Hva Er en Trippel Netto (NNN) Leie og Hva som er Inkludert i Det?

Når du søker etter ditt kontor, detaljhandel eller industrielle plass, vil du støte på mange forskjellige commercial real estate vilkår at du kanskje ikke er kjent med.

På AQUILA, vi har hjulpet hundrevis av klienter navigere og forstå disse real estate vilkår.

I denne artikkelen vil vi forklare hva en trippel netto (NNN) lease er, hva det omfatter, og gi deg en rask titt på andre typer lease strukturer.

Les Neste: Typiske Typer av Kommersielle lisenser i Austin, Texas

Hva Er en Trippel Netto (NNN) Lease?,

En trippel netto leie, også kjent som en NNN Leieavtale er en leieavtale som leietaker aksepterer å betale sin forholdsmessige andel av alle utgifter forbundet med eiendom vedlikehold, avgifter og forsikring, i tillegg til en forhåndsbestemt base leiepris.

Disse utgiftene er ofte referert til som driftskostnader.

I en trippel netto leie, den årlige leie forpliktelse, kalt brutto leie, og vil være din base utleiepris pluss driftskostnader.

Les Neste: Hvor Mye Koster Det å Leie kontorlokaler i Austin, Texas? (Til leie Priser, Priser)

Hva Gjør en Trippel Netto utleiepris Inneholde?,

I en trippel netto leie, et avtalt utleiepris, eller base leie, er i hovedsak penger i utleier lomme. Disse pengene vil bli brukt til å dekke gjeld på eiendommen, og hvor en kan få fortjeneste.

i Tillegg, er du samtykker i å betale driftskostnader på toppen av denne basen leie. Mens disse driftskostnader vil bli betalt basert på en anslått pris, leietaker er ansvarlig for å betale de faktiske kostnadene til å drive eiendommen i løpet av året. Det er ikke noe overskudd til å være avledet fra det driftskostnader.,

Lær Mer: Opex Avstemming: Definisjon og Hva Det Betyr for Leietakere & Utleiere

Dette er forskjellig fra et full-service leasing struktur, der leietaker aksepterer å betale en forhåndsbestemt pris som inkluderer driftskostnader.

Fra en leier perspektiv nytte av en trippel netto leie er at hvis utleier overestimates op/ex, du er ikke forpliktet til å betale den pris. I tillegg, hvis eiendommens driftskostnader fall for noen grunn, vil du se at direkte reflektert i brutto leie.,

På den annen side, fordi driftskostnader kan variere fra år til år, kan det være vanskeligere å budsjettet for årlig leiekostnad.

Andre Lease Elementer

I tillegg til leiepris og driftskostnader, det er andre elementer av en NNN leieavtale som kan påvirke din generelle finansielle forpliktelser.

Les Neste: Din Guide til Elementer av en Kommersiell Lease

Leietaker Forbedring Godtgjørelse

En leietaker forbedring (TI) kvote er en type insentiv tilbys av utleiere å oppfordre beboere til å signere en leieavtale., Vanligvis, utleier tilbyr leietaker et beløp per kvadratmeter å bygge ut sitt kontor, detaljhandel eller industrielle plass. Leietaker forbedring kvoter kan vanligvis brukes til å dekke en hard eller myk kostnader forbundet med din plass, for eksempel maling, gulv, elektro, osv.

Gratis Leie

Gratis Leie er en annen type motivasjon som utleiere tilbyr ofte på langsiktige kontrakter. Akkurat som det høres ut, kostnadsfri leie er når en utleier har et par måneders leie ved ingen kostnader på begynnelsen av leier leie.,

Merk, i en trippel netto leie, gratis leie vanligvis gjelder bare å base leie, og leietaker er fortsatt ansvarlig for driftskostnader i løpet av denne tiden.

Andre Typer Lease Strukturer

I Austin, mest husleier er strukturert på en trippel netto basis.

det finnes Imidlertid en rekke andre lease typer som du kan se i andre markeder.,ross: leietaker betaler en flat årlig avgift, som inkluderer et estimat fra utleier om hva op/ex vil være over leieperioden

Enkelt Netto: leietaker betaler sine pro-rata andel av eiendomsskatt pluss base leie

Dobbel Netto: leietaker betaler sine pro-rata andel av eiendomsskatt og forsikring pluss base leie

Prosentandel: leietaker aksepterer å betale en base leie og driftskostnader, samt en ekstra variabel månedlige kostnader knyttet til leietaker er månedlig inntekt

Les Neste: Typiske Typer av Kommersielle lisenser i Austin, Texas

Hva er Neste?,

for Å lære mer om Trippel Netto Leieavtaler eller andre typer lease strukturer, sjekk ut disse artiklene:

• Typiske Typer av Kommersielle lisenser i Austin, Texas
• Din Guide til Elementer av en Kommersiell Lease
• Hvor Mye Koster Det å Leie kontorlokaler i Austin, Texas? (Til leie Priser, Priser)

Hvis du ønsker å lære mer om leasing kontoret plass, les vår Ultimate Guide til å Finne kontorplass.,