Hvis du har brukt litt tid på å søke investering i boliger, du har trolig komme over artikler eller fora som diskuterer fordelene av nøkkelferdige egenskaper. Mennesker er ganske lidenskapelig på begge sider av diskusjonen.
I denne artikkelen, jeg kommer til å dele min erfaring kjøper nøkkelferdige produkter gjennom to ulike typer selskaper, fordeler og ulemper med hver enkelt, og hvordan å avgjøre om denne investeringen metoden er fornuftig for deg.
Først, la oss raskt definere hva en nøkkelferdig bolig selv er.,
Hva er en nøkkelferdig bolig?
Definisjoner varierer noe, men de fleste vil være enig i at en nøkkelferdig bolig er en som er fullt rehabbed og leie-klar. Alt du trenger å gjøre er ganske bokstavelig talt «turn key» til å låse opp døren. Den nye leieren kan bevege seg i i dag, og det er ingen forsinkelse fra du registrer den stiplede linjen.
Fordeler av nøkkelferdige egenskaper
- eiendommen er i leie-klar-tilstand. Prosessen for å få en leietaker bør være ganske sømløs.
- Det bør være minimal, reparasjoner eller oppussing behov på eiendommen.,
- I de første årene, og det forventes at reparasjonskostnader bør være svært lite som nøkkelferdige egenskaper ofte er nylig renovert. Dette kan resultere i en sterk kontantstrøm for den første på flere år.
Ulemper av nøkkelferdige egenskaper
- Nøkkelferdige egenskaper kan være på dyrere side i real estate investing, som krever større investeringer på forhånd. Dette er ofte drevet av høy grad av rehabilitering og reparasjon.
- høyere pris for en nøkkelferdig eiendom la ikke mye, om noen, mer egenkapital utover den ned betalingen., Dette er ofte der du hører at det er «ingen tilbud» fra noen investorer som foretrekker å fikse egenskaper for seg selv.
Det er selskaper som spesialiserer seg i nøkkelferdige eiendomsmegling investeringer over hele landet. Jeg har funnet at den største konsentrasjonen av egenskaper ser ut til å være i Midtvesten og Sørøst-byer, for eksempel i Indianapolis, Memphis, Birmingham og Kansas City — alle markeder der Roofstock har eiendommer for salg.,
De to typer av nøkkelferdige selskaper
jeg har førstehånds erfaring med å kjøpe fra en tradisjonell nøkkelferdige selskapet og kjøpe en nøkkelferdig bolig på Roofstock.
jeg valgte å kjøpe nøkkelferdig egenskaper fordi jeg bor veldig langt fra markedene der jeg ønsket å investere. Jeg var helt ny for å eiendomsmegling investere, så det var viktig for meg å kjøpe eiendommer som kommer til å være lite vedlikehold og umiddelbart leie-klar., Mine kjøp med både Roofstock og den tradisjonelle nøkkelferdige selskapet jobbet godt ut, så jeg ønsket å dele de to typer av opplevelser jeg har hatt.
Erfaring 1: Den tradisjonelle nøkkelferdige firma
jeg har kjøpt en eiendom gjennom en av de større og mer tradisjonelle nøkkelferdige selskaper der ute som fokuserer på et par viktige markeder i Midtvesten. Det er to armer av company:
- En som håndterer kjøp, rehabbing og salg av eiendom.
- en Annen som håndterer eiendomsforvaltning aspekt, dvs., utleie, omsetning prosessen og år-til-år generelt vedlikehold.
Her er hvordan prosessen fungerer:
Den nøkkelferdige kjøper selskapet fixer-overdel på under-markedet priser. Da de rehab egenskaper, som kan inkludere erstatte betydelige systemer, slik som tak, VVS, elektro, vvs, gulv, og store hvitevarer. Til slutt, de kan markedsføre og selge den moderniserte egenskaper for investorer som ser etter leie-klar boliger. De vet også leietakere og forvalte eiendom fremover.,
I forhold til budsjettering forventninger, nøkkelferdige selskaper vanligvis opererer i en bestemt pris i markedet. Du kan forvente å finne boliger i $100K, $125K og $150K parentes. Hvis du planlegger å bruke finansiering, husk at de fleste långivere krever vanligvis en 20%-25% forskuddsbetaling for investeringseiendommer.
holderen valgte jeg var en tre-roms, to bad hjem for $125K, som ligger i Memphis. Jeg har funnet ut at en ~1500 kvadratmeter hjem med tre soverom og to bad, leie mellom $1,000-$1,250 per måned, er veldig attraktivt for leietakere. Jeg hadde ingen problemer med å holde det okkuperte.,
Den faktiske opplever det var ganske glatt. I løpet av et par måneder, som ulike egenskaper ble renovert, ville selskapet sende meg en digital brosjyre på hvert hjem. Disse heftene inneholdt informasjon som salgspris og forslag til leie. Jeg kikket gjennom omtrent et dusin hefter før å finne den rette eiendommen. Den avsluttende prosessen var veldig lik den prosessen jeg har opplevd med Roofstock, som jeg diskutere i detalj senere.,
Erfaring 2: utradisjonell nøkkelferdige firma
Den andre typen av nøkkelferdige selskapet ut at det er relativt lik den som er beskrevet ovenfor, men i stedet for å tilby in-house property management-tjenester, de fokuserer utelukkende på oppkjøpstidspunktet, rehab, og selger. Deretter vil de stole på markedsplasser som Roofstock til markedet, eiendommene og koble dem med kjøpere. (Tips: En av de mange fordelene ved å kjøpe en investering eiendom gjennom Roofstock er at de setter kjøpere opp med utvalgte lokale property manager).,
En av de hjem som jeg har kjøpt gjennom Roofstock ble i denne kategorien. Det var på $100K pris poeng og det ligger like utenfor metro Atlanta.
jeg var veldig imponert over Roofstock er kjøpsprosessen, som du kan lese alt om like nedenfor.
