få kan også være avhengig av nåværende bolig markedet., Den grunnleggende loven om tilbud og etterspørsel kommer inn i bildet: hvis boligprisene er opp og lageret er lav, etterspørselen etter utleie går også opp.
Denne metoden for fastsettelse av leie er ofte brukt av investorer. De som leier ut et hus som en investering, og kan ha flere utleieboliger. Faktisk, kan de ha kjøpt den eiendommen som en investering i første omgang basert på det faktum at de visste at de kunne forvente et visst beløp i leie basert på dagens marked. Hvis dette ikke er deg, eller hvis en leie beløp som tilsvarer mellom 0,8% og 1.,1% av boligens verdi priser du ut av det lokale leiemarkedet, kan du ønsker å vurdere andre leie beregningsmetoder.
Metode 2: Angi leie bruker comps
Akkurat som en appraiser verdier et hjem ved hjelp av comps, kan du gjøre det samme med utleie. Det er to måter å gjøre dette på.,
Først, kan du finne utleieboliger sammenlignbare din (størrelse, alder, funksjoner, plassering) som er leie og evaluere den nåværende leieinntekter de genererer.
hvis du er usikker på hva som er din hjem ‘ s nåværende verdi, kan du bruke bonuspoengene til å finne ut dette, og deretter bruke 1% – regelen som tidligere nevnt.
Det er mange måter å forske på «comps». Du kan kontakte en eiendomsmegler som har tilgang til MLS (multiple listing service). Søker lokale oppføringer i avisen eller på nettet for utleie samt salg priser er en annen vei å gå., Du kan også bruke HomeLight hjem verdi estimator for å få en idé om hva din bolig er verdt.
De viktigste funksjonene for å se på er antall rom, antall bad, og hvor nylig hjemmet har blitt renovert. I henhold til Stavemåter, «Leietakere er mer villige til å betale en høyere dollar i leie dersom eiendommen er nøkkelferdige: nye gulv, nye benkeplater, nye hvitevarer. Det har det splitter nye huset føler.,»
Hvis du ikke kan finne noen comps som på linje med ditt hjem statistikk, start med det som er nærmest og justere tilsvarende for alle forskjeller mellom hjem slik som alder, antall bad, og så videre.
Metode 3: Angi leie ved hjelp av dine egne finansielle behov
Dette kan være svært vanskelig, men kan også være en god måte å etablere et konkurransedyktig pris som får en høy kvalitet leieren i døren som ønsker å holde seg rundt., Figur ut din månedlige boliglån betalinger, avgifter, forsikring og andre utgifter, inkludert utgifter til reparasjoner og vedlikehold. (Hvis du bestemmer deg for å inkludere verktøy som du kan lade mer i leie.) Som grunnlag for leie rundt hva du trenger for å dekke dine økonomiske forpliktelser.
Merk at selv om du kommer i lav-eller ikke gjøre noe mer enn å bryte selv hver måned mellom hva du betaler for huset ditt, og hva du gjør i leie, kan du fortsatt komme ut fremover fordi huset blir betalt av, og er sannsynlig å sette pris på i verdi. Vil du se alle pengene tilbake hvis og når du til slutt selge., Så selv om markedet tilsier at prisen må være lavere enn utgiftene, som ikke nødvendigvis er skadelig i det lange løp. Og igjen, ha en leietaker å betale mindre enn det du hadde håpet på, er alltid bedre enn å ha ingen leieren i det hele tatt.
Metode 4: Angi leie ved hjelp av en online kalkulator
Dette er kanskje ikke helt nøyaktig, men de kan gi deg et godt utgangspunkt for å sette leie. Sørg for at du ser på median feil priser eller andre data, slik at du har en idé om hvor langt av leie kan være.,
Det er best å bruke flere forskjellige kalkulatorer slik at du kan få en følelse av prisklasse. Se etter de som tar hensyn til alle faktorer som du ønsker å vurdere, slik som dine månedlige utgifter. Men husk at en kalkulator kan bare gi et estimat, og at anslaget kan eller kan ikke være nøyaktig, spesielt siden det ikke kan ta hensyn til andre variabler, som for eksempel funksjoner som er unike for din rental, eller selv din personlige følelser om hva prisen du ønsker å se.,
Metode 5: Angi leie ved hjelp av Airbnb
Vacation rentals har sine egne regler for å sette leier. Du vanligvis ønsker å finne ut den travleste og mest langsomme tider av året for utleie av ferieleiligheter i ditt område, må du gjøre noen undersøkelser, hvis du kan. Hva er lignende utleie gå for? Hva er avgifter for rengjøring? Hvordan om flere gjester? Er det stilt sikkerhet? Hvordan fungerer pris bryte ned i løpet av uken? Bør helgene være dyrere?,
Merk at Airbnb vil automatisk gi deg et estimat basert på antall rom, størrelse, fasiliteter, beliggenhet, tid på året, og prisene i nærheten oppføringer, slik at du kan la den algoritmen hvis du ikke vet hvor du skal begynne. Du kan også bruke din egen økonomiske behov for å sette et utgangspunkt for ferie utleie, og deretter eksperimentere med å øke husleien til du kommer til et punkt hvor du er som bestilt som du ønsker å være og å maksimere din nattlige inntekt.
Det positive er at feriehus kan bringe inn mye mer inntekt enn det som er vanlig husleie., Men, vil du trenger for å holde på toppen av å svare på potensielle gjester og arbeider med rengjøring mellom gjester og andre utgifter. Og hvis den leie eiendommen ligger ikke et sted turister har en tendens til å vandre gjennom, du kan finne det vanskelig å holde bestilt.
Metode 6: La til utleie firma
Både investorer og vanlige huseiere alike ofte ser store fordeler av å bruke en rental selskapet til å leie ut sin eiendom. I henhold til Stavemåter, ett utleie selskap kan «bli en vegg mellom deg og beboerne. Det tar som følelser ut av det.,»De må hanskes med problemer, sent leie, og kan selv foreta utkastelse prosesser går mye mer jevnt ved å ha alle de riktige papirene i orden.
Ifølge for å Stavemåter, mens utleie selskapet tar betalt for sin service (ca 10% til 12% av leie pris), kan det være verdt det til slutt fordi det sparer deg ikke bare timer av din tid og en emosjonell belastning, men de er erfarne på å leie priset konkurransedyktig, og aller viktigst, holder den opptatt med nøye utvalgte leietakere.,
uansett Hvilken metode (eller kombinasjon av disse) du velger for å sette leie, husk at det alltid kan bli justert opp eller ned etter behov for å ta i bruk loven om tilbud og etterspørsel, og maksimere fortjenesten, men det er også plikten til å forstå lokale lover som begrenser leie reiser og andre rental forskrifter.