Mens kontantstrøm for Roofstock eiendom har vært sammenlignes med den ene jeg har kjøpt gjennom nøkkelferdige selskapet, takknemlighet på Roofstock eiendommen har blitt mye høyere. Dette er fordi Atlanta eiendomsmarkedet har sett en betydelig vekst i boligprisene, leie priser og befolkning.,
Er en nøkkelferdig bolig riktig for deg?
Når det kommer til dette spørsmålet, har jeg funnet at det er tre viktigste leire:
- De som foretrekker å håndtere oppussing seg å holde kjøpesummen så lavt som mulig.
- De som er ute etter en utleie-og som er klar til å gå fra dag én. De er ofte på kort tid og har penger til å investere.
- Dem som er et sted i midten.
Den første gruppen kan kanskje si at nøkkelferdige er for dyrt. De er generelt gung-ho om håndtering av det hele seg selv eller sammen med sine selv-montert laget.,
Den andre gruppen kan leve veldig langt unna lønnsom utleie markeder, som jeg gjør, eller har hendene fulle med sin hovedoppgave. For eksempel, en travel profesjonell i New York er kanskje ikke være i stand til å ha råd til å investere lokalt, men kunne ha råd til en rental eiendom i et marked som Indianapolis eller Atlanta. Og at samme person kan være bedre brukt på å fokusere på arbeidet sitt heller enn å legge nye gulv, rive ut vegger, eller installere toaletter.
Alle andre har en tendens til å falle et sted i midten., De er interessert i å investere i fast eiendom, og de ønsker å finne et firma som kan hjelpe dem å oppnå sine utleieboliger mål.
Nøkkelferdige egenskaper er laget for de som faller inn i den andre og tredje grupper.
Dette er hvor Roofstock kom inn i bildet for meg.
Roofstock er praktisk kjøpsprosessen
Roofstock er ikke utelukkende en nøkkelferdig selskapet, men online markedsplass omfatter en del av nøkkelferdige egenskaper.
Hvis du går til markedet, du vil merke en «Nøkkelferdig» filter på toppen.,
Disse egenskapene er profesjonelt renoverte boliger som kommer med 1 års garanti reparere eller erstatte problemer som vvs, elektro og apparater. Bare velg nøkkelferdige leverandører er kvalifisert for dette programmet, og må ha en positiv selge historie med Roofstock. Egenskaper er nylig renovert med mål om å ha liten eller ingen utsatt vedlikehold.
Med Roofstock, systemet er satt opp mye som online shopping. Når du har forsket på markedet, nabolaget, og hjemme, så er du klar til å kjøpe.,
Ta en titt på denne nøkkelferdige eiendom som i dag fant jeg på nettstedet:
Dette Indianapolis hjem skilte med moderne funksjoner og et tiltalende utseende for 2019. La oss si at du ønsker å kjøpe denne eiendommen.
Skriv inn din pris (jeg inn $66,499, vist ovenfor) og la det tilbyr fly. Selgeren vil komme tilbake til deg innen et par dager, og godta, avvise eller komme tilbake med et alternativt tilbud.
Kjøpe utleieboliger på Roofstock er så lett., Teamet vil guide deg fra start til slutt, inkludert anbefale långivere, forsikring tilbydere, og eiendomsforvaltere — som alle har blitt sett gjennom av Roofstock.
jeg har personlig gått gjennom denne prosessen tre ganger med Roofstock og kan snakke til enkel transaksjon for hver. (Finn ut hva det er som å kjøpe tre investeringseiendommer i løpet av en dag i min Roofstock anmeldelse.)
Er du klar til å kjøpe en nøkkelferdig bolig?
du Kjøper nøkkelferdige utleieboliger har vært en stor del av min investering suksess., Å ha en leiebil med svært få problemer for de første årene har vært en fin måte å få føttene våte uten følelsen som jeg er overveldet. Månedlig avkastning og kontantstrøm har vært sterk også.
Hvis du er klar til å hoppe inn eiendomsmegling investere, nøkkelferdige avenue, kan være en fin rute for deg. Roofstock har et stort utvalg av egenskaper i en rekke markeder som kan hjelpe deg å nå dine investeringer mål.
jeg vil forlate deg med dette siste tanke: kommer jeg aldri til å hevde at nøkkelferdige leie eiendommen er i No. 1 mest lukrative måten å investere i fast eiendom., Det er bare ett av mange, mange måter å investere. Hvis du setter sammen ditt eget lag, finne tilbyr deg selv, og liker å svinge en hammer, avkastningen kan bli bedre.
For meg, innkjøp gjennom Roofstock samt andre tradisjonelle nøkkelferdige selskapet har vært en fantastisk måte å komme i gang i real estate investing med minimal hodepine.
Selv om jeg bor halvveis rundt om i verden fra mitt investeringer, jeg kan sove komfortabelt å vite at kvalifiserte lokale lag er å administrere disse solide egenskaper for meg.,
Det er en ganske herlig følelse.